2021年第二季度深圳物業(yè)市場(chǎng)回顧與展望

savills

第一太平戴維斯

1

:深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)

深圳經(jīng)濟(jì)基本面I地區(qū)生產(chǎn)總值savills

一季度，全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行開(kāi)局良好，穩(wěn)定恢復(fù)，全市地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)17.1%,兩年平均增長(zhǎng)4.6%

---------截至2021年第一季度末---------■■第一產(chǎn)業(yè)（左軸）?第二產(chǎn)業(yè)（左軸）

；第三產(chǎn)業(yè)（左軸）GDP同比增長(zhǎng)率（右軸）

一第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)息值同比增長(zhǎng)率（右軸）

30,000

全市地區(qū)生產(chǎn)總值：6,867.5億元

（同比▲17.1%,兩年平均▲4.6%）

第三產(chǎn)業(yè)增加值：4,566.1億元

（同比▲14.8%,兩年平均▲6.2%）

■深圳總體經(jīng)濟(jì)開(kāi)年表現(xiàn)較去年顯著回暖

■同期，第三產(chǎn)業(yè)增加值比例升至66.5%,經(jīng)濟(jì)結(jié)

構(gòu)優(yōu)化發(fā)展

來(lái)源:深圳市統(tǒng)ii■局,第一太平雌斯華南區(qū)研究部,20213

深圳經(jīng)濟(jì)基本面I商事主體統(tǒng)計(jì)savills

私營(yíng)企業(yè)仍為主力構(gòu)成，外資企業(yè)受疫情全球大流行的影響而放緩增長(zhǎng)速度

截至就2021至2020年第年一末季度末

—私營(yíng)企業(yè)：累計(jì)總數(shù)（左軸）—外資企業(yè)：累計(jì)總數(shù)（左軸）

—內(nèi)資企業(yè)（不含私營(yíng)）:累計(jì)總數(shù)（左軸）一內(nèi)資企業(yè)（不含私營(yíng)）：累計(jì)總數(shù)同比墻長(zhǎng)率（右軸）

----外資企業(yè)：累計(jì)總數(shù)同比ii長(zhǎng)率（右軸）——私*企業(yè)：累計(jì)總數(shù)同上匕!長(zhǎng)率（右軸）

全部企業(yè)：累計(jì)總數(shù)同比增長(zhǎng)率（右軸）

企業(yè)累計(jì)總數(shù)：232.0萬(wàn)戶25045%

（同比A11.0%）

30%

/O、

0-0

15%

私營(yíng)企業(yè)累計(jì)總數(shù)：224.3萬(wàn)戶

（同比ui4％）

■是深圳企業(yè)主力構(gòu)成，占比高達(dá)

96.7%00%

-15%

外資企業(yè)累計(jì)總數(shù)：6.9萬(wàn)戶

（同比A1.2%）-30%

■受疫情全球大流行的影響，外資企業(yè)增速放緩。

來(lái)源深圳市統(tǒng)計(jì)局，第一太平戴維斯華南區(qū)研究部,20214

深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)I市場(chǎng)分布savills

深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)I現(xiàn)有存量與新增供應(yīng)savills

2021年第二季度，甲級(jí)寫字樓供應(yīng)減量，季內(nèi)僅1個(gè)項(xiàng)目交付，全市總存量為874.7萬(wàn)平方米

?本季內(nèi)僅有1個(gè)項(xiàng)目入市，為

前海頤都大廈，新增供應(yīng)3.5

萬(wàn)平方米。

?2021年上半年，全市新增供

應(yīng)累計(jì)達(dá)44.1萬(wàn)平方米。

?截至季末，全市甲級(jí)寫字樓總

存量為874.7萬(wàn)平方米。

來(lái)源:第一太平戴維斯華南區(qū)研究部，20216

深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)|子市場(chǎng)存量分析savills

南山甲級(jí)寫字樓存量為全市最高，且保持快速擴(kuò)張

■福田區(qū)南山區(qū)■羅湖區(qū)■寶安區(qū)

