2024版福州二手房買賣合同書

2024版福州二手房買賣合同書合同編號：__________合同雙方：身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的標(biāo)的房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)證號：________________房屋地址：福州市________________房屋面積：_________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：_________________1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或者其他權(quán)利，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情形。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方約定，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元，乙方向銀行申請貸款，貸款額度、期限及利率等按照乙方的實際情況和銀行相關(guān)政策確定。甲方應(yīng)予以配合。第三條房屋交付及過戶3.1雙方約定，自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2過戶手續(xù)辦理完畢之前，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的合法、合規(guī)使用，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。3.3過戶手續(xù)辦理過程中，產(chǎn)生的相關(guān)稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等），按照法律法規(guī)規(guī)定和/或雙方約定，由甲方和/或乙方承擔(dān)。具體承擔(dān)方式如下：（1）甲方承擔(dān)：________________（2）乙方承擔(dān)：________________第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。4.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：________________乙方（蓋章或簽字）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.首付款支付憑證5.貸款批準(zhǔn)通知書6.過戶稅費支付憑證7.房屋交付確認書8.房屋驗收報告9.雙方簽署的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間、數(shù)量交付房屋，或交付的房屋不符合約定的，視為甲方違約。2.甲方未按照約定時間提供相關(guān)證明文件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，視為甲方違約。3.乙方未按照約定時間支付款項，視為乙方違約。4.乙方未按照約定時間辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，視為乙方違約。5.雙方在合同履行過程中，發(fā)生爭議，未能通過協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項下甲方出售的位于福州市的房產(chǎn)。2.首付款：指乙方按照本合同約定，在簽訂合同之日起支付給甲方的款項。3.過戶稅費：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的稅費。4.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。5.貸款：指乙方向銀行申請的，用于支付標(biāo)的房產(chǎn)剩余房款的貸款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他費用。2.甲方交付的房屋不符合約定：甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換不符合約定的房屋部分，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。3.乙方未按照約定時間支付款項：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付款項的義務(wù)，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他費用。4.房屋過戶過程中產(chǎn)生爭議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于福州市的二手房買賣交易，適用于買賣