物業(yè)維修承包商協(xié)定

物業(yè)維修承包商協(xié)定合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)服務(wù)公司）：地址：聯(lián)系方式：乙方（維修承包商）：地址：聯(lián)系方式：一、維修范圍和內(nèi)容：1.1乙方負責對甲方所有的物業(yè)進行定期檢查和維修，確保物業(yè)的各項設(shè)施設(shè)備正常運行。1.2乙方負責對甲方物業(yè)的公共區(qū)域進行清潔和保養(yǎng)，包括樓道、電梯、樓梯、公共廁所等。1.3乙方負責對甲方物業(yè)的外墻、屋頂、排水系統(tǒng)等定期進行檢查和維修，確保其安全性和功能性。1.4乙方負責對甲方物業(yè)的綠化區(qū)域進行修剪和保養(yǎng)，確保綠化環(huán)境的整潔和美觀。二、維修時間和方式：2.1乙方應(yīng)在每個季度的前10天內(nèi)對物業(yè)進行全面的檢查和維修，并將檢查和維修情況向甲方報告。2.2乙方應(yīng)在甲方通知的緊急情況下，盡快到達現(xiàn)場進行維修，確保物業(yè)的正常使用。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，采取適當?shù)姆绞竭M行維修，盡量減少對甲方和物業(yè)的影響。三、維修費用：3.1乙方向甲方提供的維修服務(wù)，按照雙方約定的費用進行結(jié)算。3.2乙方向甲方提供的維修服務(wù)費用，包括但不限于材料費、人工費、交通費等。3.3乙方應(yīng)在提供維修服務(wù)前，向甲方提交維修費用預(yù)算，甲方應(yīng)在預(yù)算范圍內(nèi)予以批準。3.4乙方應(yīng)在維修完成后，向甲方提交維修費用詳細清單，甲方應(yīng)在收到清單后7天內(nèi)予以支付。四、維修質(zhì)量保證：4.1乙方提供的維修服務(wù)，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.2乙方應(yīng)對其提供的維修服務(wù)質(zhì)量承擔責任，確保維修服務(wù)的可靠性和安全性。4.3乙方應(yīng)在維修完成后，對維修部位進行驗收，甲方應(yīng)在驗收合格后支付維修費用。五、違約責任：5.1乙方未按照約定時間、質(zhì)量要求提供維修服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.2甲方未按照約定時間支付維修費用，乙方有權(quán)拒絕提供維修服務(wù)。六、爭議解決：6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。七、其他：7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：日期：乙方（簽字/蓋章）：日期：一、附件列表：1.乙方維修資質(zhì)證明文件2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)公共區(qū)域維護保養(yǎng)計劃4.物業(yè)外墻、屋頂、排水系統(tǒng)檢查維修方案5.綠化區(qū)域修剪保養(yǎng)計劃6.維修服務(wù)費用明細表7.維修服務(wù)質(zhì)量驗收標準8.維修違約金計算方式說明二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間提供維修服務(wù)，或維修服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準的，視為違約。2.甲方未按約定時間支付維修費用，視為違約。3.乙方在維修過程中，未按照約定或國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準進行操作，造成物業(yè)損失的，視為違約。4.甲方未提供乙方維修所需的必要條件，或干涉乙方的維修作業(yè)，導致維修工作無法正常進行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方所有的房屋及其附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化區(qū)域等。2.維修承包商：指具備相關(guān)資質(zhì)，接受甲方委托對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)的服務(wù)提供商。3.維修服務(wù)：指乙方按照約定對甲方的物業(yè)進行的檢查、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。4.違約金：指乙方未按照約定履行本協(xié)議，甲方按照約定或法定規(guī)定要求乙方支付的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.維修服務(wù)過程中，乙方遇到物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞嚴重或無法正常運行的情況，應(yīng)及時與甲方溝通，共同確定維修方案。2.如甲方未能按約定時間支付維修費用，乙方可以書面形式催告甲方支付，甲方在合理期限內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)拒絕提供維修服務(wù)。3.乙方在維修過程中，如遇甲方干涉維修作業(yè)或提供不實信息，乙方有權(quán)要求甲方改正，甲方拒不改正的，乙方有權(quán)暫停維修作業(yè)，并尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)所有權(quán)人委托維修承包商對物業(yè)進行定期檢查和維修。2.物業(yè)服務(wù)公司委托維修承包商對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進行清潔和保養(yǎng)。3.物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)服務(wù)公司委托維修承包商對物業(yè)的外墻、屋頂、排水系統(tǒng)等進行定期