二手房購房協(xié)議書范本

二手房購房協(xié)議書范本合同編號：__________二手房購房協(xié)議書甲方（出賣人）：住所：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方所有的該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議書。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，實際用途為__________。1.3該房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，共有分攤面積為__________平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式為：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議書簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元整；（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民幣__________元整；（3）剩余房款人民幣__________元整，乙方應(yīng)通過銀行按揭方式支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。3.3乙方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付辦理過戶手續(xù)所需的一切費用。第四條違約責任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議書的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2若甲方不能按照本協(xié)議書的約定將房屋過戶給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__________元整。4.3若乙方不能按照本協(xié)議書的約定支付房價款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣__________元整。第五條爭議解決5.1本協(xié)議書簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋買賣合同范本5.定金收據(jù)6.付款憑證7.過戶手續(xù)費用清單8.房屋交接單二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間將房屋過戶給乙方，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照約定時間支付房價款，構(gòu)成違約。3.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，構(gòu)成違約。4.甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。5.乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有一次或者多次交易的房產(chǎn)。2.購房協(xié)議書：是購房者與開發(fā)商或者賣家就購房相關(guān)事項達成一致的書面文件。3.定金：是購房者為了證明其購買意愿，按照約定向賣家支付的一定數(shù)額的金錢。4.過戶：是將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.違約金：是一方違約時，按照約定或者法律規(guī)定向守約方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時過戶：解決辦法：乙方可以催告甲方盡快履行過戶手續(xù)，如果甲方仍然不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.乙方未能按時支付房價款：解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付房價款，如果乙方仍然不支付，甲方可以依法解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋權(quán)屬糾紛：解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以依法向法院提起訴訟。4.房屋實際面積與合同約定不符：解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方達成購房意向。2.二手房買賣雙方協(xié)商確定購