房產(chǎn)聽證陳述申辯書范文

房產(chǎn)聽證陳述申辯書范文第一篇房產(chǎn)聽證陳述申辯書范文第一篇______縣國土資源局:

你局[20____]1號行政處罰《聽證通知書》收悉。

現(xiàn)我礦依法提出申請，請你局依法延期舉行聽證會，理由如下：

1、你局未依法履行全面告知義務(wù)，導(dǎo)致我礦對聽證會參加人員狀況不了解，嚴(yán)重影響我礦依法行使權(quán)利。

《國土資源聽證規(guī)定》第二十五條第二款規(guī)定《聽證通知書》應(yīng)當(dāng)載明下列事項：

(一)聽證的事由與依據(jù);

(二)聽證的時間、地點;

(三)聽證員和記錄員的姓名、職務(wù);

(四)當(dāng)事人、擬聽證事項的經(jīng)辦機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù);

(五)注意事項。

____________________________________________________________________

綜上所述，于情于理于法，你局都應(yīng)延期舉行聽證，避免冤錯，特根據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》之規(guī)定，請求延期聽證!

申請人：________

負責(zé)人：________

日期：________

房產(chǎn)聽證陳述申辯書范文第二篇申請人：XXX，女，漢族，1955年3月4日出生，住三亞市春園小區(qū)B棟。

請求事項：

申請人不服三亞市國土環(huán)境資源局三土環(huán)資察（20xx）67號行政處罰事先告知書的擬處罰決定，現(xiàn)向貴局申請聽證，以便申辯理由，澄清事實。

事實與理由：

貴局于20xx年4月28日送達的三土環(huán)資察（20xx）67號行政處罰事先告知書。以未經(jīng)批準(zhǔn)，非法占用國有儲備地建設(shè)經(jīng)營餐飲項目的行為屬于違法占地，擬對申請人作出處罰。申請人于20xx年9月8日經(jīng)?？谑旋埲A區(qū)人民法院（1999）海新法執(zhí)字第552—5號民事裁定書裁定將該土地使用權(quán)變賣給申請人所有，申請人據(jù)此投入使用。貴局三土環(huán)資察（20xx）67號行政處罰事先貴行政處罰事先告知書事實認定錯誤。根據(jù)《xxx行政處罰法》第四十二條的規(guī)定，申請人特申請貴局舉行聽證，以便申辯理由，澄清事實，維護申請人的合法權(quán)益。

敬禮！

申請人：xxx

20xx年x月x日

房產(chǎn)聽證陳述申辯書范文第三篇第一條、申請聽證是指人民法院對當(dāng)事人提出申請或申請再審的案件，在再審立案階段即申訴復(fù)查階段，通知申訴人與被申訴人到場，圍繞申訴事實與理由發(fā)表申訴與答辯意見，進而依法做出是否再審立案的結(jié)論的審查方式。

第二條、對來訪的申訴和申訴再審案件由立案庭組成合議庭（除原審合議庭人員外）實行聽證，通過聽證，審查申訴案件原判決是否有錯誤，依法決定立案再審。

第三條、聽證適用于符合《民事訴訟法》、《刑事訴訟法》、《行政訴訟法》規(guī)定條、件的民商事、行政、刑事案件的申訴和申請再審。

第四條、除涉及國家秘密、商業(yè)秘密或者個人隱私外，聽證應(yīng)依法公開進行，聽證的程序、內(nèi)容和結(jié)果向雙方當(dāng)事人和社會公開。

第五條、實行一案一聽證制，每件案件原則進行一次聽證，當(dāng)事人申請?zhí)峁┬碌淖C據(jù)或必須重新調(diào)查的可以安排再次聽證。

第六條、聽證會可以根據(jù)案件性質(zhì)，邀請政法委、人大、xxx及相關(guān)部門參加聽證。在社會上有較大影響的案件，可視情請人大代表、政協(xié)委員、執(zhí)法監(jiān)督員和新聞記者旁聽。