?南山和福田兩區(qū)同為市場(chǎng)供應(yīng)10

OO

主力，合計(jì)共占市場(chǎng)總存量的

90O

85.2%.0O

80O

0O

70WO

?自2020年第三季度起，南山

6

甲級(jí)寫字樓存量為全市最高，0O

且保持快速擴(kuò)張。0O

米5W

花

濟(jì)4

月

3

2

1

來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部,20217

深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)I供應(yīng)與需求I新增供應(yīng).凈吸納量及空置率

季內(nèi),全市凈吸納量16.4萬(wàn)平方米，超過(guò)同期新增供應(yīng)量約4倍，并與近五年季均值持平，意味著市場(chǎng)穩(wěn)savills

步復(fù)蘇。全市平均空置率26.4%,環(huán)比下降1.6個(gè)百分點(diǎn)，約相當(dāng)于回歸至疫情爆發(fā)初期水平-w

—新地供應(yīng)（左軸）?凈吸納里（左軸）季均凈吸納量（左軸）——年度平均凈吸納里（左軸）空置率（右軸）

7035%

2016-2020年度平均凈通納量為62.9萬(wàn)平方米

來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部,20218

深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)I需求I子市場(chǎng)凈吸納量分析savills

第二季度，受壓抑的需求已于上季釋放，因此需求增長(zhǎng)恢復(fù)常態(tài)，全市凈吸納量錄得16.4萬(wàn)平方米

?2021年第二季度，由于因疫情而延遲的需

求已于上季大量釋放，因此需求增長(zhǎng)恢復(fù)常

態(tài)，全市凈吸納量錄得16.4萬(wàn)平方米。

?南山區(qū)的凈吸納量仍是季內(nèi)最高，達(dá)約

9.6萬(wàn)平方米，TMT租戶仍是主力，新

經(jīng)濟(jì)企業(yè)拓張或升級(jí)需求顯著。

?其次，福田區(qū)的凈吸納量5.7萬(wàn)平方

米，區(qū)內(nèi)企業(yè)升級(jí)搬遷需求日益增加。

來(lái)源,■第一太平戴維斯華南區(qū)研究部,2021

深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)|需求|主要租賃需求分析|2021年第二季度savills

新增租賃需求仍主要源自于TMT及金融業(yè)；此外，源自專業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)的租賃需求亦表現(xiàn)活躍

租賃需求強(qiáng)勁之行業(yè)租賃需求穩(wěn)定之行業(yè)

國(guó)TMT（科技、媒體和通信）坳零售與貿(mào)易

咨^金融業(yè)16消費(fèi)者服務(wù)

啦］專業(yè)服務(wù)健康醫(yī)療

晶I房地產(chǎn)0制造與能源

來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部,202110

深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)I供應(yīng)與需求I子市場(chǎng)空置率分析

季內(nèi)市場(chǎng)的新增供應(yīng)壓力小，同時(shí)需求保持增長(zhǎng)，各子市場(chǎng)空置率均悉數(shù)下調(diào)，全市空置率環(huán)比及同比均savills

下降1.6個(gè)百分點(diǎn),至26.4%第-太平戴維斯

環(huán)比變化同比變化

子市場(chǎng)空置率

（百分點(diǎn)）（百分點(diǎn)）

來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部,202111

深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)I市場(chǎng)租金I子市場(chǎng)租金指數(shù)對(duì)比savills

以價(jià)換量策略持續(xù)，優(yōu)質(zhì)租戶享談判優(yōu)勢(shì)，全市租金指數(shù)季內(nèi)仍保持下行但降幅持續(xù)收窄，環(huán)比微跌0.2%

平均租金租金指數(shù)租金指數(shù)

