景區(qū)投資合同范本

景區(qū)投資合同范本第1篇景區(qū)投資合同范本第1篇甲方：

住址：

法人代表：

身份證號：

乙方：

住址：

法人代表：

身份證號：

為更好的促進________市大學生創(chuàng)業(yè)孵化基地建設、____________學院大學生創(chuàng)業(yè)觀念轉變及創(chuàng)業(yè)技能的培訓的工作，本著鼓勵、支持大學生開展創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)嘗試的原則，就甲乙雙方大學生創(chuàng)業(yè)園區(qū)合作開發(fā)事項，簽訂本框架協議。

一、甲方的權利和義務

1、甲方權利

（1）對乙方進行的創(chuàng)業(yè)項目經營擁有指導、監(jiān)督權，考核乙方業(yè)績，并根據實際情況決定授權期限和獎懲辦法。

（2）對乙方未經授權用甲方名義開展的其他工作，有追究其責任權。所造成的經濟損失和法律責任由乙方自負。

（3）督促乙方遵守創(chuàng)業(yè)孵化基地相關工作規(guī)章制度。

2、甲方義務

（1）負責業(yè)務培訓及協助辦理入駐團隊的資格證件，以便更好的開展各項工作。

（2）定期接受乙方提出的關于創(chuàng)業(yè)孵化基地設施和經營方面問題的反饋并給予相應的解決。協助和指導乙方開展相關工作。

（3）保守乙方秘密，未經乙方同意，不得向第三方透露任何乙方商業(yè)計劃中所涉及的內容。

（4）為乙方提供相應的物業(yè)服務。

二、乙方的權利和義務

1、權利

（1）對授權的活動區(qū)域在協議期間內擁有唯一的使用權。

（2）享受甲方的實施的獎勵政策。

（3）以經甲方批準的展品和商品獨立經營，自負盈虧。

（4）遇到關于基地辦公室使用方面的問題，有權向甲方申請一定幫助。

2、義務

（1）執(zhí)行甲方管理標準和業(yè)務規(guī)范，接受甲方的指導、監(jiān)督。

（2）保守甲方機密，未經甲方同意，不得向第三方透露本協議履行過程中所涉及的內容。

（3）積極配合甲方在大學生創(chuàng)業(yè)實踐方面開展的各項活動。

（4）每個季度組織創(chuàng)業(yè)學生向甲方提供經營報告；對甲方的不定期問詢，乙方需積極配合。

（5）對基地設施進行二次維修，須提前向甲方提交裝修方案，經甲方批準，方可實施。

三、協議條例

1、乙方所經營的物品需妥善保管，如因管理不善丟失，甲方概不負責。

2、甲方授權乙方可以在園區(qū)內進行學生創(chuàng)意作品的展示與商品的經營。

四、協議終止

1、協議期滿，本協議自然終止。

2、乙方因長期大幅度虧損的想放棄經營權，且經甲方核實其虧損屬實，乙方有權申請終止協議。

3、本協議終止或期滿時，雙方應履行下列事項；

（1）乙方立即停止使用甲方授予的一切權限，并將其未完成事項書面報請甲方。

（2）結算雙方未清的經濟問題。

五、協議爭議

本協議履行過程中出現爭議時，甲、乙雙方友好協商解決，并以補充協議形式載明。

六、附則

1、協議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。

2、協議未涉及到的內容，雙方可協商后以補充協議載明。

3、協議的有效期為______年。

甲方：（簽章）

地址：

聯系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

乙方：（簽章）

地址：

聯系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

景區(qū)投資合同范本第2篇甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

根據_《合同法》、《公司法》，本著真誠合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則，甲乙雙方經友好協商，就合作開發(fā)建設位于地塊房地產項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。

第一條、土地及其項目概況

1、項目名稱

雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為“”，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準(以下簡稱“本項目”)。

2、項目位置

本項目占用的土地位于，土地成交確認號為國土告字(xx-12-6)號商住土地一部分，即a路南.b路西，四至坐標見《土地使用權界址坐標表》。

3、項目用地面積和用地性質：生活用地

本項目總用地面積約平方米，甲方已經依法取得土地使用權。

上述項目用地面積和用地性質按市政府有關部門最后核定為準。

4、項目規(guī)劃內容

本項目用地規(guī)劃指標根據經濟技術開發(fā)區(qū)規(guī)劃局頒發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》確定為準，作為雙方合作項目建設指標。

第二條、合作方式

1、甲方提供符合本合同第一條約定內容的商品房項目建設用地，但不參與項目開發(fā)建設和監(jiān)督經營管理。

2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發(fā)建設資金，并負責本項目的開發(fā)建設及經營管理工作。

3、乙方承擔項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。

4、本項目以乙方的名義開發(fā)建設。

第三條、合作利益分配和稅費承擔

1.作為此項目合作收益，項目開發(fā)完成后，甲方將分得平米高層住宅樓(甲方做回遷樓用)，具體位置為項目中第號樓。

乙方享有該開發(fā)項目中除甲方分得平方米回遷樓收益之外的所有收益權。按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。

2、乙方銷售房屋時，銷售款進入由乙方帳戶，在預留應向政府繳納的各項稅費后由乙方支配。

第四條、雙方責任

(一)甲方責任

1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明，保證本項目《土地使用權證》的合法性、真實性，承擔項目用地的全部地價款。

2、甲方負責提供有關手續(xù)，協助乙方辦妥本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》以及有關消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。負責協調政府有關部門的關系，確保項目順利完成開發(fā)建設。

