上海房產(chǎn)買賣合同樣本指南

上海房產(chǎn)買賣合同樣本指南合同編號：__________上海房產(chǎn)買賣合同樣本指南甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)坐落于上海市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2該房產(chǎn)為_______（住宅/商業(yè)/辦公）用途，建筑結(jié)構(gòu)為_______（鋼筋混凝土/磚混/磚木/簡易結(jié)構(gòu)），建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.3該房產(chǎn)共有_______個房間，包括：_______間臥室，_______間衛(wèi)生間，_______間廚房，_______間客廳，以及其他_______（如有）空間。第二條房產(chǎn)交易價格2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2甲乙雙方確認，該房產(chǎn)的交易價格包括了房產(chǎn)本身的買賣以及與房產(chǎn)相關(guān)的附屬設(shè)施、設(shè)備的轉(zhuǎn)讓。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定查看和監(jiān)督該房產(chǎn)的狀況。3.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。第四條交付及驗收（1）該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）該房產(chǎn)的實物狀況與本合同第一條所述一致；（3）該房產(chǎn)的相關(guān)過戶手續(xù)已辦理完畢。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，對交付的房產(chǎn)進行驗收。如乙方對房產(chǎn)的實物狀況有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)向甲方提出，并協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照本合同的約定履行其義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為交易價格的_______%。5.2如乙方未按照本合同的約定履行其義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為交易價格的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明2.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)買賣合同原件及復(fù)印件5.定金收據(jù)原件及復(fù)印件6.房款支付憑證原件及復(fù)印件7.房產(chǎn)驗收報告原件及復(fù)印件8.違約金支付憑證原件及復(fù)印件9.訴訟文件及相關(guān)的法律文書二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同的約定履行其義務(wù)，包括但不限于延遲交付房產(chǎn)、房產(chǎn)實際狀況與合同描述不符、未辦理完畢過戶手續(xù)等。2.乙方未按照本合同的約定履行其義務(wù)，包括但不限于延遲支付房款、未能在約定時間內(nèi)完成驗收等。3.違約行為的認定：根據(jù)中華人民共和國法律規(guī)定，違約行為是指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或者不適當(dāng)履行合同債務(wù)的行為。在本合同中，違約行為的具體認定應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定進行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市_______區(qū)_______街道_______號的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付的人民幣_______元整，作為履行合同的保證金。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)登記、變更登記等。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按照本合同約定計算。5.訴訟：指甲乙雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，通過人民法院進行司法解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付與付款時間不一致：解決辦法為雙方協(xié)商確定一個合理的交付和付款時間，并在合同中予以明確。2.房產(chǎn)實際狀況與合同描述不符：解決辦法為乙方在驗收期內(nèi)提出異議，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法為甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。4.一方違約：解決辦法為守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并可通過法律途徑追究其法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于中華人民共和國