店鋪預約購買協(xié)議

店鋪預約購買協(xié)議合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________鑒于賣方是店鋪的合法所有者，愿意將店鋪出售給買方，買方愿意購買該店鋪，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條店鋪基本情況1.1店鋪名稱：____________________1.2店鋪地址：____________________1.3店鋪面積：____________________1.4店鋪現(xiàn)有業(yè)態(tài)：________________1.5店鋪所有權(quán)歸屬：_______________第二條購買價格及支付方式2.1本店鋪的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余款項。支付方式為____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將店鋪交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署交付確認書。3.2買方應(yīng)自店鋪交付之日起，承擔店鋪的運營和管理責任。3.3買方應(yīng)按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理店鋪過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，店鋪所有權(quán)歸買方所有。第四條店鋪現(xiàn)狀及瑕疵4.1賣方保證店鋪現(xiàn)狀符合購買協(xié)議的約定，不存在影響店鋪正常經(jīng)營的瑕疵。4.2如店鋪存在隱匿瑕疵，導致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第五條合同的變更和解除5.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。5.2如因不可抗力等因素導致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條違約責任6.1如任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2違約方的賠償金額為本協(xié)議購買價格的____%。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.店鋪所有權(quán)證明文件2.店鋪現(xiàn)狀的評估報告3.店鋪的租賃合同（如有）4.買方和賣方的身份證明文件5.支付憑證（如定金收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄等）6.交付確認書7.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間交付店鋪，或交付的店鋪與約定不符。2.賣方隱瞞店鋪存在的重大瑕疵，導致買方遭受損失。3.買方未能按照約定時間支付剩余款項。4.買方未能按照約定辦理店鋪過戶手續(xù)。5.任何一方違反本協(xié)議的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.店鋪預約購買協(xié)議：指買方預約購買賣方店鋪的協(xié)議，約定購買價格、交付時間等事項。2.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買店鋪的誠意保證。3.交付：賣方將店鋪的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.過戶：將店鋪的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付店鋪：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照協(xié)議約定追究其法律責任。2.店鋪現(xiàn)狀與約定不符：解決辦法：買方有權(quán)拒絕接收店鋪，并要求賣方退還已支付的款項。3.買方未能按時支付款項：解決辦法：賣方有權(quán)拒絕交付店鋪，并要求買方支付違約金。4.買方未能辦理過戶手續(xù)：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按照協(xié)議約定追究其法律責任。5.不可抗力導致協(xié)議無法履行：解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實際情況部分或全部免除責任。五、所有應(yīng)用場景：1.