子市場(chǎng)200

（元/平方米/月）環(huán)比變化同比變化

180

福田區(qū)209.7-0.6%-2.1%

160

南山區(qū)171.50.1%-2.5%

140

羅湖區(qū)177.20.6%-3.9%120

100

寶安區(qū)149.2-1.5%-1.6%

80

全市183.6-0.2%-2.4%O/O,O/O/O/O,O,O/O/O,O/O/O,O/O/O/O/OZO/O/O,O,O,OZO/O,O,O/O/O/O,O/O/O,O,O,O/OZO/O/O,O/O,O,O/OZO,OZO/O,O,O,O/O,O/

200720082009201020112012201320142015201620172018201920202021

來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部,202112

深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)I市場(chǎng)展望I未來(lái)新增供應(yīng)及存量預(yù)測(cè)savills

百萬(wàn)級(jí)年增供應(yīng)量將是未來(lái)五年常態(tài)。2021年,預(yù)計(jì)市場(chǎng)將同比擴(kuò)容16.9%

■現(xiàn)有存量■新塔供應(yīng)

?2021年，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)

預(yù)計(jì)有共計(jì)約140.5萬(wàn)平方米

的可租賃面積計(jì)劃竣工交付，

市場(chǎng)規(guī)模將同比擴(kuò)容16.9%.

?未來(lái)五年(2021-2025),

預(yù)計(jì)年均新增供應(yīng)量為107.4

萬(wàn)平方米，百萬(wàn)級(jí)年增供應(yīng)量

將是未來(lái)五年常態(tài)。

?五年后市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)將超過(guò)

L350萬(wàn)平方米。

來(lái)源：第一太平曜斯華南區(qū)研究部,202113

深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)I市場(chǎng)展望I未來(lái)新增供應(yīng)預(yù)測(cè)savills

南山將是未來(lái)五年新增供應(yīng)主力來(lái)源，占已知總量八成，同時(shí)羅湖、福田新規(guī)劃片區(qū)有望再為市場(chǎng)帶來(lái)新供應(yīng)

■福田區(qū)■南山區(qū)■羅湖區(qū)■寶安區(qū)

?2021年上半年，市場(chǎng)已經(jīng)交

160

付約44.1萬(wàn)平方米的可租賃

甲級(jí)寫字樓面積；下半年預(yù)計(jì)

140

尚有96.5萬(wàn)平方米將計(jì)劃交

付。全年合計(jì)供應(yīng)量達(dá)140.5

120

萬(wàn)平方米。

?2021年至2025年，可租賃100

甲級(jí)寫字樓面積的供應(yīng)總量將

達(dá)約537萬(wàn)平方米。其中逾80

八成集中于南山區(qū)。

60

/南山區(qū)規(guī)劃涵括四大總部基地

以及前海蛇口自貿(mào)區(qū)

40

/羅湖區(qū)新供應(yīng)主要來(lái)自于新規(guī)

劃的筍崗片區(qū)

20

/福田區(qū)香蜜湖片區(qū)的新規(guī)劃或

未來(lái)將為區(qū)域再帶來(lái)新供應(yīng)0

*注：以可租賃建筑面積計(jì)算

來(lái)源:第一太平^^華南區(qū)研究部.202114

深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)|市場(chǎng)展望|2021年第三季度

第三季度，市場(chǎng)料將有40.2萬(wàn)平方米新供應(yīng)，或進(jìn)一步加劇供過(guò)于求及推升空置率；全市租金將維持下行趨savills

勢(shì)，但降幅有限*大率1m跖

a

新增供應(yīng)空置率租金投資市場(chǎng)

-2021年第三季度，預(yù)計(jì)有4-受新供應(yīng)的預(yù)期影響，已有所-市場(chǎng)將繼續(xù)以租戶方為主導(dǎo)，-境內(nèi)投資者仍是市場(chǎng)主角；

個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目交付，合緩和的供過(guò)于求狀況可能再次優(yōu)質(zhì)租戶仍享有更強(qiáng)的議價(jià)能海外投資機(jī)構(gòu)保持對(duì)市場(chǎng)動(dòng)

計(jì)約40.2萬(wàn)平方米的可租賃加劇，空置率將因此上升力態(tài)的關(guān)注

面積

-全市租金將維持下行趨勢(shì)，-自用買家問(wèn)詢量相對(duì)較高

但預(yù)計(jì)降幅有限，但年底降

幅或有擴(kuò)大可能

??

