初級房地產(chǎn)經(jīng)濟考試復(fù)習(xí)資料

初級房地產(chǎn)經(jīng)濟考試復(fù)習(xí)資料

1、單選(江南博哥)房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)()的交易。

A.實物

B.利益

C產(chǎn)權(quán)

D產(chǎn)籍

答案：C

2、多選可行性研究的基本內(nèi)容包括()。

A.不定性分析

B.風(fēng)險分析

C.房地產(chǎn)市場分析

D.項目財務(wù)評價

E.經(jīng)濟社會評價

答案：C,D.E

解析：可行性研究是在初步可行性研究后，對開發(fā)投資項目進行深入

細致的技術(shù)經(jīng)濟分析論證，為開發(fā)項目投資決策提供技術(shù)上和經(jīng)濟財

務(wù)上的評價依據(jù)?？尚行匝芯康闹饕獌?nèi)容包括房地產(chǎn)市場分析、項目

財務(wù)評價和經(jīng)濟社會評價。可行性研究報告經(jīng)主管部門批準后，開發(fā)

項目就正式立項，可以進入項目前期工作階段。

3、單選目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資

格和()從業(yè)資格兩種。

A.助理房地產(chǎn)經(jīng)紀人

B.初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人

c.房地產(chǎn)營業(yè)員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

答案：D

解析：2001年12月18日，原人事部、原建設(shè)部參照國際通行做法，

聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，決定實行房

地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)

紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。

4、多選下列選項中，屬于農(nóng)民集體范圍的有()。

A.村農(nóng)民集體

B.村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體

D.縣鎮(zhèn)農(nóng)民集體

E.城鎮(zhèn)農(nóng)民集體

答案：A,B.C

解析：土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形

式，該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有的土地，簡稱集體土地。

農(nóng)民集體的范圍有：①村農(nóng)民集體;②村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體;③鄉(xiāng)

鎮(zhèn)農(nóng)民集體。農(nóng)民集體所有的土地，屬于本集體成員集體所有。

5、多選早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設(shè)單位根據(jù)項目開發(fā)建

設(shè)的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動，早期介入的作用在于()。

A.優(yōu)化設(shè)計，提高工程質(zhì)量

B.有利于了解物業(yè)情況

C.有助于提高建設(shè)單位的開發(fā)效益

D.有助于保護建設(shè)單位的合法權(quán)益

E.為前期物業(yè)管理做充分準備

答案：A,B,C,E

解析：早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設(shè)單位根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)

的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動，其作用主要表現(xiàn)為：①優(yōu)化設(shè)

計;②有助于提高工程質(zhì)量;③有利于了解物業(yè)情況;④為前期物業(yè)

管理作充分準備;⑤有助于提高建設(shè)單位的開發(fā)效益。

6、單選居住區(qū)人品毛密度指的是居住總?cè)似放c之比。

A.總用地

B.居住建筑用地面積

C.居住建筑基底面積

D.居住區(qū)總建筑面積

答案：A

7、1選某市在郊區(qū)集中建設(shè)大學(xué)城，該大學(xué)城建成后的土地屬于0

所有。

A.農(nóng)民集體

B.該市政府

C.國家

D.各大學(xué)共同

答案：C

解析：《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定，中華人民共和國

實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

由此可見，我國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會主義公有制，土地的社

會主義公有制形式有兩種，一是全民所有制，二是勞動群眾集體所有

制。土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制

的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全

體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使。

8、單選居住人口密度等于()。

A.建筑基地占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

B.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

C.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

D.建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

答案：C

解析：居住人口密度，是指單位建設(shè)用地上容納的居住人口數(shù)，單位

為“人/公頃。其計算公式為：居住人口密度=。

9、多選房地產(chǎn)開發(fā)項目招標，選定施工單位應(yīng)考慮的條件有

A.包價

B.工期

C.質(zhì)量

D.管理

E.施工方案

答案：A,B,C

10、單選'室家庭購買了一套價值為40萬元的普通住宅,首付款為房價

的30%,其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、

按月等額還本付息的個人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品

住房。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

在貸款期內(nèi)，該家庭的月還款額為()元。

A.1667

B.2006

C.2034

D.3067

答案：B

解析：向銀行貸款總額=40x(l.-30%)=28(萬元)，貸款月利率

i=6%+12=0.5%,按月計算貸款期限n=20xl2=240o該貸款的每月分期付

款額a=Px[ix(l+0*]/[(l+i)n-l]=2006(x；)o

11＞多選等額本金還款抵押貸款方式的特征有()。

A.每月支付的本金均等

B.每月支付的利息均等

C.每月還款額先大后小

D.每月還款額先小后大

E.借款人不易發(fā)生違約風(fēng)險

答案：A,C

解蘇：9本金還款抵押貸款的規(guī)律是：借款人每月支付的本金是均等

的;每月償還的利息越來越少，每月還款也越來越少。這種還款方式

的缺陷是：每月還款額先大后小，不符合居民收入水平不斷增長的實

際情況給借款人歸還貸款造成了較大困難。

12、多選一物業(yè)公司打出的廣告上宣揚：其為物業(yè)管理一級資質(zhì)企

業(yè)，專業(yè)于環(huán)境管理。根據(jù)環(huán)境管理的知識，回答下列問題：我國物

業(yè)管理基本內(nèi)容為()0

A.房屋修繕管理、物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施管理

B.環(huán)境管理、公共秩序與消防管理

C.公眾管理、物業(yè)檔案管理

D.居住管理

答案：A,B.C

13、單選李先生轉(zhuǎn)讓一幢3年前自建的洋樓，其轉(zhuǎn)讓該洋樓所得的

收入為450萬元，此洋樓實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實

際繳納的相關(guān)稅費為250萬，李先生按照規(guī)定實際支付的住房裝修費

用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用合計F05萬，有關(guān)稅金為

45萬。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的個人所得稅應(yīng)納稅所得額的計算公式為()。

A.應(yīng)納稅所得額=財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入X50%

B.應(yīng)納稅所得額=財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財產(chǎn)原值

C.應(yīng)納稅所得額=財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財產(chǎn)原值-合理費用

D.應(yīng)納稅所得額=財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財產(chǎn)原值-合理費用-有關(guān)稅金

答案：D

解析：個人所得稅的計稅依據(jù)是應(yīng)納稅所得額。其中，個人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)

的應(yīng)納稅所得額為個人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)取得的收入額，減除被轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的原

值、合理費用和在財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中繳納的有關(guān)稅金以后的余額，即應(yīng)

納稅所得額=財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財產(chǎn)原值-合理費用-有關(guān)稅金。

14、單選在工程組織總設(shè)計的編制內(nèi)容中，主要技術(shù)經(jīng)濟指標包括

開發(fā)周期、總投資額、及節(jié)約投資額等。

A.投資利潤率

B.單位生產(chǎn)能力

C.投資回收期

D.建筑工程單方造價

答案：D

15、多選甲國有企業(yè)以其擁有的一塊劃撥土地與乙房地產(chǎn)公司聯(lián)合

開發(fā)商品住宅小區(qū)，土地面積5萬平方米，雙方商定建成房屋以后，

甲國有企業(yè)與乙房地產(chǎn)公司按建筑面積3：7分成，擬建三層的住宅

樓建筑面積9000平方米，四層的住宅樓建筑面積12萬平方米，五層

的3住宅樓建筑面積2000平方米，乙房地產(chǎn)公司所得住宅擬進行銷

售。

城市規(guī)劃對土地開發(fā)強度進行控制的指標是()

