中海璽園項目施工圖任務(wù)書結(jié)構(gòu)1122修改版

中海璽園項目施工圖任務(wù)書結(jié)構(gòu)1122修改版

【中海璽園項目】

施工圖設(shè)計任務(wù)書

中海宏洋地產(chǎn)（揚州）有限公司

設(shè)計管理部

2012年11月

目錄

1.總則..............................................................6

1.1目的.........................................................................6

1.2根據(jù)........................................................................6

1.3使用范圍....................................................................6

1.4名稱解釋....................................................................6

1.5解釋權(quán)......................................................................6

1.6職責(zé)........................................................................7

1.7圖紙?zhí)貏e要求................................................................7

(1)工程名稱...............................................................7

(2)圖紙規(guī)格...............................................................7

(3)圖紙比例...............................................................7

(4)放大平面圖.............................................................8

(5)景觀設(shè)計配合...........................................................8

(6)圖面要求...............................................................8

1.8內(nèi)容說明....................................................................9

1.9設(shè)計工作程序................................................................9

191設(shè)計輸入...............................................................9

1.9.2各專業(yè)設(shè)計方案........................................................9

1.9.3深化設(shè)計..............................................................9

1.9.4專項評審..............................................................9

1.9.5設(shè)計成果.............................................................10

1.9.6例會制度.............................................................10

1.9.7后期配合.............................................................10

2.設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求.................................................10

細(xì)則10

建筑專業(yè)01

一、室外總體01

1、場地01

2、平面設(shè)計....................................................................12

2.1..................................................................通常規(guī)定.21

2.2.............................................................技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo).21

2.3..................................................................日照設(shè)計.21

2.4..................................................................建筑限高.31

2.5..................................................................管線設(shè)計.31

2.6景..................................................................觀設(shè)計.31

3、小區(qū)配套設(shè)施................................................................13

二、建筑單體...................................................................14

(一)公共部分.................................................................14

(二)建筑部分.................................................................20

(三)各分項要求...............................................................29

3.結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計要求.................................................39

3.1基本原則...................................................................39

3.2結(jié)構(gòu)方案選型...............................................................39

3.2.1結(jié)構(gòu)選型.............................................................39

3.2.2基礎(chǔ)選型.............................................................39

3.3結(jié)構(gòu)設(shè)計...................................................................41

3.3.1荷載取值.............................................................41

3.3.2地基與基礎(chǔ)...........................................................41

3.3.3半地下車庫及地下車庫.................................................41

3.3.4上部結(jié)構(gòu).............................................................42

3.4含鋼量操縱.................................................................43

3.5其他問題...................................................................44

3.5施工圖深度.................................................................45

3.6書面提交設(shè)計過程評審文字資料清單..........................................45

3.7施工配合有關(guān)問題..........................................................46

4.強電專業(yè)設(shè)計要求.................................................47

4.1系統(tǒng)設(shè)計基本要求...........................................................47

4.1.1設(shè)計范圍.............................................................47

4.1.210kV電源.............................................................47

4.1.3低壓配電房...........................................................47

4.1.4柴油發(fā)電機...........................................................47

4.1.5無功補償.............................................................47

4.1.6i+fi...................................................................................................................................48

4.1.7備用回路.............................................................48

4.1.8分期工程規(guī)劃要求.....................................................48

4.1.9戶內(nèi)點位.............................................................48

4.2設(shè)計說明...................................................................48

4.3設(shè)備要求...................................................................49

4.3.1線路計算.............................................................49

4.3.2元器件...............................................................49

4.3.3酉己電箱...............................................................51

4.4公共區(qū)域電氣設(shè)計要求.......................................................52

4.4.1高壓配電柜............................................錯誤!未定義書簽。

4.4.2環(huán)網(wǎng)柜................................................錯誤!未定義書簽。

4.4.3變壓器................................................錯誤!未定義書簽。

4.4.4低壓配電柜...........................................錯誤!未定義書簽。

4.4.5電纜溝................................................錯誤!未定義書簽。

4.4.6電纜、電線及橋架.....................................................52

4.4.7插座、燈具及開關(guān).....................................................52

4.5戶內(nèi)配電...................................................................53

4.5.1戶內(nèi)配電箱設(shè)置要求...................................................53

452戶內(nèi)配線..............................................................53

5.弱電專業(yè)設(shè)計要求.................................................56

5.1系統(tǒng)設(shè)計基本要求...........................................................56

5.1.1設(shè)計范圍.............................................................56

5.1.2市政電話、網(wǎng)絡(luò)、電視接入點...........................................56

5.1.3戶內(nèi)點位.............................................................56

5.1.4中心機房.............................................................56

5.1.5分期工程規(guī)劃要求.....................................................56

5.2電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng).............................................................56

5.3視頻監(jiān)控系統(tǒng)及周界報警系統(tǒng)................................................57

5.3.1監(jiān)控區(qū)域.............................................................57

5.3.2周界報警系統(tǒng).........................................................57

5.3.3監(jiān)控系統(tǒng)圖像.........................................................57

5.3.4攝像機設(shè)置選擇原則...................................................57

5.3.5攝像機安裝...........................................................58

5.3.6攝像機品牌...........................................................58

5.4閉路電視...................................................................58

5.4.1電視點位設(shè)置區(qū)域......................................................58

5.4.2電視系統(tǒng)線路.........................................................58

5.4.3電視系統(tǒng)布線.........................................................58

5.5門禁及對講系統(tǒng).............................................................58

5.5.1門禁設(shè)置區(qū)域：........................................................58

5.5.2門禁系統(tǒng)設(shè)計要求.....................................................58

5.6戶內(nèi)報警系統(tǒng)...............................................................59