來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部,202115

如￡U而琳昌金M霞

Illllllllll:

A

微痞群I1

◎免費(fèi)獲取全國(guó)重點(diǎn)城市實(shí)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告及城市迸入報(bào)告；

4I7-尸q3￡1丁J尸

J每日免費(fèi)分享地產(chǎn)干貨、精華研報(bào)素材；

◎與群友交流溝通近期市場(chǎng)形勢(shì)，群主免費(fèi)提供相關(guān)研報(bào)素材。

電、E%一//J

掃一掃添加小編微信進(jìn)群:備注：城市?公司?業(yè)務(wù)領(lǐng)域?姓名

好，d4-，7|J,

A.迷乩….一

,6'A?

b&'產(chǎn)產(chǎn)、,.OW

知根星球“地產(chǎn)研報(bào)素材“口口」

◎房地產(chǎn)各個(gè)領(lǐng)域海量研報(bào)素材大全免費(fèi)下載；

O每月同步更新1000+房地產(chǎn)研報(bào)素材；

◎支持相關(guān)地產(chǎn)形勢(shì)問(wèn)答，及調(diào)研或研報(bào)小定制。

全網(wǎng)最低價(jià)，日均2.4毛錢

深圳經(jīng)濟(jì)基本面|常住人口總數(shù)及同比變化savills

2020年,全市常住人口達(dá)1,756萬(wàn)人。十年間,人口繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，賦能深圳零售物業(yè)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展

截至2020年

楙

innnnr

irninmn

深圳常住總?cè)丝冢?,756萬(wàn)人

■占全省常住人口數(shù)的13.9%

Y

2010-2020

深圳市全國(guó)人口普直結(jié)果

十年增量：▲713.6萬(wàn)人

■一線城市中居增量第一名

?占全省同期增量的三分之一

十年年均增速：▲5.4%

?較上個(gè)十年加快1.4個(gè)百分點(diǎn)

注：2020年數(shù)據(jù)暫依“七普”公告補(bǔ)充并進(jìn)行相應(yīng)計(jì)算,其它數(shù)據(jù)暫以過(guò)往統(tǒng)計(jì)年鑒為準(zhǔn).后續(xù)若統(tǒng)計(jì)部門對(duì)歷史人口數(shù)據(jù)進(jìn)行修正,則以修正后數(shù)據(jù)為準(zhǔn).

來(lái)源：深圳市統(tǒng)計(jì)局，第一太平戴維斯華南區(qū)研究部,202117

深圳經(jīng)濟(jì)基本面I人均可支配收入、人均消費(fèi)支出及同比變化savills

人均可支配收入及消費(fèi)支出逐年提高，2020年，前者同比上升3.8%,后者同比上升5.9%

截至2020年末

■人均入（班）人均清費(fèi)支出（左軸）

一人均入同趣化（滿）人均消費(fèi)支出同比變化（右軸）

等

人均可支配收入：64,848元

（同比▲3.8%）

里

人均消費(fèi)支出：40,581元

（同比A5.9%）

來(lái)源:深圳市統(tǒng)ii■局,第一太平雌斯華南區(qū)研究部,202118

深圳經(jīng)濟(jì)基本面I社會(huì)消費(fèi)品零售總額及同比變化

截至5月末，深圳社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)28.2%,消費(fèi)市場(chǎng)正持續(xù)恢復(fù)

截至2021年5月末

■社會(huì)消費(fèi)品害色總額（左軸）一同tt?化（右軸）

O10,000----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------40%

8,000

深圳社會(huì)消費(fèi)品零售總額

3,704.4億元

（同比▲28.2%）居6.000-------------------------------

?2021年1-5月，深圳社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比大5■

幅上升28.2%。、40<>0

■其中，分消費(fèi)類型看，餐飲收入增長(zhǎng)好于商品零售Trilli]1/

O商品零售同比增長(zhǎng)26.5%

o餐飲收入同比增長(zhǎng)43.5%

■網(wǎng)上零售持續(xù)快速增長(zhǎng)

