房產(chǎn)銷售合同

房產(chǎn)銷售合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________市/縣__________街道/鎮(zhèn)__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________室__________廳__________廚__________衛(wèi)，建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.3房產(chǎn)用途：__________。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證在過(guò)戶過(guò)程中，提供真實(shí)、完整、有效的證件和資料，協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條履行期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。4.2雙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)履行各自的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2本合同履行過(guò)程中，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)4.身份證復(fù)印件5.戶口本復(fù)印件6.婚姻狀況證明7.買(mǎi)賣(mài)雙方銀行賬戶信息8.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算公式9.房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，視為違約。2.甲方提供虛假證件或資料，導(dǎo)致乙方過(guò)戶手續(xù)，視為違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方在過(guò)戶過(guò)程中，因自身原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，視為違約。5.雙方未按照約定時(shí)間解決爭(zhēng)議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中國(guó)境內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施。2.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。3.房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)應(yīng)支付的金額。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間過(guò)戶，乙方如何維權(quán)？解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間，或要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方提供虛假證件或資料，乙方如何處理？解決辦法：乙方有權(quán)拒絕支付房款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方如何處理？解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商支付時(shí)間，或要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)上漲，如何承擔(dān)？解決辦法：稅費(fèi)上漲部分由乙方承擔(dān)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確。5.問(wèn)題：房產(chǎn)驗(yàn)收不合格，如何處理？解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)違