第七條、申訴聽證的形式一般采用約聽形式。但對涉及群體性申訴及有關(guān)社會穩(wěn)定大局的急性案件實行即來即聽。

第八條、申訴和申請再審案件聽證程序分為聽證預(yù)備、聽證和評議裁決三個階段。

一、聽證預(yù)備是指聽證之前，聽證法官、書記員對聽證的前期準(zhǔn)備。

（1）確定合議庭成員，并告知當(dāng)事人；

（2）送達申訴狀副本、聽證通知書、告知聽證時間、地點、當(dāng)事人參加聽證的權(quán)利義務(wù)。

（3）告知當(dāng)事人可以親自參加聽證，可以委托一至二人代理；

（4）聽證法官在聽證前應(yīng)認真閱卷并熟悉申訴材料，歸納出爭議焦點，做好必要的`準(zhǔn)備工作。

二、聽證包括準(zhǔn)備、調(diào)查、辯論和最后陳述四個階段。

（一）準(zhǔn)備階段：

1、由書記員查明申訴人與被申訴人和其他訴訟參與人的到會情況并宣布聽證會紀(jì)律；

2、主持法官宣布聽證會開始時，核對申訴人與被申訴人和其他訴訟參與人的身份，宣布案由；宣布合議庭的組成人員、書記員名單；告知申訴人與被申訴人有權(quán)申請合議庭的組成人員、書記員回避；告知當(dāng)事人有陳述、申辯、質(zhì)證和辯論等權(quán)利。

（二）調(diào)查階段：

1、申訴人陳述申訴的事實、理由并負責(zé)舉證；

2、被申訴人針對申訴人的陳述發(fā)表意見，進行質(zhì)證，或提供證據(jù)；

3、聽證法官就雙方爭議的焦點進行提問，核查證據(jù)，并進行認證；歸納案件爭議焦點。

（三）辯論階段：

1、申訴人就雙方爭議的焦點發(fā)表辯論意見；

2、被申訴人就雙方爭議的焦點發(fā)表辯論意見；

3、自由辯論發(fā)言；

（四）辯論結(jié)束，由各方當(dāng)事人作最后陳述。

三、評議裁決階段：聽證會休會后，由合議庭及時評議，并當(dāng)庭或定期向當(dāng)事人宣布聽證結(jié)果。

第九條、當(dāng)事人申訴理由不能支持的，可以當(dāng)庭口頭駁回，申訴人不服的，可以書面駁回，并做好息訴服判工作；對申訴理由成立，案件可能有錯誤的，報請院長提交審判委員會討論決定是否立案再審。

第十條、聽證應(yīng)當(dāng)制作筆錄；聽證筆錄應(yīng)當(dāng)交當(dāng)事人審核無誤后簽名或者蓋章。拒絕簽名或者蓋章的，記明情況附卷。

第十一條、經(jīng)通知申訴人無正當(dāng)理由缺席到會的，取消聽證。由合議庭成員根據(jù)申訴人提交材料書面審查申訴是否成立；被申訴人接到通知后未到會的，也可就申訴人的申訴聽證。

第十二條、審查期限，人民法院審查申訴或申請再審的案件，從立案受理到做出裁決期限為一個半月。有特殊情況需要延長的，由主管院長批準(zhǔn)。

第十三條、本規(guī)定自頒布之日起執(zhí)行，頒布當(dāng)年參照本規(guī)定執(zhí)行。

房產(chǎn)聽證陳述申辯書范文第四篇申請人：XXX，女，1961年6月10日出生，身份證號xxxxxxxxxxxxxxxxx，住重慶市沙坪壩區(qū)髙灘巖正街84號附4號。

請求事項

申請對申請人參與毆打毛黎華一案進行聽證。

事實和理由

20xx年6月6日我因孩子與毛黎華女兒之間的糾紛而與毛黎華發(fā)生矛盾。毛黎華用手指到我的臉上，并用雨傘打我，我們雙方因此扭打起來。但沒多久就被拉開，警察也到了。本案經(jīng)貴局調(diào)查，擬對我做出行政拘留五日的處罰。

