二手房屋買賣合同簽訂及相關(guān)法律規(guī)定

二手房屋買賣合同簽訂及相關(guān)法律規(guī)定合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同簽訂及相關(guān)法律規(guī)定甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________；1.3房屋性質(zhì)：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋所有權(quán)人：__________________；1.6共有情況：____________________（如有共有，需注明共有人的姓名、身份證號(hào)及份額）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元；2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：__________________（如全款、按揭等）；2.3乙方支付購(gòu)房款的時(shí)間為：__________________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方；3.2甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，具備下列條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施完好，功能正常；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等；3.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)登記至乙方名下；3.4過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定分擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本協(xié)議約定交付房屋，或交付的房屋不符合本協(xié)議約定的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房屋成交價(jià)格的____%；4.2乙方未按本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，或未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房屋成交價(jià)格的____%；4.3雙方因違反本協(xié)議導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付給對(duì)方因此造成的一切損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同范本6.房屋過戶申請(qǐng)書7.房屋過戶登記簿8.稅費(fèi)計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.房屋交接單10.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，視為乙方違約。3.雙方因違反協(xié)議導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)購(gòu)買并使用過，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。2.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。4.購(gòu)房款：指乙方按照約定向甲方支付的購(gòu)買房屋的費(fèi)用。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照協(xié)議約定向甲方追究違約責(zé)任，要求支付違約金。2.問題：乙方延遲支付購(gòu)房款解決辦法：按照協(xié)議約定向乙方追究違約責(zé)任，要求支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：雙方協(xié)商解決，或向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，如調(diào)解不成，可向法院提起訴訟。4.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)在約定的交付時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的賠償。5.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的所有損失，并退還