A.建筑密度

B.建設(shè)高度

C.綠地率

D.建筑容積率

答案：A,B,D

16、單選土地使用者在其擁有的土地范圍內(nèi)

A.不能隨意

B.不能

C.可以隨意

D.應(yīng)當(dāng)根據(jù)公共利益

答案：A

17、單選把房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)一級市場、二級市場和三級市場，

是按照()進行的分類。

A.房地產(chǎn)用途

B.房地產(chǎn)交易方式

C.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

D.房地產(chǎn)交易目的

答案：C

解蘇：按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場可分為：①房地產(chǎn)一級市

場，即建設(shè)用地使用權(quán)的出讓;②房地產(chǎn)二級市場，即建設(shè)用地使用

權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營;⑥房地產(chǎn)三級市場，即投入使用后的

房地產(chǎn)買賣以及租賃、抵押等多種經(jīng)營方式。

18、單選報酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，具體是預(yù)測估價對

象未來各期的凈收益，然后利用適當(dāng)?shù)?)將其折算到估價時點后相加

來求取估價對象價值的方法。

A.計算手段

B.換算因子

C.收益利率

D.報酬率

答案：D

解析：報酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，即房地產(chǎn)的價值等于其

未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，具體是預(yù)測估價對象未來各期的凈收益,

然后利用適當(dāng)?shù)膱蟪曷蕦⑵湔鬯愕焦纼r時點后相加來求取估價對象

價值的方法。

19、單選某房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬元的價格取

得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為

4,土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進行開發(fā)建設(shè)，預(yù)計2010年

1月1日建成交付使用。該房地產(chǎn)開發(fā)項目的樓面地價為()元/平方

米。

A.1000

B.2000

C.4000

D.8000

答案：B

解析：樓面地價，又稱單位建筑面積地價，是指平均到每單位建筑面

積上的土地價格。樓面地價與土地總價的關(guān)系為：樓面地價=土地總

價+總建筑面積；總建筑面積=總面積x容積率，該房地產(chǎn)開發(fā)項目的

樓面地價=8000萬元+(1公頃x4)=8000萬元+40000平方米=2000元

/平方米。

20、單選下列關(guān)于收取不動產(chǎn)登記費的說法中，正確的是()。

A.按件收取

B.按不動產(chǎn)的面積收取

C.按不動產(chǎn)的體積收取

D.按不動產(chǎn)價款的比例收取

答案：A

解蘇：《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按件收取，不

得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國

務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。

21、多選下列各項屬于銷售階段介入的方法和要點的是()。

A.準確全面展示未來物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

B.征詢業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的需求意見

C.考慮物業(yè)的使用成本

D.對未來的物業(yè)管理進行總體規(guī)劃

E.從確定的目標客戶的角度考慮問題

答案：A,B

解析：銷售階段早期介入的方法和要點包括：①準確全面展示未來

物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容;②征詢業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的需求意見，并進

行整理，以此作為前期物業(yè)管理服務(wù)方案制訂和修正的依據(jù)。

22、多選住宅專項維修資金的使用原則有()。

A.方便快捷

B.公開透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和負擔(dān)人相一致

答案：A,B,E

解析：專項維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益

人和負擔(dān)人相一致的原則，任何單位和個人不得挪作他用。

23、單選主要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀人員乃至機構(gòu)的高層管理人員走出自己

的機構(gòu)，直接深入到各種場所與潛在客戶接觸來承接業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)

紀機構(gòu)經(jīng)營模式是()。

A.單店經(jīng)營模式

B.無店鋪經(jīng)營模式

C.多店經(jīng)營模式

D.連鎖經(jīng)營模式

答案：B

解加：無店鋪經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)并不依靠地產(chǎn)經(jīng)紀人員乃至

機構(gòu)的高層管理人員走出自己的機構(gòu)，直接深入到各種場所與潛在客

戶接觸來承接業(yè)務(wù)。

24、多選土地使用者按照出讓合同的約定支付了土地使用權(quán)出讓金,

但市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供土地的，土

地使用者有權(quán)。

A.解除合同

B.變更合同

C.重新簽訂合同

D.要求返還出讓金

E.請求違約賠償

答案：A,D.E

25、多選某職工購買了一套商品房，申請房屋權(quán)屬登記，登記機關(guān)

經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是。

A.高度民主商品房未辦理土地出讓手續(xù)

B.買賣雙方未簽訂購房合同

C.商品房配套設(shè)施不齊全

D.房屋竣工驗收不合格

E.未辦理公證

答案：A,B,D

26、單良加強房地產(chǎn)市場宏觀管理的首要目的是o

A.刺激房地產(chǎn)投資

B.抑制房地產(chǎn)投資

C.使房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展

D.打擊房地產(chǎn)投機

答案：c

27、單選國有建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，應(yīng)進行()。

A.總登記

B.土地使用權(quán)初始登記

C.國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記

D.轉(zhuǎn)移登記

答案：

解蘇：土C地變更登記包括：國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記、土地抵押

權(quán)變更登記、地役權(quán)變更登記、土地用途變更登記和土地其他變更登

記。其中，無論以何種合法方式致使國有建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,

當(dāng)事人均應(yīng)持原國有土地使用證和相關(guān)的證明材料，申請國有建設(shè)用

地使用權(quán)變更登記。

28、單選房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的范圍是o

A.房地產(chǎn)一級市場

B.房地產(chǎn)二級市場

C.房地產(chǎn)三級市場

D.房地產(chǎn)各級市場

答案：D

29、單選職工當(dāng)年繳存的住房公積金按()計息。

A.結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率

B.結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率

C.結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率

D.結(jié)息日掛牌公告的3個月零存整取存款利率

答案：

解加：職A工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率

計息;上年結(jié)轉(zhuǎn)的，按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計

息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按

年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)，每年6月30日為結(jié)息日。

30、多選甲公司職員李某決定于2009年11月購買一套普通住房自

住，準備向銀行申請個人住房公積金貸款

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

下列各項中屬于住房公積金的特點的有()。

A.強制性

B.互助性

C.保障性

D.收益性

答案：A,B.C

解析：住房公積金的特點：①強制性，是指凡在職職工及其所在單

位都需按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金;②

互助性，是指住房公積金具有儲備和融通的特性，可集中全社會職工

的力量，把個人較少的錢集中起來，形成規(guī)模效應(yīng);③保障性，住房

公積金專門用于住房建設(shè)和消費，職工可用住房公積金購買、建造、

翻建、大修自住住房，其他任何單位和個人不得挪用。

31、多選在現(xiàn)階段，按照國家有關(guān)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的取得途

徑包括()。

A.行政劃撥

B.土地征收

C.國家出讓

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

E.房地產(chǎn)抵押

答案：A,C

解析：i中華人民共和國物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用

地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式，即設(shè)立國有建設(shè)用地使用

權(quán)主要有劃撥和有償使用兩種方式，其中有償使用又可分為出讓、租

賃和作價出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營。

32、多選市場調(diào)查過程中設(shè)計的調(diào)查表格應(yīng)做到

A.詢問的內(nèi)容必須是調(diào)查的重點

B.根據(jù)不同的調(diào)查方法選擇詢問方式

C.詢問的項目盡量少

D.問卷口吻要親切，問題要明確，便于被調(diào)查者答復(fù)

