二手房買賣合同的過戶手續(xù)

二手房買賣合同的過戶手續(xù)合同編號：__________二手房買賣合同的過戶手續(xù)甲方（賣方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途：_______，土地使用權(quán)性質(zhì)：_______，土地使用權(quán)期限：_______。1.3該房產(chǎn)目前狀態(tài)：_______（已出租/未出租）。如已出租，請?zhí)峁┈F(xiàn)有租賃合同。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方購買該房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)保證在交易過程中，該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條過戶手續(xù)及時(shí)間3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，配合乙方辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2過戶手續(xù)包括但不限于：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅、土地增值稅等。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后，將該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。第四條違約責(zé)任4.1如甲方違反本合同第二條第2.4款約定，導(dǎo)致該房產(chǎn)存在抵押、債務(wù)等法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。4.2如乙方未按本合同第二條第2.2款約定支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3如乙方未按本合同第二條第2.3款約定支付剩余房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.買賣雙方身份證原件及復(fù)印件5.定金收條及支付憑證6.房款支付憑證7.過戶費(fèi)用支付憑證8.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.印花稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.土地增值稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.租賃合同（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛的行為，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付定金或剩余房款的行為，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未配合乙方辦理過戶手續(xù)的行為，認(rèn)定為違約行為。4.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方損失的行為，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)登記，再次上市交易的住宅。2.過戶手續(xù)：將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。3.定金：乙方為表示購買誠意，向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。5.契稅：房屋買賣過程中，按照國家規(guī)定向國家繳納的稅費(fèi)。6.印花稅：房屋買賣合同應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.土地增值稅：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶過程中，出現(xiàn)額外費(fèi)用。解決辦法：按照合同約定的過戶費(fèi)用支付，如有爭議，可協(xié)商解決或向法院提起訴訟。2.問題：甲方無法提供清晰權(quán)屬的房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的一切損失，并解除合同。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，如有必要，可尋求專業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。5.問題：房產(chǎn)實(shí)際狀況與甲方描述不符。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的一切損失，并解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的二手房買賣。2.企業(yè)之間的二手房買賣。3.二手房買賣涉及外籍人士。4.