房屋買賣補(bǔ)充合同協(xié)議書

房屋買賣補(bǔ)充合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________房屋買賣補(bǔ)充合同協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：一、主合同中未明確的事項(xiàng)，按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。本補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，如本補(bǔ)充協(xié)議與主合同有沖突之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。二、房屋交付及過戶（1）標(biāo)的房屋符合主合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；（3）標(biāo)的房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；（4）標(biāo)的房屋的物業(yè)管理、供暖等費(fèi)用已結(jié)清；（5）標(biāo)的房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施按照主合同約定進(jìn)行交付。2.乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋過戶所需的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。三、稅費(fèi)承擔(dān)1.雙方同意，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本次房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等）由乙方承擔(dān)。2.甲方應(yīng)如實(shí)提供標(biāo)的房屋的相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。四、違約責(zé)任1.任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的____%。2.甲方未按本補(bǔ)充協(xié)議約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同總金額的____%。五、爭議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日合同編號(hào)：__________一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房產(chǎn)證3.買賣雙方身份證明4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算公式5.過戶手續(xù)辦理指南6.房屋交付確認(rèn)書7.家具、家電清單8.物業(yè)、供暖費(fèi)用結(jié)算證明9.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，認(rèn)定為國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的遲延交付。2.甲方未保證標(biāo)的房屋符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定為本合同約定的質(zhì)量問題。3.甲方未如實(shí)提供標(biāo)的房屋相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定為甲方違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房屋過戶相關(guān)費(fèi)用，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下甲方出售給乙方的房屋。2.遲延交付：指甲方未按本合同約定時(shí)間將標(biāo)的房屋交付給乙方。3.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.稅費(fèi)：指本次房屋買賣過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方遲延交付標(biāo)的房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況要求甲方承擔(dān)逾期交付所產(chǎn)生的其他損失。2.標(biāo)的房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，如逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的購房款項(xiàng)。3.甲方未如實(shí)提供標(biāo)的房屋資料：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因未能過戶所產(chǎn)生的損失。4.乙方未按約定時(shí)間支付過戶費(fèi)用：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并根據(jù)實(shí)際情況要求乙方承擔(dān)因逾期付款所產(chǎn)生的其他損失。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方為自然人，欲購買/出售一套住宅。2.甲乙雙方為法人或其他組織，欲購買/出售一套商業(yè)房產(chǎn)。3.甲乙雙方為贈(zèng)與或遺產(chǎn)繼承等