建筑科技園區(qū)租賃協(xié)議

建筑科技園區(qū)租賃協(xié)議合同編號：__________建筑科技園區(qū)租賃協(xié)議甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有建筑科技園區(qū)的出租權(quán)，并且乙方愿意租賃該園區(qū)的部分或全部面積，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃標的及面積1.1甲方出租的標的為建筑科技園區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設施，包括但不限于辦公樓、實驗室、車間、倉庫等。1.2乙方租賃的面積為____平方米，具體位置和面積以甲方提供的《建筑科技園區(qū)租賃面積明細表》為準。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方應按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每月底前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：__________賬號：__________銀行：__________3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。四、押金4.1乙方應在簽訂本協(xié)議時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將租賃標的交還給甲方，甲方在確認租賃標的無損壞、無欠費的情況下，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、使用及管理5.1乙方應合理使用租賃標的，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害園區(qū)內(nèi)公共設施。5.2乙方應遵守園區(qū)內(nèi)的各項管理制度，配合甲方的管理工作。5.3乙方在租賃期間產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理等費用由乙方承擔。具體費用標準以甲方提供的《建筑科技園區(qū)費用明細表》為準。六、維修及保養(yǎng)6.1甲方負責對租賃標的進行定期維修和保養(yǎng)，確保租賃標的的安全和正常使用。6.2因乙方使用不當導致的租賃標的損壞，乙方應承擔維修費用。七、提前解除合同（1）甲方應退還乙方剩余租賃期限的租金，扣除已支付的租金和押金后的余額退還乙方；（2）乙方應按照本協(xié)議約定將租賃標的交還給甲方，并支付甲方因提前解除合同而產(chǎn)生的損失。八、違約責任8.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。8.2甲方未按約定提供租賃標的的，乙方有權(quán)拒絕支付租金，并要求甲方承擔違約責任。8.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。九、爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.《建筑科技園區(qū)租賃面積明細表》2.《建筑科技園區(qū)費用明細表》二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃標的，認定違約。2.乙方未按約定支付租金，認定違約。3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，認定違約。4.乙方損害園區(qū)內(nèi)公共設施，認定違約。5.甲方未按約定進行維修和保養(yǎng)，認定違約。6.甲乙雙方提前解除合同未書面通知，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃物業(yè)的當事人。3.租賃期限：指承租方租賃出租方物業(yè)的時間長度。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同而支付給出租方的費用。6.違約金：指違約方應支付給對方的一定金額，作為違約的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：催告乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，逾期支付的，按照約定支付滯納金。2.問題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：要求乙方立即恢復房屋原狀，并根據(jù)實際情況追究乙方責任。3.問題：租賃標的損壞。解決辦法：查明損壞原因，由責任方承擔維修費用。4.問題：提前解除合同。解決辦法：雙方書面確認解除合同，按照約定處理押金和剩余租金。