二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的簽訂步驟

二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的簽訂步驟合同編號：__________二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同簽訂步驟賣方：1.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________2.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________買方：1.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________2.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________房屋地址：________________________房屋面積：________________________房屋所有權(quán)證號：__________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋買賣事項達成如下協(xié)議：第一條房屋買賣1.1賣方同意將上述房屋出售給買方，買方同意購買該房屋。1.2房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.3買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。1.4賣方應(yīng)在收到全部房款后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第二條房屋交付及驗收2.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。2.2買方應(yīng)按照約定的時間接收房屋，并對房屋進行驗收。如買方對房屋質(zhì)量或現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在驗收之日起____個工作日內(nèi)向賣方提出，并說明具體異議。2.3賣方應(yīng)在買方提出異議后的____個工作日內(nèi)，對異議事項進行核實并采取相應(yīng)措施。第三條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買方應(yīng)按照賣方的要求，提供辦理過戶手續(xù)所需的全部資料和文件。3.3賣方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)完成后，將房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.2賣方如未能按照本合同約定時間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買方支付相當(dāng)于房款____%的逾期交付違約金。4.3買方如未能按照本合同約定時間支付房款，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向賣方支付相當(dāng)于房款____%的逾期支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料和文件5.房屋現(xiàn)狀的照片或視頻6.房屋維修保養(yǎng)記錄7.物業(yè)服務(wù)合同和費用支付憑證8.水電煤氣等公共事業(yè)賬單9.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件和憑證二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋，屬于逾期交付違約。2.買方未能按照合同約定時間支付房款，屬于逾期支付違約。3.賣方未能按照合同約定履行過戶手續(xù)，屬于違約行為。4.買方未能按照合同約定接收房屋，屬于違約行為。5.任何一方提供的房屋信息或資料不真實、不完整，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，屬于違約行為。6.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約，但需根據(jù)情況免除或減輕違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手小產(chǎn)權(quán)房屋：指已經(jīng)購買并取得使用權(quán)，但未取得房產(chǎn)證的房屋。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.合同簽訂地：指合同雙方在合同上約定的簽訂地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：買方應(yīng)在驗收時提出異議，賣方應(yīng)及時核實并采取措施解決問題。2.逾期交付：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。3.逾期支付：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：買方和賣方應(yīng)積極配合提供所需資料，并關(guān)注進展情況。5.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：