我認為，在本案中是毛黎華先出手打人，我并未主動動手，之后也是雙方扭打，我的左前臂亦被毛黎華用雨傘打傷，因此毛黎華應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。其次，本案的關(guān)鍵證據(jù)，吳會芬、劉儒蓉的證言極為相似，兩份證辭更是在同一時間所做（20xx年6月25日9時30分至9時53分），其證言中所提的兩位男子也未能查實，因而兩份證辭的可信性應(yīng)受懷疑。再次，本案的立案時間為20xx年7月22日，而大部分筆錄均在此之前，亦應(yīng)當(dāng)不具備效力。

綜上所述，根據(jù)《xxx行政處罰法》第四十二條之規(guī)定，我申請對本人毆打毛黎華一案進行聽證，請予以準(zhǔn)許。

敬禮！

申請人：xxx

20xx年x月x日

房產(chǎn)聽證陳述申辯書范文第五篇申請人：

企業(yè)名稱：

地址及住所：

法定代表人：

委托代理人：

申請事項：請求貴局對20xx年3月12日對申請人“涉嫌經(jīng)銷不合格食品安全標(biāo)準(zhǔn)食品”下達“X工商處聽字【20xx】2號”行政處罰舉行聽證告知書，申請人提出異議要求舉行聽證。

1、貴局在《聽證告知書》里依據(jù)GB2717_20xx、GB18186_20xx、GB2760_20xx規(guī)定和委托XXX出入境檢驗檢疫局檢驗檢疫中心出具的《檢驗報告單》，對申請人經(jīng)銷的《超色老抽醬油》和《雞汁老抽醬油》“判定不合格”。申請人認為違背GB2717_20xx的規(guī)定卻按“餐桌醬油”標(biāo)準(zhǔn)進行檢驗，檢驗標(biāo)準(zhǔn)氨基酸態(tài)氮標(biāo)準(zhǔn)要求限量≥作為處罰依據(jù)，申請人認為有誤。GB2717_20xx規(guī)定有按食用方法分為烹調(diào)醬油和餐桌醬油。按此規(guī)定申請人經(jīng)銷的《超色老抽醬油》和《雞汁老抽醬油》屬于烹調(diào)醬油。

2、同一樣產(chǎn)品為什么XXXXX產(chǎn)品質(zhì)量檢驗研究院、XXX市產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗院均檢驗合格。因為XXX出入境檢驗檢疫局檢驗檢疫中心出具的《檢驗報告單》和前兩個部門出具的.《檢驗報告單》上所標(biāo)的的商品名不一致，XXX出入境檢驗檢疫局檢驗檢疫中心出具的《檢驗報告單》上商品名標(biāo)的是“醬油”，前兩個部門出具的《檢驗報告單》上商品名標(biāo)的是申請人提供的《超色老抽醬油》和《雞汁老抽醬油》名稱，按烹調(diào)醬油進行檢驗.

申請人

年月日

房產(chǎn)聽證陳述申辯書范文第六篇尊敬的xx：

你局xx行政處罰通知書收悉。因?qū)δ憔指嬷獣J定的行政處罰事實、理由和依據(jù)持有異議，現(xiàn)根據(jù)《行政處罰法》第四十二條的有關(guān)規(guī)定要求組織聽證。

(單位或個人簽章)

年月日

《聽證申請書》填寫說明：

1、本申請書依據(jù)《xxx行政處罰法》第四十二條規(guī)定設(shè)置;

2、適用范圍：對納稅人、扣繳義務(wù)人等作出稅務(wù)行政處罰后，被處罰單位提出聽證申請時使用;

