房產銷售合同

房產銷售合同合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房產出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房產，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產基本情況1.1房產位于__________市/縣__________街道/鎮(zhèn)__________路__________號，房屋產權證號：__________。1.2房屋結構及面積：__________室__________廳__________廚__________衛(wèi)，建筑總面積為__________平方米。1.3房產用途：__________。第二條交易價格2.1雙方確認，本房產的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產過戶至乙方名下。3.2甲方應保證在過戶過程中，提供真實、完整、有效的證件和資料，協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。3.3房產過戶手續(xù)完成后，甲方應將房產證、土地證等相關證件交付給乙方。第四條履行期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。4.2雙方應按照本合同的約定，按時履行各自的義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2本合同履行過程中，如因政策調整、法律法規(guī)變化等原因導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產證2.土地證3.房屋所有權轉移登記申請書4.身份證復印件5.戶口本復印件6.婚姻狀況證明7.買賣雙方銀行賬戶信息8.房產過戶稅費計算公式9.房屋驗收確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間將房產過戶至乙方名下，視為違約。2.甲方提供虛假證件或資料，導致乙方過戶手續(xù)，視為違約。3.乙方未按照約定時間支付房款，視為違約。4.乙方在過戶過程中，因自身原因導致過戶失敗，視為違約。5.雙方未按照約定時間解決爭議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于中國境內的房屋及其附屬設施。2.過戶：指將房產所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。3.房款：指乙方購買房產應支付的金額。4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間過戶，乙方如何維權？解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長過戶時間，或要求甲方支付違約金。2.問題：甲方提供虛假證件或資料，乙方如何處理？解決辦法：乙方有權拒絕支付房款，并要求甲方承擔違約責任。3.問題：乙方未按照約定時間支付房款，甲方如何處理？解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商支付時間，或要求乙方支付違約金。4.問題：過戶過程中出現(xiàn)稅費上漲，如何承擔？解決辦法：稅費上漲部分由乙方承擔，雙方可簽訂補充協(xié)議明確。5.問題：房產驗收不合格，如何處理？解決辦法：乙方有權拒絕接收房產，并要求甲方承擔違