。限額以上單位通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)商品零售額同比增長(zhǎng)

oJLU

a§

注：2009年-2019年數(shù)據(jù)已根據(jù)全國(guó)第四,

來(lái)源：深圳市統(tǒng)計(jì)局，第一太平雌斯華南區(qū)研究部,202119

深圳零售物業(yè)市場(chǎng)I零售商圈分布savills

:M4萬(wàn)軍方*

VKHflA：423a元/■方必月

W”：73%

存量883萬(wàn)等方塞

平均租金:590.味/平方米用

現(xiàn)才：63%

刖|

存?140。萬(wàn)平方"

▼加畬61733方”/月

帆隔!■空■率:12￡%

新興前就

來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部,202120

深圳零售物業(yè)市場(chǎng)I現(xiàn)有存量與新增供應(yīng)savills

2021年第二季度,市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)入市，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量維持在532.5萬(wàn)平方米

■現(xiàn)有存量■新地供應(yīng)

?2021年上半年，僅一個(gè)新項(xiàng)目入市，

600

為市場(chǎng)帶來(lái)6.5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。其

中，2021年第二季度，全市無(wú)新增供

應(yīng)。

500

?截至季末，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量維持

在532.5萬(wàn)平方米。

400

來(lái)源:第一太平戴維斯華南區(qū)研究部,202121

深圳零售物業(yè)市場(chǎng)I子市場(chǎng)存量分析savills

深圳零售物業(yè)市場(chǎng)正朝多中心、多商圈方向發(fā)展

?深圳零售物業(yè)市場(chǎng)正朝多中心、多商圈方■羅湖?福田■南山寶安?龍崗■龍華

向發(fā)展。

/截至本季末，核心商圈（羅湖、福田、南

山）與新興商圈（寶安、龍崗、龍華）的存

量比約為6:4,后者的比例逐漸增加。

/在品牌次級(jí)、業(yè)態(tài)多樣性、物業(yè)的設(shè)計(jì)品質(zhì)

等方面，核心商圈持續(xù)占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。而新

興商圈中，寶安的項(xiàng)目品質(zhì)相對(duì)優(yōu)異。

來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部,202122

深圳零售物業(yè)市場(chǎng)I供應(yīng)與需求I新增供應(yīng)、凈吸納量及空置率

2021年第二季度，全市凈吸納量為2.6萬(wàn)平方米,較去年同期負(fù)值表現(xiàn)形成鮮明對(duì)比，但較2019年同期水savills

平仍有差距。上半年，全市凈吸納量累計(jì)達(dá)7.4萬(wàn)平方米第-太平戴維斯

■■新增供應(yīng)（左軸）一凈吸納量（左軸）季均凈吸綱量（左軸）——年均凈吸納量（左軸）一空首率（右軸）

6014%

-100%

QIQ2Q3Q4QIQ2Q3Q4QIQ2Q3Q4Q1Q2Q3Q4QIQ2Q3Q4QIQ2

201620172018201920202021

來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部,202123

深圳零售物業(yè)市場(chǎng)I需求I子市場(chǎng)空置率分析savills

第二季度，全市平均空置率環(huán)比微降0.5個(gè)百分點(diǎn)至9.3%。半數(shù)子市場(chǎng)空置率環(huán)比回落

環(huán)比同比

子市場(chǎng)空置率

（百分點(diǎn)）（百分點(diǎn)）

福田9.0%-1.1-0.3

羅湖13.9%-1.96.9

南山12.7%-0.84.1

寶安6.3%0.73.0

龍岡4.3%0.30.8

龍華7.3%0.4-0.5

全市9.3%-0.52.0

來(lái)渡:；痔幽編巾儂期主雌砸領(lǐng)蛹，鋪2021;以GFA計(jì)算24

深圳零售物業(yè)市場(chǎng)|需求|主要租賃需求分析|2021年第二季度savills

除素來(lái)主導(dǎo)市場(chǎng)的餐飲類以外,季內(nèi)美妝類及配飾類的租賃需求強(qiáng)勁，中高端品牌持續(xù)進(jìn)軍深圳零售市場(chǎng)

