買賣合同中拆遷房屋的簽訂要點解析

買賣合同中拆遷房屋的簽訂要點解析合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結構及面積：__________1.3房屋所有權證號：__________1.4房屋使用權證號：__________1.5甲方承諾該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋轉(zhuǎn)讓的法律問題。二、拆遷政策及補償安置2.1甲方應向乙方說明該房屋所在地區(qū)的拆遷政策及補償安置方案，確保乙方在購買房屋后能夠按照相關政策獲得相應的補償。2.2甲方應協(xié)助乙方辦理拆遷補償安置相關手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、簽訂相關協(xié)議等。2.3甲方應在拆遷補償安置過程中，如實告知乙方有關房屋拆遷的一切信息，確保乙方的合法權益不受損害。三、房屋買賣價格及支付方式3.1雙方同意以人民幣__________元（大寫：____________________元整）的價格成交該房屋。3.2乙方應于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元（大寫：____________________元整）作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3乙方應于拆遷補償安置方案確定后__________日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣__________元（大寫：____________________元整）。3.4甲方應按照拆遷補償安置方案確定的時間節(jié)點，向乙方交付房屋。四、房屋交付及過戶4.1甲方應在本合同約定的交付日期前，將房屋所有權、使用權等相關證書辦理完畢，并將房屋及附屬設施交付給乙方。4.2乙方應按照法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權歸乙方所有。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。5.2如因政策調(diào)整、拆遷變動等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1本合同的解釋及履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋使用權證3.房屋結構及面積相關資料4.拆遷政策及補償安置方案5.購房定金收據(jù)6.房屋過戶手續(xù)相關文件7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未如實告知乙方拆遷政策的實際情況，導致乙方權益受損。2.甲方未能在約定時間內(nèi)辦理完畢房屋所有權、使用權等相關證書。3.甲方未能在約定時間內(nèi)將房屋及附屬設施交付給乙方。4.乙方未按照法律規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。5.任何一方遲延履行合同約定的義務。三、法律名詞及解釋：1.買賣合同：指買方支付價款，賣方交付房屋及附屬設施的合同。2.拆遷：指在城市規(guī)劃、基礎設施建設等需要的情況下，對現(xiàn)有建筑物進行拆除并給予補償?shù)男袨椤?.拆遷政策：指政府為規(guī)范拆遷行為，保障拆遷當事人合法權益而制定的相關政策。4.補償安置：指拆遷人在拆遷過程中，對被拆遷人的損失給予經(jīng)濟補償和安置的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.拆遷政策及補償安置方案變動：合同簽訂后，如遇政策調(diào)整或拆遷補償安置方案變動，雙方應協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。2.房屋交付及過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應積極協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，雙方共同推進，確保合同順利履行。3.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任，如修復無法解決問題，乙方有權要求退房。4.甲方隱瞞房屋實際情況：乙方發(fā)現(xiàn)甲方隱瞞房屋實際情況，有權要求解除合同，并要求甲方支付違約金。五、所有應用場景：1.甲方為拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權人，愿意將房屋出售。2.乙方為購買拆遷范圍內(nèi)房屋的買方。3.雙方就拆遷政策及補償安置方案達成一致。4.甲