物業(yè)承包合同模板

物業(yè)承包合同模板合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于____________________（詳細(xì)地址），包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.2物業(yè)的總面積為_(kāi)___________________平方米。1.3物業(yè)的權(quán)屬清晰，甲方擁有合法的物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)。二、承包范圍及內(nèi)容2.1乙方承包范圍包括物業(yè)的整體經(jīng)營(yíng)管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和優(yōu)良的居住環(huán)境。2.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的公共設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.4乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，保持公共區(qū)域的整潔和衛(wèi)生。三、承包期限3.1本合同的承包期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2承包期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方承包經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。四、承包費(fèi)用4.1乙方應(yīng)向甲方支付承包費(fèi)用，承包費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）承包費(fèi)用為每平方米____元/月；（2）乙方應(yīng)在每月__日前將上一個(gè)月的承包費(fèi)用支付給甲方；（3）承包費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________開(kāi)戶銀行：____________________4.2乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)內(nèi)部的水、電、煤氣、通訊等公共費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)內(nèi)部的稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。五、乙方的義務(wù)和責(zé)任5.1乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和居民的生活秩序。5.2乙方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)部的安全，加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作，防止治安、火災(zāi)等事故的發(fā)生。5.3乙方應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主的投訴和報(bào)修事項(xiàng)，確保業(yè)主的合法權(quán)益。5.4乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)內(nèi)部進(jìn)行巡查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備處于良好狀態(tài)。5.5乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害業(yè)主的共同利益。六、甲方的義務(wù)和責(zé)任6.1甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)，配合乙方進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。6.2甲方應(yīng)按時(shí)支付承包費(fèi)用，不得無(wú)故拖欠或拒付。6.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的共同利益。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的__%。7.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件2.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理范圍和內(nèi)容的具體描述3.承包費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算和支付憑證4.物業(yè)內(nèi)部公共設(shè)施、設(shè)備清單5.物業(yè)內(nèi)部公共區(qū)域分布圖6.保險(xiǎn)單據(jù)7.稅費(fèi)支付憑證8.安全保衛(wèi)措施的具體描述9.物業(yè)管理規(guī)定10.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按合同約定履行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間和方式支付承包費(fèi)用，視為違約。3.乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，損害業(yè)主共同利益，視為違約。4.乙方未保證物業(yè)內(nèi)部安全，發(fā)生治安、火災(zāi)等事故，視為違約。5.甲方未按時(shí)支付承包費(fèi)用，視為違約。6.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害其他業(yè)主共同利益，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于特定地點(diǎn)，由多個(gè)業(yè)主共同擁有的建筑及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.承包商：指承擔(dān)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，向業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。3.承包費(fèi)用：指承包商為履行承包合同，向業(yè)主支付的報(bào)酬。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，作為違約賠償?shù)慕疱X(qián)。5.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作，以保持物業(yè)的正常運(yùn)行和優(yōu)良的居住環(huán)境。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按約定履行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間和方式支付承包費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并支付違約金。3.問(wèn)題：乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未保證物業(yè)內(nèi)部安全。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方采取措施確保安全，并支付違約金。5.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付承包費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并支付違約金。6.