5.7多媒體布線箱/戶內(nèi)弱電箱....................................................59

5.8電梯.......................................................................59

5.9消防報警及自動操縱系統(tǒng).....................................................60

5.10總平面圖及線路要求.......................................................60

給排水專業(yè)設(shè)計要求................................................60

6.1系統(tǒng)設(shè)計基本要求...........................................................60

6.1.1設(shè)計范圍............................................................61

6.1.2給水................................................................61

6.1.3排水................................................................61

6.1.4泵房................................................................61

6.1.5分期工程規(guī)劃要求....................................................62

6.2生活給水系統(tǒng)...............................................................62

6.2.1水泵房位置.........................................................62

6.2.2供水管路.............................................................62

6.2.3加壓供水系統(tǒng).........................................................62

6.2.4水泵房...............................................................62

6.2.5給水計量.............................................................62

6.2.6給水布置及分類.......................................................63

6.2.7商鋪給水.............................................................63

6.3公共區(qū)域及總平排水..........................................................63

6.3.1總平雨水.............................................................63

6.3.2雨水溝...............................................................63

6.3.3排水出戶管...........................................................63

6.3.4屋面雨水管.........................................................63

6.3.5樓地面排水.........................................................63

6.3.6空調(diào)凝聚水.........................................................64

6.3.7集水坑..............................................................64

6.3.8采光井排水.........................................................64

6.3.9總平排水............................................................64

6.3.11總平給排水設(shè)計深化.................................................64

6.4消防水系統(tǒng).................................................................64

6.4.1系統(tǒng)設(shè)置.............................................................64

6.4.2消火栓..............................................................65

6.4.3消防管道（包含其他給排水管道）.....................................65

6.4.4水噴淋..............................................................65

6.4.5消火栓系統(tǒng)..........................................................65

6.5管道材質(zhì)...................................................................65

6.6戶內(nèi)給水...................................................................66

6.7其他要求...................................................................68

7.通風(fēng)空調(diào)及煤氣專業(yè)設(shè)計要求........................................69

7.1基本要求...................................................................69

7.1.1設(shè)計范圍............................................................69

7.1.2車庫排煙通風(fēng)........................................................69

7.1.3消防排煙............................................................69

7.1.4機房空調(diào)、通風(fēng)......................................................69

7.1.5戶內(nèi)點位............................................................69

7.2戶內(nèi)通風(fēng)空調(diào)設(shè)計..........................................................69

7.2.1分體空調(diào)............................................................69

7.2.2管道綜合及套管......................................................69

7.2.3管道標(biāo)高...........................................................70

7.2.4廚衛(wèi)通風(fēng)...........................................................70

7.3地下室及公共區(qū)域..........................................................70

7.4住宅燃?xì)庠O(shè)計...............................................................70

8.設(shè)計配合..........................................................71

1.總則

1.1目的

為保證中海宏洋地產(chǎn)（揚州）有限公司所有住宅產(chǎn)品項目的施工圖設(shè)計順利進

行，在保證住宅產(chǎn)品達(dá)到其基本功能與性能要求的基礎(chǔ)上，滿足居住舒適方便、管

理維修便利、造價經(jīng)濟合理、施工合理可行的要求，保證設(shè)計成果質(zhì)量穩(wěn)固與標(biāo)準(zhǔn)

統(tǒng)一，減少施工過程中的返工與改動，特編制《中海宏洋地產(chǎn)（揚州）有限公司住

宅產(chǎn)品項目施工圖設(shè)計任務(wù)書》。

1.2根據(jù)

作為中海宏洋地產(chǎn)（揚州）有限公司的住宅產(chǎn)品項目施工圖設(shè)計指導(dǎo)手冊，是

在國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合我司住宅開發(fā)、使用與保護的實踐經(jīng)驗與

研究成果，對住宅產(chǎn)品設(shè)計中的通常要求與我司習(xí)慣使用的一些特定做法，進行必

要的明確、補充與完善而成。

1.3使用范圍

本任務(wù)書適用于住宅類產(chǎn)品、有關(guān)附屬用房、商業(yè)網(wǎng)點等。設(shè)計單位在施工圖

設(shè)計中應(yīng)認(rèn)真認(rèn)真閱讀與貫徹本任務(wù)書要求，預(yù)防住宅設(shè)計中常見問題，統(tǒng)一設(shè)計

標(biāo)準(zhǔn)與做法，提高設(shè)計質(zhì)量。

1.4名稱解釋

甲方：中海宏洋地產(chǎn)（揚州）有限公司

乙方：南京長江都市建筑設(shè)計股份有限公司

1.5解釋權(quán)

本任務(wù)書由甲方設(shè)計管理部負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容解釋。并請?zhí)貏e注意黑體字部分。

本任務(wù)書未注明的內(nèi)容應(yīng)按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進行設(shè)計，如有抵觸部分，按

現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行；如有不清不詳之處，及時與甲方設(shè)計管理部之項目建筑師溝通，所

有關(guān)于本設(shè)計任務(wù)書的變更、補充均以工作聯(lián)系函(或者傳真)予以書面確認(rèn)。

1.6職責(zé)

本任務(wù)書要緊表述了甲方關(guān)于項目設(shè)計的具體要求，通常常用做法不再全面說

明，請乙方在施工圖設(shè)計階段予以逐一落實。

乙方對本工程設(shè)計成果、顧問服務(wù)的適用性、正確性、經(jīng)濟性、合理性與實際

效果全面負(fù)責(zé)。作為有豐富經(jīng)驗與健全管理體系的設(shè)計單位，不管設(shè)計要求是否在

本任務(wù)書中敘及，設(shè)計總負(fù)責(zé)人、各專業(yè)注冊建筑(工程)師與各級設(shè)計人員在其

執(zhí)業(yè)要求、執(zhí)業(yè)能力、業(yè)務(wù)素養(yǎng)與敬業(yè)品質(zhì)范圍內(nèi)，均應(yīng)以努力追求住宅品質(zhì)的不

