二手房屋買賣合同范例

二手房屋買賣合同范例合同編號：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋為____（填“普通住宅”、“高檔住宅”、“別墅”等），建筑結(jié)構(gòu)為____（填“磚混結(jié)構(gòu)”、“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)”、“磚木結(jié)構(gòu)”等），房屋現(xiàn)狀為____（填“完好”、“部分損壞”、“嚴重損壞”等）。1.3房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為____（填“國有土地”、“集體土地”等），土地使用權(quán)證號為__________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為____（填“銀行轉(zhuǎn)賬”、“現(xiàn)金支付”、“支付”等）。2.3乙方支付房款后，甲方應出具合法的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽署《房屋交接單》。3.2雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由____（填“甲方”、“乙方”等）承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件、土地使用權(quán)證原件及與他項權(quán)利相關(guān)的證件原件交付給乙方。第四條違約責任4.1甲方違反本合同的約定，未能按照約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：房款的2%×逾期天數(shù)。4.2乙方違反本合同的約定，未能按照約定時間支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：房款的2%×逾期天數(shù)。4.3雙方的其他違約行為，應按照本合同的約定或者相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：身份證號：乙方（買方）：身份證號：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.3甲方對該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和債務糾紛。第二條房屋價款2.1乙方向甲方支付的房屋價款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付房價款的方式為：____________________。2.3乙方支付房價款后，甲方應向乙方交付房屋及相應的附屬設施。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后____________________日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方。3.2雙方應共同向相關(guān)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照實際發(fā)生額分擔。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋的質(zhì)量問題由甲方負責解決。4.2因房屋質(zhì)量問題導致的損失，甲方應承擔相應的賠償責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條確定的房價款的____________________%。5.2因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件2.土地使用權(quán)證原件3.與他項權(quán)利相關(guān)的證件原件4.房屋交接單5.房款支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時間支付房款，屬于違約行為。3.甲方提供的房屋現(xiàn)狀與約定不符，屬于違約行為。4.乙方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有人居住或所有權(quán)的房屋，通過交易市場進行買賣的房產(chǎn)。2.過戶：將房屋所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：違反合同約定的一方按照約定或法律規(guī)定支付給對方的一種經(jīng)濟補償。4.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)違約金條款進行賠償。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：催告乙方盡快支付房款，并按照違約金條款進行賠償。3.問題：房屋現(xiàn)狀與約定不符。解決辦法：雙方協(xié)商修復或賠償事宜。4.問題：乙方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：催告乙方盡快辦理過戶手續(xù)，并承擔過戶費用。五、所有應用場景：1.個人之間的二手房屋買賣。2.企業(yè)之間的二手房屋買賣。3.二手房屋拍賣成交后的買賣。4.法院拍賣的二手房屋買賣。5.任何需要轉(zhuǎn)讓二手房屋所有權(quán)及相應土地使用權(quán)的情形。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋規(guī)劃用途證明復印件4.甲乙雙方身份證明復印件5.房屋買賣合同草稿6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋及附屬設施，或交付的房屋及附屬設施不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付房價款。4.乙方未按約定承擔過戶費用。5.因不可抗力導致合同無法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.規(guī)劃用途：指房屋及其用地的規(guī)劃功能。5.違約金：按照合同約定，違約方支付給對方的一定金額。6.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照合同約定承擔違約責任，支付違約金。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不合格：甲方應負責修復或賠償損失。3.乙方延遲支付房價款：乙方應按照合同約定承擔違約責任，