上海房屋買賣合同模板版

上海房屋買賣合同模板版合同編號：__________上海房屋買賣合同模板版甲方（出賣人）：乙方（買受人）：甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買該房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于上海市_______區(qū)_______路_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)取得方式：_______。1.3甲方對該房屋擁有完全的處置權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等影響本次交易的情形。二、房屋交易價格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本次交易的房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋成交價格的_______%即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，通過_______方式支付給甲方。2.3乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，將剩余的房屋成交價格的_______%即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同驗收，確認無誤后簽字。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课萁灰谉o效，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房屋成交價格，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率_______‰。4.3甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。4.4乙方應(yīng)按照約定時間接收房屋，如乙方逾期接收，應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同時，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋交易稅費計算明細6.付款憑證7.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按照約定時間支付房屋成交價格。3.甲方未按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)。4.乙方未按照約定時間接收房屋。5.因甲方原因?qū)е路课萁灰谉o效。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中的房屋所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的買受人，本合同中購買房屋的一方。3.房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)證：證明甲方對房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的法律文件。5.成交價格：甲方出賣房屋，乙方購買房屋所約定的價格。6.違約金：違約方按照約定支付給守約方的賠償金。7.質(zhì)量問題：指房屋在交付時，存在的影響使用安全、舒適、美觀等方面的問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成時，可以向法院提起訴訟要求甲方承擔違約責(zé)任。2.乙方未按約定時間支付房屋成交價格：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成時，可以向法院提起訴訟要求乙方承擔違約責(zé)任。3.甲方未按約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)：乙方可以要求甲方修復(fù)房屋或賠償損失。4.乙方未按約定時間接收房屋：甲方可以要求乙方按時接收房屋，如乙方逾期接收，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。5.因甲方原因?qū)е路课萁灰谉o效：乙方可以要求甲方返還已支付的購房款，并按照約定要求甲方支付違約金。五