個人房屋抵押借款協(xié)議書

2024版?zhèn)€人房屋抵押借款協(xié)議書合同編號：__________個人房屋抵押借款協(xié)議書甲方（借款人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意以其擁有的房屋作為抵押物，向乙方申請借款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方本次借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款用途甲方借款主要用于：__________。第三條借款期限甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的還款方式及還款計劃歸還借款，借款期限自借款金額實際支付之日起算，至全部借款本息還清之日止。借款期限為：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第四條還款方式2.還款計劃：甲方應(yīng)按每月還款金額為：__________元，每月__________日向乙方還款，直至全部借款本息還清。3.若甲方逾期還款，逾期部分按每日逾期利率：__________%計收利息。第五條抵押物甲方將其名下的房屋（房屋所有權(quán)證編號：__________）作為本協(xié)議的抵押物，抵押物價值與借款金額相等。甲方應(yīng)保證抵押物的真實性、合法性，無任何權(quán)利糾紛。第六條抵押物的辦理1.本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)按乙方的要求辦理抵押物登記手續(xù)，將抵押物登記在乙方名下。2.抵押物登記費用由甲方承擔(dān)。第七條抵押物的處置1.在甲方未按本協(xié)議約定歸還全部借款本息之前，甲方不得以任何方式處置抵押物。2.如甲方逾期還款，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以償還借款本息。第八條合同的變更和解除1.本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。2.如甲方提前還款，需提前書面通知乙方，并按實際借款期限計算利息。第九條違約責(zé)任1.如甲方違反本協(xié)議的任何條款，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方歸還全部借款本息及違約金。2.如乙方違反本協(xié)議的任何條款，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方歸還已支付的借款本金及利息。第十條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條附則1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方提前還款獎勵條款附加條款：甲方如提前還款，乙方應(yīng)根據(jù)實際提前還款金額，給予甲方一定的獎勵，獎勵金額為提前還款金額的：__________%。說明：此條款旨在鼓勵甲方提前還款，降低乙方的資金成本。2.甲方房屋價值漲幅條款附加條款：如抵押物在借款期間內(nèi)價值漲幅超過：__________%，甲方應(yīng)按漲幅比例向乙方支付獎勵：__________元。說明：此條款保護乙方利益，確保抵押物價值不低于借款金額。3.甲方逾期還款免息期條款附加條款：甲方如逾期還款，乙方給予甲方一定的免息期，免息期為：__________天。說明：此條款旨在給予甲方一定的寬限期，減輕甲方逾期還款的壓力。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方利率調(diào)整條款附加條款：如遇市場利率調(diào)整，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整借款利率，但應(yīng)提前：__________天通知甲方。說明：此條款確保乙方在市場利率變動時，能夠及時調(diào)整利率，保護乙方利益。2.乙方提前還款權(quán)益保障條款附加條款：如乙方提前還款，甲方應(yīng)支付給乙方一定的違約金，違約金金額為：__________元。說明：此條款保護乙方權(quán)益，確保乙方在提前還款時不受損失。3.乙方抵押物監(jiān)管條款附加條款：甲方應(yīng)保證抵押物在借款期間內(nèi)的安全，不得擅自處分、出租或抵押給第三方。如甲方違反此規(guī)定，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方歸還全部借款本息及違約金。說明：此條款確保抵押物在借款期間內(nèi)的安全，防止甲方擅自處分抵押物，降低乙方風(fēng)險。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用條款附加條款：甲方和乙方同意向第三方中介支付服務(wù)費用，服務(wù)費用為借款金額的：__________%。說明：此條款明確第三方中介的服務(wù)費用，確保甲方和乙方的權(quán)益。2.第三方中介責(zé)任條款附加條款：第三方中介應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實性、合法性，如因第三方中介原因?qū)е卤緟f(xié)議無效，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款明確第三方中介的責(zé)任，確保甲方和乙方的權(quán)益得到保障。3.第三方中介退出條款附加條款：如第三方中介在合同履行過程中退出，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)退出前的全部責(zé)任，并支付退出費用。說明：此條款確保第三方中介在合同履行過程中的責(zé)任，防止第三方中介擅自退出導(dǎo)致合同無法履行。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.抵押物評估報告5.抵押物登記證明6.還款計劃表7.獎勵政策說明8.市場利率調(diào)整通知9.違約金計算公式10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期還款：指甲方未按約定還款日期還款或未按時足額還款。2.甲方擅自處分抵押物：指甲方在借款期間內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，對抵押物進行處分、出租或再抵押。3.甲方提前還款違約：指甲方未按約定提前還款條件或提前還款金額未達到約定標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方利率調(diào)整未通知：指乙方在調(diào)整借款利率時，未按約定提前通知甲方。5.乙方提前還款違約：指乙方未按約定條件或金額提前還款。6.第三方中介退出未承擔(dān)責(zé)任：指第三方中介在合同履行過程中退出，未承擔(dān)退出前的全部責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指甲方為擔(dān)保借款債務(wù)，提供給乙方作為債權(quán)擔(dān)保的財產(chǎn)。2.借款期限：指甲方應(yīng)按約定的還款方式及還款計劃歸還借款的時間期限。3.逾期利率：指甲方逾期還款時，按每日逾期利率計算的額外利息。4.提前還款：指甲方在借款期限內(nèi)，主動提前償還借款本金及利息的行為。5.違約金：指甲方或乙方違反合同約定時，應(yīng)支付給對方的賠償金。6.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成借款合同簽訂及履行過程中的服務(wù)提供商。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期還款解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催收逾期還款，必要時可依法采取措施追討債務(wù)。2.問題：甲方擅自處分抵押物解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)甲方擅自處分抵押物時，有權(quán)立即解除合同，并要求甲方歸還全部借款本息及違約金。3.問題：甲方提前還款違約解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，按照提前還款違約金計算公式，要求甲方支付違約金。4.問題：乙方利率調(diào)整未通知解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照原約定的利率繼續(xù)履行合同，或要求乙方支付違約金。5.問題：乙方提前還款違約解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方按照提前還款違約金計算公式，支付違約金。6.問題：第三方中介退出未承擔(dān)責(zé)任解決辦法：甲方