住宅質量保證書深度剖析

住宅質量保證書深度剖析合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為房屋的開發(fā)商，乙方為購買甲方房屋的買方，雙方為了明確甲方向乙方提供住宅的質量保證，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條質量保證1.2甲方對房屋主體結構的質量保證期限為__________年，自房屋交付之日起計算。在保證期限內，如房屋主體結構出現(xiàn)質量問題，甲方負責修復，并承擔修復期間的住宿、交通等相關費用。1.3甲方對房屋附屬設施的質量保證期限為__________年，自房屋交付之日起計算。在保證期限內，如房屋附屬設施出現(xiàn)質量問題，甲方負責修復，并承擔修復期間的住宿、交通等相關費用。第二條質量問題的認定和處理2.1乙方在發(fā)現(xiàn)房屋質量問題時，應在保證期限內及時向甲方提出書面申請，并提供相關證據(jù)。甲方應在接到申請后__________日內派員實地查驗，確認質量問題。2.2甲方在確認質量問題后，應按照本合同第一條的約定負責修復，并承擔相關費用。如甲方未按約定履行修復義務，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為修復費用的一倍。2.3乙方在保證期限內未發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，或者已發(fā)現(xiàn)質量問題但未按本合同約定及時提出申請的，視為甲方已履行質量保證義務。第三條爭議解決3.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第四條其他約定4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋交付合格證明2.房屋主體結構驗收報告3.房屋附屬設施驗收報告4.國家及行業(yè)住宅質量標準和規(guī)范5.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間完成房屋交付。2.甲方交付的房屋不符合國家及行業(yè)住宅質量標準和規(guī)范。3.甲方在保證期限內未履行修復義務。4.乙方未在保證期限內發(fā)現(xiàn)質量問題，或已發(fā)現(xiàn)質量問題但未按約定及時提出申請。三、法律名詞及解釋：1.住宅質量保證書：開發(fā)商對銷售的住宅質量提供的書面保證。2.主體結構：指房屋的承重體系，包括梁、板、柱、墻等。3.附屬設施：指房屋交付時已安裝的設備設施，如供水、供電、供氣、供暖等。4.保證期限：指甲方對房屋質量問題承擔修復責任的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方要求違約金，或按照法律規(guī)定解除合同并要求賠償。2.問題：交付的房屋存在質量問題。解決辦法：及時向甲方提出書面申請，要求甲方在保證期限內修復，并承擔相關費用。3.問題：甲方未履行修復義務。解決辦法：按照合同約定向甲方要求支付違約金，或向法院提起訴訟。4.問題：乙方未在保證期限內發(fā)現(xiàn)質量問題，或已發(fā)現(xiàn)質量問題但未按約定及時提出申請。解決辦法：按照合同約定，甲方已履行質量保證義務。五、所有應用場景：1.甲方為房屋開發(fā)商，乙方為購房者的場景。2.雙方通過協(xié)商達成住宅質量保證的場景。3.