物業(yè)經(jīng)營(yíng)合同

物業(yè)經(jīng)營(yíng)合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：【甲方名稱】【甲方地址】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人】乙方（物業(yè)經(jīng)營(yíng)方）：【乙方名稱】【乙方地址】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人】鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有【物業(yè)名稱】的完整所有權(quán)和使用權(quán)，并擬將其委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；乙方具備物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，對(duì)【物業(yè)名稱】進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：【物業(yè)名稱】1.2物業(yè)地址：【物業(yè)地址】1.3物業(yè)用途：【物業(yè)主要用途】1.4物業(yè)面積：【物業(yè)總面積】平方米第二條經(jīng)營(yíng)范圍2.1乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)【物業(yè)名稱】進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)范圍包括【具體經(jīng)營(yíng)范圍】。2.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，合法經(jīng)營(yíng)，確保物業(yè)的安全、秩序、環(huán)境等方面的良好狀態(tài)。第三條合同期限3.1本合同自【起始日期】至【終止日期】止，期限為【年數(shù)】年。3.2在合同期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除合同。第四條經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.1乙方應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用包括：【列出乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用】。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：【列出甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用】。4.3乙方應(yīng)于每月【指定日期】前向甲方支付當(dāng)期經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。第五條經(jīng)營(yíng)管理收益5.1乙方經(jīng)營(yíng)管理的收益歸乙方所有，但應(yīng)扣除合同約定的費(fèi)用后，剩余收益按【比例】分配給甲方。5.2乙方應(yīng)于每月【指定日期】前向甲方支付當(dāng)期的收益分配。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的行政手續(xù)。6.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的經(jīng)營(yíng)管理提供必要的支持與配合。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照合同約定，合法經(jīng)營(yíng)，確保物業(yè)的安全、秩序、環(huán)境等方面的良好狀態(tài)。7.2乙方應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)管理不善導(dǎo)致的法律責(zé)任。7.3乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)，維護(hù)物業(yè)的品牌形象，提升物業(yè)的價(jià)值。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的【比例】。8.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：日期：____年__月__日乙方（蓋章）：日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.乙方經(jīng)營(yíng)管理資質(zhì)證明文件3.物業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍相關(guān)許可證件4.物業(yè)平面圖5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單6.物業(yè)管理制度和操作規(guī)程7.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)8.物業(yè)安全評(píng)估報(bào)告9.物業(yè)環(huán)境評(píng)估報(bào)告10.其他雙方認(rèn)為需要提供的文件資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)權(quán)屬證明，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。2.甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)行政手續(xù)，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理。3.甲方未按約定提供必要的支持與配合，影響乙方經(jīng)營(yíng)管理。4.乙方未按約定合法經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)法律糾紛。5.乙方未按約定承擔(dān)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，影響物業(yè)正常運(yùn)營(yíng)。6.乙方未按約定分配收益，損害甲方利益。7.任何一方未按約定履行合同，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的物業(yè)名稱。2.經(jīng)營(yíng)管理：指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、改善和管理的行為。3.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用：指乙方在合同期限內(nèi)為履行合同而發(fā)生的費(fèi)用。4.經(jīng)營(yíng)管理收益：指乙方在合同期限內(nèi)因經(jīng)營(yíng)管理而產(chǎn)生的收益。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約行為造成的損失賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)權(quán)屬不清：甲方需提供清晰的物業(yè)權(quán)屬證明，確保合同正常履行。2.行政手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)行政手續(xù)，必要時(shí)可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)幫助。3.經(jīng)營(yíng)管理不善：乙方應(yīng)提高經(jīng)營(yíng)管理水平，定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，提升服務(wù)質(zhì)量。4.費(fèi)用支付糾紛：雙方可設(shè)立專用賬戶，按約定時(shí)間和比例進(jìn)行費(fèi)用支付。5.收益分配不均：雙方應(yīng)按約定比例分配收益，確保公平合理。6.法律法規(guī)變化：雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)變化，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)