設(shè)備保養(yǎng)規(guī)范作業(yè)文件

設(shè)備保養(yǎng)規(guī)范作業(yè)文件

1.0目的

指導(dǎo)公司項(xiàng)目服務(wù)中心設(shè)備設(shè)施管理規(guī)范化，確保設(shè)備設(shè)施的完好率。

2.0范圍

適用于公司項(xiàng)目服務(wù)中心。

3.0職責(zé)

3.1品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)對(duì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)條款的解釋說(shuō)明，及時(shí)對(duì)此技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行完善修訂，確保此標(biāo)

準(zhǔn)與國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范的一致性。

3.2品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)收集國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范和先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用。

3.3品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)參照此技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)編制各類(lèi)設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)書(shū)。

3.4各項(xiàng)目服務(wù)中心工程部按此技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)制定保養(yǎng)計(jì)劃并具體實(shí)施。

4.0定義

4.1本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為公司設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)管理中應(yīng)達(dá)到的要求。

4.2各部門(mén)根據(jù)其設(shè)備設(shè)施狀況和項(xiàng)目特點(diǎn)，參考此標(biāo)準(zhǔn)制訂相關(guān)操作、管理、保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)

書(shū)。

4.3對(duì)新接管項(xiàng)目應(yīng)以此技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，以確保設(shè)備設(shè)施接管質(zhì)量，規(guī)避管理風(fēng)險(xiǎn)。

4.4本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)未涉及到的按相關(guān)國(guó)家設(shè)備技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。

5.0方法和過(guò)程控制

5.1設(shè)備房管理標(biāo)準(zhǔn)：

5.1.1基本要求

A.設(shè)備房門(mén)上有相應(yīng)設(shè)備房標(biāo)識(shí)。

B.設(shè)備房?jī)?nèi)照明足夠，墻面平整、干燥、沒(méi)有污跡，地面平坦、干燥、防滑、無(wú)積塵，物

品擺放整齊，無(wú)雜物。

C.設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)的操作作業(yè)指導(dǎo)書(shū)齊全有效，各類(lèi)設(shè)備維修檢修記錄完整。

D.配備足夠的滅火器和應(yīng)急燈，通風(fēng)良好。

E.設(shè)備房?jī)?nèi)的開(kāi)關(guān)、閥門(mén)、單體設(shè)備等應(yīng)有明顯的狀態(tài)標(biāo)志。流體應(yīng)有流向標(biāo)識(shí)；重要或

操作有危險(xiǎn)的設(shè)備、部件應(yīng)有警告標(biāo)識(shí)。

F.設(shè)備房?jī)?nèi)設(shè)備外觀清潔，油漆無(wú)脫落，設(shè)備的轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)有防護(hù)罩。

G.設(shè)備完好，各類(lèi)儀表使用正常無(wú)損壞，無(wú)“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象，責(zé)任人明確。

H.所有標(biāo)識(shí)安裝位置適當(dāng)、醒目，清晰、完整。

I.《操作作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》和維修保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)上墻。

5.L2設(shè)備房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及與管理無(wú)關(guān)的物品，滅火器選擇和配置量

標(biāo)準(zhǔn)：

A.地下建筑滅火器配置基準(zhǔn)數(shù)量應(yīng)在配置基準(zhǔn)上增加30%?

B.如設(shè)有消火栓的，可相應(yīng)減少30%。

C.如設(shè)有滅火系統(tǒng)的，可相應(yīng)減少50%。

D.如設(shè)有消火栓和滅火系統(tǒng)的，可相應(yīng)減少70%。

E.一個(gè)滅火器配置場(chǎng)所配置的滅火器數(shù)量不應(yīng)少于2只，每個(gè)設(shè)置點(diǎn)的滅火器不宜多于5

只。

5.1.3設(shè)備房門(mén)應(yīng)有“機(jī)房重地，非請(qǐng)勿進(jìn)”或類(lèi)似的標(biāo)識(shí)，并符合公司CI手冊(cè)的要求。

5.1.4設(shè)備房中重要設(shè)備上端如有排污管等設(shè)施時(shí)，應(yīng)在該設(shè)備上端加設(shè)喇叭口、擋板等設(shè)施,

做好防護(hù)措施，以保證重要設(shè)備的使用。

5.1.5重要設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)配置測(cè)量?jī)x器，對(duì)環(huán)境的溫、濕度進(jìn)行檢測(cè)，設(shè)備房?jī)?nèi)溫度應(yīng)低于40

度，相對(duì)濕度應(yīng)小于80%。

5.1.6無(wú)人值守的設(shè)備房必須加鎖，鑰匙由設(shè)備責(zé)任人及控制中心管理。

5.1.7設(shè)備表面無(wú)積塵、無(wú)油污，應(yīng)急照明能在停電事故下至少工作半小時(shí)。

5.1.8設(shè)備房排水通暢，應(yīng)采取防蟲(chóng)、防鼠措施。

5.1.9專(zhuān)用工具安全用品應(yīng)放置在指定位置。

5.2設(shè)備技術(shù)資料：部門(mén)必須保存《物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求》內(nèi)要求接管的資料。

5.3供配電系統(tǒng)

5.3.1配電設(shè)備由維修員每2小時(shí)巡視檢查一次并記錄。

5.3.2動(dòng)力配電柜互投裝置手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換靈敏，功能完好，指示正常。各配電柜前后應(yīng)放置

絕緣膠墊，配電設(shè)備接地電阻值小于4Q。

5.3.3變壓器溫升在額定范圍內(nèi)，三相溫差在額定范圍內(nèi)，出口線電壓在380V±5%范圍

內(nèi)。

5.3.4補(bǔ)償柜管理

A.功率因數(shù)控制器功能完好。補(bǔ)償接觸器、放電電阻、熔斷器動(dòng)作靈敏可靠無(wú)損壞。

B.補(bǔ)償控制手動(dòng)、自動(dòng)切換有效。

C.補(bǔ)償電容殼體無(wú)膨脹，相間絕緣電阻大于0.5MQ。

D.功率因數(shù)：大于0.9

5.3.5高低壓配電柜內(nèi)部連接螺栓無(wú)松動(dòng)；接線端子熱敏涂層無(wú)發(fā)熱變色；儀表、蜂鳴器、電

鈴、按鈕、指示燈完好無(wú)損壞無(wú)缺項(xiàng)；盤(pán)內(nèi)裝置無(wú)異常聲響、無(wú)焦糊氣味；配電回路標(biāo)識(shí)清楚

準(zhǔn)確；各回路電流在額定范圍內(nèi)且三相不平衡電流不超過(guò)25%。

5.3.6高壓繼電保護(hù)裝置應(yīng)靈敏可靠，電氣操作工人應(yīng)能識(shí)別各種吊牌信號(hào)性質(zhì)。

5.3.7操作直流柜、應(yīng)急直流電源柜，應(yīng)按設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)要求作好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作，

平時(shí)浮充電壓一般為直流：23.5V—25.5V。

5.3.8蓄電池

A.鎘銀中倍率堿性蓄電池浮充使用時(shí)，每3年應(yīng)更換一次電解液。蓄電池不應(yīng)發(fā)生如下現(xiàn)

象：

①電解液用量過(guò)少，露出部分極板。

②蓄電池外部短路。

③池外部電壓不正常。

④電極板膨脹，氣塞孔堵塞。

⑤電解液內(nèi)含有機(jī)雜質(zhì)。

⑥爬堿嚴(yán)重。

B.酸性蓄電池經(jīng)常保持在浮充狀態(tài)，定期做充電保養(yǎng)。電池端子絕緣良好，并涂敷保護(hù)凡

士林膏體，表面清潔無(wú)電解殘液。電線絕緣完好無(wú)銹蝕。充電狀態(tài)不允許開(kāi)蓋。

5.3.9發(fā)電機(jī)設(shè)備

A.內(nèi)燃機(jī)、減速箱、啟動(dòng)馬達(dá)、發(fā)電機(jī)潤(rùn)滑良好，潤(rùn)滑油泵管線接頭閥門(mén)無(wú)泄漏。

B.發(fā)電機(jī)、柴油內(nèi)燃機(jī)、潤(rùn)滑油泵、啟動(dòng)電機(jī)，無(wú)異常聲音、異常震動(dòng)；柴油發(fā)動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)速

穩(wěn)定；發(fā)電機(jī)輸出電壓符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

C.備用柴油油量保持在發(fā)電機(jī)運(yùn)行6小時(shí)的油量，但不能超過(guò)1000升。冷水箱水量保持在

容積的80%以上。各種過(guò)濾器應(yīng)按體系文件要求及時(shí)更換。

D.必須配備符合要求的兩套蓄電池，并按每1個(gè)月輪換使用一次。備有符合要求的切換開(kāi)

關(guān)裝置。

E.蓄電池電壓、容量符合設(shè)備要求，亙利用電網(wǎng)充電。

F.柴油儲(chǔ)備室應(yīng)配備滅火器材，需準(zhǔn)備足量的消防滅火沙。

G.正常情況下，發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)應(yīng)置于自動(dòng)位置。

H.發(fā)電機(jī)可靠接地，發(fā)電機(jī)房應(yīng)有降噪音措施。

5.4給排水設(shè)備設(shè)施

5.4.1生活水箱、水池必須加蓋上鎖，有通氣口和溢流口安裝防蟲(chóng)網(wǎng)，每半年或按當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)

定至少清洗一次，保證二次供水達(dá)到國(guó)家飲用標(biāo)準(zhǔn)，并附有當(dāng)?shù)厮|(zhì)檢測(cè)部門(mén)的合格報(bào)告。單

獨(dú)的消防水池需要定期加藥，保持水質(zhì)無(wú)臭味，每5年需要更換一次。

5.4.2水泵運(yùn)行無(wú)異響，無(wú)異常震動(dòng)。水泵軸無(wú)泄漏。（正常機(jī)密封泄漏應(yīng)小于3滴/分，填

料密封泄漏應(yīng)小于10滴/分）潤(rùn)滑油箱內(nèi)不能混入水分，油位在油標(biāo)范圍內(nèi)。

5.4.3設(shè)備、閥門(mén)、管道工作正常，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。止回閥動(dòng)作靈敏可靠，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)

方向正確。

5.4.4限水、停水按規(guī)定時(shí)間通知用戶(hù)。

5.4.5變頻供水系統(tǒng)：變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜應(yīng)保持設(shè)備干燥、無(wú)灰塵、通風(fēng)良好、接

線緊固；壓力傳感器每年定期檢驗(yàn)；變頻水泵應(yīng)定期輪換使用；供水壓力波動(dòng)應(yīng)在正負(fù)0.03MP

范圍內(nèi)。

5.4.6排水設(shè)施：污水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)無(wú)異響和震動(dòng)，閥門(mén)法蘭、止回閥、管線無(wú)漏水無(wú)嚴(yán)重銹蝕。