答案：A,B.D

33、單選某房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬元的價格取

得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為

4,土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進行開發(fā)建設(shè)，預(yù)計2010年

1月1日建成交付使用。

該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為()。

A,建設(shè)用地

B.在建工程

C.期房

D.現(xiàn)房

答案：B

解析：房地產(chǎn)按照開發(fā)程度可以分為生地、毛地、熟地、在建工程、

現(xiàn)房五類。其中，在建工程是指建筑物已開始建造但尚未建成、不具

備使用條件的房地產(chǎn)。該宗土地現(xiàn)正進行開發(fā)建設(shè)，尚未建成，屬于

在建工程范疇。

34、單選住房公積金貸款的期限最長不超過()年。

A.20

B.25

C.30

D.35

答案：C

解蘇：每筆公積金貸款期限最長不超過30年，并不得長于借款人法

定離休或者退休以后的5年。共同借款的，貸款期限最長不超過30

年，并不得長于其中最年輕者法定離休或者退休以后的5年。

35、多選某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一塊空地用于開發(fā)住宅。地價800

萬元一次付清預(yù)計建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資600萬元，第二年

建設(shè)投資1000萬元他離開現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米，預(yù)計平均售

價2600元每平方米銷活動時：建設(shè)期第一、二年分別預(yù)售住宅的10%

和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費占銷售收入

的10%準收益率為10%o

除住宅本身因素外，影響住宅銷售收益的主要因素有o

A.小區(qū)規(guī)模

B.外部景觀

C.小區(qū)周圍學(xué)校知名度

D.配套服務(wù)設(shè)施

答案：B,C,D

36、多選下列財產(chǎn)中，不得抵押的有()。

A.宅基地

B.土地所有權(quán)

C.集體土地使用權(quán)

D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房

E.村企業(yè)廠房

答案：A,B,C

解扁后提地、土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)不得抵押。選項D、E,

以鄉(xiāng)(鎮(zhèn)卜村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用

權(quán)同時抵押。

37、單選王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營

管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付

的月租金為0.25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互

換，G房屋的市場價值為90萬元。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

房屋互換中乙公司應(yīng)納契稅的計稅依據(jù)為()萬元。

A.10

B.50

C.90

D.100

答案：A

解析：房屋交換，契稅的計稅依據(jù)為所交換的房屋價格的差額。F房

屋市場價值為100萬元，G房屋的市場價值為90萬元。所以乙公司

應(yīng)納契稅的計稅依據(jù)是100-90=10(萬元)。

38、單選下列建設(shè)用地中，不宜劃撥供給的是()。

A.部隊伙房建設(shè)用地

B.某核電站建設(shè)用地

C.某國有企業(yè)辦公樓建設(shè)用地

D.科技博物館擴建項目建設(shè)用地

答案：C

解析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定，下列

建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法

批準劃撥：①國家機關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)

用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行

政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

39、單選下列關(guān)于我國土地所有制的說法中，錯誤的是()。

A.全部土地都為社會主義公有制

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有

C.城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有

D.建制鎮(zhèn)的土地所有權(quán)可根據(jù)實際情況分別處理

答案：B

解析：選項B,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有，有的屬于農(nóng)

民集體所有。《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的

土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和

自留地、自留山，也屬于集體所有。

40、單選2008年9月，老人林某不幸遇車禍身亡，去世不到半年，

林某的兩個兒子為林某名下一處房產(chǎn)發(fā)生了爭執(zhí)。次子認為自己一直

與老人吃住在一起，完全盡到了贍養(yǎng)義務(wù)，房產(chǎn)理應(yīng)由自己繼承，并

趁長子出差期間將房產(chǎn)登記到自己的名下。長子對此十分不滿，聲稱

自己有林某去世之前的遺囑，老人的房產(chǎn)應(yīng)歸自己，向登記機構(gòu)申請

了異議登記，并在異議登記的有效期內(nèi)向法院起訴。但在異議登記的

第二天，次子與甲某簽訂了房屋買賣協(xié)議，并向甲某出示了寫有自己

名字的房屋所有權(quán)證，甲某看后立即向次子支付了全額房款。法院最

后認定長子所持的遺囑有效，并判決房產(chǎn)歸長子所有。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

如果長子在異議登記之日起0日內(nèi)不起訴，異議登記將失效。

A.3

B.5

C.10

D.15

答案：D

解析：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申

請異議登記。異議登記是將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)

登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。登記機構(gòu)予以異議登記

的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議

登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

41、單選()根據(jù)出價結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

A.贈送

B.協(xié)議出讓

C.招標出讓

D.拍賣出讓

答案：

解加：拍D賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競

買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定國有建設(shè)用

地使用權(quán)人的行為。

42、單選某商品住宅開發(fā)項目的樓面地價為500元/m2,建筑安裝工

程費為2500元An?各項規(guī)費為300元/m?。該項目營銷方案部分內(nèi)容

如下:⑴前言。⑵市場分析。⑶銷售目標和進度計劃。⑷銷售價格確

定：以市場價格為主。⑸銷售渠道：委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀

機構(gòu)銷售，并分別與其簽訂委托合同;銷售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

之間不作區(qū)分。⑹促銷安排：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴罂琼椖块_盤信息、；

開盤當(dāng)天舉行開盤儀式，邀請有關(guān)部門及參建單位負責(zé)人參加;對開

盤當(dāng)天前十名購房者給予100元/m2的價格優(yōu)惠。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

若該項目預(yù)期成本利潤率為25%,銷售稅費率為12%,則按照成本加成

定價法確定的價格應(yīng)為()元/in?o

A.3977

B.4261

C.4620

D.4688

答案：D

解析：商品房單位價格工商品房單位成本x(l+成本加成率)銷售稅

費率)=[(500+2500+300)x(l+25%)+"12%)]=4688元g

43、多選房地產(chǎn)具有交換價值的前提是房地產(chǎn)具有()

A.使用價值

B.稀缺性

C.投資價值

D.市場價值

E.價格

答案：A,B

44、單速某新建住宅小區(qū)選聘甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。王某以45萬元

在該小區(qū)購買了一套商品房，該商品房的當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b工程造價為

30萬元，王某按照相關(guān)規(guī)定繳納了住宅專項維修資金。根據(jù)上述資

料，回答下列問題：

王某所繳納的住宅專項維修資金歸()所有。

A.住宅專項維修資金的代收代管單位

B.小區(qū)建設(shè)單位

C.小區(qū)業(yè)主委員會

D.王某

答案：D

解析：商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主

所有。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金

交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋

所有權(quán)同時過戶。刖王某所繳納的住宅專項維修資金歸王某所有。

45、多選房地產(chǎn)開發(fā)項目前期工作的主要內(nèi)容有()。

A.取得房地產(chǎn)開發(fā)用地

B.進行規(guī)劃設(shè)計，獲得規(guī)劃許可證

C.編制施工組織總設(shè)計

D.對施工現(xiàn)場進行“三通一平”

E.控制項目的進度、質(zhì)量和投資

答案：A,B.D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段是指在投資決策和項目立項后至建設(shè)

