存量房交易合同

存量房交易合同合同編號：__________合同各方當事人：甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為存量房所有權(quán)人，愿意將其所有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買甲方所有的房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋所有權(quán)證號：____________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________。1.3房產(chǎn)用途：____________________。1.4甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。第二條交易價格及支付方式2.1雙方約定房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付購房款項的方式如下：（1）簽訂合同之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____________________元作為定金，定金支付后雙方不得無故解除合同。定金在房產(chǎn)過戶完成后退還乙方，不計利息。（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付剩余房款：____________________元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式交付房產(chǎn)及辦理過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付購房款項。4.4乙方應(yīng)自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，承擔房產(chǎn)的管理、維修、保養(yǎng)等費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。5.2若甲方不能按照約定時間、方式交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍退還已支付的定金。5.3若乙方不能按照約定時間、方式支付購房款項，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.購房款項支付憑證4.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明6.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)資料二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間、方式交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未能保證對該房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，或存在影響乙方所有權(quán)的情形，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照約定時間、方式支付購房款項，構(gòu)成違約。4.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已辦理了房屋所有權(quán)證，并已在房屋信息系統(tǒng)中登記的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。3.定金：指乙方為了保證合同履行，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍退還已支付的定金。2.甲方未能保證對該房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，或存在影響乙方所有權(quán)的情形：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款項。3.乙方未能按時支付購房款項：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：解決辦法：雙方