污水水位控制裝置靈敏可靠，平時(shí)手自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)處在自動(dòng)控制狀態(tài)。控制箱開(kāi)關(guān)、指示燈完

好。電機(jī)運(yùn)行電流小于額定值。

5.4.7下水管道、水溝、污水池、地漏無(wú)堵塞、無(wú)淤積。各種井蓋的面板完好，安裝牢固。

5.4.8泳池循環(huán)系統(tǒng)

A.各閥門(mén)開(kāi)關(guān)正常，位置正確，無(wú)泄漏；水質(zhì)處理流程正確；沙缸多檔閥轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，壓力

差大于0.7kg/cn?進(jìn)行反沖洗。

B.水底燈電壓不超過(guò)12V。

5.5消防設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)

5.5.1消防控制中心主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)控制柜運(yùn)行可靠。消防專(zhuān)用工具配備齊全。消防室內(nèi)設(shè)有

報(bào)警記錄或原始打印記錄單。

5.5.2消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)啟動(dòng)時(shí)不堵轉(zhuǎn)跳閘，不泄漏。止回閥動(dòng)作靈敏可靠，反向

不泄漏。消火栓配置齊備，各配件功能良好。水流開(kāi)關(guān)、水壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作準(zhǔn)確穩(wěn)定。

5.5.3噴淋頭：無(wú)泄漏，外觀完整。（紅色噴淋管溫度70℃,黃色噴淋管溫度72℃,綠色噴

淋管溫度93℃。）消防煙感、溫感，定期檢測(cè)。

5.5.4消防防排煙系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、區(qū)域火焰報(bào)警器、各種模塊，處在良好工作狀態(tài)，設(shè)

施功能完備無(wú)損壞。

5.5.5卷簾門(mén)電氣自動(dòng)控制、電氣手動(dòng)控制、關(guān)門(mén)動(dòng)作程序正確。

5.6電梯系統(tǒng)

5.6.1電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。非維修保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行維修作業(yè)。

5.6.2電梯運(yùn)行穩(wěn)定，開(kāi)關(guān)門(mén)靈活，舒適感好，平層準(zhǔn)確，轎廂通風(fēng)，風(fēng)機(jī)無(wú)噪音，照明良好,

應(yīng)急照明能維持半小時(shí)。

5.6.3電梯舒適性：進(jìn)行試運(yùn)行，用身體感覺(jué)確認(rèn)從啟動(dòng)到平層皆無(wú)異常震動(dòng)、沖擊以及異常

聲響。

5.6.4平層狀態(tài)檢查：合格平層狀態(tài)平層誤差在正負(fù)4mm以?xún)?nèi)。

5.6.5曳引機(jī)制動(dòng)器檢查：檢查曳引機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)閘瓦制動(dòng)帶與制動(dòng)輪之間是否有相磨擦現(xiàn)象。檢

查制動(dòng)時(shí)工作可靠性和是否有不正常的撞擊聲。閘瓦與制動(dòng)輪間隙0.7mm。接觸面積不少于

70%?制動(dòng)器線圈溫升應(yīng)不超過(guò)相應(yīng)要求范圍。

5.6.6曳引機(jī)電動(dòng)機(jī)要求：軸承溫度應(yīng)不高于80℃o電動(dòng)機(jī)連接應(yīng)保持緊固。電機(jī)不應(yīng)有異

常聲音。每工作3000小時(shí)更換新的潤(rùn)滑脂。

5.6.7曳引機(jī)減速器要求：應(yīng)保持減速器內(nèi)潤(rùn)滑油清潔和潤(rùn)滑性能。油面高度保持在油標(biāo)規(guī)定

的范圍內(nèi)，其中：箱蓋、窺視孔蓋和軸承蓋應(yīng)與箱體連接緊密不應(yīng)漏油。蝸桿軸伸出端橡膠材

料機(jī)油密封，此處允許產(chǎn)生少量的潤(rùn)滑性滲油（每滴/3—5分鐘）。

減速器的機(jī)件和軸承的溫度應(yīng)不高于75℃。油溫不高于85℃。減速器運(yùn)行時(shí)避免產(chǎn)生不均勻

的噪聲或撞擊聲。緊固螺栓無(wú)松動(dòng)，無(wú)銹蝕。

5.6.8曳引輪：繩槽磨損應(yīng)在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，防止鋼絲繩在繩槽內(nèi)落底，鋼絲繩與槽底的間隙大

于1mm。

5.6.9限速器：限速器動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠，潤(rùn)滑良好。保持限速器張緊裝置正常工作，斷繩安全

開(kāi)關(guān)的可靠性。

5.6.10安全觸板的動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠，其碰撞力不大于5N。電梯故障停止運(yùn)行時(shí)，在轎箱內(nèi)能

用手將門(mén)撥開(kāi)，其撥力應(yīng)在200—300N范圍內(nèi)。

5.6.11轎箱門(mén)完全關(guān)閉，安全開(kāi)關(guān)閉合后電梯方能行駛。轎箱門(mén)刀對(duì)廳門(mén)地坎間隙為5—8mm。

轎箱地坎對(duì)門(mén)廳地坎間隙應(yīng)為25mm。門(mén)廳鎖嚙合應(yīng)不小于7mm。層門(mén)外面不允許能用手把門(mén)撥

開(kāi)。門(mén)扇下端距地坎應(yīng)為5—8mm。門(mén)垂直誤差不大于0.5mm。

5.6.12門(mén)導(dǎo)軌、電機(jī)、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應(yīng)靈活轉(zhuǎn)動(dòng)潤(rùn)滑良好；無(wú)銹蝕；門(mén)廳鎖嚙合

應(yīng)不小于7mm。

5.6.13轎頂、機(jī)房設(shè)備、井道設(shè)施、底坑無(wú)雜物，無(wú)油污，無(wú)積水。設(shè)備無(wú)灰塵。

5.6.14轎廂導(dǎo)軌導(dǎo)靴

A.導(dǎo)軌自動(dòng)潤(rùn)滑裝置的儲(chǔ)油盒油位，應(yīng)保持最低要求油位以上。

B.檢查滑動(dòng)導(dǎo)靴的襯墊磨損情況，襯墊工作面磨損量小于1mm。間隙應(yīng)均勻。

C.導(dǎo)軌工作面要求光滑、無(wú)劃痕、無(wú)損傷。導(dǎo)軌固定裝置螺栓應(yīng)緊固，無(wú)松動(dòng)，無(wú)銹蝕。

5.6.15緩沖器

A.油壓緩沖器用油凝固點(diǎn)應(yīng)在負(fù)10℃以下。油面高度應(yīng)保持在最低油位以上。

B.緩沖器所有螺栓應(yīng)緊固無(wú)泄漏，無(wú)銹蝕。

C.緩沖器以低速壓到全壓縮位置，釋放回復(fù)自由高度位置時(shí)間應(yīng)小于90秒。

5.6.16安全鉗

A.傳動(dòng)杠桿配合轉(zhuǎn)動(dòng)處應(yīng)有良好機(jī)油潤(rùn)滑鉗口滾動(dòng)或滑動(dòng)部位涂鋰基潤(rùn)滑脂。其動(dòng)作應(yīng)靈

敏可靠。

B.安全鉗楔塊與導(dǎo)軌工作面間間隙一般為4mm左右。

5.6.17鋼絲繩

A.轎箱和對(duì)重側(cè)的鋼絲繩應(yīng)當(dāng)張力均勻。

B.鋼絲繩斷絲在各繩股之間均勻分布時(shí)，在一個(gè)擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過(guò)32根。

C.斷絲集中在1或2個(gè)繩股中，在一個(gè)擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過(guò)16根。

D.不允許鋼絲繩表面有較大的磨損或銹蝕。磨損的鋼絲繩直徑不得小于原直徑90%。

5.6.18補(bǔ)償裝置

補(bǔ)償鏈在運(yùn)行中不允許產(chǎn)生噪音。消音繩應(yīng)完好無(wú)折斷，無(wú)嚴(yán)重磨損。

5.6.19電梯電氣部分

A.繼電器接觸器觸點(diǎn)應(yīng)吻合，無(wú)積碳和熔焊現(xiàn)象?？刂票P(pán)、各種開(kāi)關(guān)、按鈕、蜂鳴器，電

鈴，對(duì)講，指示燈、照明無(wú)缺損，工作正常，靈活可靠。接線端子壓接牢固，導(dǎo)線編號(hào)清楚無(wú)

誤。

B.接地電阻小于4Q。動(dòng)力線絕緣電阻大于0.5MQ?？刂凭€絕緣電阻大于0.5MQ。

C.帶自動(dòng)平層功能的電梯，在突然停電時(shí)，自動(dòng)平層裝置能迅速啟動(dòng)。

5.6.20盤(pán)車(chē)、救人設(shè)施置于機(jī)房明顯位置，平層標(biāo)志明顯。

5.6.21運(yùn)行出現(xiàn)故障后，救援人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。

5.6.22如果電梯由分承包方維護(hù)保養(yǎng)，電梯的設(shè)備責(zé)任人每月提交對(duì)分承包方維修保養(yǎng)工作

的評(píng)估報(bào)告一次，并存檔。

5.6.23電梯轎廂內(nèi)各種設(shè)施完好，衛(wèi)生清潔明亮，無(wú)手印、污跡；各類(lèi)標(biāo)識(shí)齊全；運(yùn)行無(wú)異

響。

5.6.24電梯機(jī)房：溫度保持在0—40℃,電梯盤(pán)車(chē)操作作業(yè)指導(dǎo)書(shū)清晰、有效。室內(nèi)衛(wèi)生干凈,

曳引機(jī)無(wú)油污、無(wú)積塵。

5.6.25井道照明：井道距離最高和最低位置0.5米處應(yīng)安裝一盞照明燈，中間每隔7米距離

安裝一盞照明燈。

5.7空調(diào)系統(tǒng)