工程施工這段時間，這一階段的工作內(nèi)容主要包括：取得房地產(chǎn)開發(fā)

用地，開發(fā)場地的工程勘測，規(guī)劃設(shè)計，建設(shè)工程招投標，辦理開工

手續(xù)，制定建設(shè)施?工方案，施工現(xiàn)場臨時"三通一平”等。

46、單選由同一公司所有，具有統(tǒng)一企業(yè)標識，實行統(tǒng)一經(jīng)營管理

模式的，稱為()。

A.獨立經(jīng)營

B.直營連鎖經(jīng)營

C.特許加盟經(jīng)營

D.店鋪聯(lián)網(wǎng)經(jīng)營

答案：B

解析：根據(jù)連鎖店投資資金的來源及產(chǎn)權(quán)歸屬的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀行

業(yè)中的連鎖經(jīng)營主要分為兩種類型：直營和特許經(jīng)營。其中，直營連

鎖經(jīng)營，是指由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識別

系統(tǒng)(CIS),實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的一

種形式。

47、單選某房地產(chǎn)開發(fā)公司以掛牌方式取得一宗普通商品住宅用地

的土地使用權(quán)，出讓年限70年。公司確定以自有資金、商品房預(yù)售

和銀行抵押貸款作為項目開發(fā)建設(shè)的資金來源，預(yù)計開發(fā)建設(shè)總投資

6000萬元。目前，已繳清土地使用權(quán)出讓金，并完成開發(fā)投資1000

萬元。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

該公司在預(yù)售合同簽訂后的30天內(nèi)，應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理商品

房預(yù)售合同()手續(xù)。

A核準

B.登記備案

C.公證

D.鑒證

答案：B

解析：商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合

同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門

和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

48、單選房地產(chǎn)銷售中，對于一次性付款通常會給予適當(dāng)優(yōu)惠，這

種形式稱為o

A.數(shù)量折扣

B.現(xiàn)金折扣

C.一次性優(yōu)惠

D.時間折扣

答案：B

49、多選房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)按服務(wù)內(nèi)容可分為()。

A.建筑設(shè)計

B.房地產(chǎn)估價

C.房地產(chǎn)咨詢

D.城市規(guī)劃

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀

答案：B,C,E

解析：)向產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管

理和其他房地產(chǎn)活動。其中，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)合

稱房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè);房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)又分為房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)、房

地產(chǎn)估價行業(yè)和房地產(chǎn)咨詢行業(yè)。

50、單選某房地產(chǎn)公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產(chǎn)開發(fā)。該廢舊廠區(qū)

原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開發(fā)為商品

住宅和游樂場。房地產(chǎn)公司在開發(fā)過程中委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)預(yù)售在

建的商品住宅。在游樂場即將開業(yè)時，某快餐公司租用了其中一小樓

開快餐廳，租期5年。游樂場建成開業(yè)數(shù)月后房地產(chǎn)公司將其整體賣

給某娛樂公司。在游樂場開業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉(zhuǎn)租給革

餐飲公司。

快餐公司與餐飲公司辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)的賽程為0

A.快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，餐飲公司辦理快餐廳營業(yè)執(zhí)照

并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案

B.經(jīng)房地產(chǎn)公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到當(dāng)?shù)?/p>

房地產(chǎn)管理部門登記備案

C.經(jīng)娛樂公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到當(dāng)?shù)胤?/p>

地產(chǎn)管理部門登記備案

D.經(jīng)娛樂公司同意，快餐公與餐飲公司簽訂租賃合同，快餐公司到當(dāng)

地房地產(chǎn)管理部門登記備案并辦理游樂場快餐廳營業(yè)執(zhí)照

答案：C

51、單選地基()o

A、是建筑物的組成構(gòu)件

B、不是建筑物的組成構(gòu)件

C、是墻的連續(xù)部分

D、是基礎(chǔ)的混凝土墊層

答案：B

52、單選接管新建物業(yè)項目時，承接查驗的主要內(nèi)容不包括()。

A.物業(yè)共用部位

B.各項費用與收支情況

C.共用設(shè)施設(shè)備

D.物業(yè)資料

答案：B

解析：物業(yè)的承接查驗，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對新接管項目的物業(yè)共用

部位、共用設(shè)施設(shè)備進行承接查驗。新建物業(yè)承接查驗的主要內(nèi)容包

括：①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位;③共用設(shè)施設(shè)備;④園林綠化工

程;⑤其他公共配套設(shè)施。

53、單選我國規(guī)定國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度的法律是()。

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國物權(quán)法》

C.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

D.《中華人民共和國民法通則》

答案：B

解析：《中華人民共和國物權(quán)法》第十條規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)

一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政

法規(guī)規(guī)定。第二百四十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記

的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照本法

有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定。可見，《中華人民共和國物權(quán)法》是規(guī)定國家對

不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記的法律。

54、單選某房地產(chǎn)開發(fā)公司以掛牌方式取得一宗普通商品住宅用地

的土地使用權(quán)，出讓年限70年。公司確定以自有資金、商品房預(yù)售

和銀行抵押貸款作為項目開發(fā)建設(shè)的資金來源，預(yù)計開發(fā)建設(shè)總投資

6000萬元。目前，已繳清土地使用權(quán)出讓金，并完成開發(fā)投資1000

萬元。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

該公司如轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目，至少應(yīng)再完成()萬元開發(fā)投資才能

符合轉(zhuǎn)讓條件。

A.300

B.400

C.500

D.600

答案：C

解析：按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完

成開發(fā)投資總額的25%以上。計算得出轉(zhuǎn)讓應(yīng)該滿足投資1500萬元，

現(xiàn)已投資1000萬元，因此還需投資500萬元。

55、多選土地使用權(quán)抵押的特征包括o

A.具有從屬性

B.具有優(yōu)先受償性

C.必須轉(zhuǎn)移抵押物

D.具有物上追及力

答案：A,B,D

56、、單■或責(zé)全國的房屋權(quán)屬登記管理工作的行政主管部門是()

A.國務(wù)院

B.建設(shè)部

C.國地資源部

D.國家發(fā)展和改革委員會

答案：B

57、單選某公司2008年5月以3000萬元購入一舊寫字樓作為辦公

用房使用，該寫字樓原值6000萬元，累計折舊2000萬元，適用的契

稅稅率為3%o該公司應(yīng)繳契稅為()萬元。

A.30

B.90

C.120

D.180

答案：B

解析：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的，契稅計

稅依據(jù)為成交價格。該公司應(yīng)繳契稅=3000x3%=90(萬元)。

58、單選為賣而買，特別是發(fā)生在投機者對未來的房地產(chǎn)價格看漲

時而現(xiàn)在購買房地產(chǎn)的需求，即為()。

A.消費需求

B.投資需求

C.投機需求

D.跟風(fēng)需求

答案：C

解析：選項A,消費需求，是購買房地產(chǎn)后自己使用的需求;選項B,

投資需求，是購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報的需求;選項C,投機需

求，是為賣而買的需求，特別是發(fā)生在投機者對未來的房地產(chǎn)價格看

漲時而現(xiàn)在購買房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購、囤積居奇;選項D,跟

風(fēng)需求，是購買人還沒有明確的購買目的，看到別人購買，自己也跟

著購買的需求。

59、單選下列各項中不屬于特許經(jīng)營的特點的是()

