二手房屋買賣合同的簽訂流程詳解

二手房屋買賣合同的簽訂流程詳解合同編號：__________二手房屋買賣合同1.姓名/名稱：________________2.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________1.姓名/名稱：________________2.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本狀況1.1標(biāo)的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為________________。1.2標(biāo)的房屋的建筑面積為________________平方米，套內(nèi)建筑面積為________________平方米。1.3標(biāo)的房屋的用途為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________。第二條房屋交易價格2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易價格支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書原件交付給乙方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的條款和條件履行各自的義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為交易價格的____%。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為交易價格的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.標(biāo)的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書原件2.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件3.房屋買賣合同副本4.交易價格支付憑證5.過戶費用支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋過戶證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付標(biāo)的房屋，或交付的房屋與本合同約定的房屋不符。2.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未能順利完成。3.乙方未按約定時間支付交易價格，或支付的金額與本合同約定的金額不符。4.乙方未按約定時間配合辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未能順利完成。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同中甲方出售給乙方的房屋。2.交易價格：指本合同中雙方約定的乙方購買標(biāo)的房屋的價格。3.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的房屋的所有權(quán)/使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指一方違反本合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標(biāo)的房屋交付時發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或缺失。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補充損壞或缺失的設(shè)施設(shè)備，確保標(biāo)的房屋符合本合同約定的交付條件。2.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛或障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門，提供所需材料和信息，盡快解決糾紛或障礙。3.問題：乙方未能按約定時間支付交易價格。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付交易價格，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲方出售位于某一