5.7.1空調(diào)補(bǔ)水裝置

1)高位水箱補(bǔ)水系統(tǒng)要求：水箱應(yīng)無(wú)泄漏外面無(wú)銹蝕。溢流水管無(wú)堵塞，水位控制裝置

應(yīng)靈敏可靠。

2）變頻補(bǔ)水系統(tǒng)的要求：熱水膨脹控制裝置安全可靠，膨脹壓力設(shè)定準(zhǔn)確有效。變頻器、

水泵馬達(dá)、壓力傳感器、執(zhí)行器、調(diào)節(jié)器工作穩(wěn)定可靠。補(bǔ)水壓力控制準(zhǔn)確穩(wěn)定。

3）循環(huán)水過(guò)濾器要求每年清理一次，過(guò)濾網(wǎng)按照水泵和系統(tǒng)設(shè)備要求配備，一般要求粒

度小于0.2mm。過(guò)濾器，排污閥，旁通閥無(wú)銹蝕、無(wú)滲漏、開(kāi)關(guān)靈活。

風(fēng)機(jī)盤(pán)管設(shè)備要求：出口風(fēng)速、溫度達(dá)到額定值。風(fēng)機(jī)控制靈敏可靠，按鈕、指示燈齊全。

4）電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)噪聲，電機(jī)運(yùn)行電流小于電機(jī)額定電流。設(shè)備無(wú)漏水。保溫良好。

5.7.2冷卻塔設(shè)備

1）冷卻塔噪音小于65dB,設(shè)有防鼠蟲(chóng)措施，濾網(wǎng)清潔，冷凝水暢通，轉(zhuǎn)動(dòng)部位無(wú)異響，冷卻

水、冷凍水的檢測(cè)報(bào)告齊全。

2）電機(jī)、風(fēng)扇聯(lián)接良好。轉(zhuǎn)速風(fēng)量達(dá)到設(shè)備要求。

3）減速器潤(rùn)滑油位在油標(biāo)或油尺上下限范圍內(nèi)。潤(rùn)滑油應(yīng)不含渣、不變色、粘度良好。

4）風(fēng)機(jī)扇葉安裝牢固、不變形，運(yùn)行無(wú)震動(dòng)。布水器出水角度一致，布水均勻，運(yùn)轉(zhuǎn)靈活。

5）濾料應(yīng)整齊排列無(wú)破損，經(jīng)過(guò)濾料到接水盤(pán)應(yīng)如下雨。接水盤(pán)中自動(dòng)補(bǔ)水閥應(yīng)動(dòng)作可靠，

盤(pán)中水位在水塔運(yùn)行時(shí)不缺水。停塔后盤(pán)中水不溢流。運(yùn)行時(shí)塔外允許有少量漂水。

5.7.3冷卻水、冷凍水系統(tǒng)

1）冷卻水水流開(kāi)關(guān)、冷凍水水流開(kāi)關(guān)（或其他類(lèi)型傳感器）應(yīng)穩(wěn)定可靠。其輸出參數(shù)應(yīng)與冷

水機(jī)組要求相匹配。

2）水泵流量、壓力應(yīng)滿(mǎn)足冷水機(jī)組供冷水流量要求。并且在電氣控制方面水流量與冷水機(jī)組

電氣控制聯(lián)鎖。補(bǔ)水箱內(nèi)應(yīng)做到不缺水、不溢流。自動(dòng)補(bǔ)水閥安全可靠。

5.7.4空調(diào)主機(jī)設(shè)備

1）離心式冷水機(jī)組（制冷劑：R22）潤(rùn)滑油位應(yīng)保持在油標(biāo)上下限中間，平時(shí)保持60℃溫度。

壓縮機(jī)運(yùn)行時(shí)油溫高于43℃。設(shè)備運(yùn)行時(shí)潤(rùn)滑油應(yīng)有103—207KPa壓力。

2）冷凝器壓力范圍：690—1450KPa相應(yīng)溫度范圍：15—41℃。

3）蒸發(fā)器壓力范圍：410—550KPa,相應(yīng)溫度范圍：1—8℃。

4）螺桿式冷水機(jī)組（制冷劑：134A）開(kāi)機(jī)前冷凝器進(jìn)水溫度不得低于15℃,運(yùn)行時(shí)冷卻水進(jìn)

水溫度范圍20—42℃。出水溫度范圍25—45℃。

5）電氣部分應(yīng)保持干噪，防止電路板等設(shè)備絕緣損壞。機(jī)組應(yīng)保持清潔完整，無(wú)銹蝕、無(wú)泄

漏，螺栓緊固。

5.7.5電機(jī)

1）水泵電機(jī)繞組溫度小于70℃。正常狀態(tài)下外殼溫度：30-50電機(jī)軸承溫度小于80℃。

2）電機(jī)運(yùn)行無(wú)異常雜音，無(wú)碰撞沖擊聲。

3）電機(jī)風(fēng)扇冷卻效果明顯。

4）電機(jī)運(yùn)行時(shí)無(wú)焦糊味、冒煙現(xiàn)象。

5）電機(jī)三相運(yùn)行相電流和為零。運(yùn)行電流不超過(guò)額定電流的110%,對(duì)地絕緣電阻大于0.5MQ。

5.7.6水泵潤(rùn)滑油位在油標(biāo)內(nèi)。軸承潤(rùn)滑良好，泵軸承運(yùn)行無(wú)噪音、無(wú)震動(dòng)。泵密封良好無(wú)滲

漏。泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)輕快無(wú)刮碰。

5.8樓宇智能化、電訊系統(tǒng)

5.8.1每月對(duì)天線放大器、混合器、和寬帶放大器進(jìn)行清潔除塵一次。每年對(duì)信號(hào)分配網(wǎng)絡(luò)進(jìn)

行保養(yǎng)一次，確認(rèn)信號(hào)接收良好。

5.8.2每季度對(duì)背景音樂(lè)、緊急廣播系統(tǒng)進(jìn)行轉(zhuǎn)換測(cè)試并維護(hù)。

5.8.3對(duì)于有內(nèi)線電話系統(tǒng)的DP箱或交換機(jī)應(yīng)有相應(yīng)出線與實(shí)際相吻合的地址編碼圖，每年

檢查—次。

5.8.4樓宇智能控制系統(tǒng)須業(yè)務(wù)部門(mén)指派專(zhuān)人操作、保養(yǎng)維護(hù)，并由設(shè)備責(zé)任人每周對(duì)重要數(shù)

據(jù)進(jìn)行備份。

5.8.5每年設(shè)備責(zé)任人對(duì)智能控制電腦主機(jī)、各樓層的控制模塊、控制箱進(jìn)行保養(yǎng)，并記錄在

《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》。

5.8.6每月對(duì)控制模塊與被控設(shè)備之間的連接點(diǎn)進(jìn)行檢查，1年全部覆蓋一次，發(fā)現(xiàn)接點(diǎn)松動(dòng)

等情況及時(shí)處理。并記錄在《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》內(nèi)。

5.9安防設(shè)備設(shè)施

5.9.1可視對(duì)講系統(tǒng)：室外機(jī)、室內(nèi)機(jī)畫(huà)面清晰聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠。系統(tǒng)電路板

安裝接線牢固，布線整齊衛(wèi)生清潔。

5.9.2門(mén)禁安全報(bào)警系統(tǒng)：系統(tǒng)主機(jī)、讀卡器、安全報(bào)警傳感器、探測(cè)器動(dòng)作靈敏可靠。線路

布置連接牢固。阻車(chē)器潤(rùn)滑傳動(dòng)良好。設(shè)施衛(wèi)生清潔完整。

5.9.3閉路監(jiān)控系統(tǒng)：攝像鏡頭、監(jiān)視器、錄像設(shè)備（磁帶錄像機(jī)、數(shù)字錄像機(jī)、硬盤(pán)錄像機(jī)

等）及其相關(guān)設(shè)備運(yùn)行可靠，滿(mǎn)足監(jiān)控區(qū)域、質(zhì)量、時(shí)間要求。

5.9.4錄像畫(huà)面清晰；畫(huà)面切換穩(wěn)定。錄像帶更換時(shí)間定時(shí)，為硬盤(pán)錄像機(jī)錄像的按時(shí)刻錄保

存，專(zhuān)人負(fù)責(zé)保管。

5.9.5視頻線路接線牢固，布線規(guī)范，標(biāo)識(shí)清楚。

5.9.6監(jiān)視攝像鏡頭保護(hù)鏡干凈無(wú)灰塵。焦距調(diào)節(jié)靈活、云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)靈敏無(wú)死角。

5.9.7監(jiān)控的控制設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)良好，按鈕、旋鈕、開(kāi)關(guān)、插頭、指示燈無(wú)缺損、指示正確。

5.9.8紅外線報(bào)警正常，誤報(bào)少，出現(xiàn)故障后，應(yīng)在2天內(nèi)修復(fù)，故障期間需要及時(shí)知會(huì)本部

門(mén)安全負(fù)責(zé)人。

5.9.9居家報(bào)警系統(tǒng)使用正常，已開(kāi)通的需要設(shè)置成每周自動(dòng)檢測(cè)一次。

5.9.10停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)主機(jī)、讀卡器、地感動(dòng)作靈敏可靠，具有防砸車(chē)裝置（壓力波、防撞膠條）；

道閘旁設(shè)置有防止車(chē)、行人尾隨警示標(biāo)識(shí)。

5.9.11無(wú)線對(duì)講信號(hào)應(yīng)能達(dá)到除地下室外的所有區(qū)域。

5.9.12安防系統(tǒng)各數(shù)據(jù)庫(kù)應(yīng)每月定期備份。

5.10加工維修工具、設(shè)備管理

5.10.1維修操作間干凈、整齊，有相應(yīng)的管理規(guī)定。

5.10.2維修工具保養(yǎng)良好，沒(méi)有安全隱患。

5.10.3臺(tái)鉆：皮帶張緊合適，運(yùn)行時(shí)沒(méi)有異常噪音，固定裝置完好。

5.10.4電焊機(jī)：各接線端子完好，焊把、面罩、各連接線完好。

5.11會(huì)所、會(huì)務(wù)設(shè)備的管理

5.11.1桑拿設(shè)備定期檢查電加熱器、計(jì)時(shí)器、熱水器，保證使用功能正常。

5.11.2健身器材等設(shè)備設(shè)施安全可靠，無(wú)隱患，并標(biāo)明使用時(shí)間和責(zé)任人；定期檢查各運(yùn)動(dòng)

部件的完好性、測(cè)試各器材的使用功能。

5.11.3影音系統(tǒng)在正常操作時(shí)應(yīng)能達(dá)到音質(zhì)清晰，無(wú)雜音，尖嘯，回響。

5.11.4燈光系統(tǒng)在正常開(kāi)啟時(shí)應(yīng)無(wú)不亮，閃爍。

5.11.5各種健身設(shè)施應(yīng)設(shè)置使用方法及安全提示標(biāo)識(shí)，兒童設(shè)施應(yīng)有要求有監(jiān)護(hù)人陪同使用

的標(biāo)識(shí)。

5.12其它設(shè)備

5.12.1立體車(chē)庫(kù)需要定期保養(yǎng)，沒(méi)有異常聲音，運(yùn)行正常完好。

5.12.2公共部分的煤氣管道需要經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況，立即通知煤氣公司人員處理。