3、填寫要求：

“”處：分別填寫作出行政處罰行政機關(guān)名稱和處罰文書文號。

4、本申請書為A4豎式一式兩份，一份稅務(wù)機關(guān)留存，一份裝入稅務(wù)檔案。

申請人：xxx

20xx年06月15日

房產(chǎn)聽證陳述申辯書范文第七篇答辯人：

被答辯人：

代理人就王xx（以下簡稱原告）xx年xx月xx日向大竹縣人民法院訴龍xx（以下簡稱被告）房屋買賣合同糾紛一案，現(xiàn)作如下答辯：

答辯事項：

被答辯人起訴的主張違背事實，不符合法律規(guī)定，請求依法駁回其訴訟請求。

事實與理由：

一、根據(jù)原被告雙方訂立的《房屋買賣合同》第四條和第六條第1項約定內(nèi)容充分而且十分明顯反映了xx和xx二人違背了《xxx民法典》第六條當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。誠實信用原則要求當(dāng)事人在訂立履行合同以及合同終止后的全過程，都要誠實，講信用、相互協(xié)作。在現(xiàn)實生活中，我們老百姓也不會原諒一個出爾反爾、不守信用、說話不算數(shù)的人，這說明二位原告在合同簽訂之初，就利用被告的處境，有乘人之危之嫌。

二、二位原告在起訴書中的訴訟請求第一項稱“依法確認原被告于xx年xx月xx日簽訂的房屋買賣合同無效”是沒有法律、沒有行政法規(guī)、沒有地方性法規(guī)、沒有規(guī)范性文件的規(guī)定。在調(diào)整民事法律關(guān)系的民法中也根本找不出，也不可能找出法律根據(jù)。根據(jù)《民法通則》第55條和《xxx民法典》第44條第1款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。結(jié)合本案實際情況，xx當(dāng)時是非常清楚標(biāo)的物的實際情況而強烈要求購買，說明買賣雙方的行為是真實意思表示。不存在重大誤解、脅迫、乘人之危等情形。二位原告與我的當(dāng)事人所簽合同正是如此。無論是從合同的簽訂過程、或者從合同的簽訂內(nèi)容來看都沒有違背《xxx民法典》第52條第1款的（一）至（五）項中的任何一項規(guī)定，同時也沒有違背《xxx民法典》第53條第1款的（一）（二）兩項規(guī)定。請法院依法駁回二位原告的全部訴訟請求。

三、二位原告在起訴狀的事實與理由部分所稱“原被告初步達成購買協(xié)議并繳納定金xx元不屬實，有捏造事實進行敲詐的嫌疑。如果二位原告確實有充分的證據(jù)證明繳納定金xx元給被告，請在法庭當(dāng)庭舉證，并經(jīng)龍某本人或者其代理人質(zhì)證后法院方可采信。在本合同中，原告和被告在合同的付款方式中也沒有約定繳納定金xx元的內(nèi)容。這從另一個方面說明，二位原告想通過這種方法獲得不當(dāng)?shù)美?，這種行為不應(yīng)受到法律的保護。當(dāng)然，二位原告在起訴書中的訴訟請求第二項稱“依法判令四被告返還已收取的購房款和定金xx元”也沒有事實依據(jù)，當(dāng)然本案訴訟費用由二位原告承擔(dān)。再次請法院依法駁回二位原告的全部訴訟請求。二原告在起訴狀的事實與理由部分所稱“合同簽訂后，原告xx按照合同約定支付購房款xx萬元”不屬實，被告龍某親筆書寫了收條就更不屬實。

四、二位原告在起訴狀的事實與理由部分所稱“后原告經(jīng)多方了解得知原被告之間的房屋買賣合同屬無效合同，不受法律保護。這實屬找借口，“多方了解”的人都有誰，有無公信力并無相關(guān)證明。但據(jù)本案被告龍某提供的xx法律服務(wù)所對該房屋買賣合同進行了見證，結(jié)論是：“其訂立的合同真實、合法、有效?！辈⑸w有公章，具有信服力。

