上海住宅買賣合同規(guī)范版

上海住宅買賣合同規(guī)范版合同編號：__________上海住宅買賣合同規(guī)范版合同雙方：甲方（賣方）：名稱（個人）：__________名稱（單位）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱（個人）：__________名稱（單位）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市__________區(qū)__________路__________號__________室，房屋結(jié)構(gòu)__________，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________。第二條買賣房屋的價款2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進度，配合甲方在辦理貸款手續(xù)后七個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，否則乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價的__________%。5.2違約方應(yīng)承擔因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋買賣合同草稿4.房屋買賣合同簽訂授權(quán)書5.房屋買賣合同備案證明6.貸款合同及相關(guān)文件7.過戶申請書及相關(guān)文件8.物業(yè)交割單9.房屋鑰匙交付證明二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定的房屋不符。2.乙方未按照約定時間支付房款。3.甲方未如實告知乙方房屋存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.乙方未按照約定時間配合甲方辦理貸款手續(xù)。5.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)。6.任何一方提供的證件、文件不真實、不完整或不合法。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買房屋的一方。3.成交價：指甲乙雙方約定的房屋交易價格。4.違約金：指違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本合同成交價的一定比例。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.貸款：指乙方向銀行申請的購房貸款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未如實告知乙方房屋存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。解決辦法：乙方可以解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未按照約定時間配合甲方辦理貸款手續(xù)。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期辦理，或要求乙方支付違約金。5.問題：甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期辦理，或要求甲方支付違約金。6.問題：任何一方提供的證件、文件不真實、不完整或不合法。解決辦法：雙方應(yīng)立即停止合同的履行，并向相關(guān)部門報告