4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，乙方負責具體實施，以確保本項目順利開發(fā)。

5、甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應為所售房屋辦理房屋產權證提供相關手續(xù)和便利。

6、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任。

(二)乙方責任

1、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質完成。

2、乙方負責場地清理，場地平整等。

3、乙方負責本項目方案的設計，并承擔設計費用。報政府主管部門審批，報建獲得批準后應盡快完成施工設計。

4、乙方負責本項目工程建設的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應單位、銷售代理單位，以乙方名義分別與上述單位簽訂并履行《建設工程承包合同》、《建設工程監(jiān)理合同》以及有關建筑裝飾材料、設施、設備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。甲方對乙方的經營有義務給予協助，提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。

5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質量符合國家規(guī)定的標準。對于存在的質量問題，乙方負責解決，承擔工程的質量保證、保修責任。

6、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應及時進行工程結算并按合同約定結清工程款。

7、乙方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質按量按時建設完工。

第五條、開發(fā)計劃和周期

1、本項目計劃分期開發(fā)。

2、本項目的開發(fā)周期為年(自簽訂合同之日起計算)，因政府審批原因導致上述期限在項目用地不具備開發(fā)條件的情況下，時間相應順延。

六、協調組織

為了協調雙方合作關系，保障雙方適當全面履行合同義務，確保合作項目的順利開發(fā)，雙方同意組成“項目協調小組”，甲方指派專職成員兩名，乙方指派專職成員兩名，專門負責雙方的協調工作。

七、交房標準

1、小區(qū)內單位工程的基礎工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設計院的施工圖紙為準。

2、單位工程的室內外裝修工程、門窗工程，原則上以設計圖紙為準。

3、單位工程內的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程，原則上以設計圖紙為準。。

4、電梯工程采用電梯。

5、小區(qū)內的環(huán)境綠化工程，委托有資質的專業(yè)公司承擔設計(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標)，標準經甲方確認并報政府主管部門批準執(zhí)行。

6、小區(qū)內的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。

7、人防工程，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。

8、防盜系統(tǒng)工程，由乙方委托專業(yè)公司進行設計并施工

9、變配電工程，按設計圖紙執(zhí)行。

第八條、特別約定

1、本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網絡等系統(tǒng)的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時按面積及相關標準一次性支付給乙方。

2、乙方須嚴格按照雙方協商約定的建設標準建設，不得降低交房標準。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除外。

3、本項目的所有對外營銷廣告由乙方設計、制作和發(fā)布。

4、本項目的前期物業(yè)管理由乙方組建或委托物業(yè)管理公司進行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司。

6、為了保障項目的進行乙方有權以本項目用地及其建設工程設定擔保物權或成立租賃權。甲方應當予以配合。

第九條、違約責任

1、甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行合同義務、或履行合同義務不符合約定的，應向守約方承擔違約責任。

2、在簽訂本合同之后，因甲方原因導致本合同無法履行或者甲方違反本合同第八條第6項約定的，乙方有權全部或部分解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知起三日內，應賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的30%向乙方支付違約金(實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設直接有關的其它費用，經評估機構鑒定后確認)。

3、在本項目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因導致本合同無法履行，并按照實際投資的30%向甲方支付違約金。

4、任何一方違反合同，違約金不足補償守約方損失的，還應予以賠償。

5、在本項目總體規(guī)劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則，違約方應賠償守約方的所有經濟損失，賠償款不少于以下金額：

未開發(fā)建筑面積(違約時未開發(fā)土地面積×容積率)×【銷售單價(以違約時的評估值為準)-每平方米建安成本(以違約時的評估值為準)】×50%

如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準。

第十條、不可抗力

由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同。

第十一條、爭議的解決

凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應及時協商解決，協商不成時，任何一方均有權向營口仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十二條、生效條件

本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協議，經雙方法定代表人簽字蓋章的補充協議書，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力。

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，其余交有關部門備案。

甲方：

法定代表人(簽字)：

授權人(簽字)：

地址：

乙方：

法定代表人(簽字)：

授權人(簽字)：

地址：

二oxx年月日

景區(qū)投資合同范本第3篇旅游景區(qū)股份合作開發(fā)協議

旅游景區(qū)股份合作開發(fā)協議

甲方：*****人民政府(以下簡稱甲方)

乙方：

為促進*****域經濟的發(fā)展，加快以*****為龍頭的山水旅游資源的統(tǒng)一開發(fā)與利用，推動仙游特色旅游目的地建設，*****人民政府(以下簡稱甲方)與(以下簡稱乙方)本著平等互利的原則，在友好協商前提下，共同達成*****旅游景區(qū)股份合作開發(fā)協議如下：

第一章合作開發(fā)模式

第一條甲方授權批準具有獨立法人資格的相關機構()與乙方以股份合作形式，依照《_公司法》和其他有關法律、法規(guī)，共同成立**********旅游開發(fā)股份有限公司(以下簡稱“目標公司”)。甲方以現有的基礎設施和景區(qū)資源使用權作價作為對目標公司的出資，乙方以現金形式出資入股。

第二條目標公司按照公司法，制定公司章程并成立董事會，董事會由5名人員出任，其中甲方出任兩名董事，乙方出任三名董事。董事長由乙方委派擔任，副董事長由甲方委派擔任。董事會依照董事會章程行使公司的所有投資、經營、管理職責?？偨浝碛啥聲溉?，財務總監(jiān)由乙方推薦，副總經理一名由甲方推薦，由董事會任命。