五、二位原告購買的房屋雖然未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，這說明所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，而不是債權(quán)不成立或無效，合同是債權(quán)，請二位原告把債權(quán)和物權(quán)分開，切忌混淆。再加上本案的標(biāo)的物是頂層，就是農(nóng)村人所說的朵尖子，不是純粹的完整的一層房屋，經(jīng)咨詢xx縣人民政府相關(guān)部門，這種情形是可以補辦房屋產(chǎn)權(quán)證的。因此原告的主張不能得到支持，法院理應(yīng)駁回起無理要求。

綜上所述，答辯人認為，法官一定會維護社會誠信，不會支持狡詐，被告請求人民法院依法確認該合同有效，并且按合同約定的違約金數(shù)額支付原告并承擔(dān)相應(yīng)的損失。請尊敬的審判員采納我的答辯意見。

答辯人：

xx年xx月xx日

房產(chǎn)聽證陳述申辯書范文第八篇答辯人：

被答辯人：

因熊xx訴陳xx房屋買賣合同糾紛一案，現(xiàn)答辯人根據(jù)《xxx民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，針對被答辯人的訴訟請求和陳述的事實提出答辯意見如下：

一、被答辯人請求法院判決答辯人全面履行合同于法無據(jù)。

買賣合同第七條明確約定：“若出賣人翻悔，出賣人須退還買受人所交的定金(即人民幣肆拾萬元整)并賠償買受人的損失人民幣(貳拾萬元整)；若買受人翻悔，則出賣人只退還買受人所交給出賣人的貳拾萬元整定金，且此協(xié)議解除?！?/p>

對于該條該項之約定，答辯人認為至少說明了三個方面的問題：

第一，買賣雙方在訂立合同之時，已經(jīng)預(yù)見到了可能存在一方翻悔(即違約)的情況，并且在合同中明確約定翻悔的情況下怎么處理，該規(guī)定實際上屬于違約處理條款，那么，根據(jù)意思自治，當(dāng)一方違約時，該違約條款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用，另一方也只能選擇適用該約定，即只能要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，否則違約條款就沒有存在的價值和意義。因此，被答辯人要求法院判決答辯人全面履行合同的訴訟請求于法無據(jù)。

第二，根據(jù)該條款之約定，一方違約，承擔(dān)違約責(zé)任后，合同解除。合同解除的方式有法定解除和約定解除，在上述條款中，買賣雙方明確約定如果一方翻悔的，承擔(dān)違約責(zé)任后，合同解除，也就是說買賣雙方均有以承擔(dān)違約責(zé)任為條件來解除合同的權(quán)利，因此買受人要求法院判決出賣人強制履行合同義務(wù)而不是要求承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請求沒有合同依據(jù)，并且判決強制履行難以執(zhí)行，因此請求法院依法予以駁回。

第三，買賣合同把定金和違約金合并在一起加以約定，如果出賣人違約，須退還買受人所交的定金并賠償損失貳拾萬元，對于定金，是要求退還而不是要求雙倍返還，即退還后賠償貳拾萬元損失即可，通過約定放棄了定金罰則；如果買受人違約，出賣人退還買受人貳拾萬元，對于這貳拾萬元我們認為就是違約金，因為如果適用定金罰則，則是肆拾萬元(即要雙倍返還定金)?？梢?，既然買受人違約承擔(dān)貳拾萬元違約責(zé)任，那么出賣人違約也只能承擔(dān)貳拾萬元違約責(zé)任，雙方之間承擔(dān)的違約責(zé)任的大小和程度才是一致的，再根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致的原則，答辯人認為，在本案中，當(dāng)事人之間通過明確具體的約定選擇了違約金罰則，放棄了定金罰則，無論哪方違約，均承擔(dān)貳拾萬元違約責(zé)任。

