一次性付款購(gòu)房合同的風(fēng)險(xiǎn)與防范

一次性付款購(gòu)房合同的風(fēng)險(xiǎn)與防范合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣人）：?jiǎn)挝幻Q：____________________注冊(cè)地址：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買(mǎi)受人）：?jiǎn)挝幻Q：____________________注冊(cè)地址：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.4甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1乙方同意以一次性付款的方式購(gòu)買(mǎi)該房屋，房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付該房屋。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到該房屋后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。3.3如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的____%。4.2甲方未按照本合同約定的時(shí)間、方式交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的____%。4.3乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：____________________乙方（買(mǎi)受人）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：____年__月__日附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2.甲方身份證明復(fù)印件；3.乙方身份證明復(fù)印件；4.付款憑證復(fù)印件。一、附件列表：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間、方式交付該房屋，視為違約。2.乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。3.甲方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。4.乙方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)并愿意將房屋出售給他人的當(dāng)事人。2.乙方：指愿意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋并按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的當(dāng)事人。3.房?jī)r(jià)款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。4.一次性付款：指乙方在合同簽訂之日起一次性將房?jī)r(jià)款支付給甲方。5.交付：指甲方將房屋及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方按照合同約定的時(shí)間、方式交付房屋。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收過(guò)程中將問(wèn)題通知甲方，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)問(wèn)題。如甲方未能修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或要求退還部分房?jī)r(jià)款。4.房屋權(quán)屬糾紛：解決辦法：如甲方在合同簽訂過(guò)程中隱瞞或虛假陳述房屋權(quán)屬情況，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的房?jī)r(jià)款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.一次性付款購(gòu)房合同適用于購(gòu)房人與出賣人之間已達(dá)成購(gòu)房意向，且購(gòu)