房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書合同編號：__________第一條項目概況1.1項目位于_______，總用地面積為_______平方米，規(guī)劃用途為_______。1.2項目規(guī)劃總建筑面積為_______平方米，其中地上建筑面積為_______平方米，地下建筑面積為_______平方米。1.3項目設(shè)計容積率為_______，建筑密度為_______%，綠地率為_______%。第二條合作方式2.1甲乙雙方采用合作開發(fā)的方式進行，共同投資、共同分享利潤、共同承擔風險。2.2甲方負責項目的土地使用權(quán)取得、項目審批、規(guī)劃報批等前期工作，以及項目的整體管理和決策。2.3乙方負責項目的施工建設(shè)、銷售和物業(yè)管理等后期工作。第三條投資及融資3.1甲乙雙方按照各自約定的比例共同投資，投資額分別為_______萬元和_______萬元。3.2甲乙雙方按照各自約定的比例共同承擔項目融資責任，融資額度分別為_______萬元和_______萬元。3.3甲乙雙方應(yīng)按照項目進度及時足額繳納投資款和融資款，否則應(yīng)按逾期付款金額的_______%支付違約金。第四條利潤分配及虧損承擔4.1項目完成后，扣除成本、費用、稅費等后的凈利潤，甲乙雙方按照各自約定的比例進行分配，分配比例為_______%。4.2項目在開發(fā)過程中產(chǎn)生的虧損，甲乙雙方按照各自約定的比例承擔，承擔比例為_______%。第五條項目管理和決策5.1項目設(shè)立項目管理委員會，負責項目的日常管理和決策。項目管理委員會由甲方、乙方代表及專業(yè)顧問組成。5.2項目管理委員會按照甲乙雙方約定的議事規(guī)則進行決策，事項分為_______類，其中_______類事項需經(jīng)甲方、乙方共同同意。5.3項目管理委員會應(yīng)定期召開會議，及時解決項目開發(fā)過程中的問題。第六條違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為_______萬元。6.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行投資、融資義務(wù)，如一方逾期付款，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.2訴訟費用由敗訴方承擔。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.項目土地使用權(quán)證2.項目規(guī)劃報批文件3.項目設(shè)計方案4.投資款繳納證明5.融資款繳納證明6.項目管理委員會議事規(guī)則7.合同履行過程中的相關(guān)證明文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間完成項目前期工作，導致項目延期。2.乙方未按約定比例繳納投資款和融資款，導致項目進度受阻。3.甲方未按約定履行項目管理職責，導致項目質(zhì)量問題。4.乙方未按約定完成施工建設(shè)、銷售和物業(yè)管理等后期工作。5.甲乙雙方未按約定履行利潤分配和虧損承擔義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)合作開發(fā)：指雙方共同投資、共同分享利潤、共同承擔風險的合作方式。2.投資款：指甲乙雙方為項目投入的資金。3.融資款：指甲乙雙方為項目籌集的資金。4.項目管理委員會：負責項目的日常管理和決策的機構(gòu)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項目進度延誤：及時協(xié)商調(diào)整項目計劃，確保項目按期完成。2.投資款和融資款繳納不足：甲方和乙方應(yīng)按時足額繳納投資款和融資款，如有困難，可協(xié)商調(diào)整繳納時間及比例。3.項目管理職責履行不到位：加強項目管理，明確甲乙雙方的職責，確保項目質(zhì)量。4.后期工作完成不力：乙方應(yīng)加大力度，確保施工建設(shè)、銷售和物業(yè)管理等工作的順利進行。5.利潤分配和虧損承擔爭議：按照合同約定解決，如協(xié)商不成，可依法解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有土地使用權(quán)，乙方具備開發(fā)資質(zhì)，雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項目。2.甲乙雙方共同投資，共同承擔風險，