房屋土地轉(zhuǎn)讓合同

房屋土地轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________房屋土地轉(zhuǎn)讓合同一、房地產(chǎn)權屬情況1.2標的房屋的基本情況如下：房屋所有權證號：____________________土地使用權證號：____________________房屋坐落：____________________房屋結構：____________________房屋面積：____________________1.3標的土地的基本情況如下：土地使用權證號：____________________土地面積：____________________土地用途：____________________土地使用權期限：____________________二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，將標的房屋及標的土地轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2受讓方同意在簽署本合同時，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為定金，剩余款項在辦理過戶手續(xù)完畢后支付。2.3支付方式：受讓方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付給轉(zhuǎn)讓方。三、過戶及交付3.1轉(zhuǎn)讓方應自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房屋及標的土地的所有權、使用權過戶至受讓方名下。3.2轉(zhuǎn)讓方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將標的房屋及標的土地交付給受讓方。四、權利義務4.1轉(zhuǎn)讓方應保證其對標的房屋及標的土地享有完整的所有權和使用權，不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。4.2受讓方應按照本合同約定的價格和期限支付轉(zhuǎn)讓款。4.3轉(zhuǎn)讓方應協(xié)助受讓方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.4受讓方在取得標的房屋及標的土地的所有權和使用權后，應遵守國家的法律法規(guī)，合法使用土地，不得擅自改變土地用途。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定的期限辦理過戶手續(xù)的，應按照逾期天數(shù)向受讓方支付逾期違約金，違約金為本合同總價款的____%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋及標的土地的所有權、使用權過戶至受讓方名下之日終止。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：____________________受讓方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.土地使用權平面圖5.過戶手續(xù)所需的相關政府部門批文或證明文件6.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件7.其他根據(jù)實際情況可能需要提供的文件二、違約行為及認定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定的期限辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.受讓方未按照合同約定的價格和期限支付轉(zhuǎn)讓款，屬于違約行為。3.轉(zhuǎn)讓方未能保證對標的房屋及標的土地享有完整的所有權和使用權，存在法律糾紛或權利瑕疵，屬于違約行為。4.受讓方取得標的房屋及標的土地的所有權和使用權后，擅自改變土地用途，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同約定的轉(zhuǎn)讓方擁有的位于特定地址的房屋。2.標的土地：指與標的房屋相應土地使用權同時轉(zhuǎn)讓的土地。3.定金：指受讓方在簽署合同時支付給轉(zhuǎn)讓方的一定金額，作為購買標的房屋及標的土地的保證。4.過戶手續(xù)：指將標的房屋及標的土地的所有權、使用權從轉(zhuǎn)讓名下轉(zhuǎn)移到受讓名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復雜，時間拖延：提前了解過戶流程和所需材料，盡量簡化流程，同時與相關部門溝通順暢，確保過戶手續(xù)順利進行。2.房屋或土地存在權屬糾紛：在簽訂合同前，進行詳細調(diào)查和核實，確保標的房屋及標的土地權屬清晰，無法律糾紛。3.受讓方支付轉(zhuǎn)讓款不及時：在合同中明確約定支付時間和方式，一旦受讓方延遲支付，按照合同約定收取違約金，確保權益得到保障。4.改變土地用途導致違約：受讓方在取得所有權和使用權后，應遵守法律法規(guī)，合法使用土地，不得擅自改變土地用途。如發(fā)生違約行為，守約方有權按照合同約定追究違約責任。五、所有應用場景：1.個人出售或