第三條目標公司成立監(jiān)事會，監(jiān)事會將按照公司法的規(guī)定，對*****旅游資源的保護、公司的經營管理進行監(jiān)督。監(jiān)事會由五名人員組成，其中甲方推薦二人，乙方推薦三人。董事會成員和目標公司的高層人員原則上不兼任監(jiān)事，監(jiān)事會章程和監(jiān)管辦法由雙方另行協商制定。

第二章股權比例與投融資

第四條目標公司注冊資本金為12308萬元人民幣。乙方在3年內投入8000萬元人民幣(或等值外幣)入股，占目標公司股份65%;甲方以*****景區(qū)現有的基礎設施和景區(qū)資源使用權作價入股，占目標公司股份35%，股權比例(以下簡稱股比)原則上不變。目標公司在正式簽訂協議之日起兩個月內完成工商登記注冊手續(xù)。今后，目標公司可根據需要增加注冊資本金，增加費用由乙方負責籌措，甲乙雙方股比不變。

乙方所投股份資金原則上根據用款計劃按三年分期到位，到位資金均進入目標公司帳戶。第一期資金不低于3000萬元(其中在正式協議生效日一個月內到位1000萬元，正式協議生效日起六個月內到位1000萬元，剩余1000萬元在正式協議生效日起一年內到位);第二期資金不低于3000萬元，需在正式協議生效后第二年內到位;第三期資金萬元，需在正式協議生效后第三年內到位。

第五條為了加快景區(qū)的建設，在下列條件同時具備的情況下，由目標公司在正式協議簽訂之日起六年內負責籌措或融資2億元人民幣，用于景區(qū)的建設投資(不含房地產。如遇政策性調整，另行協商)，甲方提供必要的幫助，所需利息經董事會集體研究批準由目標公司承擔，但不作為乙方股份資金，不改變公司股權結構。：

景區(qū)約15-20平方公里的規(guī)劃，已獲得主管部門的最后批準實施;

在法律法規(guī)政策允許條件下，完成征地400畝以上，并辦理完相關的用地審批手續(xù);

由甲方負責的歷史遺留問題(見附件)已全部解決;

目標公司在融資、貸款時可以將公司的資產和門票收入作為抵押、擔保;

目標公司承擔向個人、企業(yè)或機構的融資利息，原則上融資成本不高于12%的年利息，銀行融資以銀行利率執(zhí)行;

如果甲方董事不同意或甲方不批準融資或貸款，其責任不在乙方。

第六條經甲方同意，乙方在目標公司成立8年后可以將股權轉讓給甲方或第三方，甲方有優(yōu)先權。

第三章合作開發(fā)范圍

第七條甲乙雙方同意將*****風景區(qū)(包括何嶺公路、何嶺古道自然景區(qū))合作開發(fā)的總面積確定為15-20平方公里左右，具體范圍及面積，以有權部門批準的規(guī)劃紅線圖為準，作為本協議的附件。

第四章合作開發(fā)目標

第八條通過股份合作引進資金，施行現代旅游發(fā)展理念和經營機制，擴大景區(qū)范圍，加大景區(qū)特色化建設，努力把*****風景區(qū)開發(fā)建設成為全國知名的，集旅游觀光、休閑度假、康健療養(yǎng)、娛樂購物等功能為一體的國家4A級以上旅游景區(qū)。通過旅游景區(qū)的影響力，提升仙游良好的社會美譽度和知名度，大力推動和改善招商引資工作，促進當地社會經濟全面快速發(fā)展。

第五章經營范圍和期限

第九條目標公司在景區(qū)自然人文景觀和生態(tài)環(huán)境得到有效保護的前提下，有權按景區(qū)規(guī)劃，自主選定法律許可的旅游經營范圍，包括旅游地產、酒店、餐飲、娛樂、會議、演出、體育、展覽、購物、園林等。

第十條雙方合作經營期限為40年，即自月日起，至2050年月日止。若雙方同意，合作經營期限可酌情延長。

第六章雙方責任與義務

第十一條甲方的責任和義務

甲方成立以縣領導為組長的*****旅游景區(qū)股份合作開發(fā)協調小組，專門負責協調股份合作過程中的相關事宜，以保證合作的順利進行。

甲方須對目標公司在開發(fā)建設經營過程中所需要的土地征用、山地租用、樹木、農作物補償費用制定同類土地優(yōu)惠標準，并行使法律行政手段，確保征、租遷移補償工作順利推進。尤其在土地使用、稅金費征收方面依照省、市以及*****等各級政府的招商引資優(yōu)惠政策予以扶持，除房地產開發(fā)相關稅收外，在目標公司成立起5年內按照“先征后返”方式全額返還目標公司所繳的其它地方級稅金費收入，返回金額全部用于目標公司投入景區(qū)開發(fā)建設。

*****景區(qū)的遺留問題(具體問題解決方案及期限由本協議附件約定)，由目標公司提供人民幣2200萬元，由甲方負責包干解決，不足部分由甲方負責。甲方負責景區(qū)規(guī)劃范圍勘界立碑、農保地調整、生態(tài)林調整、項目立項報批及目標公司審批手續(xù)協調等開發(fā)工作所需要的相關事宜;同時督促有關部門切實做好旅游區(qū)的社會治安、交通安全、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護等工作，并在基礎設施建設、旅游環(huán)境改造等方面給予積極支持，費用由目標公司承擔。

甲方配合目標公司做好*****旅游開發(fā)所需要的總體規(guī)劃、修建性規(guī)劃及相關經營性策劃的編制工作，并派人全程參與、指導規(guī)劃編制工作。甲方已委托旅游規(guī)劃設計院編制的*****-景區(qū)總體規(guī)劃及重點區(qū)域修建性詳細規(guī)劃自本協議簽訂后整體移交目標公司，所有費用由目標公司承擔，所有規(guī)劃經論證后報甲方審批。

