上海二手房買賣合同范本

上海二手房買賣合同范本2024年通用合同編號：__________二手房買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市________區(qū)________路________號，房屋結構為_______，房屋所有權證號：_________，土地使用權證號：_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋所有權人為甲方。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應按照甲乙雙方協(xié)商確定的付款時間支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應符合下列條件：（1）房屋及附屬設施、設備完好，無瑕疵；（2）房屋內(nèi)各項設施、設備正常運行；（3）房屋相關手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權證、土地使用權證等。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條合同的履行、違約責任及爭議解決4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務。4.2如有違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。4.3雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾，房屋在交付給乙方時，具備合法的產(chǎn)權證和土地使用權證，且房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方正常使用和所有權的法律問題。若因甲方原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡栴}，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.2甲方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。如甲方未能按約定遷出戶口，應每日向乙方支付人民幣_______元作為違約金。1.3甲方應保證房屋在交付時，各項設施、設備正常運行。如因設備故障、老化等原因?qū)е略O施、設備不能正常運行，甲方應在接到乙方通知后_______日內(nèi)負責修復或更換。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方應按照本合同約定的時間支付房款。如乙方逾期支付房款，應按照逾期金額的_______%向甲方支付違約金。2.2乙方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將戶口遷出房屋。如乙方未能按約定遷出戶口，應每日向甲方支付人民幣_______元作為違約金。2.3乙方應按照甲乙雙方協(xié)商確定的時間，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。如乙方未按約定配合辦理過戶手續(xù)，應向甲方支付人民幣_______元作為違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介應按照本合同約定的時間，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。如中介未能按約定完成服務，應向甲乙雙方支付人民幣_______元作為違約金。3.2第三方中介應保證其提供信息的真實性、準確性。如中介提供虛假信息，導致甲乙雙方產(chǎn)生損失，中介應承擔相應的賠償責任。3.3第三方中介的傭金應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。如中介未能按約定收到傭金，有權拒絕提供后續(xù)服務。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖4.設施、設備清單及保修卡5.戶口遷移證明6.房屋交易稅費明細單7.過戶手續(xù)費用明細單8.中介服務合同及傭金支付證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定時間遷出戶口。3.甲方未保證房屋設施、設備正常運行，或未按約定修復、更換故障設備。4.乙方未按約定時間支付房款。5.乙方未按約定時間遷出戶口。6.乙方未按約定配合辦理過戶手續(xù)。7.第三方中介未按約定時間完成服務。8.第三方中介提供虛假信息。9.任何一方未按約定履行合同其他條款。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房產(chǎn)。2.所有權證：證明房屋所有權的法律文件。3.土地使用權證：證明土地使用權的法律文件。4.違約金：違約方按約定支付給守約方的賠償金。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。6.中介：協(xié)助房屋買賣雙方完成交易的第三方機構。7.傭金：中介為促成交易而收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)瑕疵：甲方應在規(guī)定時間內(nèi)修復或更換瑕疵部分。2.甲方未能遷出戶口：乙方可要求甲方支付違約金，并依法解決戶口問題。3.乙方逾期支付房款：甲方可要求乙方支付違約金，并根據(jù)實際情況采取法律手段。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：乙方應積極協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，中介應提供必要幫助。5.中介提供虛假信息：乙方可要求中介支付違約金，并依法追責。6.合同條款理解不一致：雙方應詳細閱讀附件條款，如有疑