斷提高與完善作為設(shè)計操縱標(biāo)準(zhǔn)。

甲方所提供的設(shè)計圖紙中有違背住宅使用品質(zhì)、經(jīng)濟合理、實際呈現(xiàn)效果與國

家規(guī)范之處，乙方均應(yīng)及時知會甲方、并同時提出優(yōu)化建議，不得以任何理由放任

其存在與進展。不論我司在任何階段發(fā)現(xiàn)上述問題，乙方均應(yīng)無條件及時修改、完

善設(shè)計。

在設(shè)計過程評審與溝通中，對甲方所提出或者發(fā)現(xiàn)的設(shè)計問題，乙方應(yīng)以點帶

面、舉一反三，系統(tǒng)地在專業(yè)內(nèi)與各專業(yè)配合間全面予以解決。

甲方設(shè)計管理部根據(jù)中海宏洋地產(chǎn)集團規(guī)劃設(shè)計中心的管理規(guī)定而進行的設(shè)計

過程評審，并不代替乙方的校審工作。乙方在交付各類、各級設(shè)計成果前，應(yīng)完成

其自身管理體系所確定的校核、審核、審定與綜合校對工作。

1.7圖紙?zhí)貏e要求

(1)工程名稱

【中海璽園項目】

(2)圖紙規(guī)格

各專業(yè)圖紙統(tǒng)一以A1圖為要緊出圖圖幅，A2圖為輔助出圖圖幅，盡量做到

圖紙規(guī)格一致。

(3)圖紙比例

各專業(yè)平面圖分各層1:100樓棟組合平面與各層1:50戶型放大平面兩種。

（4）放大平面圖

所有不一致戶型須出1:50放大平面圖，在設(shè)計前期與甲方設(shè)計人員協(xié)商，

在甲方返回戶型定稿方案后一周提供1:50戶型放大平面圖，并標(biāo)明柱、梁、隔

墻、開關(guān)與插座位置及各類管線布置。戶型放大平面圖應(yīng)反映單元戶內(nèi)的全面構(gòu)

造情況，包含但不限于：家具布置情況；內(nèi)墻定位；墻體材料圖例；門窗與細(xì)部

構(gòu)造尺寸定位；標(biāo)明管道位、地漏與地面找坡情況；抽油煙機、熱水器、空調(diào)機

冷媒冷凝管穿墻洞口、強弱電戶內(nèi)箱留洞應(yīng)有水平與豎向定位、戶內(nèi)機電點位平

面布置；空調(diào)室內(nèi)機布置應(yīng)避免直接對人吹；保溫材料布置位置；生活陽臺、機

電管網(wǎng)綜合圖；公共走道、底層單元門廳、地下室單元門廳等綜合點位圖（設(shè)備、

點位、立管立面定位圖）、管網(wǎng)綜合圖（平剖面）；小區(qū)自水泵房/開閉所引出的

所有水電路由等等。經(jīng)雙方認(rèn)可后，再提交有關(guān)專業(yè)。甲方設(shè)計人員作書面正式

確認(rèn)。（設(shè)備、點位、立管立面定位圖）

（5）景觀設(shè)計配合

乙方將對本項目將作景觀二次配合深化設(shè)計。乙方需提供包含但不限于：建

筑底層平面總圖（含地下室出地面管道（井）、排煙（氣）井、進風(fēng)井、所有地

下室出入口等各類構(gòu)筑物）與各機電專業(yè)總圖。在景觀設(shè)計方案完成后，進行景

觀設(shè)計的施工圖配合。根據(jù)景觀設(shè)計圖，乙方修改、調(diào)整與優(yōu)化各專業(yè)總平施工

圖，并出設(shè)備管網(wǎng)綜合圖。

（6）圖面要求

所用電子文檔可直接核算產(chǎn)權(quán)面積。提供給甲方的電子文檔務(wù)必按要求的比

例繪制，所有標(biāo)注尺寸務(wù)必與實際繪制尺寸一致，且與最終施工圖紙吻合。除特

殊情況外，不得強行修改電子文檔中的數(shù)據(jù)標(biāo)注。

結(jié)構(gòu)、機電專業(yè)設(shè)計圖紙所表達(dá)與利用的建筑底圖務(wù)必與建筑專業(yè)最終施工

圖一致。建筑平面圖中剪力墻厚度、長度、布置與柱子大小務(wù)必按照結(jié)構(gòu)尺寸繪

制（包含其中柱斷面變化后尺寸）。家具、潔具、廚具、空調(diào)布置務(wù)必與相應(yīng)的

機電施工圖布置一致。地下室平面圖中，集水坑、各類井道的尺寸、定位務(wù)必與

結(jié)施、水施、設(shè)施一致。平面圖中，門窗洞口與剪力墻不能設(shè)短填充墻，應(yīng)調(diào)整

洞口尺寸或者剪力墻墻肢長度。

各專業(yè)圖紙中各類做法、標(biāo)注清晰明確，不一致種類的標(biāo)注字體及大小需相

對一致，其中包含圖紙目錄、圖簽部分等。

1.8內(nèi)容說明

本任務(wù)書以住宅建筑設(shè)計的有關(guān)專業(yè)劃分章節(jié)。各專業(yè)設(shè)計人員應(yīng)在懂得

“設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求”的基礎(chǔ)上，根據(jù)本專業(yè)的內(nèi)容進行設(shè)計，同時應(yīng)滿足其