A.(法人)對商標、服務(wù)標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有

權(quán)

B.由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.受許人需要支付權(quán)利使用費

答案：B

解析：特許經(jīng)營具有的特點：①(法人)對商標、服務(wù)標志、獨特概念、

專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán);②權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)

利;③在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營

活動;④受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用。選項D屬于直營連

鎖經(jīng)營的特點。

60、單選一般而言，一個地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加，()

A.會拉動另一地區(qū)的房地產(chǎn)供給增加

B.會帶動另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加

C.會使另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求減少

D.不會拉動另一地區(qū)的房地產(chǎn)代給增加

答案：D

61、單選房地產(chǎn)交易中的契稅是o

A.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)出讓人征收的一次性稅收

B.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收

C.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)出讓人和承受人共同征收的一次性

稅收

D.房屋發(fā)生所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)出讓人和承受人共同征收

的一次性稅收

答案：B

62、多選建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括()o

A.當(dāng)事人的名稱和住所

B.土地界址

C.土地用途

D.使用期限

E.建造該土地上建筑物的房產(chǎn)商名稱、地址

答案：A,B,C,D

解析：窟應(yīng)向地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：①當(dāng)事人的名

稱和住所；②土地界址、面積等；③建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施

占用的空間；④土地用途；⑤使用期限；⑥出讓金等費用及其支付

方式；⑦解決爭議的方法。

63、多選2008年9月，老人林某不幸遇車禍身亡，去世不到半年,

林某的兩個兒子為林某名下一處房產(chǎn)發(fā)生了爭執(zhí)。次子認為自己一直

與老人吃住在一起，完全盡到了贍養(yǎng)義務(wù)，房產(chǎn)理應(yīng)由自己繼承，并

趁長子出差期間將房產(chǎn)登記到自己的名下。長子對此十分不滿，聲稱

自己有林某去世之前的遺囑，老人的房產(chǎn)應(yīng)歸自己，向登記機構(gòu)申請

了異議登記，并在異議登記的有效期內(nèi)向法院起訴。但在異議登記的

第二天，次子與甲某簽訂了房屋買賣協(xié)議，并向甲某出示有自己名字

的房屋所有權(quán)證，甲某看后立即向次子支付了全額房款。法院最后認

定長子所持的遺囑有效，并判決房產(chǎn)歸長子所有。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

下列關(guān)于法院判決效力的說法中，正確的是0。

A.在法院判決生效時，這一物權(quán)的變更即發(fā)生效力

B.在法院判決生效，長子也向登記機構(gòu)辦理更正登記之后，這一物權(quán)

的變更才會發(fā)生效力

C.長子獲得該房產(chǎn)的處分權(quán)，之后如再將房屋轉(zhuǎn)讓，不需登記即可發(fā)

生效力

D.長子獲得該房產(chǎn)的處分權(quán)，之后如再將房屋

答案：A,D

解析：選項B,因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征

收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者

人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力;選項C,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、

變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，除法律另有規(guī)定的，必須辦理登記方能發(fā)生效力，

且效力自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生。

64、單選稅法規(guī)定的直接負有納稅義務(wù)的單位和個人稱為()。

A.納稅人

B.征稅對象

C.稅率

D礴免

答案：A

解析：稅種的構(gòu)成要素包括納稅人、征稅對象、稅率、減免。納稅人

是納稅義務(wù)人的簡稱，也稱為納稅主體，是指稅法規(guī)定的直接負有納

稅義務(wù)的單位和個人。

65、單選住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的設(shè)施中，()費用應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

A.小型商店

B.免費公共廁所

C.圖書經(jīng)營部

D.大型超市

答案：B

解蘇：房地產(chǎn)開發(fā)成本有：①勘察設(shè)計和前期工程費;②基礎(chǔ)設(shè)施建

設(shè)費;③公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費;④商品房建筑安裝工程費;⑤其他工

程費，包括監(jiān)理費、竣工驗收費等。選項B,免費公共廁所屬于公共服

務(wù)設(shè)施建設(shè)費，應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

66、單選物業(yè)管理的基本特征主要表現(xiàn)為()

A.社會化、專業(yè)化和自律化

B.社會化、專業(yè)化和福利化

C.社會化、專業(yè)化和市場化

D.行政管理與自律管理相結(jié)合

答案：C

67、單選下列房屋中，房屋登記機構(gòu)不予登記的是()。

A.購買超過核準面積的經(jīng)濟適用住房

B.劃撥土地上的房屋

C.不具有獨立利用價值的房屋

D.單位集資合作建造的房屋

答案：C

解析：有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)不予登記：①未依法取得

規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申

請登記的②申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申

請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的;③申請登記事項與

房屋登記簿記載沖突的;④申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利

用價值的;⑤房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的;⑥房

屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的;⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他不

予登記的情形。

68、單選某人購買一套建筑面積120平方米，套內(nèi)建筑面積100平

方米，套內(nèi)建筑面積單價5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房

款，余款向銀行申請抵押貸款，需要評估該套住宅的價值。根據(jù)上述

資料，回答下列問題：

為抵押貸款的需要，應(yīng)委托()評估該套住宅的價值

A.該住宅的開發(fā)商

B.銷售該住宅的經(jīng)紀機構(gòu)

C.貸款銀行

D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

答案：

解蘇：房D地產(chǎn)由于具有不可移動、價值量大、壽命長久、保值增值等

特性，是一種良好的用于提供擔(dān)保的財產(chǎn)，為了知道該房地產(chǎn)合理的

抵押價值，債權(quán)人一般會委托或要求債務(wù)人委托債權(quán)人信任的房地產(chǎn)

估價機構(gòu)進行評估，為其確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)。

69、單選甲公司職員李某決定于2009年11月購買一套普通住房自

住，準備向銀行申請個人住房公積金貸款

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

李某申請的住房公積金貸款的還款期限最長不超過0。

A.15年

B.20年

C.30年

D.40年

答案：C

解析：貸款期限由住房公積金管理中心或受托銀行根據(jù)借款人的申請

及償還能力確定。根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定，每筆公積金貸款期限最

長不超過30年，并不得長于借款人法定離休或者退休以后的5年。

共同借款的，貸款期限最長不超過30年，并不得長于其中最年輕者

法定離休或者退休以后的5年。借款人的申請期限短于規(guī)定的最長期

限的，貸款期限以申請期限為準。

70、單選一般而言，專有部分必須是一套()的住宅，權(quán)利人對專有部

分享有單獨的所有權(quán)。

A.自身開放

B.自身封閉

C.獨立

D.耐久性

答案：

解蘇：專B有部分是指構(gòu)造和使用上具有獨立性、能夠區(qū)分為所有權(quán)標

的部分。一般而言，專有部分必須是一套自身封閉的住宅，權(quán)利人對

專有部分享有單獨的所有權(quán)。"獨立性"是專有部分的重要特征。

71、單選對土地和房屋實行一體化開發(fā)的行為是()。

A.土地開發(fā)

B.房屋開發(fā)

C.水電開發(fā)

D.房地產(chǎn)綜合開發(fā)

