二手房買賣合同法律規(guī)定

二手房買賣合同法律規(guī)定合同編號(hào)：__________二手房買賣合同法律規(guī)定甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他影響買賣合同履行的法律問(wèn)題。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑總面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3該房屋的附屬設(shè)施和家具、家電等物品清單詳見(jiàn)附件一。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1雙方同意，該房屋的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房?jī)r(jià)款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房?jī)r(jià)款支付給甲方，支付方式為_(kāi)______。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的附屬設(shè)施和家具、家電等物品清單交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為房?jī)r(jià)款的_______%）。4.3乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為房?jī)r(jià)款的_______%）。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附屬設(shè)施和家具、家電等物品清單1.家具：_______2.家電：_______3.其他：_______附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料清單1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件5.契稅完稅憑證原件及復(fù)印件6.其他相關(guān)材料一、附件列表：1.房屋附屬設(shè)施和家具、家電等物品清單2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。3.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅。2.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買房屋所需支付的全部金額。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行而支付的一定金額。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋過(guò)戶問(wèn)題：在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，如需提供相關(guān)材料，應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)備好，以免影響過(guò)戶進(jìn)度。解決辦法：提前了解過(guò)戶所需材料，確保齊全。2.房屋交付問(wèn)題：交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，如何處理？解決辦法：對(duì)照合同條款，協(xié)商解決或要求甲方進(jìn)行維修。3.違約行為認(rèn)定問(wèn)題：如何認(rèn)定違約行為及計(jì)算違約金？解決辦法：參照合同約定的違約金計(jì)算方式及條款進(jìn)行認(rèn)