購房合同違約金計算方法

購房合同違約金計算方法合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、房屋基本狀況1.1甲方同意將位于__________的房地產(chǎn)項目，房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋規(guī)劃用途為__________，房屋所有權(quán)人為__________的房屋出賣給乙方。1.2乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。二、付款方式及時間2.1乙方同意以銀行按揭方式支付該房屋價款。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，由乙方向銀行申請貸款支付。2.3甲方應(yīng)于收到乙方首付款后____個工作日內(nèi)，與乙方共同向銀行辦理貸款申請手續(xù)。三、交房及交付時間3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。3.2甲方保證在交付該房屋時，該房屋已符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。4.2如甲方未按照本合同約定時間交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金，違約金為本合同總價款的____%。4.3如乙方未按照本合同約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同總價款的____%。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.該房屋的平面圖及設(shè)計圖紙3.付款憑證及貸款批準(zhǔn)文件4.交付使用證書5.房屋質(zhì)量保證書6.房屋交付確認(rèn)書7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付該房屋，屬于逾期交房違約行為。2.乙方未按照合同約定時間支付房款，屬于逾期付款違約行為。3.如甲方未按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋，導(dǎo)致乙方無法正常居住，屬于違約行為。4.如乙方在合同約定的期限內(nèi)未獲得貸款批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保障合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償額。4.逾期交房：指甲方未按照合同約定時間將房屋交付給乙方使用的行為。5.逾期付款：指乙方未按照合同約定時間向甲方支付房款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交房：乙方可以與甲方協(xié)商要求延期交房或要求甲方支付逾期交房違約金。如協(xié)商無果，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方逾期付款：甲方可以與乙方協(xié)商要求延期付款或要求乙方支付逾期付款違約金。如協(xié)商無果，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方未按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋：乙方可以要求甲方按照合同約定進行整改，并有權(quán)要求甲方支付違約金。4.貸款批準(zhǔn)失敗：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的首付款。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購房者的購房合同簽訂。2.