答案：D

解析：按照房地產(chǎn)開發(fā)對象，可分為土地開發(fā)、房屋開發(fā)和房地產(chǎn)綜

合開發(fā)。房地產(chǎn)綜合開發(fā)是指對土地和房屋實行一體化開發(fā)的是一項

綜合性的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

72、單選住房公積金增值收益建立住房公積金貸款風(fēng)險準備金的比

例不得低于()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

答案：C

解析：住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托

銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險

準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設(shè)城市廉租住房的補充

資金。其中，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準備金的比例不得低于

60%,具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財政廳(局)確定。

73、單選關(guān)于業(yè)主大會的性質(zhì)，下列說法不正確的是()。

A.一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會

B.只有一個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，可以不成立

業(yè)主大會

C.未成立業(yè)主大會的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職

能

D.業(yè)主大會有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，決定物業(yè)管

理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項

答案：C

解析：業(yè)主大會的性質(zhì)：①一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主

大會;②只有一個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，決定

不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé);③

業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的

合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，決定物業(yè)管

理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項。

74、單選估價時點是指一個房地產(chǎn)估價項目中由()決定的需要評估的

價值所對應(yīng)的時間。

A.估價對象

B.估價委托人

C.估價師

D.估價目的

答案：D

解析：估價時點，又稱為價值日期，是指一個房地產(chǎn)估價項目中由估

價目的決定的需要評估的價值所對應(yīng)的時間。由于同一宗房地產(chǎn)在不

同的時間會有不同的價值，所以估價必須弄清并說明是評估估價對象

在哪個特定時間的價值。

75、單選根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》，公有住房出售時專

項維修資金由()交納。

A.購房人

B.購房人或售房單位

C.購房人和售房單位

D.售房單位

答案：C

解析：出售公有住房專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存。其中，

業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有，售房單位從售房款中提取的住宅專項

維修資金屬于售房單位所有。

76、單選某二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房

地產(chǎn)開發(fā)用地，該宗土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面

積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000

平方米，規(guī)劃批準的總建筑面積為60000平方米。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

該宗土地的建筑容積率為()。

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

答案：B

解析：建筑容積率簡稱容積率，是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑

面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。該宗土地的建筑容積率

=60000/(30000-10000)=3。

77、多選在開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式的選擇中，如果注重長遠

利益，則0

A.出售與出租比較中選擇出租

B.出售與出租比較中選擇出售

C.長租與短租比較中選擇長租

D.長租與短租比較中選擇短租

答案：A,D

78、單良下列各項中不屬于特許經(jīng)營特點的是()

A.(法人)對商標、服務(wù)標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有

權(quán)

B.由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.受許人需要支付權(quán)利使用費

答案：B

解析：特許經(jīng)營具有的特點：①(法人)對商標、服務(wù)標志、獨特概念、

專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán);②權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)

利;③在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許的經(jīng)營活

動;④受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用。選項B屬于直營連鎖

經(jīng)營的特點。

79、多選裝修過程中未經(jīng)批準不應(yīng)有的行為包括()。

A.搭建建筑物、構(gòu)筑物

B.改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗

C.拆改供暖管道和設(shè)施

D.拆改燃氣管道和設(shè)施

E.安裝供暖管道和設(shè)施

答案：A,B,C,D

解析：裝修過程中未經(jīng)批準不應(yīng)有的行為是指：①搭建建筑物、構(gòu)

筑物;②改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗;③拆改供暖管

道和設(shè)施;④拆改燃氣管道和設(shè)施。這里所列的第①項、第②項行

為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準;第③項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供曖管理

單位批準;第④項行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃氣管理單位批準。

80、單選目前我國房地產(chǎn)代理活動的主要業(yè)務(wù)是()銷售代理。

A.存量住宅

B.二手房

C.已購公有住房

D.新建商品房

答案：D

解析：在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，新建商品房銷售代理是目前的主要業(yè)務(wù),

一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托，負責(zé)商品房的市

場推廣和具體銷售工作。

81、多選《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中所指的房地產(chǎn)交

易包括()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)抵押

C.房地產(chǎn)典當(dāng)

D.房地產(chǎn)保險

E.房屋租賃

答案：A,B,E

解析：反向產(chǎn)交易，是指以房地產(chǎn)為對象的交易。房地產(chǎn)交易常見的

方式除了買賣還有租賃，此外還有互換和其他有償轉(zhuǎn)讓或受讓房地產(chǎn)

的行為?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條規(guī)定，本法所

稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

82、多選不動產(chǎn)登記中只具有臨時性效力的登記有()。

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)讓登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記

E.異議登記

答案：D,E

解析：良項D,預(yù)告登記主要是為了保護當(dāng)事人的利益，如果當(dāng)事人

不愿意進行預(yù)告登記，法律也不會強制其辦理登記手續(xù)。預(yù)告登記后，

債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，

預(yù)告登記失效;選項E,異議登記時將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人

對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。登記機構(gòu)予以

異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失

效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損

害賠償。預(yù)告登記與異議登記都具有臨時性。

83、單選購買人沒有明確的購買目的，看到周圍的人購買，自己也

跟著購買的需求，即為()。

A.消費需求

B.投資需求

C.投機需求

D.跟風(fēng)需求

答案：D

解析：選項A,消費需求，是購買房地產(chǎn)后自己使用的需求;選項B,投

資需求，是購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報的需求;選項C,投需求,

是為賣而買的需求，特別是發(fā)生在投機者對未來的房地產(chǎn)價格看漲時

而現(xiàn)在購買房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購、囤積居奇;選項D,跟風(fēng)需

求，是購買人還沒有明確的購買目的，看到別人購買，自己也跟著購

買的需求。

84、單選國家規(guī)定，綜合用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是()

A.40后

B.50年

C.60年

D.70年

答案：B

85、單選業(yè)主委員會是業(yè)主大會的()

A.決策機構(gòu)

B.執(zhí)行機構(gòu)

C.顧問機構(gòu)

D.管理機構(gòu)

答案：B

86、單選房地產(chǎn)價格的形成條件不包括()。

A.有用性

B.稀缺性

C.波動性

D.有效需求

答案：C

解析：房地產(chǎn)價格的形成條件有：有用性、稀缺性和有效需求。有用

性是指物品能夠滿足人們的某種需要，俗話說“有用經(jīng)濟學(xué)上稱為使

用價值;稀缺性是指物品的數(shù)量沒有多到使每個人都可以隨心所欲地

得到它，是相對缺乏，而不是絕對缺乏;有效需求是指對物品的有支付

能力支持的需要一一不但愿意購買而且有能力購買。

87、單選某家庭購買了一套價值為40萬元的普通住宅,首付款為房價

的30%,其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、

按月等額還本付息的個人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品

住房。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

若將該家庭的購買看成是房地產(chǎn)投資行為，則該投資的主體為()。

A.國家

B.政府

C.企業(yè)

D.個人

答案：D

解析：個人作為房地產(chǎn)投資主體一般只能從事房地產(chǎn)買賣，也就是房

地產(chǎn)置業(yè)投資。本題中將該家庭的購買看成是房地產(chǎn)投資行為，則該

投資主體為個人。

88、單選下列對房地產(chǎn)市場體系的表述中，正確的是()

A.房地產(chǎn)市場體系與空間結(jié)構(gòu)關(guān)系緊密，與時間無關(guān)

B.房地產(chǎn)市場應(yīng)當(dāng)與整修社會主義體系形成一個完整的系統(tǒng)