5.13房屋建筑本體、公用設(shè)施

5.13.1外墻面、建筑小品外觀完好、整潔，是建材貼面的，無(wú)脫落；是玻璃幕墻的，清潔明

亮、無(wú)破損；是涂料的，無(wú)脫落、無(wú)污漬；無(wú)紙張亂貼、亂涂、亂畫(huà)和亂懸掛現(xiàn)象。

5.13.2小區(qū)內(nèi)的各種凳子、椅子、垃圾桶（箱）、雕塑、墻面需要保持完好，沒(méi)有污跡。

5.13.3屋面排水通暢，雨季來(lái)臨前、第一次大雨后，均需進(jìn)行屋面防水情況的檢查并記錄和

統(tǒng)計(jì)。

5.13.4房屋本體、樓道設(shè)施、天臺(tái)每月進(jìn)行0次巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理并記錄。

5.13.5小區(qū)內(nèi)棟號(hào)有明顯標(biāo)識(shí)，小區(qū)入口有總平面圖，主要路口有引路標(biāo)識(shí)。

5.13.6樓道及公共部分地面、內(nèi)墻及天花整潔、統(tǒng)一，無(wú)脫落，無(wú)水侵，無(wú)變色現(xiàn)象。

5.13.7每季度對(duì)所有強(qiáng)、弱電井進(jìn)行檢查、清潔。

5.13.8每月對(duì)小區(qū)各公共設(shè)施上的掛鎖進(jìn)行檢查并加油。

5.14設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)環(huán)保要求

5.14.1各部門(mén)應(yīng)對(duì)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、保養(yǎng)過(guò)程中對(duì)環(huán)境影響進(jìn)行有效評(píng)估，將運(yùn)行、保養(yǎng)中對(duì)

環(huán)境的影響減至最小。

5.14.2設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)中的零配件、耗材必須選用對(duì)環(huán)境影響小或無(wú)影響的產(chǎn)品。

5.14.3品質(zhì)管理部及時(shí)評(píng)估市場(chǎng)相關(guān)技術(shù)改進(jìn)方案，在保證設(shè)備穩(wěn)定前提下，使用環(huán)保產(chǎn)品

和技術(shù)。

6.0相關(guān)記錄

6.1HXYL/Q-C/GC-T-009-2014《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》

柴油發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

1.0目的

規(guī)范發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)工作，確保發(fā)電機(jī)各項(xiàng)性能良好，保證發(fā)電機(jī)良好運(yùn)行。

2.0范圍

適用于所服務(wù)區(qū)域內(nèi)的各類(lèi)發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)工作。

3.0職責(zé)

3.1項(xiàng)目服務(wù)中心負(fù)責(zé)發(fā)電設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定及具體實(shí)施。

3.2公司品質(zhì)部負(fù)責(zé)對(duì)年度計(jì)劃進(jìn)行審批，備案，監(jiān)督檢查。

4.0方法和過(guò)程控制

4.1發(fā)電機(jī)機(jī)外附件的維修保養(yǎng)，由工程部維修班負(fù)責(zé)，其余維修保養(yǎng)由外委完成，維

修保養(yǎng)應(yīng)按發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。

4.2工程主管每年12月制定下年度發(fā)電機(jī)組設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃，并按運(yùn)行情況制定中修、

大修計(jì)劃；

4.3工程部維修班按發(fā)電機(jī)組設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于

《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》；

4.4每?jī)芍芸蛰d運(yùn)行一次，每次20分鐘；

4.5發(fā)生停電事故后，需要5分鐘（特殊情況不超過(guò)15分鐘）內(nèi)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)，平時(shí)要保證

發(fā)電機(jī)存油量能運(yùn)行8小時(shí)以上，蓄電池電壓正常，潤(rùn)滑機(jī)油油質(zhì)油量正常；

4.6故障維修一般不超過(guò)8小時(shí)，若在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決

方案書(shū)面上報(bào)工程主管、服務(wù)中心經(jīng)理、片區(qū)總監(jiān)、片區(qū)品質(zhì)管理中心以及公司品質(zhì)部。

4.7發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)。

4.7.1進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)注意可拆零件的相對(duì)位置及其順序（必要時(shí)應(yīng)作記號(hào)），不可

拆零件的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，并掌握好重新裝回時(shí)的用力力度。

4.7.2空氣濾清器的維修保養(yǎng)。

1）定期排出空氣濾清器積塵盒內(nèi)的積塵，周期為每運(yùn)行50小時(shí)進(jìn)行一次。

2）定期清洗粗濾器，周期為每運(yùn)行500小時(shí)一次?？諝庵谢覊m較重時(shí)適當(dāng)縮短周期。

3）定期清理與檢查主濾芯，周期為每運(yùn)行250小時(shí)一次。

4）空氣濾清器顯示器：當(dāng)顯示器的透明部分出現(xiàn)紅色時(shí)表明空氣濾清器已達(dá)到使用限

4.7.3蓄電池的維修保養(yǎng)

1）蓄電池容量的選用：機(jī)組容量200—300KW,推薦電瓶容量200安時(shí)；機(jī)組容量500—1000KW,

推薦電瓶容量400安時(shí)，亦可按滿(mǎn)足連續(xù)6次啟動(dòng)機(jī)組所需容量進(jìn)行選定。

2）無(wú)浮充電路的蓄電池應(yīng)每半年對(duì)其充電。為消除記憶效應(yīng)，充電應(yīng)先放電。放電宜采用專(zhuān)用

裝置，無(wú)條件也可采用大功率放電電阻等，不宜采用液體放電（因遇明火有爆炸的危險(xiǎn)性），

放電采用10小時(shí)或5小時(shí)放電制，切不可過(guò)放電，造成極板彎曲、變形或活性物質(zhì)脫落。

3）對(duì)有浮充電路的蓄電池，每半年對(duì)其進(jìn)行一次放電，采用10小時(shí)或5小時(shí)放電制，然后對(duì)

其充電至額定容量。

4）每年對(duì)蓄電池的容量進(jìn)行一次檢驗(yàn)，其容量達(dá)不到連續(xù)三次啟動(dòng)柴油機(jī)組時(shí)，應(yīng)重新更換

蓄電池。

5）本標(biāo)準(zhǔn)與《柴油發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》相互支持使用，保養(yǎng)時(shí)將保養(yǎng)情況記錄在《鉛酸蓄電池

充、放電記錄》中，并報(bào)保養(yǎng)部門(mén)負(fù)責(zé)人審核。周期為每運(yùn)行50小時(shí)進(jìn)行一次。

4.7.4皮帶的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行100小時(shí)進(jìn)行一次。

4.7.5散熱器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)進(jìn)行一次。

4.7.6潤(rùn)滑機(jī)油系統(tǒng)維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)進(jìn)行一次。

4.7.7濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)應(yīng)進(jìn)行一次拆除濾清器，換上新的濾清

器，并加滿(mǎn)新的干凈柴油，然后裝回。

4.7.8充電發(fā)電機(jī)和啟動(dòng)電機(jī)的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行600小時(shí)進(jìn)行一次。

4.7.9發(fā)電機(jī)控制屏維修保養(yǎng)周期為每半年進(jìn)行一次。用壓縮空氣清除里面的灰塵，擰

緊各接線頭，對(duì)于生銹或過(guò)熱的接線頭應(yīng)進(jìn)行處理并擰緊。

4.8對(duì)于發(fā)電機(jī)的拆機(jī)維修或調(diào)整應(yīng)由工程主管打?qū)ｍ?xiàng)報(bào)告，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理、

品質(zhì)部工程專(zhuān)業(yè)主管/經(jīng)理審核，常務(wù)副總經(jīng)理批準(zhǔn)后，由外委單位完成。

4.9對(duì)于上述的所有維修保養(yǎng)工作都應(yīng)清晰、完整、規(guī)范地記錄在《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)維

修記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的月底由維修班長(zhǎng)將記錄交工程部存檔，長(zhǎng)期保存。

5.0相關(guān)記錄

5.1HXYL/Q-C/GC-T-009-2014《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》

5.2HXYL/Q-C/GC-T-012-2014《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表》

變壓器保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

1.0適用范圍

適用于項(xiàng)目服務(wù)中心供電的室內(nèi)干式變壓器。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家相關(guān)規(guī)定及公司作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.0日常巡視

3.1檢查變壓器運(yùn)行溫度是否低于(120℃),數(shù)字顯示儀是否完好。

3.2檢查防護(hù)網(wǎng)、防護(hù)門(mén)是否上鎖。

3.3檢查事故照明、消防器材等配套設(shè)施是否齊全完好。

3.4檢查變壓器運(yùn)行聲音是否平穩(wěn)，有無(wú)異響。

4.0一級(jí)保養(yǎng)

4.1周期：半年

4.2觀察運(yùn)行中有無(wú)異常響聲、溫度顯示是否正常。

5.0二級(jí)保養(yǎng)

5.1周期：年

5.2填寫(xiě)變壓器年保養(yǎng)《工作票》。

5.3在低壓配電柜斷開(kāi)該變壓器所帶的負(fù)載（包括電力電容柜），斷開(kāi)母線聯(lián)絡(luò)斷路器，斷開(kāi)

進(jìn)線柜主斷路器并搖出。

5.4在高壓環(huán)網(wǎng)柜上斷開(kāi)控制該變壓器的斷路器（或刀開(kāi)關(guān)），確認(rèn)變壓器高壓側(cè)是否有電。

若有電，則環(huán)網(wǎng)柜該單元接地刀閘不能合閘，重新確認(rèn)聯(lián)絡(luò)柜斷路器及進(jìn)行柜（低壓）主斷路

器是否斷開(kāi)，各關(guān)聯(lián)是否切斷。無(wú)電，合該單元（環(huán)網(wǎng)柜）的接地刀閘，使變壓器高壓側(cè)對(duì)地

放電。用放電電阻（或燈泡）在變壓器的低壓側(cè)對(duì)地放電，安裝專(zhuān)用接地線，以保證檢修人員

和設(shè)備的安全。

注意：環(huán)網(wǎng)柜環(huán)進(jìn)單元、環(huán)出單元嚴(yán)禁合地刀，未經(jīng)供電局授權(quán)，嚴(yán)禁操作。

5.5操作把手處懸掛“設(shè)備有人工作，嚴(yán)禁合閘”標(biāo)志牌，并上鎖。

5.6斷開(kāi)柴油發(fā)電機(jī)組主輸出開(kāi)關(guān)，并把手、自動(dòng)開(kāi)關(guān)置于“停止”，懸掛“禁止操作”牌。

