房產(chǎn)抵債協(xié)議書

房產(chǎn)抵債協(xié)議書合同編號：__________甲方（債務(wù)人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（債權(quán)人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方因債務(wù)問題，自愿將名下房產(chǎn)用于抵債，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本房產(chǎn)抵債協(xié)議書。第一條房產(chǎn)信息甲方向乙方提供的用于抵債的房產(chǎn)位于__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為__________，房屋面積為__________平方米。房產(chǎn)現(xiàn)狀為__________。第二條債務(wù)金額及抵債方式甲方欠乙方債務(wù)總額為人民幣__________元（大寫：_________________________元整）。甲方同意將本協(xié)議第一條所述房產(chǎn)用于抵債，乙方同意接受該房產(chǎn)作為抵債資產(chǎn)。第三條房產(chǎn)過戶及交付1.甲乙雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶費用由甲方承擔(dān)。2.房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理水、電、燃氣、供暖等各項公共服務(wù)設(shè)施的戶名變更手續(xù)。3.甲方應(yīng)在過戶完成后__________日內(nèi)將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。第四條房產(chǎn)價值及剩余債務(wù)處理1.本協(xié)議簽訂時，甲方確認上述房產(chǎn)的價值與債務(wù)總額相當(dāng)。若房產(chǎn)價值在過戶后發(fā)生增值，甲方不享有任何權(quán)益。2.若房產(chǎn)價值在過戶后發(fā)生貶值，甲方應(yīng)按照貶值部分的金額，向乙方補足債務(wù)。3.房產(chǎn)過戶后，甲方應(yīng)繼續(xù)履行尚未清償?shù)膫鶆?wù)，乙方有權(quán)依法追償。第五條房產(chǎn)使用及處分1.乙方自房產(chǎn)過戶之日起，擁有該房產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.乙方在行使處分權(quán)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益。3.乙方在房產(chǎn)處置過程中所得收益，應(yīng)優(yōu)先用于清償甲方債務(wù)。第六條違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的義務(wù)。若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金及賠償損失。3.若乙方未按約定時間清償債務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。第七條爭議解決本協(xié)議簽訂過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（債務(wù)人）身份證明文件2.乙方（債權(quán)人）身份證明文件3.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書4.房產(chǎn)評估報告5.債務(wù)證明文件6.過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證7.房產(chǎn)過戶登記申請表8.鑰匙交接確認單9.違約金計算公式及相關(guān)依據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按約定時間清償債務(wù)，視為違約。3.甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致房產(chǎn)價值貶值，視為違約。4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。5.乙方未按約定使用、處分房產(chǎn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.債務(wù)人：指本協(xié)議中負有還款義務(wù)的一方。2.債權(quán)人：指本協(xié)議中享有債權(quán)的一方。3.房產(chǎn)抵債：指債務(wù)人將其名下房產(chǎn)用于抵償債務(wù)的行為。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律手續(xù)。5.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、利息損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金及賠償損失。2.問題：乙方未按約定時間清償債務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。3.問題：房產(chǎn)價值貶值。解決辦法：甲方應(yīng)按照貶值部分的金額，向乙方補足債務(wù)。4.問題：甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金及賠償損失。5.問題：乙方未按約定使用、處分房產(chǎn)。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.債務(wù)人因債務(wù)問題，自愿將名下房產(chǎn)用于抵債。2.債權(quán)人接受債務(wù)人的房產(chǎn)抵債，并同意將房產(chǎn)過戶至自己名下。3.雙方簽訂房產(chǎn)抵債協(xié)議，明確房產(chǎn)信息、債務(wù)金額及抵債方式等。4.雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過