二、本案是被答辯人違約在先，答辯人并沒有違約，而是依法行使法律賦予的先履行抗辯權(quán)。

根據(jù)房屋買賣協(xié)議第三條之約定:“待買受人付清全部房款(交款時雙方同時到xx縣信用合作聯(lián)社將出賣人的該房的抵押權(quán)證全部取出)后，出賣人不再享有該房的任何產(chǎn)權(quán)和國有土地使用權(quán)，此房的一切房產(chǎn)所有權(quán)和國有土地使用權(quán)即歸買受人所有?！痹摷s定說明被答辯人有先付清房款并協(xié)助答辯人到銀行取出房產(chǎn)權(quán)屬證明的義務(wù)，然后答辯人才有協(xié)助被答辯人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù)，雙方履行義務(wù)有先后之分，即被答辯人履行義務(wù)在先，答辯人履行義務(wù)在后，現(xiàn)被答辯人未付清購房款，根據(jù)合同約定，答辯人有權(quán)拒絕交房和辦理過戶手續(xù)。

綜上所述，被答辯人違約在先，答辯人是合法行使法律賦予的先履行抗辯權(quán)，且被答辯人要求全面履行合同義務(wù)于法無據(jù)，因此，請求貴院依法駁回其訴訟請求。

答辯人：

日期：

房產(chǎn)聽證陳述申辯書范文第九篇答辯人：

因被答辯人訴答辯人租賃合同糾紛一案，現(xiàn)答辯人提出答辯如下：

一、被答辯人主張訴訟請求所依據(jù)的《租用土地合同》是虛假的。

第一，被答辯人提供的《租用土地合同》中乙方的簽名非答辯人本人的簽名。

第二，被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的簽名只有xxx，而原《租用土地合同》中甲方的簽名分別是xxx、xxx。

第三，被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的合作社公章是20xx年之后才生效的，原《租用土地合同》上甲方并未蓋公章。1995年4月，竹料鎮(zhèn)的白沙村歸良田鎮(zhèn)管轄；20xx年6月8日起，竹料鎮(zhèn)、良田鎮(zhèn)才停止運行并入鐘落潭鎮(zhèn)，此時白沙村才歸鐘落潭鎮(zhèn)管轄。1995年5月10日時合作社的公章上應(yīng)是良田鎮(zhèn)或是竹料鎮(zhèn)而不應(yīng)是鐘落潭鎮(zhèn)。

第四，被答辯人提供的《租用土地合同》中“原租用榕樹公后底土地有效期從20xx年2月26日延長至20xx年2月26日”是虛假的。原租用土地合同約定“原租用土地到期時間是20xx年2月26日改為2150年2月26日”。

二、答辯人在合同有效期內(nèi)履行合同義務(wù)，對土地的占有合法?！蹲庥猛恋睾贤分屑s定租用土地到期時間為20xx年2月26日，

在此期間答辯人已交20xx年租用土地的費用，履行了《租用土地合同》約定的提前支付一年租金的義務(wù)，亦不存在《租用土地合同》中約定的收回土地使用權(quán)的情形，答辯人對該地的占有是合法。

綜上所述，被答辯人所主張的訴訟請求無法律依據(jù)，答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求。

答辯人：

日期：

房產(chǎn)聽證陳述申辯書范文第十篇答辯人：

答辯人因上訴人福建xxxx有限公司(下稱：xxxx)不服20xx融民初字xxx判決提出上訴一案，現(xiàn)提出答辯意見如下：

原審認定事實清楚，程序無誤，適用法律正確，請求二審法院駁回上訴，維持原判。

一、關(guān)于一審法院程序錯誤

1、關(guān)于本案應(yīng)依法中止審理的答辯。

⑴依據(jù)一審上訴人提交的證據(jù)二融消驗字97第074號建設(shè)工程竣工消防驗收意見書，說明訴爭店面所在的xx大廈已由消防部門同意交付使用，不存在違反消防法強制性規(guī)定的情形，并未發(fā)生導(dǎo)致涉案租賃合同無效的法律后果。對于上訴人與被上訴人之間的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，也不存在重大誤解或顯失公平而導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同被撤銷的情形。

