二手房交易合同范本樣式

二手房交易合同范本樣式合同編號(hào)：__________二手房交易合同范本樣式甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方位于__________（房產(chǎn)地址）的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（房產(chǎn)地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________平方米1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋土地使用權(quán)證號(hào)：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）剩余房款人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：A.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，每月按揭還款日向銀行支付；B.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，每月向甲方支付；C.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，一次性向甲方支付。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的____%。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。3.3房屋交付及過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所述房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于物業(yè)、供暖、供水、供電、供氣等方面的問(wèn)題。如存在問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，屋內(nèi)設(shè)施正常使用過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)保修。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的____%。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。5.3若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)及面積證明4.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件5.房屋質(zhì)量保修相關(guān)文件6.支付憑證（定金、首付款、房款）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)2.甲方未履行房屋質(zhì)量保修義務(wù)3.乙方未按約定時(shí)間支付房款4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)5.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證交易順利進(jìn)行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。3.首付款：指買(mǎi)家在房屋交易中一次性支付給賣(mài)家的部分房款。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的金錢(qián)賠償。5.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期，若協(xié)商不成，可要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已支付款項(xiàng)等。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，如無(wú)法修復(fù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)