二手房簡易房屋買賣合同文本

二手房簡易房屋買賣合同文本合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的計稅面積為__________平方米。1.3房屋目前處于__________（是否）出租狀態(tài)，如處于出租狀態(tài)，賣方應保證買方自房屋交付之日起享有對該房屋的完整使用權。第二條房屋價格2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應按照__________銀行的要求，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，該款項將用于支付房屋交易過程中產(chǎn)生的相關稅費及辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2雙方應共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)。買方應承擔因辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的相關稅費。3.3房屋交付時，賣方應保證房屋及附屬設施設備完好，并按照本合同約定辦理相關交接手續(xù)。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。4.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.房屋所有權轉移登記申請表3.買賣雙方身份證復印件4.首付款支付憑證5.房款支付憑證6.房屋交接單7.房屋過戶稅費支付憑證8.房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.賣方違約：未能按照合同約定時間交付房屋；未能保證房屋及附屬設施設備完好；提供虛假房屋信息。2.買方違約：未能按照合同約定時間支付首付款或房款；未能配合辦理房屋過戶手續(xù)。3.違約行為的認定：違約行為根據(jù)合同條款和法律法規(guī)進行認定；違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.不動產(chǎn)權證：證明不動產(chǎn)物權的法律文件。3.首付款：買方在房屋交易中先行支付的部分房款。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的手續(xù)。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶稅費計算不明或支付糾紛。解決辦法：參照相關法律法規(guī)，明確稅費計算標準，雙方協(xié)商解決或求助專業(yè)機構。2.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)設施設備損壞或不符合約定。解決辦法：賣方應在交付前確保房屋及附屬設施設備完好，如有問題，雙方協(xié)商維修或賠償。3.問題：賣方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：賣方應承擔違約責任，支付違約金，并盡快交付房屋。4.問題：買方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：買方應承擔違約責任，支付違約金，并盡