5.7首先清掃瓷套管和外殼，其次檢查外殼、墊付片瓷套管有無(wú)破裂、缺損、放電痕跡或膠墊

有無(wú)老化，電纜及母線有無(wú)變形現(xiàn)象，有破裂的應(yīng)進(jìn)行更換。

5.8檢查母線接觸面是否清潔，接觸面應(yīng)除去氧化層并涂以導(dǎo)油膏。

5.9檢查變壓器的接地是否良好，有無(wú)腐蝕。腐蝕嚴(yán)重的應(yīng)更換。

5.10固引線端子，銷(xiāo)子，接地螺絲，連接母線螺絲，如有松動(dòng)的應(yīng)拆下螺絲或用細(xì)平鏗輕接

鏗接觸面，或更換彈簧墊圈，螺絲，直至接觸良好，連接可靠為止。

5.11用電吹風(fēng)機(jī)和干燥清潔的布清潔變壓器身及周?chē)浼系幕覊m，對(duì)變壓器房的地板進(jìn)行

除塵打掃，檢查消防設(shè)備滅火裝置是否完好。

5.12斷開(kāi)高、低壓側(cè)的接地開(kāi)關(guān)，用2500V兆歐表測(cè)定絕緣電阻并與變壓器出廠前測(cè)定值比

較，絕緣電阻不應(yīng)低于出廠時(shí)原始數(shù)據(jù)的70%,若不合格應(yīng)及時(shí)上報(bào)處理。

5.13檢查溫控器及溫度傳感器接線是否牢固可靠，功能是否正常。

5.14對(duì)變壓器風(fēng)機(jī)進(jìn)行保養(yǎng)。

5.15檢查及清除變壓器及變壓器身有無(wú)遺留工具、雜物等，人員撤離現(xiàn)場(chǎng)，檢查完畢后，斷

開(kāi)變壓器低壓側(cè)接地專(zhuān)用線，分?jǐn)喹h(huán)網(wǎng)柜該單元地刀，合上斷路器（或刀閘），而后按斷電的

相反程序恢復(fù)用電。

5.16維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫(xiě)在《檢修保養(yǎng)實(shí)施記錄》，并報(bào)保養(yǎng)部門(mén)負(fù)責(zé)人

審核。

6.0相關(guān)記錄

6.1HXYL/Q-C/GC-T-011-2014《工作表》

6.2HXYL/Q-C/GC-T-009-2014《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》

低壓配電柜保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

1.0適用范圍

適用于項(xiàng)目服務(wù)中心供配電的室內(nèi)低壓配電柜

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家相關(guān)規(guī)定及集團(tuán)公司作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.0日常保養(yǎng)

3.1周期：半月

3.1.1熔斷器維修保養(yǎng)：

A.新熔體的規(guī)格和形狀與更換的熔體一致

B.檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行修整，修整達(dá)不

到要求的則應(yīng)更換

3.1.2刀開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng)：安裝螺栓是否緊固，如松弛則擰緊

3.1.3交流接觸器維修保養(yǎng)：

A.除接觸器表面的污垢，尤其是進(jìn)線端相間的污垢。

B.擰緊所有緊固件。

3.1.4自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地

線。

3.1.5電容器維修保養(yǎng)：

A.清理外殼灰塵，使電容器散熱良好。

B.檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊。

3.1.6熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換。

3.1.7主回路維修保養(yǎng)：

A.標(biāo)示牌是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌。

B.接頭處是否有過(guò)熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊。

C.母線牌油漆是否脫落，如是則重新油漆。

4.0一級(jí)保養(yǎng)

4.1周期：半年

4.2完成日常保養(yǎng)工作內(nèi)容。

4.3檢查母線及其引下線連接是否良好。

4.4檢查電纜頭、接線栓頭是否牢固可靠。

4.5檢查二次回路接線可靠，熔斷器是否完好以及其絕緣電阻的搖測(cè)。

4.6電容柜的檢查：斷開(kāi)空氣（負(fù)荷）開(kāi)關(guān)不帶電容器時(shí)對(duì)電容控制器進(jìn)行動(dòng)作試驗(yàn)，應(yīng)先合

的先斷、后合的后斷，應(yīng)正常；對(duì)過(guò)壓保護(hù)、欠流保護(hù)、投切門(mén)限值進(jìn)行調(diào)整。

4.7各指示燈應(yīng)完好，對(duì)斷路器、漏電斷路器、熱繼電器、時(shí)間繼電器等進(jìn)行檢查、整定。

4.8檢查受電柜、聯(lián)絡(luò)柜的各指示燈是否完好，控制器開(kāi)關(guān)位置是否正常、運(yùn)行應(yīng)正常，手動(dòng)

調(diào)試機(jī)械聯(lián)鎖分合閘是否可靠。

5.0二級(jí)保養(yǎng)

5.1周期：年

5.2完成二級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。

5.3檢查抽屜式開(kāi)關(guān)推入或拉出是否靈活，其機(jī)械閉鎖可靠，接觸器觸頭是否良好。

5.4斷路器內(nèi)各刀口彈力是否正常，滅弧柵是否完好。

5.5各電纜頭接線螺母應(yīng)緊固。

5.6將受電柜和聯(lián)絡(luò)柜的主開(kāi)關(guān)斷電后，用專(zhuān)用搖把搖出或搖入應(yīng)靈活，各互感器等二次接線

頭接觸良好，緊固無(wú)松動(dòng)，一、二次線無(wú)發(fā)霉。

6.01千伏以下電力電纜絕緣電阻的測(cè)試方法

6.1拆除被試電纜的電源及一切對(duì)外聯(lián)線后，將被試電纜接地充分放電。

6.2用干燥、清潔的軟布擦去被試電纜頭的灰塵。

6.3將搖表放在水平位置，并在額定轉(zhuǎn)速下（120轉(zhuǎn)/分）調(diào)整指針至“8”。

6.4將被試電纜頭接地線接于“E”端子，將被試電纜引出線接于“L”端子。

6.5以恒定速度轉(zhuǎn)動(dòng)搖把（120轉(zhuǎn)/分），待指針?lè)€(wěn)定后記錄其絕緣電阻值。

6.6試驗(yàn)完畢或重復(fù)試驗(yàn)時(shí)，必須將被試電纜對(duì)地充分放電。

6.7在測(cè)試電力電纜的相線與相線、相線與零線之間絕緣電阻的方法比照3.6.4的步驟進(jìn)行。

6.8維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫(xiě)在《檢修保養(yǎng)實(shí)施記錄》中，并報(bào)保養(yǎng)部門(mén)負(fù)責(zé)

人審核。

7.0相關(guān)記錄

7.1HXYL/Q-C/GC-T-009-2014《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》

7.2HXYL/Q-C/GC-T-044-2014《接地電阻測(cè)試記錄表》

水泵保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

1.0適用范圍

適用于項(xiàng)目服務(wù)中心供水水泵。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家相關(guān)規(guī)定及公司作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.0日常保養(yǎng)

3.1保養(yǎng)周期：半月

3.2生活水泵的運(yùn)行泵與備用泵應(yīng)相互輪換運(yùn)行,每周至少輪換一次。

3.3檢查噪音、振動(dòng)是否過(guò)大（用比較法評(píng)判或用聲壓計(jì)、振動(dòng)儀測(cè)試），5米范圍內(nèi)的閥門(mén)、

壓力表、管道等隨泵體一同保養(yǎng)，外觀整潔、油漆完好、標(biāo)志清楚，動(dòng)力柜上的電流表正常運(yùn)

行時(shí)的指示值是否正常，泵體殼有否堵塞電纜接口有無(wú)過(guò)熱情況。動(dòng)力配電柜各電源指示燈應(yīng)

完好，顏色正確。無(wú)條件啟動(dòng)的消防水泵（有過(guò)壓危險(xiǎn)或開(kāi)噴系統(tǒng)），須對(duì)其進(jìn)行手動(dòng)盤(pán)車(chē)（檢

查時(shí)須將主令開(kāi)關(guān)擲于停止檔，以避免發(fā)生意外傷害），觀察轉(zhuǎn)動(dòng)松緊是否合適。

3.4電機(jī)溫度正常，接地良好，螺絲無(wú)銹蝕。

3.5檢查潤(rùn)滑油質(zhì)、油量是否符合要求，不足應(yīng)及時(shí)加油，如發(fā)現(xiàn)油質(zhì)變色、有鐵屑應(yīng)將潤(rùn)滑

油全部更換。

3.6遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：

3.6.1檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；

3.6.2檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接。

3.7水泵維修保養(yǎng)：

3.7.1檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更

換同型號(hào)規(guī)格軸承、檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤(pán)根、清潔水泵外表；

3.7.1檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換。檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，

如松弛則應(yīng)擰緊。

3.8控制柜維修保養(yǎng)。

3.8.1檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接頭應(yīng)更換。

3.8.1檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。

3.9交流接觸器維修保養(yǎng)：

3.9.1檢查復(fù)位彈簧情況、擰緊所有緊固件。

3.10自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊

接地線。

4.0一級(jí)保養(yǎng)：

4.1周期：每季

4.2完成日常保養(yǎng)工作內(nèi)容。

4.3檢查電纜頭，接線栓頭是否牢固可靠。

4.4用搖表?yè)u測(cè)電動(dòng)機(jī)各相間及相與地之間的絕緣電阻值，其值應(yīng)＞0.5MQ。

4.5檢查水泵動(dòng)力配電柜中各電器有無(wú)過(guò)熱、受潮、發(fā)霉現(xiàn)象，有無(wú)損壞情況。

4.6檢查控制柜二次回路接線有無(wú)松動(dòng)，觸頭是否有燒焦、拉弧現(xiàn)象，若觸頭嚴(yán)重?zé)g（觸頭

點(diǎn)磨損至厚度的1/3）,應(yīng)立即更換觸頭，空氣開(kāi)關(guān)動(dòng)作是否靈活，關(guān)、斷是否準(zhǔn)確。

4.7檢查變頻器是否運(yùn)作正常，變頻與工頻的切換是否準(zhǔn)確。

4.g佯水泵的盤(pán)根處有無(wú)滲水成線，其松緊度應(yīng)適度。

5.0二級(jí)保養(yǎng)：

5.1周期：年

5.2完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容

5.3檢查水泵的壓力配電柜中各變流觸器動(dòng)作是否正常，時(shí)間繼電器動(dòng)作時(shí)間是否合理、可靠，

熱繼電器整定值是否正確。

5.4用鉗形電流表檢測(cè)實(shí)際水泵電動(dòng)機(jī)運(yùn)行的實(shí)際電流值與盤(pán)面（動(dòng)力柜上的）電流表對(duì)照，

