2024版二手房購房付定金合同

2024版二手房購房付定金合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購房定金2.1買方同意在簽署本合同之日起三個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣__________元整（大寫：________________元整），作為購買該房屋的誠意金。2.2定金支付后，買方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式繼續(xù)支付購房款。2.3定金在買方支付購房款時，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條定金退還3.1如買方按照本合同約定支付購房款，定金不予退還。3.2如買方未按照本合同約定支付購房款，賣方有權(quán)不退還定金。3.3如雙方協(xié)商一致解除本合同，定金可以退還，但賣方有權(quán)扣除相當于定金金額10%的違約金。第四條房屋交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同約定的購房款支付完畢后____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2房屋過戶產(chǎn)生的稅費由買方承擔。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2除非法律另有規(guī)定，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2本合同的違約金為購房款的10%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.買方身份證明4.賣方身份證明5.定金支付憑證6.購房款支付憑證7.房屋過戶稅費支付憑證8.房屋交付確認書9.房屋過戶證明10.合同解除或變更協(xié)議二、違約行為及認定：1.買方未按照合同約定支付購房款，認定為違約行為。2.賣方未按照合同約定交付房屋，認定為違約行為。3.雙方協(xié)商一致解除合同，但賣方未按照約定退還定金，認定為違約行為。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：愿意購買房屋并支付定金的一方。3.定金：買方在簽署合同后支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。4.購房款：買方購買房屋應(yīng)支付的總金額，包括定金和約定的其他款項。5.違約金：違反合同約定的方應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付購房款：催告買方按時支付購房款，如仍不支付，可依法向法院提起訴訟。2.賣方拖延交付房屋：催告賣方按時交付房屋，如仍不交付，可依法向法院提起訴訟。3.房屋過戶產(chǎn)生糾紛：及時與相關(guān)部門溝通，提供相關(guān)證明材料，解決過戶糾紛。4.合同解除或變更糾紛：雙方協(xié)商一致，簽訂解除或變更協(xié)議，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方簽訂購