甲方按照控規(guī)要求對規(guī)劃區(qū)內的溪流、水庫、田地、林地加以嚴格管理;嚴格控制在景區(qū)規(guī)劃區(qū)域內的水源周邊及上游新辦可能污染水源的養(yǎng)殖、加工企業(yè)，以確保水源的清潔無污染;禁止在通往景區(qū)的何嶺公路、古道兩旁一重山的生態(tài)林、山地中違章開山采石或違規(guī)搭蓋建筑物、修建墳墓、陵園，以保持優(yōu)美的自然景觀，并負責監(jiān)督目標公司按*****景區(qū)開發(fā)的相關規(guī)劃進行實施。

甲方為目標公司招聘的相關人員的子女提供必要的就學便利條件。

甲方負責做好從高速公路互通口到景區(qū)的道路規(guī)劃建設，爭取在5年內建成通車。景區(qū)內新建和修建污水處理、垃圾處理、水利、農業(yè)、林業(yè)、道路或舊村改造等基礎設施項目，甲方應負責將其列入本縣基礎設施建設計劃，并以政府的名義或支持以目標公司名義上報上級有關部門爭取低息、貼息貸款或者補助資金。

甲方負責將*****景區(qū)內道觀廟宇等宗教場所的建設納入景區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃中，并理順宗教管理體制，確保*****道教祈夢文化得以延續(xù)和發(fā)揚光大并成為景區(qū)的主流宗教文化，積極申請省級或國家級非物質文化遺產。同時，甲方負責根據宗教政策協商制定道觀寺廟等宗教場所管理辦法，并盡量促使*****宗教收入大部分用在景區(qū)內與宗教相關的基礎設施建設和維護上。

甲方負責協調解決*****景區(qū)開發(fā)建設所需的用電需求。

第十二條乙方的責任與義務

乙方負責在正式協議生效后3年內按上述第四條約定向景區(qū)投入8000萬元人民幣，6年內按本協議第五條約定，籌措或通過目標公司融資億元以上人民幣(不包括入股的8000萬元)，用于景區(qū)開發(fā)建設、旅游地產(不含房地產)和運營管理等。

乙方負責在目標公司成立3年內爭取獲評國家4A級旅游景區(qū)，費用由目標公司承擔。

乙方應優(yōu)先從*****景區(qū)現有工作人員中聘用所需合格員工，并參照國家有關規(guī)定提供相應的薪酬福利待遇(含工資、獎金、社保、醫(yī)保、公積金等)，具體人員由雙方協商確定。

乙方必須嚴格遵守國家相關法律法規(guī)，并根據甲方審批的.*****景區(qū)開發(fā)相關規(guī)劃進行景區(qū)開發(fā)建設、經營管理等活動，不得進行任何破壞景區(qū)資源和景觀的行為或活動，未經目標公司全體股東一致同意，不得將核心景區(qū)(以有權部門審批的規(guī)劃為準)內的建設項目或經營性項目轉包第三方經營。為加快景區(qū)建設，乙方負責引進有實力的公司與目標公司合作對核心景區(qū)外的經營性項目共同投資開發(fā)，具體合作方式須經目標公司董事會全體同意。

乙方負責對景區(qū)內原有及后續(xù)投資所產生的所有資源和資產進行妥善保護、維護和經營管理，未經甲方許可，不得擅自轉讓。并須積極配合甲方理順與寺廟、景區(qū)周邊居民的關系，互利互惠，共同努力促進景區(qū)的建設和經營順利開展。

乙方保證前8年所有門票以及景區(qū)的其他經營性收入全部投入到景區(qū)的開發(fā)建設與運營管理中，股東不得挪用或分紅。第8年后目標公司方可開始對公司產生的利潤按股比進行分紅。第2年起以景區(qū)綜合營業(yè)收入的10%以上金額(不足100萬元以100萬計)投入景區(qū)的宣傳營銷上。

乙方負責配合目標公司在3年內首先解決基礎設施改善和景觀形象建設項目(包括第1年內完成規(guī)劃設計和開工建設景區(qū)內環(huán)線步行棧道、景區(qū)入口綜合服務區(qū)、景區(qū)綠化改造、旅游標識系統(tǒng)等;第2年內修建*****瀑布擴水的水資源綜合利用工程、2個蓄水設施、2個停車場、規(guī)劃并動工建設300個床位以上四星級酒店1家;第3年內建設景區(qū)標志性建筑、文化廣場等)，開發(fā)相關經營性項目，完善景區(qū)接待條件建設項目(修建餐飲購物場所等)。具體項目在*****風景區(qū)總體規(guī)劃和修建性規(guī)劃中確認。

為加快景區(qū)建設，乙方在確保按協議約定當年度股份資金足額到位的前提下，經甲方同意，目標公司可將景區(qū)資產用于抵押貸款，融資所得全額用于景區(qū)的開發(fā)建設，但抵押融資所得不得作為乙方股份資金投資額度，且抵押期限不得超過本協議約定的經營期限。

乙方負責引進人才，組建強有力的公司經營管理班子，完成目標公司制定的總目標。經過甲乙雙方的共同努力，爭取在目標公司成立的5至7年內整合其他配套項目包裝上市。

第七章景區(qū)的管理

第十三條在雙方簽訂正式協議生效日起，目標公司擁有*****旅游區(qū)的資源使用權、開發(fā)建設權、經營管理權、品牌使用權、營銷推廣權、碳排林補權等，同時按照法律所允許的經營范圍進行獨立自主經營。甲方對*****旅游區(qū)行使資源、門票、水利、林政、環(huán)保、民居等監(jiān)督管理權。