是否一致。

5.5電機(jī)水泵軸承有無(wú)過(guò)量磨損情況，水泵聯(lián)軸器中的彈性膠圈有無(wú)過(guò)量磨損情況。

5.6電機(jī)端子板聯(lián)接片聯(lián)接可靠，接觸良好，無(wú)發(fā)熱變色跡象，外部引出線無(wú)松動(dòng)。

5.7電機(jī)控制部分：線路整潔，接觸器觸點(diǎn)接觸良好，若觸頭嚴(yán)重?zé)g，（觸頭點(diǎn)磨損至原厚

度的1/3）,即應(yīng)更換觸頭。操作手柄完好，位置指示正確。

5.8檢查電機(jī)控制開(kāi)關(guān)，轉(zhuǎn)換器是否運(yùn)作正常，準(zhǔn)確到位。

5.9進(jìn)行模擬啟動(dòng)，檢查變頻器工作情況，并進(jìn)行手動(dòng)控制，檢查變頻效果是否和實(shí)際需求相

符。

［帶格式的：左，縮進(jìn)：左側(cè)：o厘

米

5.10檢查壓力傳感器是否正常，PLC程序是否正確。

5.811水泵投入運(yùn)行后，三相電流平衡度小于2%,并不超過(guò)額定值，轉(zhuǎn)速接近額定值。

5.912維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫(xiě)在《檢修保養(yǎng)實(shí)施記錄》中，并報(bào)保養(yǎng)部門(mén)負(fù)

責(zé)人審核。

6.0相關(guān)記錄

6.1HXYL/Q-C/GC-T-009-2014《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》

發(fā)電機(jī)蓄電池保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

1.0范圍

適用于項(xiàng)目服務(wù)中心柴油發(fā)電機(jī)組啟動(dòng)用鉛酸蓄電池的保養(yǎng)。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)

《電氣裝置安裝工程蓄電池施工及臉收規(guī)范》GB50172-92。

3.0電解液的灌注

3.1選用的電解液應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50172-92及產(chǎn)品技術(shù)條件的要求；電解液的密度必須符

合產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。

3.2灌注電解液時(shí)，必須采用耐酸的干凈器皿。

3.3注入蓄電池的電解液，其溫度不宜高于30℃；當(dāng)室溫高于30℃時(shí)，不得高于室溫.

3.4注入電解液的液面高度應(yīng)接近上液面線；仝組蓄電池應(yīng)一次注入。

3.5蓄電池的防酸栓、催化栓及液孔塞應(yīng)在注液完畢后立即回裝。電解液注入蓄電池后，應(yīng)靜

置3—5小時(shí)，待液溫冷卻到30℃以下方可充電.

4.0蓄電池的充放電

4.1蓄電池的初充電及首次放電，應(yīng)按產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定進(jìn)行，不得過(guò)充過(guò)放，以免影響其

使用壽命。

4.1.1蓄電池的初充電應(yīng)符合以下要求：

A.初充電前應(yīng)對(duì)蓄電池組及其連接條的連接情況進(jìn)行檢查。

B.初充前，應(yīng)檢查充電電源，保證電源可靠，中充電期間不得隨意中斷。

C.充電過(guò)程中，電解液溫度應(yīng)控制在不高于45美。

D.充電過(guò)程中，嚴(yán)禁明火。

E.采用恒流充電法充電時(shí)，其最大電流不得超過(guò)制造廠規(guī)定的允許最大電流值。采用恒壓充電

法充電時(shí)，其充電的起始電流不行超過(guò)允許最大電流值；單體電池的端電壓不得超過(guò)2.4V。

F.催化栓的蓄電池，當(dāng)充電電流大于允許最大電流值充電時(shí)，應(yīng)將催化栓取下，換上防酸栓;

充電過(guò)程中，催化栓的溫升應(yīng)無(wú)異常。

G.電池充電結(jié)束后，應(yīng)達(dá)到產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。

（1）恒流充電法：電池的電壓、電解液的密度應(yīng)連續(xù)3小時(shí)以上穩(wěn)定不變；電解液產(chǎn)生大量

汽泡。?

（2）恒壓充電法：充電電流應(yīng)連續(xù)10小時(shí)以上不變，電解液的密度應(yīng)連續(xù)3小時(shí)以上不變,

且符合產(chǎn)品技術(shù)條件規(guī)定的數(shù)值“

H.初充電結(jié)束后，電解液的密度及液面高度需調(diào)整到規(guī)定值，并應(yīng)再進(jìn)行0.5小時(shí)的充電，使

電解液混合均勻。

42蓄電池的首次放電應(yīng)符合以下要求：

42.1電池的最終電壓及密度應(yīng)符合技術(shù)條件的規(guī)定.

42.2溫度為25℃時(shí)的放電容量應(yīng)達(dá)到其額定容量的8536以上。

42,3首次放電完畢后，按產(chǎn)品技術(shù)要求進(jìn)行充電,?間隔時(shí)間不宜超過(guò)10小時(shí)。

42.4蓄電池在5次充、放電循環(huán)內(nèi)，當(dāng)溫度為.25℃時(shí)，放電容量

應(yīng)不低于額定容量的95%°

4.2.5充放電結(jié)束后，對(duì)透明槽的電池，應(yīng)檢查內(nèi)部情況，極板不得有嚴(yán)重彎曲、變形或活性

物質(zhì)嚴(yán)重剝落“

5.0蓄電池的維護(hù)

5.1蓄電池容量的選用：機(jī)組容量200—300KW,推薦電瓶容量200安時(shí)；機(jī)組容量500—1000KW,

推薦電瓶容量400安時(shí)，亦可按滿(mǎn)足連續(xù)6次啟動(dòng)機(jī)組所需容量進(jìn)行選定。

5.2無(wú)浮充電路的蓄電池應(yīng)每半年對(duì)其充電.為消除記憶效應(yīng)，充電應(yīng)先放電。放電宜采用專(zhuān)

用裝置，無(wú)條件也可采用大功率放電電阻等，不宜采用液體放電（因遇明火有爆炸的危險(xiǎn)性）,

放電采用10小時(shí)或5小時(shí)放電制，切不可過(guò)放電，造成極板彎曲、變形或活性物質(zhì)脫落。

5.3對(duì)有浮充電路的蓄電池，每半年對(duì)其進(jìn)行一次放電，采用10小時(shí)或5小時(shí)放電制，然后

對(duì)其充電至額定容量。

5.4每年對(duì)蓄電池的容量進(jìn)行一次檢驗(yàn)，更容量達(dá)不到連續(xù)三次啟動(dòng)柴油機(jī)組時(shí)，應(yīng)重新更換

蓄電池。

5.5本標(biāo)準(zhǔn)與《柴油發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》相互支持使用，保養(yǎng)時(shí)將保養(yǎng)情況記錄在《鉛酸蓄電

池充、放電記錄》中，并報(bào)保養(yǎng)部門(mén)負(fù)責(zé)人審核。

6.0相關(guān)記錄

6.1XWWY/QE-C/GC-表-043-2012《鉛酸蓄電池充、放電記錄》

風(fēng)機(jī)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

1.0適用范圍

適用于項(xiàng)目服務(wù)中心消防用正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家相關(guān)規(guī)定及公司作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.0日常保養(yǎng)

3.1周期：月

3.2做好保潔工作，清掃電機(jī)、風(fēng)機(jī)、控制柜等外表灰塵。

3.3就地手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)10分鐘，觀察運(yùn)行情況，是否有異常聲響。

3.4所有風(fēng)機(jī)保養(yǎng)完畢后，風(fēng)機(jī)控制柜轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)應(yīng)處自動(dòng)狀態(tài)。

3.5風(fēng)機(jī)日常保養(yǎng)以檢查試驗(yàn)為主，在檢查后發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)，應(yīng)在當(dāng)天給予糾正，保證系統(tǒng)

正常。

3.6控制柜接線頭緊固。

3.7檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)機(jī)軸承運(yùn)行情況。

4.0一級(jí)保養(yǎng)

4.1周期：季

4.2完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。

4.3檢查風(fēng)機(jī)外觀，有無(wú)機(jī)械損傷、掉漆現(xiàn)象。

4.4堅(jiān)固各部分鑲絲及聯(lián)軸。

4.5檢測(cè)電動(dòng)機(jī)的絕緣電阻應(yīng)符合規(guī)定。

4.6做好控制柜柜內(nèi)保潔工作，檢查主回路觸點(diǎn)，若觸頭嚴(yán)重?zé)g（觸頭點(diǎn)磨損至原厚度的

1/3),即應(yīng)更換觸頭。

4.7調(diào)整皮帶的松緊度，用手盤(pán)動(dòng)風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否平穩(wěn)。

4.8向轉(zhuǎn)動(dòng)部位填加潤(rùn)滑油，以保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性和穩(wěn)定性。

4.9檢查調(diào)節(jié)閥機(jī)械開(kāi)閉動(dòng)作是否靈活、可靠，開(kāi)閉角度標(biāo)志是否清晰。

4.10手動(dòng)開(kāi)機(jī)檢查電壓、電流表指示是否正常，風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)異聲，三相電流值是否

平衡。

4.11連續(xù)運(yùn)行半小時(shí)觀測(cè)電機(jī)軸承溫度，計(jì)算電機(jī)溫升是否正常。

4.12對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。

5.0二級(jí)保養(yǎng)

5.1周期：年

5.2完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。

5.3檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。

5.4清潔電機(jī)內(nèi)風(fēng)輪、過(guò)濾器及機(jī)殼內(nèi)部，對(duì)于油漆脫落處應(yīng)補(bǔ)刷。

5.6運(yùn)轉(zhuǎn)一小時(shí)，觀測(cè)電機(jī)軸承溫度，計(jì)算電機(jī)溫升是否正常，確保風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

5.7對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。

5.8維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫(xiě)在《檢修保養(yǎng)實(shí)施記錄》中，并報(bào)保養(yǎng)部門(mén)負(fù)責(zé)

人審核。

6.0相關(guān)記錄

6.1HXYL/Q-C/GC-T-009-2014《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》

變頻控制柜保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

適用于項(xiàng)目服務(wù)中心變頻（所有的PLC系統(tǒng)控制）水泵控制裝置的保養(yǎng)。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家相關(guān)規(guī)定及公司作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.0日常保養(yǎng)

3.1周期：半月

3.2做好保潔工作，清掃控制柜外表灰塵。

3.3檢查指示燈是否完好。

3.4檢查線路有無(wú)松動(dòng)，觸頭是否良好。

3,5控制柜變頻器是否運(yùn)行正常廣

40一級(jí)保養(yǎng)

41周期：季

42保潔除塵。

43檢查指示燈是否完好。

44檢查二次回路接線有無(wú)松動(dòng)。

更換觸頭。

46空氣開(kāi)關(guān)動(dòng)作是否靈活，關(guān)、斷是否準(zhǔn)確。

47檢查變頻器是否運(yùn)作正常，變頻與工頻的切換是否準(zhǔn)確。

5.0二級(jí)保養(yǎng)

5.1周期：年

5.2完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容.

