二手房及土地抵押借款合同2024年

二手房及土地抵押借款合同2024年通用合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（借款人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________乙方（貸款人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________鑒于乙方同意向甲方提供貸款金額，甲方愿意按期支付貸款本金及利息；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1乙方同意向甲方提供的貸款金額為人民幣_(tái)_________元。1.2甲方承諾將貸款金額全部用于購買位于________________的房產(chǎn)，并按照本合同約定的期限和方式償還貸款本金及利息。第二條貸款期限2.1本合同的貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2貸款期限內(nèi)，甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式償還貸款本金及利息。第三條貸款利率3.1本合同的貸款利率為年利率__________%。3.2貸款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，乙方可按照新的利率執(zhí)行，但應(yīng)提前通知甲方。第四條還款方式4.1本合同的還款方式為等額本息還款法。4.2甲方每月應(yīng)按照本合同約定的還款金額償還貸款本金及利息，還款金額為：還款金額=貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)/[（1+月利率）^還款月數(shù)1]4.3甲方應(yīng)按照約定的還款日期每月還款一次，直至還清貸款本金及利息。第五條還款保證5.1甲方應(yīng)將其持有的房產(chǎn)抵押給乙方，作為償還本合同貸款本金及利息的擔(dān)保。5.2甲方應(yīng)辦理并完成房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)上。5.3貸款期限內(nèi)，甲方不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)，不得設(shè)定其他抵押權(quán)或者擔(dān)保。第六條違約責(zé)任（1）要求甲方立即償還欠款；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，以償還貸款本金及利息；（3）向甲方追償因此造成的一切損失。6.2甲方違反本合同約定的其他條款的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本金及利息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.貸款申請(qǐng)表5.抵押登記申請(qǐng)表6.還款計(jì)劃表7.貸款合同確認(rèn)書8.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的期限和方式償還貸款本金及利息，包括但不限于遲延還款、部分或全部未還款。2.甲方未經(jīng)乙方同意，以任何方式處分抵押房產(chǎn)，或設(shè)定其他抵押權(quán)或者擔(dān)保。3.甲方提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況等材料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致貸款合同無法履行。4.乙方未按約定提供貸款，或未按約定方式行使抵押權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款并承諾按期償還本金及利息的自然人或者法人。2.貸款人：指同意向借款人提供貸款并收取利息的自然人、法人或者其他組織。3.抵押房產(chǎn)：指借款人將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定為借款的擔(dān)保物。4.抵押權(quán)：指貸款人為保障其債權(quán)，依法對(duì)抵押房產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)。5.等額本息還款法：指借款人在約定的還款期限內(nèi)，每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方遲延還款：解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，以償還貸款本金及利息；或向甲方追償因此造成的一切損失。2.甲方提供的信息不真實(shí)：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)作，提供所需材料，盡快完成抵押登記手續(xù)。4.利率調(diào)整導(dǎo)致還款金額變化：解決辦法：乙方應(yīng)提前通知甲方新的利率，并按照新的利率執(zhí)行。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人購買二手房及土地，向銀行或其他金