物業(yè)招投標(biāo)技巧提升技巧

物業(yè)招投標(biāo)技巧提升技巧合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為物業(yè)管理的需求方，乙方為物業(yè)服務(wù)的提供方，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的管理與維護(hù)；（2）物業(yè)環(huán)境的維護(hù)與管理；（3）物業(yè)安全的管理與保障；（4）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與改進(jìn)；（5）物業(yè)運(yùn)營的規(guī)劃與優(yōu)化。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的具體需求，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，并提交甲方審批。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，具體金額及支付方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元/月；（2）其他費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生金額支付。3.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×1‰×逾期天數(shù)。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件；（4）甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)；（5）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)提出合理改進(jìn)意見，乙方應(yīng)予以重視并改進(jìn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定完成物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；（3）乙方應(yīng)尊重甲方合法權(quán)益，不得損害甲方利益；（4）乙方應(yīng)按照甲方提出的合理改進(jìn)意見進(jìn)行改進(jìn)；（5）乙方應(yīng)承擔(dān)在物業(yè)管理過程中因自身原因?qū)е碌娜松韨觥⒇?cái)產(chǎn)損失等責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方的違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)管理方案4.服務(wù)費(fèi)用支付憑證5.物業(yè)設(shè)施維護(hù)記錄6.物業(yè)環(huán)境維護(hù)記錄7.物業(yè)安全管理制度8.服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)意見反饋表9.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表10.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。3.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方提出改進(jìn)意見后，乙方未予改進(jìn)，認(rèn)定為違約行為。4.甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)，認(rèn)定為違約行為。5.乙方在物業(yè)管理過程中，因自身原因?qū)е氯松韨?、?cái)產(chǎn)損失，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施、環(huán)境、安全等方面的管理和服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失時(shí)，按照約定或法定標(biāo)準(zhǔn)支付的賠償金。4.服務(wù)期限：指合同的有效期，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為約定的期限。5.物業(yè)管理方案：指乙方為滿足甲方物業(yè)管理需求而制定的具體管理計(jì)劃。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，提醒甲方支付服務(wù)費(fèi)用；逾期支付的，可按照約定收取違約金。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)提出改進(jìn)意見，乙方應(yīng)予以重視并改進(jìn)；如乙方未改進(jìn)，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，說明干涉行為的違法性質(zhì)及可能導(dǎo)致的后果，要求甲方停止干涉；如甲方繼續(xù)干涉，乙方有權(quán)終止合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方在物業(yè)管理過程中導(dǎo)致人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施防止損失擴(kuò)大，并按照約定承擔(dān)責(zé)任；如涉及刑事責(zé)任，乙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于各類商業(yè)物業(yè)、住宅小區(qū)的物業(yè)管理。2.適用于需要提