租賃需求強(qiáng)勁之業(yè)態(tài)租賃需求穩(wěn)定之業(yè)態(tài)

至，餐飲

福親子設(shè)施

Q護(hù)膚品、化妝品及香水時(shí)尚

配飾超市及百貨

施汽車休閑及娛樂(lè)

來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部,202125

深圳零售物業(yè)市場(chǎng)I市場(chǎng)租金I子市場(chǎng)租金指數(shù)對(duì)比savills

第二季度，多數(shù)子市場(chǎng)租金表現(xiàn)平穩(wěn)，全市租金指數(shù)環(huán)比上升0.2%,同比上升1.1%

25O

平均租金

租金指數(shù)租金指數(shù)

子市場(chǎng)（元/平方

環(huán)比變化同比變化

米/月）23O

21O

羅湖1,395.00.0%0.0%19O

。

。

工1

福田672.8-0.4%-0.4%7O

O

O

N15O

'

南山612.30.1%1.4%I

cy13O

龍1*岡1U-I550.00.0%3.7%

11O

寶安

590.03.3%6.0%9O

龍華423.80.0%0.3%

QlQ2Q3Q4QIQ2Q3Q4QIQ2Q3Q4QIQ2Q3Q4QIQ2Q3Q4QIQ2Q3Q4QIQ2Q3Q4QIQ2

全市655.20.2%1.1%20142015201620172018201920202021

來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部,202126

深圳零售物業(yè)市場(chǎng)I市場(chǎng)展望I未來(lái)新增供應(yīng)預(yù)測(cè)savills

2021年將迎供應(yīng)高峰，且供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu)多樣，值得關(guān)注的是，前海有數(shù)個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃于年內(nèi)開(kāi)業(yè)

?2021年將迎供應(yīng)高峰，預(yù)計(jì)共有七個(gè)優(yōu)

質(zhì)零售項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，合計(jì)面積達(dá)約87.5萬(wàn)

平方米，供應(yīng)來(lái)自多個(gè)不同商圈。

/其中，第二季度計(jì)劃開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目包括有龍華

壹方城（25萬(wàn)平方米八龍崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

（30.5萬(wàn)平方米）.

?2021至2025年，預(yù)計(jì)將新增17個(gè)優(yōu)

質(zhì)零售項(xiàng)目，合計(jì)面積接近200萬(wàn)平方

米。

/市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商/運(yùn)營(yíng)商格局將愈發(fā)多樣化。未來(lái)

新增項(xiàng)目中，除有深耕深圳的華潤(rùn)置地、招

商蛇口、華僑聯(lián),還贈(zèng)萬(wàn)達(dá)、嘉里建

設(shè)、新世界發(fā)展等參與其中.

/總體市場(chǎng)供應(yīng)品質(zhì)將獲提升，消費(fèi)人流亦伴

隨新地鐵線路而分流.

?同時(shí)，存量零售物業(yè)將積極計(jì)劃改造升級(jí),

以強(qiáng)化自身在未來(lái)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

來(lái)源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部,202127

深圳零售物業(yè)市場(chǎng)|市場(chǎng)展望|2021年第三季度savills

市場(chǎng)有望迎來(lái)新項(xiàng)目，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將以較高入駐率開(kāi)業(yè)，空置率趨勢(shì)料將維持穩(wěn)定

投咨市場(chǎng)

-可售的優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目仍

然有限

-點(diǎn)圳人口增長(zhǎng)及聚集的

趨勢(shì)是吸引投資者關(guān)注

本地零售物業(yè)的一大要

素