物業(yè)管理招標(biāo)政策

物業(yè)管理招標(biāo)政策合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有的位于__________的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及配套設(shè)施設(shè)備。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化、維修、安全等工作，并提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。2.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約__________年。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按__________元/平方米·月收取。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)票提交給甲方。3.3甲方應(yīng)在收到乙方提交的物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)票后__________日內(nèi)支付相應(yīng)的費(fèi)用。四、乙方的義務(wù)和責(zé)任4.1乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域清潔、衛(wèi)生、安全，確保甲方及甲方客戶的利益不受損失。4.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，對(duì)甲方的物業(yè)資料進(jìn)行妥善保管。4.4乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。五、甲方的義務(wù)和責(zé)任5.1甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。5.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行合理監(jiān)督，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。6.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理招標(biāo)政策2.甲方物業(yè)詳細(xì)信息3.乙方物業(yè)管理服務(wù)方案4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單6.物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查表7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、綠化、維修、安全等工作。2.乙方未按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，收取和管理物業(yè)管理費(fèi)用。3.乙方未按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)。4.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.甲方未配合乙方的管理工作，違反物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化、維修、安全等工作，并提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。5.物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域：指物業(yè)建筑物的公共區(qū)域，包括樓梯、走廊、電梯、停車場(chǎng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，如整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方可以催告甲方支付費(fèi)用，如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如乙方未能及時(shí)維修，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體