他專業(yè)的各項要求。建筑、結(jié)構(gòu)、機電等專業(yè)發(fā)生矛盾時，以建筑專業(yè)為根據(jù)，

進行各專業(yè)的相應(yīng)調(diào)整。

（1）本任務(wù)書中所列尺寸，標(biāo)高以米為單位、其他尺寸以毫米為單位。

（2）《住宅工程清水房做法標(biāo)準(zhǔn)》為本設(shè)計任務(wù)書的附件，其內(nèi)容與要求應(yīng)在設(shè)計

圖紙中貫徹與表達(dá)。

（3）設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

設(shè)計說明中在涉及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)時，請按照符合規(guī)范的最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如屋面防水等級、

防水混凝土抗?jié)B等級、門窗氣密性等級等。

1.9設(shè)計工作程序

1.9.1設(shè)計輸入

甲方提供建筑設(shè)計方案與設(shè)計基礎(chǔ)資料、文件（設(shè)計任務(wù)書、地形圖、場地

管網(wǎng)圖、地質(zhì)勘探報告、建筑紅線圖、用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計條件等）。

1.9.2各專業(yè)設(shè)計方案

乙方在深入懂得建筑設(shè)計方案的基礎(chǔ)上，各專業(yè)提供設(shè)計方案。對其中要緊

的技術(shù)難點、成本操縱重點提出很多于兩套的解決方案。

193深化設(shè)計

甲、乙雙方密切配合，完成各專業(yè)深化設(shè)計。

1.9.4專項評審

在擴初及施工圖設(shè)計階段需完成如下（包含但不限于）專項評審：建筑專業(yè)

設(shè)計條件圖；各專業(yè)設(shè)計方案；戶型平面柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)圖；各專業(yè)1:50戶型平面圖；

各專業(yè)生活陽臺設(shè)備、管網(wǎng)、點位綜合；外墻門窗面積操縱設(shè)計；保溫節(jié)能設(shè)計;

首層門廳、架空層設(shè)計；建筑正負(fù)零標(biāo)高及其剖面設(shè)計；各專業(yè)總平面及其豎向

設(shè)計；結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)選型；地下車庫平面布置；地下室剖面設(shè)計與結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)；人防分

區(qū)及口部設(shè)計；商業(yè)網(wǎng)點門頭詳圖。

施工圖完成后、正式出圖前應(yīng)向甲方提供所有各專業(yè)全套施工圖白圖一套

（紙質(zhì)文件），由甲方認(rèn)可后方可正式出圖。

1.9.5設(shè)計成果

乙方提供全套施工圖文件。包含目錄清晰的各專業(yè)紙質(zhì)（施工藍(lán)圖、A3文

本）與電子文檔等內(nèi)容。

1.9.6例會制度

擴初及施工圖設(shè)計期間每周定期舉行例會，討論相應(yīng)階段與設(shè)計過程中的設(shè)

計問題。乙方需在會議前一天準(zhǔn)備已有圖紙，提出需討論確定的問題清單。

1.9.7后期配合

后期配合工作包含但不限于：施工圖審查、技術(shù)交底、設(shè)計修改、現(xiàn)場處理、

各階段驗收等。

2.設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求

細(xì)則

建筑專業(yè)

一、室外總體

1、場地

（1）室外標(biāo)高不得有誤，建筑單體、總圖專業(yè)標(biāo)高與景觀設(shè)計標(biāo)高務(wù)必一致，由土

建設(shè)計單位總圖專業(yè)牽頭核對，并落實于總圖及單體建筑專業(yè)圖紙中。標(biāo)高設(shè)計注

意按照政府規(guī)劃要求、景觀設(shè)計要求、土方平衡原則、與周圍道路的接駁關(guān)系與管

線要求等要素綜合考慮。

（2）設(shè)計院應(yīng)針對上述設(shè)計標(biāo)高進行場地土方平衡計算并提交計算書；（注意結(jié)合景

觀水水位、地下水位等情況）。

（3）消防車緊急通道要結(jié)合周邊景觀設(shè)計，滿足消防要求

（4）小區(qū)道路應(yīng)結(jié)合景觀一體化設(shè)計，路面、路基做法與景觀施工圖一致，支路做

法詳見景觀要求。

(5)小區(qū)開口尺寸：明確主入口與輔助入口的開口尺寸大?。辉O(shè)置公用停車位，考

慮入口崗?fù)ぴO(shè)置簡易衛(wèi)生間。

(6)住宅至道路邊緣的最小距離，應(yīng)符合《住宅建筑規(guī)范》GB50368—2005表4.1.2

的規(guī)定，并滿足揚州當(dāng)?shù)匾?guī)劃技術(shù)管理規(guī)定。

(7)總圖中應(yīng)減少消防車道與消防登高面要求過寬對環(huán)境景觀與底層私家花園的不

利影響。消防登高面原則上盡量不設(shè)計在地下室頂板上。

(8)地下室頂板以外的建筑四周做散水，標(biāo)高低于室外地坪面400mm,其上為綠化

覆土。應(yīng)做好覆土范圍內(nèi)的豎向、水平墻身防水構(gòu)造措施，水平防潮層宜做高至室

內(nèi)正負(fù)零位置，并至少高出室外地坪100mm。

(9)場地豎向設(shè)計與建筑間距應(yīng)滿足排水、防火間距、日照間距、各工程管道占地

寬度等的設(shè)計要求。

(10)建筑底層排水溝結(jié)合總平排水綜合設(shè)計，建筑雨水與場地雨水合用排水溝，不

再額外設(shè)置散水溝。

(11)室外花池應(yīng)結(jié)合出入口處臺階、殘疾人坡道協(xié)調(diào)處理，色彩與立面主體協(xié)調(diào)。

殘坡扶手可使用普通鋼管或者木扶手，面刷調(diào)與漆，考慮使用防腐處理措施。

(12)總平管道(井):

