房屋抵頂欠款協(xié)議書

房屋抵頂欠款協(xié)議書合同編號：__________房屋抵頂欠款協(xié)議書甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________一、抵債房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)證號：__________1.2房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋用途：__________1.5甲方保證抵債房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制。二、抵債金額及支付方式2.1甲方同意以抵債房產(chǎn)折價(jià)或評估價(jià)值抵扣欠款，乙方同意接受該房產(chǎn)作為償還欠款的全部或部分對價(jià)。2.2抵債房產(chǎn)的評估價(jià)值或折價(jià)金額為人民幣__________元。2.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將抵債房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。2.4甲方承諾在過戶完成后，將房產(chǎn)交付給乙方，并保證房產(chǎn)的居住安全、衛(wèi)生、舒適。三、房產(chǎn)的過戶與登記3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶和登記手續(xù)。3.2過戶登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過戶登記完成后，將房產(chǎn)證原件交付給乙方。四、房產(chǎn)的保管與使用4.1乙方在取得房產(chǎn)證原件后，應(yīng)妥善保管房產(chǎn)證，并按照合同約定使用房產(chǎn)。4.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利限制。4.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定向乙方支付房產(chǎn)使用費(fèi)。五、合同的履行與違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2如甲方未能按照本協(xié)議約定的期限和方式償還欠款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.3如乙方未能按照本協(xié)議約定的期限和方式協(xié)助甲方辦理過戶登記手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件2.抵債協(xié)議書3.評估報(bào)告（如有）4.過戶登記申請書5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記證明6.稅費(fèi)支付憑證7.房產(chǎn)鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定期限償還欠款，視為違約。2.甲方未能按約定協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，視為違約。3.乙方未能按約定期限支付房產(chǎn)使用費(fèi)，視為違約。4.甲方轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)定其他權(quán)利限制抵債房產(chǎn)，未經(jīng)乙方書面同意，視為違約。5.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵債房產(chǎn)：指甲方用于抵扣欠款的房屋。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。3.評估價(jià)值：指根據(jù)房地產(chǎn)市場行情，對抵債房產(chǎn)進(jìn)行評估所得的價(jià)值。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照本協(xié)議約定向另一方支付的賠償金。5.房產(chǎn)使用費(fèi)：指乙方按照本協(xié)議約定使用抵債房產(chǎn)所需支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)問題：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶稅費(fèi)政策，明確稅費(fèi)承擔(dān)方，如有疑問，咨詢專業(yè)律師或稅務(wù)顧問。2.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：在簽訂協(xié)議前，務(wù)必核實(shí)房產(chǎn)證真實(shí)有效，如有權(quán)屬糾紛，應(yīng)依法解決。3.房產(chǎn)交付時(shí)間及條件：明確房產(chǎn)交付時(shí)間及條件，確保甲方在過戶完成后按時(shí)交付房產(chǎn)。4.房產(chǎn)租賃合同：如房產(chǎn)涉及租賃，應(yīng)提前解除租賃合同，以免影響過戶手續(xù)。5.甲方違約：如甲方違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付違約金。6.乙方違約：如乙方違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方因欠款無法按時(shí)償還，乙方要求以甲方名下房產(chǎn)抵扣欠款。2.甲方同意以房產(chǎn)抵扣欠款，并簽訂抵債協(xié)議書。3.甲乙雙方按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)