買(mǎi)賣(mài)合同中拆遷房屋的糾紛處理

買(mǎi)賣(mài)合同中拆遷房屋的糾紛處理合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________________________________。1.3房屋用途：____________________________________________。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。支付方式為：（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。2.3甲方應(yīng)在收到全部房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)保證該房屋符合下列條件：（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的法律問(wèn)題；（2）該房屋已取得所有必要的政府審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、消防等部門(mén)的審批；（3）該房屋已按照約定完成裝修，并符合國(guó)家關(guān)于住宅裝修的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（4）該房屋的配套設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用，包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、排水等。3.2甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋鑰匙、水電氣卡等有關(guān)房屋的全部證件和資料交付給乙方。3.3甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、合同的履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證照2.房屋平面圖3.房屋裝修情況說(shuō)明書(shū)4.房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單5.政府審批手續(xù)文件6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本7.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)8.房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明10.其他雙方約定需提供的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，視為違約。2.甲方未按照約定完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約。3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能按照約定使用、處置房屋，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房款，視為違約。5.乙方未按照約定配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。6.雙方其他約定視為違約的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的出售方，本合同中的權(quán)利義務(wù)主體。2.乙方：指房屋的購(gòu)買(mǎi)方，本合同中的權(quán)利義務(wù)主體。3.房屋：指本合同項(xiàng)下的不動(dòng)產(chǎn)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)本合同。4.房款：指乙方按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋應(yīng)付給甲方的價(jià)款。5.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。7.賠償金：指違約方因違約行為向守約方支付的違約責(zé)任。8.其他法律名詞及解釋詳見(jiàn)合同。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，修復(fù)期間乙方有權(quán)拒絕支付房款；如甲方不修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中遇到問(wèn)題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合相關(guān)部門(mén)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)不成，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)不成，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期交付違約金，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期付款違約金，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償。5.其他執(zhí)行中的問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)