甲方委派相關人員和目標公司按照上級有關規(guī)定共同收取景區(qū)門票，相關人員的工資等待遇由目標公司承擔，門票價格由乙方提議報上級物價部門批準。8年內門票所得收入全額轉入目標公司用以景區(qū)的開發(fā)建設與營銷活動。

風景區(qū)所在地群眾可憑目標公司統(tǒng)一制作的證件，進出景區(qū)從事生產或生活活動。*****境內居民可憑有效證件享受不高于5折的門票或年票優(yōu)惠;具體實施辦法由甲乙雙方另行協商制定。

目標公司應尊重景區(qū)內宗教場所的自主性和宗教活動，每年提供1300張免費券給九仙祠用于宗教活動(僅限宗教活動使用)，非本景區(qū)內的人員進入景區(qū)參加宗教活動可給予購買優(yōu)惠門票待遇，具體優(yōu)惠辦法由甲方牽頭與乙方和道觀寺廟另行商定。

目標公司應按照上級主管部門和行業(yè)管理部門要求，做好景區(qū)安全、升級、達標、創(chuàng)優(yōu)等工作。

乙方在完全采取自主經營的基礎上，對于經營所需人員，根據國家有關勞動用工規(guī)定優(yōu)先聘用所在地居民。

*****風景區(qū)旅游開發(fā)所需山地、林地及農田由甲方負責協調解決，有關征租費用由目標公司承擔。

第八章景區(qū)現有資產、債權、債務處理原則

第十四條甲方應向乙方提交景區(qū)與乙方合作之前與相關單位簽訂的有關合約、協議、租約、承諾書等，若有損害乙方利益的，甲方應負責在雙方簽約之前自行妥善處理，具體處理方案經雙方商定后作為本協議的附件。

第十五條本協議生效之前，甲方負責將*****旅游景區(qū)與銀行等相關單位所形成的債務、擔保、抵押進行剝離和處理，確保*****景區(qū)以零債務、零擔保、零抵押的狀況交由甲方指定單位與乙方進行合作開發(fā)。

第十六條凡屬于*****景區(qū)資源、資產的證件或與雙方合作經營有關的文件(甲方確認已征用土地3處，即*****現停車場后側10畝，*****南北側150畝，承璜公園東西兩側30畝)，甲方負責督促有關單位在本協議生效之日起三個月內將其全部移交給目標公司，并依法辦理相關手續(xù)轉至目標公司名下。

第九章合作范圍內的經營性用地

第十七條甲方同意委托土地收儲中心與目標公司合作，進行前期土地合作開發(fā)，并給予目標公司開發(fā)收益回報。甲方協助目標公司在5年內根據已批準的*****景區(qū)總體規(guī)劃在景區(qū)內按需分期征用土地不少于800畝(其中水田200畝，山地600畝，第1、2、3年均保證每年完成征地200畝以上，第4、5年年均保證每年完成征地100畝以上)，所需費用由目標公司承擔。甲方在不違反國家政策規(guī)定的前提下對征地費用給予優(yōu)惠，所征土地應服從*****土地利用總體規(guī)劃，土地性質應嚴格按照政府審批的規(guī)劃實施，經營性土地應根據國家法律法規(guī)以公開招拍掛等方式取得(出讓地塊的出讓金高于掛拍底價部分可作為目標公司受益，受益資金嚴格按照土地出讓金支出規(guī)定納入土地出讓金預算和列支，由目標公司負責全額用于景區(qū)基礎設施和配套設施建設)。

第十章其它相關項目的投資

第十八條為了提高景區(qū)的知名度和考慮經營本身的需要，甲乙雙方將著手研究在可行條件下(有權部門批準)，爭取在*****景區(qū)規(guī)劃范圍內或鄰近地區(qū)提供約1300畝的山地，由目標公司租用，截止日期與本協議同步，用以修建體育運動休閑場所及相關配套設施，其中由甲方協助目標公司征用土地300畝(不含十七條中的800畝)用于該項目的配套設施建設。

第十九條甲方以麥斜巖景區(qū)規(guī)劃面積10平方公里左右(范圍以紅線圖界定為準)內現有基礎設施和資源使用權作價入股，乙方須追加投資2000萬元(不含原*****股份合作的8000萬元)，乙方投資款到位時一并納入目標公司開發(fā)，甲乙雙方股比不變，合作方式和條件原則上與*****景區(qū)合作模式相同。乙方投資款未到位前，景區(qū)仍由甲方管理，乙方及目標公司均不得干預。乙方2000萬元投資款到位后，景區(qū)開發(fā)管理以及相關文件由目標公司接管(具體條款另行約定)。若乙方未能在本協議生效后2年內全額到位追加2000萬元的投資款或未能簽約，甲方對麥斜巖景區(qū)的開發(fā)建設有權另找投資方。

第二十條為了連線開發(fā)*****山區(qū)旅游資源，壯大旅游產業(yè)并以其發(fā)揮經濟拉動作用，甲方同意金鐘水庫溫泉開發(fā)項目在對外招商引資的同等條件下，在政策允許范圍內，優(yōu)先考慮與乙方進行合作，合作具體條件雙方另行商定。

