物業(yè)專業(yè)維修承包合同

物業(yè)專業(yè)維修承包合同合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（維修承包商）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為物業(yè)管理公司，擁有物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)，并且需要對物業(yè)進(jìn)行定期的維修保養(yǎng)；乙方具備相關(guān)資質(zhì)，愿意承擔(dān)物業(yè)的維修保養(yǎng)工作。雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條維修項目1.1本合同所指的維修項目包括但不限于：__________1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對上述項目進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。第二條維修質(zhì)量2.1乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行維修作業(yè)，保證維修質(zhì)量。2.2乙方應(yīng)在維修過程中，確保甲方物業(yè)設(shè)施的安全、完整，避免給甲方和業(yè)主帶來損失。2.3維修過程中如需更換零部件，乙方應(yīng)向甲方提交品牌、型號、價格等詳細(xì)信息，甲方確認(rèn)后方可進(jìn)行更換。第三條維修時間及周期3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的維修計劃，合理安排維修時間，確保維修工作不影響甲方和業(yè)主的正常使用。3.2維修周期及具體時間安排由甲方根據(jù)物業(yè)設(shè)施的實(shí)際運(yùn)行情況確定，并提前通知乙方。第四條維修費(fèi)用4.1乙方向甲方提供的維修服務(wù)，按照甲方提供的報價單進(jìn)行結(jié)算。4.2報價單應(yīng)包括維修項目、單價、數(shù)量、總價等內(nèi)容，經(jīng)甲方確認(rèn)后生效。4.3乙方應(yīng)按照約定時間向甲方提交維修費(fèi)用發(fā)票，甲方按約定時間支付維修費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照約定時間完成維修任務(wù)，應(yīng)按照甲方損失的金額支付違約金。5.2乙方維修質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致甲方或業(yè)主損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3甲方未按照約定時間支付維修費(fèi)用，應(yīng)按照乙方墊付的費(fèi)用支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.乙方資質(zhì)證明文件2.維修項目報價單3.維修時間及周期安排表4.維修費(fèi)用支付證明文件5.維修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.維修服務(wù)滿意度調(diào)查表二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時間完成維修任務(wù)：指乙方在甲方指定的維修時間內(nèi)未能完成約定維修項目。2.乙方維修質(zhì)量不符合約定：指乙方維修的設(shè)施或設(shè)備未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按約定時間支付維修費(fèi)用：指甲方在乙方提交維修費(fèi)用發(fā)票后，未能在約定的時間內(nèi)支付維修費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指依法成立，具有物業(yè)經(jīng)營管理資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營管理、維修、保養(yǎng)等業(yè)務(wù)的公司。2.維修承包商：指具備相關(guān)資質(zhì)，接受物業(yè)公司委托，承擔(dān)物業(yè)維修保養(yǎng)工作的企業(yè)或個人。3.維修費(fèi)用：指乙方為甲方提供維修服務(wù)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、交通費(fèi)等。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.維修項目及時間變動：如遇特殊情況，需調(diào)整維修項目或時間，雙方應(yīng)提前溝通，協(xié)商解決。2.維修質(zhì)量爭議：如甲方對乙方維修質(zhì)量有異議，可邀請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果解決爭議。3.維修費(fèi)用支付延遲：甲方如遇支付困難，應(yīng)提前與乙方溝通，協(xié)商延長支付時間，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.突發(fā)故障應(yīng)急處理：遇突發(fā)故障，乙方應(yīng)立即進(jìn)行緊急維修，確保甲方和業(yè)主的正常使用。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理公司委托維修承包商進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理公司委托維修承包商進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)。3