⑵答辯人認為，上訴人與被上訴人之間的房屋租賃合同和上訴人與xx之間的租賃合同以及上訴人與xxx之間的租賃合同，三份合同主體及客體均不相同，三份合同獨立存在且合法有效，三者者之間不存在主次合同關(guān)系。本案的租賃合同是承租人xxxx與次承租人xxx等在自愿合法的基礎(chǔ)上訂立的，內(nèi)容并沒有違反合同法第五十二條規(guī)定的法定情形，也不存在合同法第五十四條規(guī)定的可撤銷的法定情形?；诤贤南鄬π砸?guī)則，即使存在合同終止、可撤銷或無效的情形，本案的審理與否也不影響其他各方當(dāng)事人據(jù)各自合同關(guān)系向合同相對一方主張權(quán)利的救濟，因此本案無需以其他案件的審理結(jié)果為依據(jù)，無需中止訴訟。

2、關(guān)于被上訴人二xx、被上訴人三xxx不是本案適格原告的答辯。

被上訴人二xx、被上訴人三xxx是否具有原告資格應(yīng)適用民訴法及民訴法意見的相關(guān)規(guī)定。依據(jù)《民訴訟法意見》第47條“個人合伙的全體合伙人在訴訟中為共同訴訟人”，在本案中三被上訴人屬于合伙人，具體在本案中的身份即應(yīng)屬于共同原告。作為一審法院有權(quán)依據(jù)當(dāng)事人的申請或依據(jù)職權(quán)追加當(dāng)事人，無需其他當(dāng)事人的同意。因此一審法院認定被上訴人二xx、被上訴人三xxx為共同原告無論是在事實上或程序上都是正確的。

二、關(guān)于一審法院認定事實不清，本案所涉房屋租賃合同應(yīng)被認定為無效合同的答辯。

依據(jù)20xx年福清市公安消防大隊向承租人xxxx發(fā)出《不同意投入使用、營業(yè)決定書》僅僅說明xxxx所承租部分店面的二次消防裝修不合格導(dǎo)致其無法投入使用、營業(yè)，與訴爭店面所在的xx大廈一次消防驗收無關(guān)也與本案訴爭店面能否使用、營業(yè)無關(guān)。事實上，在合同期內(nèi)被上訴人的店面一直處于正常營業(yè)使用狀態(tài)，導(dǎo)致本案租賃合同終止，訴爭店面無法繼續(xù)營業(yè)使用的根本原因在于房東xxxx對訴爭店面停電上鎖。而且從上訴人xxxx因自營承租店面未通過消防驗收與房東xxx產(chǎn)生糾紛至原告被迫停止?fàn)I業(yè)，中間時間有11個月，被告其實是有合理、充裕的時間來告知原告存在的風(fēng)險，但上訴人從未告知實情即使在被上訴人進行二次裝修期間也未告知過風(fēng)險，在房東xxx將訴爭店面停電上鎖后，上訴人也一直表示其能夠盡快解決糾紛，不會對營業(yè)有影響。

上訴人與被上訴人之間簽訂的租賃合同與上訴人與房東xx簽訂的租賃合同之間不存在主次合同關(guān)系，兩份合同獨立存在且合法有效。退一步而言，即使上訴人與房東xx簽訂的租賃合同因違反合同法第五十二條規(guī)定的法定情形也只能說明上訴人與房東xxxx簽訂的租賃合同無效并不必然導(dǎo)致上訴人與被上訴人簽訂的租賃合同無效。上訴人如喪失轉(zhuǎn)租權(quán)的情況下，被上訴人可依據(jù)雙方之間的租賃合同向上訴人主張權(quán)利違約責(zé)任，要求賠償損失。況且雙方簽訂的租賃合同已于20xx年9月因上訴人違約而一終止履行，上訴人再主張雙方的租賃合同無效無任何法律及實際意義。