＞機電市政管井在小區(qū)所有出入口位置應(yīng)盡量減少設(shè)置，盡量避免在小區(qū)道

路上設(shè)置，在底層花園入戶處與私家花園內(nèi)不得設(shè)置，不得跨越道路與綠

地的交界邊線。

＞室外的給排水管、煤氣管的布置應(yīng)盡量隱蔽，避免暴露在要緊空間部位，

管道色彩應(yīng)與環(huán)境協(xié)調(diào)。

＞地下室采光井、排風(fēng)口、地下車庫坡道出入口及擋土墻應(yīng)考慮對景觀設(shè)計

的接口。

＞樓下集中抄表處應(yīng)考慮美觀處理。設(shè)計時要注意：抄表員工作不能占用獨

立小院內(nèi)部空間；如有影響，應(yīng)為抄表設(shè)置缺口并做裝飾處理。

(13)道路及停車位設(shè)計：

＞總平面道路設(shè)計應(yīng)反映出環(huán)境方案設(shè)計及與市政道路工程接駁的設(shè)計。

＞道路橫截面應(yīng)盡量避免同時跨越室外地坪與地下車庫覆土層等不一致基礎(chǔ)

荷載部分，如不能避免，務(wù)必在道路截面設(shè)計中明確處理方法。

＞地上停車位及車道周邊范圍1M內(nèi)禁止設(shè)計任何地上突出設(shè)備，以避免擦

碰；車位尺寸滿足國家有關(guān)規(guī)范。

2、平面設(shè)計

2.1通常規(guī)定

（1）基地總平面設(shè)計應(yīng)滿足項目政府報建要求及現(xiàn)場施工要求。

⑵建筑總平面圖出圖比例l:500o

⑶應(yīng)注明道路、要緊出入口處、場地平整后的標(biāo)高，盡量達(dá)到土石方平衡。

（4）應(yīng)注明建筑物之間、建筑物與用地紅線之間、建筑物與道路之間的間距。

⑸應(yīng)注明單體建筑的長度、寬度、高度、層數(shù)，建筑物四周的放線坐標(biāo)點，室內(nèi)正

負(fù)0.000的絕對標(biāo)高。

⑹單獨提供一層平面總平面圖，比例1:500。圖中應(yīng)標(biāo)注建筑物（門衛(wèi)房、垃圾房

、公共廁所、物管用房、底層商業(yè)、配電房、消防操縱中心等）、構(gòu)筑物（不含

化糞池，但化糞池方案須在水暖專業(yè)圖紙中表述清晰）、道路、（非）機動車地下

出入口、（非）機動車地面停車位、非住宅用空調(diào)室外機位置、地下室所有出地

面管（風(fēng)）井、全面健身用地位置、屋頂高位水箱（消防水箱）位置、場地地貌

、景觀的基本情況。

2.2技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)

（1）技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)除滿足項目政府報建、國家與所在地區(qū)施工圖編制深度的規(guī)定外，

還應(yīng)反映：不一致物業(yè)類型的建筑面積、戶數(shù)統(tǒng)計；各戶型的全面建筑面積指標(biāo)

統(tǒng)計；每棟建筑包含的各戶型面積、戶數(shù)統(tǒng)計。

⑵建筑面積包含：各房間使用面積、套內(nèi)建筑面積、戶型建筑面積、各層建筑面積

、子項建筑面積、總建筑面積等。

（3）要緊技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)應(yīng)準(zhǔn)確無誤，符合國家頒布的建筑工程建筑面積計算規(guī)范，特

別應(yīng)按照《揚州市市區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中關(guān)于面積測算的要求執(zhí)行，并隨設(shè)

計的加深不斷核算直至最終結(jié)果。

2.3日照設(shè)計

（1）日照計算應(yīng)滿足《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中關(guān)于日照的具體要求；

⑵日照計算應(yīng)滿足《揚州市市區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中關(guān)于日照計算的具體要求。

