房屋租賃合同法律問題解析

房屋租賃合同法律問題解析合同編號：__________房屋租賃合同甲方（出租方）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條房屋描述1.1該房屋位于__________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備清單詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離該房屋，并將該房屋交還甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方要求承擔修復(fù)費用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2乙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付甲方因此造成的損失。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償因此造成的損失。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日附件一：附屬設(shè)施和設(shè)備清單（具體附屬設(shè)施和設(shè)備名稱、數(shù)量、新舊程度等詳細信息）附件二：房屋現(xiàn)狀照片（附上房屋現(xiàn)狀的照片，以確認房屋在租賃過程中的狀態(tài)）一、附件列表：1.附件一：附屬設(shè)施和設(shè)備清單詳細列出房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施和設(shè)備，包括名稱、數(shù)量、新舊程度等信息。2.附件二：房屋現(xiàn)狀照片附上房屋現(xiàn)狀的照片，以確認房屋在租賃過程中的狀態(tài)。二、違約行為及認定：1.乙方未按約定支付租金：乙方未按照合同約定的時間和金額支付租金。2.乙方未按約定使用和保管房屋：乙方未按照合同約定的方式使用和保管房屋，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備損壞。3.乙方提前解除合同：乙方在合同履行期間未經(jīng)甲方同意提前解除合同。4.甲方未按約定提供房屋：甲方未按照合同約定的時間和狀態(tài)提供房屋。5.甲方未按約定履行維修責(zé)任：甲方未按照合同約定的時間和方式履行房屋的維修責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房屋所有權(quán)并愿意將房屋出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的當事人。3.租金：指承租方為使用房屋而支付給出租方的費用。4.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方可以提前解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償因此造成的損失。2.問題：乙方未按約定使用和保管房屋。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔修復(fù)費用，并要求乙方按照約定使用和保管房屋。3.問題：乙方提前解除合同。解決辦法：乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付甲方因此造成的損失。4.問題：甲方未按約定提供房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時間和狀態(tài)提供房屋，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責(zé)任。5.問題：甲方未按約定履行維修責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式履行房屋的維修責(zé)任，否則乙方有權(quán)要求甲方