三、關(guān)于一審判決認定上訴人應(yīng)當(dāng)賠償?shù)捻椖?，上訴人認為缺乏事實、法律依據(jù)的答辯。

1、依據(jù)《合同法》第121條規(guī)定：“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。房東xxxx在本案中屬于第三人的身份，訴爭店面被其停電上鎖導(dǎo)致被上訴人無法經(jīng)營，仍應(yīng)由上訴人來承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)雙方簽訂的租賃合同第十五條規(guī)定：上訴人逾期未交納按約定應(yīng)由上訴人交納的各項費用，導(dǎo)致被上訴人停業(yè)1個月以上的，被上訴人有權(quán)終止合同，上訴人應(yīng)向被上訴人支付30000元的違約金并承擔(dān)違約給原告造成的一切損失。因此，被上訴人有權(quán)向上訴人主張裝修損失、裝修設(shè)計損失、廣告費損失以及員工宿舍房租損失在內(nèi)的一切損失。

2、關(guān)于裝修損失及裝修設(shè)計損失部分。訴中一審法院已委托評估公司對裝修損失進行評估，評估公司出具的評估報告中已說明委估的裝修具體名稱、規(guī)格型號、數(shù)量等詳見《家具裝飾施工報價表》，在該份報價表中已明確未包含廚房設(shè)備、電器、廣告、辦公設(shè)備、餐具等，事實上對于可移動的桌椅和設(shè)備等，被上訴人已在裝修損失外另行主張賠償，并未包含在評估值中。同樣裝修設(shè)計損失也未包含在裝修損失范圍內(nèi)，被上訴人有權(quán)按實際損失另行向上訴人主張賠償。

3、關(guān)于廣告費用損失及員工宿舍房租損失。

20xx年8月被上訴人因經(jīng)營需要重新裝修訴爭店面，同年9月22日房東xxxx以上訴人未按時交納租金為為由將訴爭店面停電上鎖。被上訴人為經(jīng)營訴爭店面租賃員工宿舍，進行廣告宣傳均系實際、必要的費用開支，為證明該項損失，被上訴人并已提供相應(yīng)的合同及收費收據(jù)。因此一審法院判決上訴人承擔(dān)廣告費用、員工宿舍損失事實充分。

4、關(guān)于違約金。

依據(jù)雙方簽訂的租賃合同第十五條規(guī)定，上訴人應(yīng)向被上訴人支付30000元的違約金并承擔(dān)違約給被上訴人造成的一切損失。上訴人、被上訴人簽訂的租賃合同系雙方的真實意思表示，上訴人除應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金還應(yīng)當(dāng)賠償其他損失。

綜上所述，一審判決認定事實證據(jù)充分，適用法律正確無誤，上訴人提出的上訴理由與事實不符，于法無據(jù)，請二審法院依法駁回其上訴，維持原判。

答辯人：

日期：

房產(chǎn)聽證陳述申辯書范文第十一篇答辯人：

被答辯人：

因答辯人與被答辯人房屋租賃合同糾紛一案，提出答辯如下：

一、答辯人并不是本案適格的被告。

根據(jù)xxx和xxx簽訂的《樓房租賃合同》可知，租賃合同的甲方為xxx，乙方為xxx，在他們雙方簽訂租賃合同時，答辯人xxxxxxx尚未成立，答辯人也并沒有與xxx簽訂該房屋租賃合同。雖然該租賃合同在經(jīng)過他們雙方簽字后，已經(jīng)成立并生效，但是成立生效的合同只能約束合同的當(dāng)事人，答辯人并不是該合同的當(dāng)事人，因此該合同對答辯人不具有約束力，更不具有法律效力。xxx依據(jù)該合同起訴答辯人，要求答辯人依據(jù)合同約定支付租金和違約金，違背了合同的相對性，不符合法律規(guī)定。因此，xxx起訴答辯人于法無據(jù)，即答辯人不是本案適格的被告。

二、xxx與xxx之間并不存在違法轉(zhuǎn)租的行為。

答辯人自20xx年8月23日成立至今，法定代表人一直是xxx，期間從未變更。在酒店成立后，由于不善于經(jīng)營酒店造成虧損，