并保證規(guī)劃方案通過揚州日照編制中心的測算。

2.4建筑限高

本項目限高55m。應(yīng)注意注明屋頂水箱所在樓棟單元編號及高度。

2.5管線設(shè)計

結(jié)合環(huán)境道路設(shè)計，在圖紙中明確環(huán)境工程提供接駁口，并明確項目用地范圍

內(nèi)各管線與市政管線的關(guān)系；在景觀施工圖完成后，需優(yōu)化管道布置及管道綜

合，出正式設(shè)計變更圖紙。

2.6景觀設(shè)計

大致示意景觀情況，地下室頂板荷載計算應(yīng)考慮局部高大喬木栽種的荷載

覆土平均按1.1米（濕土）計算。根據(jù)景觀設(shè)計成果，審核并完成（出正式設(shè)計

變更圖紙）下列設(shè)計修改，包含但不限于：各類圍墻、小區(qū)大門、門衛(wèi)房、垃

圾房、各類鋼構(gòu)、各類構(gòu)筑物等。土建施工設(shè)計前，景觀公司需提供景觀方案

圖紙。

3、小區(qū)配套設(shè)施

（1）變電所位置在總圖中要綜合考慮，根據(jù)揚州當(dāng)?shù)毓╇姴块T有關(guān)規(guī)定進行容量測

算，提供配電房初步設(shè)計方案提供至業(yè)主進行供電征詢。變電所位置應(yīng)該合理設(shè)置,

滿足供電半徑150m要求，注意離開住宅間距需滿足設(shè)計規(guī)范。另出一個供電方案以

便甲方能夠提早與當(dāng)?shù)毓╇姴块T溝通，及早確定供電設(shè)計施工圖；

（2）在小區(qū)下風(fēng)向設(shè)置垃圾收集點，原則上要盡量隱蔽，出入方便，同時考慮給排

水及電力設(shè)施；

（3）考慮自行車停車庫分布在各區(qū)域高層地下室。

（4）小區(qū)需設(shè)置煤氣調(diào)壓站，結(jié)合景觀進行隱蔽處理。

（5）結(jié)合場地設(shè)計標(biāo)高及配套設(shè)施，提供小區(qū)綜合管網(wǎng)圖，給甲方事先批閱，并到

有關(guān)政府部門征詢。

（6）室外綜合管網(wǎng)圖需按報建、招標(biāo)及外配套專項委托設(shè)計的需求進行綜合管網(wǎng)概

念設(shè)計（結(jié)合景觀總圖上完成優(yōu)化調(diào)整），并按照規(guī)范要求布置各類管線。各專項

設(shè)計單位根據(jù)綜合管網(wǎng)概念設(shè)計的要求，進行各自的專項設(shè)計，各專項設(shè)計均需

分期分批的由建筑及總圖專業(yè)返到總圖上，并由施工圖設(shè)計單位建筑專業(yè)牽頭按

照各專項最終版施工圖設(shè)計進行協(xié)調(diào)并匯總，完成綜合管網(wǎng)最終施工圖設(shè)計，以

作為施工根據(jù)。室外綜合管網(wǎng)圖包含但不僅限電氣總平面圖、電信總平面圖、弱

電總平面圖、消防總平面圖、燃?xì)饪偲矫鎴D、給水排水總平面圖。并在景觀總圖

方案確定后將各管線、管井、箱體落到景觀總圖，標(biāo)注坐標(biāo)進行各管井及箱體定

位，組織各專業(yè)一起進行審核；同時，在綜合管網(wǎng)的概念設(shè)計階段，需提供室外

管線的走向、管線進戶方向、進戶管根數(shù)及管徑大小供甲方征詢及外委設(shè)計之用。

(7)小區(qū)住宅體量較大，分期建設(shè)，具體分期甲方另行提供分期劃分總圖，配套設(shè)

施的設(shè)置應(yīng)考慮分期業(yè)主入伙后的共同使用及首期的竣工報驗；

(8)請注意處理小區(qū)配套設(shè)施的特殊情況，如紅線外各管線的接駁位、高程及路口

的豎向關(guān)系等。

二、建筑單體

(-*)公共部分

1、電梯有關(guān)部分

(1)住宅部分的消火栓盡可能使用內(nèi)嵌式，躲開廳、臥室墻面，躲開正對電梯的候

梯廳墻及躲開正對戶門設(shè)置。

(2)高層住宅電梯選用上海三菱LEHY-IL速度1.75m/s,多層住宅電梯選用三菱

菱云LEHY-1L速度1.5m/s,具體詳見甲方提供廠家樣本。

(3)電梯井道的設(shè)計請注意中間的腰梁應(yīng)滿足電梯安裝條件。

(4)電梯廳進深凈距不小于1800mm。

(5)電梯廳頂板有結(jié)構(gòu)梁穿過時，應(yīng)盡量減少結(jié)構(gòu)梁斷面高度，機電管線靠墻邊排

布。

(6)電梯門套處的地磚應(yīng)做反坡，坡向前空。

(7)每層應(yīng)設(shè)樓層標(biāo)識及每戶門牌標(biāo)識，樓層標(biāo)識應(yīng)設(shè)在出電梯后能直接看到的對

景墻上。原則上，電梯對景墻上不設(shè)置管道井檢查門、消火栓箱、消防立管、加

壓送風(fēng)口、各類分線盒等(當(dāng)不能避免時，應(yīng)經(jīng)甲方認(rèn)可后布置)，疏散樓梯門盡

量靠邊設(shè)置。

(8)消防栓箱應(yīng)完全暗裝，并躲開廳、臥室墻面及躲開正對戶門與電梯門設(shè)置。消

火栓箱位置應(yīng)不影響人流通行，具體位置由甲方認(rèn)可；消火栓門使用鋁合金、不

銹鋼或者與墻面同樣的材料裝飾；消火栓的起泵鈕放在箱體內(nèi)，不宜明裝，接線

盒不得明露；如使用金屬門框則不作拉手；箱體的尺寸可適當(dāng)減小，以能放上器

材為準(zhǔn)，滅火器不應(yīng)設(shè)在箱內(nèi)。

(8)水電管井開門應(yīng)設(shè)200mm高門檻，門高1900mm。前室內(nèi)的其它設(shè)備，如消

防警鈴、煙感器、安全指示燈等的安裝位置應(yīng)與前室裝修結(jié)合，根據(jù)前室裝修的

要求進行調(diào)整，保證整體效果協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

(9)兩臺相對布置電梯之電梯按鈕面板在轎箱門右側(cè)(或者使用方便處)單向布置

,電梯呼叫按鈕留洞距電梯門250mm(凈距)；兩臺并聯(lián)電梯只在正中間位置設(shè)置

一個聯(lián)動電梯呼叫按鈕。圖紙上應(yīng)標(biāo)注豎向與橫向定位尺寸。

(10)電梯井道應(yīng)避免設(shè)在臥室、起居(客、餐)廳旁。當(dāng)不可避免時應(yīng)采取隔聲

防振措施，通常使用電梯井道內(nèi)吸聲或者電梯井道旁雙墻等處理手法。

(11)電梯井道尺寸、預(yù)埋件、照明及開關(guān)、結(jié)構(gòu)力學(xué)參數(shù)、用電量等根據(jù)電梯廠

家資料確定。

(12)電梯機房設(shè)備進出口尺寸應(yīng)滿足設(shè)備尺寸要求。

(13)電梯機房通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置排氣扇、空調(diào)電源插座。電梯機房應(yīng)有直接對外的采