C.房地產(chǎn)市場體系內(nèi)的每一類市場，是相互獨立的，彼此關(guān)系不大

D.房地產(chǎn)市場體系是封閉的，非統(tǒng)一的

答案：B

89、多選某房地產(chǎn)公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產(chǎn)開發(fā)。該廢舊廠區(qū)

原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開發(fā)為商品

住宅和游樂場。房地產(chǎn)公司在開發(fā)過程中委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)預(yù)售在

建的商品住宅。在游樂場即將開業(yè)時，某快餐公司租用了其中一小樓

開快餐廳，租期5年。游樂場建成開業(yè)數(shù)月后房地產(chǎn)公司將其整體賣

給某娛樂公司。在游樂場開業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉(zhuǎn)租給革

餐飲公司。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合法預(yù)售該商品住宅要出示0

A.該鄉(xiāng)政府核發(fā)的土地使用權(quán)證

B.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具的商品房預(yù)購人履行預(yù)售合同登記備案

的證明

C.房地產(chǎn)公司委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀機械工理銷售其商品住宅的委托書

D.當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的商品房預(yù)訓(xùn)許可證

答案：C,D

90、單選房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時,

應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和()的原則，遵守職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道

德。

A.互助

B.自律

C.誠實信用

D.接受監(jiān)督

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，應(yīng)當(dāng)

遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個

人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)和收取費用。

91、多選下列原則中，不屬于房地產(chǎn)估價原則的有()。

A.合法原則

B.替代原則

C.收益最大化原則

D.歷史成本原則

E.最高最佳使用原則

答案：C,D

解析：易地產(chǎn)估價原則主要有：①獨立、客觀、公正原則;②合法原

則;③最高最佳使用原則;④價值時點原則⑤替代原則。

92、多選影響房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境的經(jīng)濟因素有o

A.消費水平

B.利息率

C.人們生活方式

D.通貨膨脹水平

答案：A,B,D

93、單窟荽房地產(chǎn)公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產(chǎn)開發(fā)。該廢舊廠區(qū)

原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開發(fā)為商品

住宅和游樂場。房地產(chǎn)公司在開發(fā)過程中委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)預(yù)售在

建的商品住宅。在游樂場即將開業(yè)時，某快餐公司租用了其中一小樓

開快餐廳，租期5年。游樂場建成開業(yè)數(shù)月后房地產(chǎn)公司將其整體賣

給某娛樂公司。在游樂場開業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉(zhuǎn)租給革

餐飲公司。

房地產(chǎn)公司欲合法占用該廢舊廠區(qū)的土地須o

A.向規(guī)劃管理部門申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許

可證，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同

B.向規(guī)劃管理部門提出用地申請，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和征地手

續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C.向鄉(xiāng)政府提出用地申請，進行拆遷補償，并與其簽訂土地使用權(quán)出

讓合同

D.向規(guī)劃管理部門提出建設(shè)用地規(guī)劃申請后，辦理征地手續(xù)，與土地

管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同

答案：D

94、單選計算折舊費的依據(jù)是()。

A.開發(fā)建設(shè)的投資

B.房屋價格

C.估價時點的市場價值與重新購置價格之差

D.重置價格

答案：C

解析：成本法是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然

后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。折舊是指各

種原因造成的房地產(chǎn)價值的實際減損，其金額為房地產(chǎn)在估價時點的

市場價值與在估價時點的重新購建價格之差。

95、單選下列房地產(chǎn)權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.地役權(quán)

D.抵押權(quán)

答案：D

解析：建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬

于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享

有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)

先受償?shù)臋?quán)利。

96、單選關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的義務(wù)，下列說法錯誤的是()。

A.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定、職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)則

B.可同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

C.向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)

D.為委托人保守商業(yè)秘密

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：①遵

守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定、職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)則;②不得同時受

聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù);③向委托人披露相關(guān)

信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù);④為委托人保守商業(yè)

秘密;⑤接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和當(dāng)?shù)氐胤秸康禺a(chǎn)行政主

管部門的監(jiān)督檢查;⑥接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。

97、單選房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)是()的產(chǎn)業(yè)。

A.投資高、回報率高、風(fēng)險小

B.投資高、回報率高、風(fēng)險大

C.投資高、回報率低、風(fēng)險小

D.投資低、回報率高、風(fēng)險大

答案：B

解析：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)簡稱房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，是指取得待開發(fā)房

地產(chǎn)，特別是房地產(chǎn)開發(fā)用地，然后進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等

土地開發(fā)或者房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項目

或者銷售（包括預(yù)售）、出租商品房的活動。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有單

件性、投資大、周期長、風(fēng)險大、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度

高、帶動力強等特點。

98、單選某居民欲購買一套商品住宅，當(dāng)?shù)刭彿客ǔＲ笫赘犊顬?/p>

總房價的20%,余款可以向銀行貸款，貸款期限為30年，貸款年利

率為6%,按月等額償還貸款本息。假設(shè)該居民購房的首付款可以由

其原來的積蓄解決，余款需要向銀行示設(shè)該居民民家庭月收入為5000

元，月收入的30%可用于償還購房貸款。該項貸款的實際年利率為—

A.6%

B.0.5%

C.3.04%

D.6.17%

答案：D

99、多選房地產(chǎn)因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人應(yīng)申請

轉(zhuǎn)移登記。

A.買賣

B.繼承

C.分割

D.抵押

E.租賃

答案：A,B.C

100、單選土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以

申請0。

A.更正登記

B.異議登記

C.預(yù)告登記

D.查封登記

答案：B

解析：土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請

異議登記。對符合異議登記條件的，國土資源行政主管部門應(yīng)將相關(guān)

事項記載于土地登記簿，并向申請人頒發(fā)異議登記證明，同時書面通

知土地登記簿記載的土地權(quán)利人。異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利

人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者設(shè)定土地抵押權(quán)。

10K多選某家庭購買了一套價值為40萬元的普通住宅，首付款為房

價的30%,其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、

按月等額還本付息的個人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品

住房。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

對該家庭的購買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險因素為()。

A.貸款利率上調(diào)

B.房價下跌

C.房地產(chǎn)周期波動

D.資本價值變化

答案：A,B

解析：從本題看對該家庭的購買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險因素為：貸

款利率上調(diào)，房價下跌。

102、單選王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營

管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付

的月租金為0.25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互

換，G房屋的市場價值為90萬元。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

F房屋的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額為()萬元/年。

A.0.03

B.0.36

C.0.42

D.0.84

答案：B

解析：依照房產(chǎn)租金收入”算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入

xl2%=0.25xl2xl2%=0.36(萬元/年)。

103＞單選2008年9月，老人林某不幸遇車禍身亡，去世不到半年,

林某的兩個兒子為林某名下一處房產(chǎn)發(fā)生了爭執(zhí)。次子認為自己一直

與老人吃住在一起，完全盡到了贍養(yǎng)義務(wù)，房產(chǎn)理應(yīng)由自己繼承，并

趁長子出差期間將房產(chǎn)登記到自己的名下。長子對此十分不滿，聲稱

自己有林某去世之前的遺囑，老人的房產(chǎn)應(yīng)歸自己，向登記機構(gòu)申請

了異議登記，并在異議登記的有效期內(nèi)向法院起訴。但在異議登記的

第二天，次子與甲某簽訂了房屋買賣協(xié)議，并向甲某出示有自己名字

的房屋所有權(quán)證，甲某看后立即向次子支付了全額房款。法院最后認

定長子所持的遺囑有效，并判決房產(chǎn)歸長子所有。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

