超市承包合同法律分析

超市承包合同法律分析合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承包方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供經(jīng)營場所，乙方在此經(jīng)營過程中應遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方的規(guī)章制度，雙方為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條合同標的1.1本合同標的為甲方將其超市部分區(qū)域承包給乙方進行經(jīng)營，承包區(qū)域包括：__________（詳細描述承包區(qū)域）。1.2乙方應按照本合同約定的條款進行經(jīng)營，不得擅自改變經(jīng)營范圍和方式。第二條承包期限2.1本合同承包期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承包期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包，應提前一個月與甲方協(xié)商，并簽訂新的承包合同。第三條承包費用3.1乙方應按月向甲方支付承包費用，承包費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月__日前將上月承包費用支付至甲方指定的賬戶，逾期未支付的，每逾期一日，應支付應付費用__%的滯納金。3.3承包期間，如乙方因經(jīng)營需要對承包區(qū)域進行改造或增設設施，需經(jīng)甲方同意，并支付相關(guān)費用。第四條經(jīng)營規(guī)范4.1乙方應按照我國相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的規(guī)章制度進行經(jīng)營，維護甲方超市的聲譽。4.2乙方不得在承包區(qū)域進行任何違法經(jīng)營活動，不得損害消費者權(quán)益。4.3乙方應保證其提供的商品質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應承擔相應責任。4.4乙方應確保承包區(qū)域的衛(wèi)生和安全，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。第五條甲方權(quán)利義務5.1甲方應保證承包區(qū)域的場地、設施符合乙方經(jīng)營需要。5.2甲方應提供乙方經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件。5.3甲方應協(xié)助乙方解決經(jīng)營過程中出現(xiàn)的問題，提供必要的支持。5.4甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。第六條乙方權(quán)利義務6.1乙方應按照本合同約定的條款進行經(jīng)營，保證商品質(zhì)量和服務質(zhì)量。6.2乙方應自覺遵守國家法律法規(guī)，不得進行任何違法經(jīng)營活動。6.3乙方應按照約定支付承包費用，并履行合同約定的其他義務。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同金額的__%。7.2因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況可部分或全部免除該方的違約責任。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效后，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方衛(wèi)生許可證復印件3.乙方身份證復印件4.承包區(qū)域平面圖5.經(jīng)營商品目錄6.承包費用支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定支付承包費用，認定為違約行為。2.乙方擅自改變經(jīng)營范圍和方式，認定為違約行為。3.乙方在承包區(qū)域進行違法經(jīng)營活動，認定為違約行為。4.乙方提供的商品質(zhì)量不符合約定，認定為違約行為。5.甲方未提供合格的經(jīng)營場所或設施，認定為違約行為。6.甲方未提供相關(guān)證件，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.發(fā)包方：指提供承包區(qū)域給對方進行經(jīng)營的甲方。2.承包方：指承租承包區(qū)域進行經(jīng)營的乙方。3.承包費用：指乙方支付給甲方的租賃費用。4.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.承包費用支付問題：如乙方逾期未支付承包費用，甲方可以催告乙方支付，并有權(quán)要求滯納金。2.經(jīng)營范圍變更問題：如乙方需變更經(jīng)營范圍，應提前一個月與甲方協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。3.商品質(zhì)量問題：如乙方提供的商品出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方可以要求乙方更換或退貨，并有權(quán)要求乙方承擔相應責任。4.場地設施問題：如甲方提供的場地或設施不符合約定，乙方可以要求甲