光與通風(fēng)窗(根據(jù)通風(fēng)量計算)；窗外安裝百頁，以防雨與防盜。

2、樓梯間

(1)樓梯間、電梯廳的建筑完成面等高，請根據(jù)飾面材料的不一致，調(diào)整結(jié)構(gòu)高度

O

(2)標(biāo)準(zhǔn)層樓梯間防火門尺寸為：1000mm(寬)X2100mm(高)。

(3)雙跑梯樓梯間軸線：開間2600mm,進深4800mm?5100mm；

剪刀梯樓梯間軸線：開間2700mm,進深7100mm?7400mm。

務(wù)必保證墻面的建筑完成面至扶手中心之間的水平距離：樓梯梯段凈寬不小于

HOOmnio在樓梯詳圖中需準(zhǔn)確定位欄桿中心線位置。

(4)樓梯間標(biāo)準(zhǔn)層踏步尺寸260mm(寬)X167mm?175mm(高)。

雙跑梯：梯段結(jié)構(gòu)尺寸寬為1175mm,轉(zhuǎn)彎平臺結(jié)構(gòu)尺寸寬不小于1300mm,兩梯

段之間留50mm空隙，樓梯欄桿高900mm,頂層高1050mm,桿件豎向間距凈空

不大于110mm；

剪刀梯：中間防火隔墻厚度為100mm,轉(zhuǎn)彎平臺結(jié)構(gòu)尺寸寬不小于1300mm。

(5)樓梯間任何一處轉(zhuǎn)彎平臺下方的結(jié)構(gòu)凈高都不得小于2250mm,梯段凈高不小

于2300mmo多層住宅的首層入單元處，樓梯轉(zhuǎn)彎平臺下方的結(jié)構(gòu)凈高都不得小

于2300mm。特殊情況需報甲方認(rèn)可。

（6）所有各類消火栓務(wù)必全部嵌入墻內(nèi)暗裝。消防立管、橫管與消火栓箱的接口構(gòu)

造需經(jīng)給排水、結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同認(rèn)可，認(rèn)真核實其安裝的構(gòu)造可能。

（7）消防管道應(yīng)盡量放在疏散樓梯間內(nèi)，不放在電梯前室。明露立管凸出墻面時，

不得影響安全通行與消防疏散。

（8）疏散樓梯的樓層處，應(yīng)安裝樓層標(biāo)志。

（9）管道井、建筑凹槽、樓梯間、花池，消防支管頂上安裝時，穿梁需預(yù)留套管。

3、首層大堂及門廳

（1）消火栓箱、電表箱等水電設(shè)備應(yīng)盡量避免設(shè)在首層大堂的要緊視線范圍內(nèi)。若

務(wù)必設(shè)在首層，盡量隱蔽且要應(yīng)躲開人行要緊通道；同時，應(yīng)綜合考慮電表箱方便

抄表人員到達(dá)。

（2）大堂內(nèi)所有開關(guān)插座等的位置需結(jié)合裝修全面考慮。大堂門廳的照明應(yīng)結(jié)合照

度與節(jié)能的關(guān)系。燈光應(yīng)分組分路操縱方式（聲光與手動），吊燈、壁燈等一并設(shè)計。

（3）消防操縱室、電信機房、弱電機房結(jié)合商業(yè)設(shè)于一層。弱電機房面積不應(yīng)小于

30平方米，且機房為矩形，以便設(shè)置安防中控室設(shè)備等。

（4）首層大堂門廳與室外有不小于300mm的高差，入口處根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置無障礙