5.3檢查各類(lèi)開(kāi)關(guān)，轉(zhuǎn)換器是否運(yùn)作正常，準(zhǔn)確到位。

5.5檢查壓力傳感器是否正常，PLC程序是否正確。

5.6檢查變頻器參數(shù)設(shè)置是否正確。

5.7對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。

5.8維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫(xiě)在《檢修保養(yǎng)實(shí)施記錄》中，并報(bào)保養(yǎng)部門(mén)負(fù)責(zé)

人審核°

6.1XWWY/QE-C/GC-表-009-2012《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》

消火栓消防系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

1.0適用范圍

適用于項(xiàng)目服務(wù)中心內(nèi)消火栓消防系統(tǒng)保養(yǎng)。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家相關(guān)規(guī)定及公司作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.0日常保養(yǎng)

3.1周期：月

3.2氣體報(bào)警控制箱及各壓力容器保潔除塵。檢查貯存容器的壓力，正常應(yīng)在規(guī)定的±10%之

內(nèi)。檢查氣瓶重量杠桿是否平衡，信號(hào)反饋行程開(kāi)關(guān)是否牢固。檢查所有的噴嘴出口，確保它

們是暢通的。

3.3以消防栓外檢查:檢查栓門(mén)關(guān)閉是否良好；鎖、玻璃有無(wú)損壞；指示燈、報(bào)警按鈕、警鈴

是否齊全，有無(wú)脫落；消火栓的合格證是否完好；封條是否完好

配&一栓外檢查”用手.電光透過(guò)玻璃照亮檢查檢查栓內(nèi)部件是否齊全，一固定是否良好，―有無(wú)

脫落；電線是否影響操作；栓內(nèi)水龍頭有無(wú)滲漏。

3.4報(bào)警聯(lián)動(dòng)測(cè)試：消火栓泵處于自動(dòng)狀態(tài)，隨機(jī)抽取一個(gè)消火栓報(bào)警試驗(yàn)，栓上指示燈應(yīng)亮,

警鈴應(yīng)響，消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示，同時(shí)應(yīng)聯(lián)動(dòng)消火栓泵起動(dòng)加壓，待壓力達(dá)到規(guī)定要

求時(shí)，應(yīng)馬上停泵。

3.5消火栓泵處手動(dòng)狀態(tài)，隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的5%,按消火栓報(bào)警按鈕，應(yīng)報(bào)警正常。測(cè)試

結(jié)果應(yīng)百分之百合格，如發(fā)現(xiàn)一個(gè)不合格，則應(yīng)加抽總數(shù)的15%重新測(cè)試（要求百分之百合格）。

3.6檢查火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、消防電梯、事故電

源等是否正常。

3.6栓門(mén)封條脫落破損的補(bǔ)貼封條。

3.?對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)口

3.8檢查箱體是否清潔完好無(wú)損。

4.0一級(jí)保養(yǎng)

4.1周期：季

4.2完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容。

4.3做好報(bào)警聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)保潔工作，檢查并緊固各接線鑲釘。檢測(cè)報(bào)警聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)各電源電壓（包

括蓄電池電壓）。

4.4樓內(nèi)巡查各處探測(cè)器、風(fēng)閥、消火栓、廣播、手動(dòng)按鈕、警鈴等消防設(shè)施是否松動(dòng)、變形、

接觸不良等異?，F(xiàn)象。

4.5弱電房?jī)?nèi)檢查有關(guān)消防設(shè)備（包括報(bào)警分機(jī)），做好保潔工作，檢查箱門(mén)是否關(guān)閉及箱體

外觀情況是否良好；箱外線路有無(wú)缺損，有無(wú)故障隱患。

4.6檢查氣體自動(dòng)滅火控制系統(tǒng)有否機(jī)械損傷及失靈情況，所有的鉛封和保險(xiǎn)帶都應(yīng)完好無(wú)一,［帶格式的：字體：小四，非加粗）

［帶格式的：縮進(jìn)：左側(cè)：o厘米，

損。噴嘴在封閉空間中的位置有否改動(dòng)，確保沒(méi)有任何障礙阻止噴嘴噴身滅火劑。|首行縮進(jìn)：0菌發(fā)

4.7觸發(fā)單路探測(cè)器，看控制器的響應(yīng)程度是否正常，警鈴是否發(fā)聲。抽查稱(chēng)重裝置，壓下微，1帶格式的：縮進(jìn)：左側(cè)：°厘米）

動(dòng)開(kāi)關(guān)，是否有聲光報(bào)警。

4.8檢查氣體自動(dòng)滅火控制滅火控制器控制面板的電路顯示情況,下各試驗(yàn)開(kāi)卷廢顯示正^---［。裕班埠：q軍費(fèi)側(cè)：。厘米，

▲［首仃縮進(jìn)：0厘米

常。（帶格式的：字體：小四，非加粗：

4.9卸下氣體自動(dòng)滅火控制的電動(dòng)啟動(dòng)裝置，觸發(fā)兩組探測(cè)器，看控制器的響應(yīng)程度是否正常，.一（帶格式的：字體：小四，非加粗）

汽笛是否發(fā)聲，延遲時(shí)間是否與規(guī)定的時(shí)間一致，電動(dòng)啟動(dòng)裝置是否有輸入電壓（24V）。

4.2完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容。

4.3測(cè)試消火槍報(bào)警按鈕時(shí)應(yīng)隨機(jī)抽取總數(shù)的10%試驗(yàn)，要求同月保養(yǎng)所規(guī)定。帶格式的：縮進(jìn)：左側(cè)：o厘米,

首行縮進(jìn)：0厘米

5.0二級(jí)保養(yǎng)

5.1周期：年

5.2完成日常保養(yǎng)中栓外檢查部份一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。

5.3取出消防栓水帶,仔細(xì)檢查有無(wú)破損，如有，立即修補(bǔ)或更換；檢查有無(wú)發(fā)黑發(fā)霉，如有,

取出刷凈、晾干。

5.4將水帶交換摺邊和翻動(dòng)一次。

5.轂-檢查水槍頭、水帶接頭聯(lián)接地否方便牢固、有無(wú)缺損，如有立即修復(fù)，然后擦凈在栓內(nèi)

放好。

5.6檢查電線接頭、按鈕觸點(diǎn)、指示燈座（頭）是否良好，進(jìn)行除銹緊固。-

5.5J檢查消防管道上壓力表、水流指示器是否緊固，指針靈活。

5.0&檢查修整全部支架、管道，檢查整個(gè)系統(tǒng)有無(wú)滲漏情況。掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷同色油漆，

管道標(biāo)志、標(biāo)識(shí)清晰。

5.[9-管道進(jìn)行放水沖洗除銹。將道防栓內(nèi)閥門(mén)開(kāi)閉一次，檢查是否靈活，并清除閥口附近銹

渣，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油。

5.8檢測(cè)感知器底座輸入輸出電壓是否正常。檢測(cè)感知器線路的電阻、電容是否正常。

5.9檢查機(jī)械拉手啟動(dòng)裝置，把手動(dòng)啟動(dòng)手把拆下，拉動(dòng)手柄，鋼絲繩應(yīng)能自由通過(guò)導(dǎo)管和滑

輪；然后安裝好手柄，關(guān)好保護(hù)箱；再把手動(dòng)啟動(dòng)手把重新擰上。

5.10檢查手動(dòng)控制裝置是否能正常操作，（記住：在操作前應(yīng)卸下電磁閥）汽笛能否發(fā)聲。

5.11卸下電磁起動(dòng)裝置，逐個(gè)檢查防火區(qū)域雙路火災(zāi)信號(hào)是否起動(dòng)電磁放氣裝置，同時(shí)檢查

疏散警告標(biāo)示、放氣指示、警鈴及防火簾、防火賬、防火門(mén)關(guān)閉情況。

5.10將各部件存放整齊后，關(guān)上栓門(mén)。

5.11逐個(gè)測(cè)試報(bào)警按鈕、指示燈顯示的正確性。

5.12完成以上保養(yǎng)后，換上新的合格證。

5.1符維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫(xiě)在《檢修保養(yǎng)實(shí)施記

錄》，并報(bào)保養(yǎng)部門(mén)負(fù)責(zé)人審核。

6.0相關(guān)記錄

6.1HXYL/Q-C/GC-T-009-2014《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》

火災(zāi)聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

1.0適用范圍

適用于項(xiàng)目服務(wù)中心火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)柜等系統(tǒng)裝置的保養(yǎng)。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家相關(guān)規(guī)定及公司作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.0日常檢查

3.1每日檢查面板各指示、按鈕、電壓表指示是否正常，每日校對(duì)一次°

3.2檢查火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、消防電梯、事故電

源等是否正常。

3.3對(duì)有異?，F(xiàn)象立即記錄下來(lái)°

3.4若出現(xiàn)故障報(bào)警、火災(zāi)報(bào)警等各種報(bào)警立即通知巡邏護(hù)衛(wèi)員查看，報(bào)警原因及時(shí)間、地點(diǎn)

記錄《消防中心值班記錄表》下來(lái)。

3.5以上檢查過(guò)程中出現(xiàn)異常不能處理時(shí)，立即通知供方專(zhuān)職技術(shù)人員。

40日常保養(yǎng)

4.1周期：月

42完成日檢查仝部?jī)?nèi)容。

43做好報(bào)警聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)保潔工作，檢查并緊固各接線鐐釘.

44檢測(cè)報(bào)警聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)各電源電壓（包括蓄電池電壓）。

45樓內(nèi)巡查各處探測(cè)器、風(fēng)閥、消火栓、廣播、手動(dòng)按鈕、警鈴等消防設(shè)施是否松動(dòng)、變形、

接觸不良等異常現(xiàn)象。

4.6弱電房?jī)?nèi)檢查有關(guān)消防設(shè)備（包括報(bào)警分機(jī)），做好保潔工作，檢查箱門(mén)是否關(guān)閉及箱體

外觀情況是否良好；箱外線路有無(wú)缺損，有無(wú)故障隱患。

4.7檢查保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)“

4.8檢查備用電源是否滿(mǎn)足要求°

4.9堅(jiān)固、調(diào)整各連接點(diǎn)。

5.0一級(jí)保養(yǎng)

5.1周,期：,季

5.2.完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。.

