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文檔簡介
二手房買賣合同格式合同編號:__________二手房買賣合同甲方(賣方):乙方(買方):第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于_______,房屋結構及面積為_______。1.2房屋所有權證號:_______,土地使用權證號:_______。1.3房屋目前的使用狀況:_______。第二條房屋價款2.1雙方確認,房屋的交易價格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付房屋價款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內,向甲方支付人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元作為定金。定金支付后,乙方應按期履行本合同約定的付款義務。3.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內,向甲方支付剩余房款人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。3.3甲方應在本合同簽訂之日起_______日內,將房屋的所有權轉移給乙方,并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。交付時,房屋應符合本合同約定的使用狀況。4.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù),并承擔相應費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行或者造成對方損失的,應承擔違約責任,向對方支付違約金,違約金為本合同交易價格的_______%。5.2若乙方未能按照本合同約定的時間支付房款,甲方有權解除本合同,并要求乙方支付違約金。5.3若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理過戶手續(xù),甲方應向乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.定金收據7.房款支付憑證8.房屋過戶相關文件9.合同解除協(xié)議(如有)10.訴訟文件(如有)二、違約行為及認定:1.乙方未能按照約定的時間支付房款,視為違約。2.甲方未能按照約定的時間交付房屋或辦理過戶手續(xù),視為違約。3.甲方未能履行合同約定的義務,導致合同無法履行,視為違約。4.乙方未能履行合同約定的義務,導致合同無法履行,視為違約。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,未能通過協(xié)商解決,需通過法律途徑解決。三、法律名詞及解釋:1.二手房:已有人居住并出售的房屋。2.定金:乙方為確保合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。3.交易價格:甲方出售房屋的價格,包括房屋及其附屬設施的價值。4.違約金:違約方應支付給守約方的一定金額的錢款,作為違約的懲罰。5.過戶手續(xù):將房屋的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.乙方拖延支付房款:甲方可以催告乙方履行付款義務,逾期未履行可解除合同并索賠違約金。2.甲方拖延交付房屋或辦理過戶手續(xù):乙方可以催告甲方履行交付和過戶義務,逾期未履行可解除合同并索賠違約金。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)障礙:雙方應積極溝通,協(xié)商解決,必要時可尋求法律途徑解決。4.房屋現(xiàn)狀與合同約定不符:甲方應承擔相應的違約責任,如退還部分房款或支付違約金。5.合同爭議:通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景:1.個人之間的二手房買賣
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