坡道與平臺。

（5）以組團為單位統(tǒng)一單元入口風(fēng)格，單元入口門開啟扇為1800mm（寬）X2400mm

（高），平開雙扇外開（具體門形式詳立面設(shè)計方案）。

（6）大堂門廳入口設(shè)計雨蓬，應(yīng)預(yù)埋安裝件。門禁讀卡器與對講主機位置應(yīng)方便住

戶使用，并考慮防雨，且不應(yīng)影響人流通行。

（7）所有排水豎管、雨水立管、消火栓箱、電氣箱體等水電設(shè)備不得設(shè)在首層大堂

門廳的要緊視線范圍內(nèi)，盡可能設(shè)在隱蔽位置。消防警鈴、煙感器、安全指示燈等

的安裝位置避免位于主墻面上并應(yīng)與大堂門廳裝修結(jié)合。消防按鈕與插孔電話也不

應(yīng)放在大堂門廳內(nèi)要緊的墻面上，宜放在核心筒的兩側(cè)。閉門器應(yīng)安在門的里側(cè)。

原則上，大堂門廳內(nèi)不應(yīng)有明裝管道及電氣箱體。

（8）大堂門廳頂板有結(jié)構(gòu)梁穿過時，應(yīng)盡量減少結(jié)構(gòu)梁斷面高度，機電管線靠墻邊

排布。

(9)應(yīng)特別考慮大堂門廳頂板處的給排水橫管、結(jié)構(gòu)梁等對大堂凈空高度的不利影

響。

(10)大堂門廳下部有地下室時，大堂門廳投影范圍內(nèi)的地下室頂板標(biāo)高提升至大

堂門廳地面結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)高，不做回填處理。

(11)首層大堂門廳應(yīng)充分考慮安全防盜問題，在此前提下考慮室內(nèi)外借景，盡可

能將架空層綠化與室外環(huán)境景觀引入室內(nèi)，應(yīng)有自然通風(fēng)、采光。

地下室單元門廳應(yīng)形狀規(guī)矩、尺度適宜、流線順暢。其上空不得有影響后期裝修高

度的各類管線穿過，并在建筑、設(shè)備圖紙上標(biāo)明最低設(shè)備管道位置及底標(biāo)高情況。

(12)標(biāo)準(zhǔn)層門窗型材均選用塑鋼材質(zhì)，首層大堂內(nèi)門窗使用鋁合金門窗。

4、半地下車庫

(1)地下、半地下停車庫考慮合理安排設(shè)備管線與結(jié)構(gòu)梁、板、柱關(guān)系，盡量降低

層高以節(jié)約造價。注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度，要緊通道完

成凈高不小于2.20M。需繪制管網(wǎng)豎向綜合圖(各管線布置完畢的地庫剖面)，特別

關(guān)注管線密集區(qū)域的凈高，并標(biāo)明最低設(shè)備管道位置及底標(biāo)高。

(2)獨立于塔樓之外的大底盤地下車庫柱網(wǎng)尺寸為：7900mmX7900mm。應(yīng)充分推敲

兩者交接處的柱網(wǎng)邏輯關(guān)系，提高塔樓柱網(wǎng)內(nèi)可停車空間的利用率，通常情況下，

汽車庫的停車經(jīng)濟指標(biāo)應(yīng)滿足：非人防汽車庫不大于32m?/輛；人防汽車庫不大于

35m2/輛。此指標(biāo)包含設(shè)備用房面積，不含自行車庫面積。

(3)地下室頂板上方覆土深度按平均1米(濕土)考慮，該深度指地下室頂板

至道路及種植完成面的高度，務(wù)必在施工圖設(shè)計時及時與景觀單位溝通，全面要求

參見景觀設(shè)計圖紙。對景觀設(shè)計對高大喬木種植堆坡位置及數(shù)量提出優(yōu)化建議，并

按照最后確定的位置進行相應(yīng)的結(jié)構(gòu)設(shè)計。

(4)合理布置地下室至電梯廳流線，避免過多迂回曲折。地下電梯廳入口前設(shè)IC

卡門禁系統(tǒng)；

(5)結(jié)合地下車庫進行合理、經(jīng)濟的布置消防水池、消防泵房等設(shè)備用房；

(6)盡可能設(shè)置自然采光、通風(fēng)，采光口、通風(fēng)井的設(shè)計需滿足國家有關(guān)消防、衛(wèi)

生等規(guī)范，同時兼顧建筑與景觀效果。

(7)機動車庫出入口應(yīng)臨近小區(qū)出入口，且只能設(shè)于山墻等對業(yè)主沒有影響的位置；

如總平限制，應(yīng)避免在住宅主景觀面，并有良好的屏蔽與美化設(shè)計處理措施，且應(yīng)

得到甲方認(rèn)可。

(8)機動車出入口坡道的結(jié)構(gòu)凈空高度為2.30M,需優(yōu)化噴淋管、燈具等設(shè)備安裝

完畢后的整體效果。

(9)機動車庫坡道表面使用耐磨、防滑措施。坡道設(shè)照明裝置。坡道地下室底端設(shè)

截水溝一道；坡道地面端部設(shè)擋水反坡，坡度為3%,坡長1000~2000mm,擋水反坡

起坡處設(shè)截水溝一道，直接排向室外的雨水井。

(10)非機動車出入口坡道的坡度不宜大于1:5,中間設(shè)置寬坡道，梯步兩側(cè)各設(shè)寬

梯步。

(11)地下車庫出入口坡道應(yīng)設(shè)頂蓋，務(wù)必在施工圖設(shè)計時及時與景觀單位溝通，

全面要求參見景觀設(shè)計圖紙。

(12)橫跨車道的排水溝上應(yīng)有足夠強度、截水通暢的鑄鐵蓋板。

(13)地下室頂板(上部無主體建筑)做0.3Q0.5%找坡，有組織排水。

(14)地下車庫地面排水找坡方案，應(yīng)進行經(jīng)濟性比較，報甲方選擇認(rèn)可。匯水線、

分水線、標(biāo)高、截水溝、積水井等設(shè)計應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)可行、數(shù)據(jù)可靠，不得未經(jīng)認(rèn)真思考

隨意圖示。

(15)地下車庫內(nèi)的截水溝、積水井靠墻、柱邊設(shè)置，不得平行于車行道、或者跨

越停車位布置。

(16)大底盤地下車庫結(jié)合車位布置方式與地面景觀預(yù)估設(shè)計形式，在車位上方、

地下室單元入口門廳鄰近(如有地面架空層)均勻設(shè)置自然采光、通風(fēng)井(須滿足

揚州當(dāng)?shù)貦C械排煙地下車庫有關(guān)要求)，且應(yīng)做好專項防、排水設(shè)計。

(17)地下車庫照明應(yīng)結(jié)合采光口使用分組分路操縱方式。

5、地下人防(平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換)

(1)地下人防防護單元、物資庫等空間的縱、橫隔墻位置應(yīng)最大限度保持統(tǒng)一、順

直、連貫，使得地下車庫空間完整、有序；應(yīng)充分考慮兩個防護單元或者物資庫之

間共用一個口部的可能；應(yīng)充分利用原民用設(shè)計中的鋼筋混凝土墻、板。

(2)地下人防口部應(yīng)盡量利用各單元地下室疏散樓梯間、(非)機動車出入口合并

設(shè)計。人防口部流線與單元民用地下門廳正常流線分別獨立設(shè)置。當(dāng)務(wù)必增設(shè)獨立

口部時，不應(yīng)設(shè)置在獨立于地面建筑之外，戰(zhàn)時補建的情況除外。

(3)所有口部原則上不得臨機動車車行道布置，不得占用機動車停車位。

6、設(shè)備用房

(17)自管變配電房、水泵房、消防水池等應(yīng)選位合理，有效降低工程費用。設(shè)置

獨立、完善的附加防、排水構(gòu)造措施，配電房電纜溝應(yīng)設(shè)置集水坑。該類有噪聲或

者電磁輻射的設(shè)備房間不應(yīng)直接臨上部住宅的下方，且有相應(yīng)的降噪、減震等的構(gòu)

造、設(shè)計措施(且滿足當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)要求)。

(1)自管變配電房應(yīng)考慮局部的抬高。為設(shè)置電纜溝，應(yīng)局部降板。

(2)水泵房內(nèi)的配電柜不能與水泵房地坪一個標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)抬高300mm。

(3)半地下室通風(fēng)洞口