5.3手動(dòng)按鈕報(bào)警總數(shù)增加10虬

5.4風(fēng)閥檢查總數(shù)增加到10虬

5.5探測(cè)器及手動(dòng)按鈕報(bào)警后是否實(shí)現(xiàn)以下聯(lián)動(dòng)功能：

5.5.1警鈴是否滾層聯(lián)動(dòng)（本層及上、下層）。

5.5.2風(fēng)閥是否聯(lián)動(dòng)滾層開(kāi)閉。

5.5.3廣播是否聯(lián)動(dòng)（只限于與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)有聯(lián)動(dòng)的系統(tǒng)）。

5.5.4風(fēng)機(jī)至于自動(dòng)狀態(tài)，風(fēng)機(jī)是否能聯(lián)動(dòng)起動(dòng)。

5.5.5電梯迫降（消防中心手動(dòng)迫降，并有到位指示）。

5.5.6防火卷簾門(mén)是否能聯(lián)動(dòng)關(guān)閉。

5.5.7消防對(duì)講通話是否正常。

5.5.8打印是否正?！?/p>

5.6噴淋系統(tǒng)：未端放水實(shí)驗(yàn)裝置放水后，水流指示器，壓力開(kāi)關(guān)能否報(bào)警并聯(lián)動(dòng)，噴淋泵起

動(dòng)，水力警鈴是否聯(lián)動(dòng)。

5.7消火栓系統(tǒng)：消火栓按鈕玻璃拆下后能否報(bào)警并聯(lián)動(dòng)消火栓泵起動(dòng)，消火栓按鈕指示燈地

丕宜

I—I□O-

5.8逐一檢測(cè)各區(qū)域報(bào)警器（報(bào)警分機(jī)）各工作點(diǎn)電壓是否正常，蓄電池電壓是否正常，是否

有其它異?，F(xiàn)象。

5.9對(duì)各有關(guān)消防設(shè)備文字標(biāo)識(shí)等脫落現(xiàn)象進(jìn)行修補(bǔ)。

5.10檢查保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。

6.0二級(jí)保養(yǎng)

6.1周期：年

6.2完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。

6.3主、備電源切換是否正常。

6.4逐個(gè)拆下探測(cè)器進(jìn)行除塵保潔，并對(duì)底座及線路進(jìn)行加固。

6.5對(duì)各探測(cè)器、手動(dòng)按鈕逐個(gè)進(jìn)行報(bào)警測(cè)試。

6.6對(duì)所有消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)分機(jī)進(jìn)行保潔除塵，線路加固，完成必須的功能測(cè)試。

6.7配合其它消防設(shè)備的年保養(yǎng)，完成所有功能的聯(lián)動(dòng)檢測(cè)保養(yǎng)，包括：所有的風(fēng)閥、警鈕、

廣播、風(fēng)機(jī)、消火栓、噴淋、消防對(duì)講、電梯迫降、防火卷簾門(mén)、打印、事故電源等。

6.8檢測(cè)感知器底座輸入輸出電壓是否正常。檢測(cè)感知器線路的電阻、電容是否正常。

6.9保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。

6.10維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè).備保養(yǎng)內(nèi)容填寫(xiě)在《檢修保養(yǎng)實(shí)施記錄》，并報(bào)保養(yǎng)部門(mén)負(fù)責(zé)人

7.1*棚丫/(^-€；&。表-009-2012《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》

公共廣播系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

1.0適用范圍

適用于項(xiàng)目服務(wù)中心消防背景音樂(lè)等公共廣播系統(tǒng)的保養(yǎng)。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家相關(guān)規(guī)定及公司作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.0日常保養(yǎng)

3.1周期：月

3.2作好系統(tǒng)的保潔工作。

3.3檢查各設(shè)備之間的連接線是否正常、牢固。

3.4檢查各按鈕開(kāi)關(guān)是否靈活，各指示燈是否正常。

3.5背景音樂(lè)和事故廣播的終端音箱隨時(shí)抽測(cè)總數(shù)的5%。

3.6檢查保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。

3.7檢查廣播話筒、喇叭是否有雜音。

4.0一級(jí)保養(yǎng)

4.1周期：季

4.2完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。

4.3測(cè)試各音源設(shè)備、功放性能是否正常。

4.4測(cè)試背景音樂(lè)和事故廣播時(shí)應(yīng)隨機(jī)抽測(cè)總數(shù)的10%。

5.0二級(jí)保養(yǎng)

5.1周期：年

5.2完成二級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容。

5.3逐個(gè)測(cè)試背景音樂(lè)和事故廣播的終端音箱，并檢查音箱安裝是否牢固，檢查線路連接是否

正常，聲音是否清晰。

5.4維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫(xiě)在《檢修保養(yǎng)實(shí)施記錄》，并報(bào)保養(yǎng)部門(mén)負(fù)責(zé)人

審核。

氣體自動(dòng)滅火控制系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

1.0適用范圍

適用于項(xiàng)目服務(wù)中心用二氧化碳、1211、1301固定式氣體滅火裝置。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家相關(guān)規(guī)定及公司作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。?

3.1周期：月

3.2氣體報(bào)警控制箱及各壓力容器保潔除塵。

3.3檢查貯存容器的壓力，正常應(yīng)在規(guī)定的士10%之內(nèi)。檢查氣瓶重量杠桿是否平衡，信號(hào)反

饋行程開(kāi)關(guān)是否牢固°

3.4檢查所有的噴嘴出口，確保它們是暢通的。

3.5每月保養(yǎng)以檢查為主，在檢查后發(fā)現(xiàn)不符正常備用要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)天給予糾正，保證系統(tǒng)正

3.6檢查控制箱各種指示燈是否顯示正常。

3.7檢查氣瓶安仝插銷(xiāo)是否正常。

3.8檢查氣體房?jī)?nèi)正常和事故照明是否完好。

3.9檢查溫、煙感知器是否良好。

40一級(jí)保養(yǎng)

4.1周期：季

4.2完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。

4.3檢查系統(tǒng)有否機(jī)械損傷及失靈情況，所有的鉛封和保險(xiǎn)帶都應(yīng)完好無(wú)損°

4.4檢查噴嘴在封閉空間中的位置有否改動(dòng)，確保沒(méi)有任何障礙阻止噴嘴噴身滅火劑。——建號(hào)/卑：事件多襲側(cè)：。厘米,

4.5觸發(fā)單路探測(cè)器，看控制器的響應(yīng)程度是否正常，警鈴是否發(fā)聲。抽查稱(chēng)重裝置，壓下微

動(dòng)開(kāi)關(guān)，是否有聲光報(bào)警。

46檢查滅火控制器控制面板的電路顯示情況，壓下各試驗(yàn)開(kāi)關(guān)，應(yīng)顯示正常。

4.7卸下電動(dòng)啟動(dòng)裝置，觸發(fā)兩組探測(cè)器，看控制器的響應(yīng)程度是否正常，汽笛是否發(fā)聲，延

遲時(shí)間是否與規(guī)定的時(shí)間一致，電動(dòng)啟動(dòng)裝置是否有輸入電壓（24V）。

48復(fù)位后裝好電動(dòng)啟動(dòng)裝置，系統(tǒng)恢復(fù)正常。

49對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。

5.0二級(jí)保養(yǎng)

5.1周期：年

5.2完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。

5.3檢查管道、管道支架，確認(rèn)無(wú)任何松動(dòng)。

5.4檢查機(jī)械拉手啟動(dòng)裝置，把手動(dòng)啟動(dòng)手把拆下，拉動(dòng)手柄，鋼絲繩應(yīng)能自由通過(guò)導(dǎo)管和滑

輪；然后安裝好手柄，關(guān)好保護(hù)箱；再把手動(dòng)啟動(dòng)手把重新擰上。

5.5檢查手動(dòng)控制裝置是否能正常操作，（記?。涸诓僮髑皯?yīng)卸下電磁閥）汽笛能否發(fā)聲。

5.6卸下電磁起動(dòng)裝置，逐個(gè)檢查防火區(qū)域雙路火災(zāi)信號(hào)是否起動(dòng)電磁放氣裝置，同時(shí)檢查

疏散警告標(biāo)示、放氣指示、警鈴及防火簾、防火賬、防火門(mén)關(guān)閉情況。

5.7清掃管道及氣罐的灰塵，對(duì)文字脫落的要重新修復(fù)。

5.8檢查并清洗火災(zāi)探測(cè)器的灰塵。

5.9對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù).

5.10保養(yǎng)完畢，確保所有的設(shè)備在原來(lái)位置，系統(tǒng)恢復(fù)正常工作狀態(tài).

5.11維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫(xiě)在《檢修保養(yǎng)實(shí)施記錄》，并報(bào)保養(yǎng)部門(mén)負(fù)責(zé)人

疏散指示燈系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

1.0適用范圍

適用于項(xiàng)目服務(wù)中心建筑物內(nèi)的樓層指示、疏散、應(yīng)急照明裝置。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家相關(guān)規(guī)定及公司作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.0日常保養(yǎng)

3.1周期：月

3.2做好保潔工作，燈箱外殼,及面板擦抹干凈。

3.3外觀檢查出口指示燈玻璃面板有無(wú)劃傷或破裂現(xiàn)象。

3.4檢查出口指示燈各指示發(fā)光管是否正常，如電源指示燈應(yīng)常亮，故障燈不亮等。

3.5出口指示燈斷交流電檢查：壓下試驗(yàn)按鈕，此時(shí)斷開(kāi)交流電，備用電池供電，同時(shí)顯示屏

正常發(fā)光（對(duì)于平時(shí)發(fā)光的出口指示燈，此時(shí)應(yīng)更亮），并伴有高頻聲響。

3.6檢查出口指示燈安裝是否牢固。

3.7檢查熒光顯示屏是否清晰。

3.8對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)或更換.

40二級(jí)保養(yǎng)

41周期：年

4.2完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容。

43斷開(kāi)交流電，使備用電池供電，直至電池放完電后再恢復(fù)正常.此時(shí)充電指示燈應(yīng)亮，放

電時(shí)間應(yīng)不小于0.5小時(shí)。

44-檢查電池是否失效。

4「5-熒光顯示屏是否正-常l

5.1清潔衛(wèi)生時(shí)，濕毛巾，盡量擰干，以免有水漏進(jìn)燈箱內(nèi)發(fā)生人員觸電或短路事故“

5.2保養(yǎng)完畢，各開(kāi)關(guān)按鈕應(yīng)復(fù)位處于正常狀態(tài)。

6.0維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫(xiě)在《檢修保養(yǎng)實(shí)施記錄》，并報(bào)保養(yǎng)部門(mén)負(fù)責(zé)人

審核。

防火卷閘門(mén)系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

1.0適用范圍

適