商品房現(xiàn)房買賣合同2024年

商品房現(xiàn)房買賣合同2024年通用合同編號(hào)：__________商品房現(xiàn)房買賣合同（2024年通用）賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.3房屋性質(zhì)：____________________。1.4房屋面積：____________________平方米。1.5房屋規(guī)劃用途：____________________。1.6房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房價(jià)的____%作為定金，定金支付后買方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（1）定金支付后____個(gè)工作日內(nèi)支付房價(jià)的____%。（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付房價(jià)的____%。（3）剩余房價(jià)款買方應(yīng)按貸款銀行的要求支付。2.4買方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房價(jià)款的____%作為滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付買方。3.3買方應(yīng)按貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證其所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題及設(shè)備設(shè)施的安裝質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)保修。4.2買方在收房后____日內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問題提出異議的，賣方應(yīng)在____日內(nèi)予以答復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價(jià)的____%。5.2賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付滯納金，并有權(quán)要求解除合同，要求賣方退還已支付的房價(jià)款，并支付相應(yīng)的賠償。5.3買方逾期支付房價(jià)款，賣方有權(quán)解除合同，要求買方支付違約金，并有權(quán)要求買方承擔(dān)因逾期付款所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量保修書5.房屋現(xiàn)狀說明書6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單7.貸款銀行所需材料清單8.合同解除協(xié)議9.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿后，賣方未能按時(shí)交付房屋。2.買方逾期支付房價(jià)款：指合同約定的支付日期屆滿后，買方未能按時(shí)支付房價(jià)款。3.房屋質(zhì)量問題：指房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題或設(shè)備設(shè)施安裝質(zhì)量問題。4.逾期辦理過戶手續(xù)：指合同約定的過戶日期屆滿后，買方未能按時(shí)辦理完畢過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按市場需求和規(guī)劃要求，由開發(fā)商投資建設(shè)并出售的住宅。2.現(xiàn)房：指已經(jīng)完成建設(shè)，具備居住條件，可以交付使用的房屋。3.定金：指買方為保證合同履行而向賣方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期履行合同義務(wù)方應(yīng)支付給守約方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：解決辦法：買方可以要求賣方支付滯納金，并有權(quán)要求解除合同，要求賣方退還已支付的房價(jià)款，并支付相應(yīng)的賠償。2.買方逾期支付房價(jià)款：解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，要求買方支付違約金，并有權(quán)要求買方承擔(dān)因逾期付款所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：買方應(yīng)在收房后一定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問題提出異議，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.逾期辦理過戶手續(xù)：解決辦法：買方應(yīng)按貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。賣方應(yīng)積極配合買方辦理過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用