第二十一條為了擴大*****景區(qū)的宣傳，甲方同意在同等條件下優(yōu)先將仙港大道的部分廣告位跟標交由目標公司使用。

第十一章違約責任

第二十二條乙方違反本協議約定，逾期交繳本協議約定的投入股本金，按應支付金額的‰的比例乘以實際逾期天數向目標公司支付滯納金，用于景區(qū)的開發(fā)建設與運營管理。協議生效后6個月內乙方2000萬元投資款未全額到位，且逾期達3個月的，本協議自行終止，目標公司按法定程序解散，乙方已投入資金不予退還;本協議生效3年內乙方8000萬元投資款未全額到位，且逾期達6個月的，目標公司按法定程序解散，甲方可終止本協議，乙方承擔1000萬元的逾期賠償金，乙方已投入的所有資金在抵扣該賠償金后不計利息由甲方負責退還乙方。本協議生效后六年內乙方未能按本協議第五條約定，通過籌措和融資手段完成累計2億元的總投資額(不含入股的8000萬元、不含房地產)，且逾期超過6個月的，則乙方應向目標公司賠償相當于所缺投資額的15%的損失用于景區(qū)的建設。

第二十三條因甲方違約使本協議無法履行，如逾期解決遺留問題、土地征租用延期落實，無法制止其他單位或個人在規(guī)劃內違章建筑或擅自開發(fā)旅游項目等，影響目標公司正常經營活動并損害乙方利益的，甲方應賠償給乙方造成的經濟損失(以實際評估的經濟損失額度予以賠償)。

第十二章其他

第二十四條雙方合作經營期滿并無延期繼續(xù)合作時，或協議終止公司清算時，目標公司合作期間形成的所有經營性資產(有政府審批，確定產權的資產，具體為食、住、購、娛類資產)按股比進行清算處置。景區(qū)基礎設施，公共設施及配套設施等(包括寺廟、祈夢等宗教設施)以及目標公司所擁有的對*****景區(qū)的資源使用權、開發(fā)建設權、經營管理權、品牌使用權、營銷推廣權等以零債務、零擔保、零抵押狀態(tài)無償收歸甲方。

第二十五條雙方合作經營期滿并無延期繼續(xù)合作時，目標公司應提前半年對合作期間所形成的所有經營性資產進行統(tǒng)計與評估，提前2個月確定資產處置方案，并確保所有資產處于零債務、零擔保、零抵押狀態(tài)。對未經甲方許可而轉讓或抵押資產/資源等損害甲方利益的資產處置行為，乙方應支付給甲方相應的補償金(具體補償金額以雙方認可的專業(yè)評估公司評估為準)。雙方合作經營期滿或協議終止當日，目標公司所有資產的經營管理權等全部移交甲方，處置后產生的收益歸甲方所有。

第二十六條合作期滿后，乙方如需繼續(xù)以股份合作等形式進行經營，雙方可再行協商。同等條件下，乙方可優(yōu)先取得項目的合作經營權，但應依法與甲方重新簽訂協議。

第二十七條本協議作為雙方合作的原則性協議，未盡未定事宜將在正式合作協議或補充協議中明確。本協議簽訂后，雙方即組成工作協調小組，由甲方任組長，負責正式合作協議前所需的工作，包括對景區(qū)范圍的界定、總體規(guī)劃的確定、遺留問題的解決期限等。

第二十八條雙方在合作過程中產生的爭議有雙方協商解決。協商未果由任何一方將爭議提請中國國際經濟貿易仲裁委員會(北京分會)或省級以上仲裁委員會仲裁，該仲裁委為終局。

第二十九條本協議的所有附件，是本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等效力。

第三十條本協議經雙方代表簽字、蓋章后生效。本協議一式八份，正本四份，副本四份，具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)正本二份，甲方所屬相關部門各執(zhí)副本一份。

甲方：*****人民政府(蓋章)乙方：(蓋章)

法人代表：(簽字)法人代表：(簽字)

日期：20月日

地點：xxx

景區(qū)投資合同范本第4篇旅游項目合作開發(fā)合同

本合同各方當事人

甲方:乙方:

法定代表人:法定代表人:

住所地:住所地:

本旅游項目合作開發(fā)協議由上述各方于XX年X月X日在X市訂立。

鑒于:

1.甲方擁有X市X路X號平方米土地的土地使用權，該土地可用作開發(fā)旅游觀光項目。

2.乙方是專門從事主題公園開發(fā)的大型旅游企業(yè)集團.擁有豐富的開發(fā)經驗和知名的旅游品牌。

甲、乙雙方經友好協商，一致同意雙方優(yōu)勢互補，強強聯合，加快旅游項目的開發(fā)建設，現就甲方開發(fā)旅游項目的雙方合作事宜.達成以下一致協議:

第一條合作方式:

1.甲方投入X平方米土地的土地使用權，乙方投入人民幣X元。

2.該項目以甲方名義進行開發(fā)經營，乙方派出專業(yè)團隊參與該項目的經營運作。具體是:以甲方名義成立旅游項目開發(fā)投資中心，由甲方派人任主任，負責該項目的規(guī)劃、報建、合約、財務和預結算及總體項目開發(fā)事宜;乙方派人任副主任，以乙方為主、甲方為輔負責該項目價值人民幣X萬元(X萬元)工程量內的工程組織、工程招標、施工管理及營銷。

第二條合作內容:

1.甲、乙雙方合作將旅游項目開發(fā)建設成廣東頗具特色的主題公園，為廣東市民提供一個度假休閑的勝地。

2.甲、乙雙方將以旅游項目的合作為基礎.充分發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，實現優(yōu)勢互補，為合作開發(fā)更多的“短、平、快”項目，為雙方的合作創(chuàng)造更大的效益。

