城市擴張與農村土地互換

城市擴張與農村土地互換合同編號：__________合同各方：甲方：（甲方全稱，即城市擴張方）地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：_______________乙方：（乙方全稱，即農村土地所有者方）地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：_______________鑒于甲方需要進行城市擴張，而乙方擁有農村土地資源，為充分發(fā)揮土地資源的價值，經甲乙雙方友好協(xié)商，就城市擴張與農村土地互換事宜達成如下協(xié)議：第一條互換土地范圍及面積1.2甲方土地總面積為____平方公里，乙方土地總面積為____平方公里。具體地塊坐標及面積詳見附件一。第二條互換土地用途2.1甲方承諾，互換取得的乙方土地將主要用于城市擴張及配套基礎設施建設，包括但不限于住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療等用途。2.2乙方承諾，互換取得的甲方土地將主要用于農業(yè)生產和農村發(fā)展，包括但不限于種植、養(yǎng)殖、鄉(xiāng)村旅游等用途。第三條互換土地價格及支付方式3.1雙方同意以市場評估價作為互換土地的價格基準，具體價格由雙方共同委托的第三方評估機構評估確定。3.2甲方應支付給乙方互換土地的價格總額為人民幣____元（大寫：__________________________元整）。3.3支付方式如下：（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內，甲方一次性向乙方支付互換土地價格總額的50%；（2）自甲方取得乙方土地使用權之日起____個工作日內，甲方一次性向乙方支付剩余的50%。第四條土地使用權變更4.1雙方應自本合同簽訂之日起____個工作日內，向有權機關申請辦理土地使用權變更手續(xù)。4.2甲方應保證在辦理土地使用權變更手續(xù)過程中所提供的資料真實、合法、有效。4.3雙方應積極配合有權機關辦理土地使用權變更手續(xù)，確保手續(xù)的順利完成。第五條合同的履行及保障5.1甲方應按照本合同約定的用途使用乙方土地，不得擅自改變用途。5.2乙方應按照本合同約定的用途使用甲方土地，不得擅自改變用途。5.3雙方應遵守國家有關土地管理的法律法規(guī)，共同維護土地資源的合法權益。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權變更手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽名）：_________乙方代表（簽名）：_________簽訂日期：____________附件一：互換土地坐標及面積明細表一、附件列表：1.附件一：互換土地坐標及面積明細表2.附件二：土地使用權變更手續(xù)所需資料清單3.附件三：互換土地價格評估報告4.附件四：乙方農村土地利用規(guī)劃5.附件五：甲方城市擴張規(guī)劃二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定用途使用乙方土地，或擅自改變用途。2.乙方未按照約定用途使用甲方土地，或擅自改變用途。3.甲方未按期支付互換土地價格總額。4.乙方未按期提供清晰的土地使用權變更手續(xù)所需資料。5.任何一方提供的資料不真實、不合法、無效。三、法律名詞及解釋：1.城市擴張：指城市邊界向外延伸，涵蓋更多土地和人口的過程。2.農村土地互換：指城市擴張方與農村土地所有者方之間，按照一定比例和價格，交換土地使用權的行為。3.土地使用權變更：指土地使用權人將其土地使用權部分或全部轉移給他人的行為。4.違約金：指當一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期支付互換土地價格總額。解決辦法：乙方可以催告甲方支付，甲方在合理期限內仍未支付的，乙方有權解除合同，并請求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按期提供清晰的土地使用權變更手續(xù)所需資料。解決辦法：甲方可以催告乙方提供，乙方在合理期限內仍未提供的，甲方有權解除合同，并請求乙方支付違約金。3.問題：互換土地價格評估出現爭議。解決辦法：雙方可以共同委托第三方評估機構重新評估，或通過協(xié)商解決。五、所有應用場景：1.城市化進