在異議登記期間，該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)，甲某()取得。

A.能夠

B.能夠

C.在次子贏得官司后，能夠

D.在次子贏得官司后，不能夠

答案：B

解析：異議登記期間，登記權(quán)利人在一定的期限內(nèi)不能行使其在登記

簿上記栽的權(quán)利，第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護。

所以，甲某不能夠取得。

104、單選當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)項目要預(yù)售時，應(yīng)該由()來評估定售價或租

金水平。

A.估價師

B.經(jīng)濟師

C.律師

D.會計師

答案：A

解析：房地產(chǎn)估價師在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓以及房地產(chǎn)買

賣、抵押、征收征用、稅收、司法鑒定等中提供房地產(chǎn)價值評估服務(wù)。

其中，在房地產(chǎn)租售之前進行評估，可以確定房地產(chǎn)最有可能實現(xiàn)的

售價或租金水平。

105,單選按照三次產(chǎn)業(yè)分類法，房地產(chǎn)業(yè)屬于0

A.第二產(chǎn)業(yè)

B.三產(chǎn)業(yè)

C.物質(zhì)生產(chǎn)部

D.基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

答案：B

解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，

包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。

房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)是指除第一、二產(chǎn)業(yè)以外的其他行

業(yè)，包括：交通運輸、倉儲和郵政業(yè)，信息傳輸、計算機服務(wù)和軟件

業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)，住宿和餐飲業(yè)，金融業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，租賃和商務(wù)

服務(wù)業(yè)，科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)，水利、環(huán)境和公共設(shè)施

管理業(yè)，居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)，教育、衛(wèi)生、社會保障和社會福利

業(yè)，文化、體育和娛樂業(yè)，公共管理和社會組織，國際組織。

106、單選甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在土地一級市場上取得一宗開發(fā)用地,

該宗土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為15000平方

米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為10000平方米，規(guī)劃

批準的總建筑面積為70000平方米。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

工程建設(shè)完成后，向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司遞交竣工報告的是()°

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.物業(yè)管理公司

D.監(jiān)理公司

答案：A

解析：竣工驗收是施工過程的最后一道程序，是全面檢驗設(shè)計和施工

質(zhì)量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)。通過竣工驗收，質(zhì)量合格的物業(yè)即

可投入使用，可以交付給用戶。因此，竣工的建設(shè)項目和單項工程,

都應(yīng)及時按照國家有關(guān)規(guī)定和質(zhì)量標準，組織竣工驗收。一般是由建

設(shè)單位組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。

107＞單選土地使用權(quán)出租的，實際上是將出讓取得的土地所有權(quán)的

()。

A.全部權(quán)利出租給承租人

B.部分權(quán)利出租給承租人

C.部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人

D.全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人

答案：C

解析：土地所有權(quán)是一種充分的、全面的物權(quán)，包括從占有到處分的

全部權(quán)利。相比而言，土地的使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)，都只

是對土地起一部分作用的權(quán)利。即土地使用權(quán)出租，實際是出讓部分

權(quán)利給承租人。

108、多選國家政策免稅的主要有()。

A.國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地

B.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地

C.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D.市政街道、廣場、綠化地帶等公用地

E.個人所有的居住用房及院落用地

答案：A,B,C,D

解扁向泰蘇策免稅的主要有：①國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用

的土地;②由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地;③宗教

寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;④市政街道、廣場、綠化地帶等

公共用地;⑤直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;⑥由財政部另

行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。選J1E屬于由

省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)確定是否免稅的項目。

109.單選非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者申請續(xù)期，需0

土地使用權(quán)出讓合同。

A.變更

B.重新登記

C.重新簽訂

D.自動延長

答案：C

解析：按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿。經(jīng)批準準予續(xù)期

的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付出讓金等

費用。

110、多選某房地產(chǎn)開發(fā)商于2008年5月1日以1.8億元合法取得

一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積2公頃，用途為商品房，容積率為

3,土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進行開發(fā)建設(shè)，預(yù)計2010年5

月1日建成交付使用。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

購買該項目商品房者獲得的房地產(chǎn)權(quán)利為()。

A.房屋所有權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.所有權(quán)

D.建設(shè)用地使用權(quán)

答案：A,D

解析：■土地只能為國家所有和集體所有，房屋可以私人所有，其中

的住宅主要為私人所有。建設(shè)用地使用權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法

對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建

造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

111.多選下列財產(chǎn)中，屬于地上定著物的有()。

A.房屋

B.埋設(shè)在地下的管線

C.安裝在室內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)備

D.種植在地上的樹

E.擺放在室內(nèi)的家用電器

答案：A,B,C,D

解析：向上9著物也稱為土地定著物、土地附著物、地上附著物n其

他地上定著物是建筑物以外的地上定著物，是指附屬于或結(jié)合于土地

或建筑物，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)在房地產(chǎn)交易中隨著土

地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的物，但當(dāng)事人另有約定的除外。擺放在房

屋內(nèi)的家具、電器，掛在墻上的畫，在地上臨時搭建的帳篷、戲臺等，

不屬于其他地上定著物。

112,單選以依法取得的房屋進行抵押時，抵押房屋所占用的土地使

用權(quán)()。

A.可以同時抵押

B.必須同時進行抵押

C.不得抵押

D.應(yīng)分散抵押

答案：B

解析：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并

抵押;以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。房屋

作為建筑物，其所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)需隨房屋本身一同抵押。

113、單選下列有關(guān)市場概念的說法中，錯誤的是()。

A.市場是商品交換的場所

B.市場是消費者之間交流信息的場所

C.市場是連接商品生產(chǎn)者和消費者之間的橋梁

D.市場是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排

答案：B

解析：人們對于市場的定義或表述有：①市場是商品交換的場所;②

市場是商品交換的任何場合;③市場是連接商品生產(chǎn)者和消費者之間

的橋梁;④市場是相互作用，使交換成為可能的買方和賣方的集

合;⑤市場是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排;⑥市場

是某種商品或某類商品需求的總和。

114.多選新建商品房銷售業(yè)務(wù)流程有0

A.接待顧客

B.購買洽談

C.協(xié)助訂立商品房買賣合同

D.協(xié)助結(jié)算成交價款和辦理抵押貸款

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人不負責(zé)客戶售后服務(wù)

答案：A,B,C,D

解扁套毯百品房銷售業(yè)務(wù)流程①接待顧客。②帶看現(xiàn)場。購買洽

談。④協(xié)助訂立商品房買賣合同。⑤協(xié)助結(jié)算成交價款和辦理抵押

貸款。⑥售后服務(wù)。售后服務(wù)是商品房銷售不可缺少的重要環(huán)節(jié)，

售后服務(wù)還能通過老客戶帶來新客戶。

115.單選土地是指0

A.地表

B.地表以上空間

C.地表及其上下一定范圍內(nèi)的空間

D.地表的上下空間

答案：C

解析：由土地的定義我們知道，土地是由地表、地上一定范圍內(nèi)的空

間和地下一定范圍內(nèi)的空間三部分組成的，因此答案C是正確的。

116、單選