第三條雙方的權利義務:

1.甲方的權利義務:

(1)甲方應保證該項目的土地是出讓土地，功能為旅游度假用途.容積率為X,項目土地及地上建筑物均可分割出售并可辦理獨立的房地產證。

(2)甲方負責辦理該旅游項目開發(fā)經營所需的全部政府手續(xù)。

(3)甲方負責監(jiān)管該項目的成本核算和財務管理。

(4)甲方有權對乙方的實際投人進行全方位的監(jiān)控，一旦發(fā)現乙方有違約行為.甲方有權解除該協議。

2.乙方的權利義務:

(1)乙方應負責開發(fā)投入人民幣X元.并于X個月內完成并驗收相應工程。

(2)乙方負責項目的工程組織、工程招標、工程隊的選定和工程隊的'施工管理。

(3)乙方負責旅游項目的營銷策劃及營銷組織。

(4)乙方應干協議簽訂后X日內支付現金X萬元定金于雙方開立的銀行共管賬戶內。如果乙方能夠正常開工，甲方可在正常開工X個月后同意乙方將該款項用于本工程相關項目。其余資金分三期到位，平均每X個月的月初應到賬X萬元。

(5)乙方必須保證工程進度及投資款的投人符合甲方之要求。

(6)乙方必須保證投人資金是自由資金，乙方不得依據此協議要求任何第三方帶資施工，否則視為違約。

第四條利潤分配:

1.該項目所產生的利潤，甲、乙雙方按X:X比例分成。

2.本條所指“利潤”是該協議地塊旅游項目的銷售收人在先行支付政府稅費、銀行貸款本息、工程建筑、公共設施費用本開發(fā)投資中心共同的日常管理費用和營銷費用、及依照相應法律、法規(guī)應計提的費用后為可分配的凈利潤。

第五條合作時間:

雙方的合作時間為xx年。但是如果乙方未能在協議約定的時間內，按照甲方要求完成相應工程量及乙方未及時在雙方銀行共管賬戶內存人xx萬元的協議定金.則雙方的合作屆時自行終止。

第六條違約責任:

1.違反本協議約定.或無故終止協議視為違約，違約方應按協議法有關規(guī)定.承擔違約責任。

2.在協議有效期內.若無不可抗拒因素發(fā)生，甲、乙雙方中的任何一方都不得終止協議，終止協議方視為違約。

3.違約金的計算方法:(略)

第七條保密責任:

任何一方對因項目合作開發(fā)而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經另一方書面同意的除外。

第八條協議終止:

1.甲方或乙方如要提前終止本協議，應提前三十天正式書面并電話通知對方.雙方應在結清所有費用及承擔相應責任后本協議才能終止。

2.協議終止后，協議雙方仍應承擔原協議內所規(guī)定之雙方應履行而尚未執(zhí)行完畢的義務與責任。

第九條補充與變更:

本協議可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協議，與協議具有相同法律效力。

第十條不可抗力:

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協議或遲延履行本協議，應自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十一條爭議的解決:

本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果雙方通過友好協商不能解決爭議，則可通過提起訴訟交有管轄權的人民法院裁決。

第十二條生效條件:

本協議自各方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字并加蓋公章之日起生效。

第十三條其他:

本協議一式三份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)一份，其他用于履行相關法律手續(xù)。

甲方:乙方:

法定代表人(或授權代表):(簽字)法定代表人(或授權代表):(簽字)

景區(qū)投資合同范本第5篇甲方：廣州航旅旅行社有限公司(供車方)

乙方：______(用車方)

為了統(tǒng)一規(guī)范客運市場，根據國家的相關法規(guī)，甲乙雙方經友好協商達成以下包車協議：

一、甲方于______年______月______日至______年______月______日，向乙方提供______座(空調)旅游客車，____________輛，為接持旅游團隊(機關單位職工)提供客運服務。

起止時間：______，線路:______，經停：______，路程(單程、往返)，沿途司機食宿由乙方安排。途中如有線路變更，須征得甲方調度同意,由此而增加的費用由乙方負責。

二、總計車費共人民幣______元，乙方負責支付往返的路橋費、停車費、高速公路費以及司機的食宿。

三、甲方向乙方提供的車輛須具有:齊備合法的營運證照，購齊國家規(guī)定的固定稅費和車況良好的客運車輛。

四、乙方在甲方承載前交清本次租車費用，或簽署協議當天交付甲方訂金，出發(fā)當天乙主一次性支付所有包車費，乙方如需要甲方提供發(fā)票的，請?zhí)崆案嬷追綔蕚?，當天出具發(fā)票，發(fā)票另加5%稅點。

五、乙方在租用甲方車輛時應遵守國家有關交通法規(guī)，不得從事違法活動，不得超員，運載貨物，乙方必須愛護甲方車輛，不得在車內吸煙，不得裝載有腐蝕性或其他有刺激性氣味的物品，不得強行要求駕駛員做違反操作規(guī)程和違章的行為;必須按規(guī)定的路線行程，并按規(guī)定上落客，否則甲方司機有權拒絕出車，由此造成的罰款、扣證等相關費用損失由乙方負責。

六、甲方在派出車輛前，需提前一至二天與乙方再次明確上車地點、時間和聯系方式。并將車號、駕駛員姓名、聯系方式告知乙方。

七、乙方在交付租車定金后要求退車的，甲方按用車7天前扣總車費的10%，用車前6至4天扣總車費的50%，用車前3至1天扣總車費的80%，用車當天車費不退。

八、本協議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向有權管轄權的旅游質監(jiān)所申請調解，提出投訴和賠償請求。

九、雙方特別約定：

本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份。

甲方蓋章簽名：______乙方蓋章簽名：______

電話：______傳真：______

電話：______傳真：______

地址：______地址：______

______年______月______日______年______月______日

景區(qū)投資合同范本第6篇根據《_合同法》、《_城市房地產管理法》等相關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守。

一、合作方式。

甲、乙雙方共同以乙方名義在進行房地產項目開發(fā)，項目名稱暫定為。

二、合作條件：

1、甲方提供待開發(fā)土地的使用權，乙方提供本房地產合作開發(fā)所需的全部資金。

2、乙方保證對外提供全套的房地產開發(fā)企業(yè)資質等房地產開發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊真實、合法，經營范圍符合房地產開發(fā)要求。

3、由乙方辦理房地產開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產開發(fā)所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協助。

4、房地產開發(fā)過程，乙方選任設計施工企業(yè)應有符合國家標準的資質證書及安全生產條件。

5、房地產開發(fā)的樓盤設計，建筑面積，樣式，經甲、乙雙方共同協商確定，未經甲方同意，乙方不得單方更改。

三、甲方提供本房地產合作開發(fā)所需土地的土地使用權，該土地面積畝，使用期限年，甲方保證該土地使用權為出讓取得，無抵押，不受其它權利人追究。

如因房產經營銷售需要辦理該土地使用權轉讓手續(xù)，由乙方出資并辦理，甲方予以協助。

四、本房地產開發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動，自年月日竣工，合作開發(fā)終止。

乙方負責日常的工程施工管理工作，因工程質量、安全生產造成的糾紛由乙方負責處理，并承擔相應的法律責任。

五、收益分配。

本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責樓房的銷售資金。

甲方按開發(fā)房地產的建筑面積元/㎡提取作為本房地產合作開發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲方。

自本合同同簽訂之日支付元，開發(fā)房地產銷售至一半支付元，開發(fā)樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。

六、違約責任

1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產開發(fā)設計資金的10%賠償乙方。

2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產開發(fā)設計資金的10%賠償甲方損失。

3、因乙方經營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。

按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。

甲方：乙方：

法定代表人：

年月日

合作開發(fā)房地產合同屬合同法上的無名合同，由于我國城市土地的國有性質及國家對房地產市場的嚴格行政管理，有著眾多房地產管理行政法律法規(guī)，

因而該類合同在相當程度上排除了當事人的意思自治，同時也呈現出較強的中國特色。

通常說來，合作開發(fā)房地產合同體現出如下法律特征。

1、主體的復雜性這是合作開發(fā)房地產合同的題中應有之義。

與單一的房地產開發(fā)企業(yè)進行房地產開發(fā)不同，合作開發(fā)房地產合同的主體要復雜得多。

景區(qū)投資合同范本第7篇甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲乙雙方通過友好協商就共同建設“______________大廈(暫名)”事宜達成協議如下：

一、雙方同意以甲方名義向_______市_______區(qū)政府管理部門申請“______________大廈”建設項目。該項目申請土地面積暫定為_______畝，具體以甲方與土管部門簽訂的《土地出讓合同》及此后頒發(fā)的《土地使用權證》的記載為準，土地用途為__________。

二、上述項目建筑面積為______________萬平方米，建筑項目性質為綜合(具體以行政文件的許可內容為準)。

三、上述項目的土地授讓后，甲乙雙方按照_______∶_______的比例分割土地使用權，房屋建筑面積的分割事宜雙方另行商定。

分割之后雙方應各自辦理土地使用權證及房屋所有權證，辦證手續(xù)由甲乙雙方共同配合、共同實施，所需稅、費等費用由各自承擔。

四、項目實施過程中的土地款按照各自的分割比例分別由甲乙雙方承擔，其中需由乙方承擔的`部分，由乙方以向甲方借款的形式出具手續(xù)，由甲方先行墊費。

上述墊費款從土地使用權證發(fā)放之日起三個月內由乙方予以歸還，并按照______________同期銀行貸款利息向甲方支付利息。

五、為順利實施上述項目，甲方的職責是負責項目所需資金的足額及時到位，而乙方則負責取得該項目的立項審批、工程施工建設直至完工交付使用過程中的所有政府批準和許可工作。

該項目的建設工程施工、設計等事項，由甲方負責落實。

六、本聯建項目一經啟動，雙方均不得以任何理由退出，否則應承擔由此帶來的一切損失。

七、本協議經雙方代表簽字后生效，協議書一式四份，雙方各執(zhí)二份，未盡事宜雙方另簽補充協議。

景區(qū)投資合同范本第8篇甲方：唐山市豐潤區(qū)百貨大樓有限公司

唐山市豐潤區(qū)百貨大樓有限公司天天購物廣場

(以下簡稱甲方)

乙方:(以下簡稱乙方)

為共同發(fā)展旅游事業(yè),加強商業(yè)與旅游業(yè)合作,保障旅客在旅游活動中的切身利益，為消費者提供最大優(yōu)惠及安全，甲乙雙方本著友好協作,互惠互利的原則,就雙方組團旅游事宜,達成如下協議:

一、本次旅游項目：青巖寺_老母兩日游

二、本次旅游期限：_年4月3日—_年5月7日

三、本次旅游由甲乙雙方共同承辦。

票價為人民幣：每人100元/次，費用包括往返空調大巴，二正一早用餐，4—6人/間賓館住宿及景點門票，旅游安全人身意外傷害保險。

四、雙方權利及責任：

1、甲方應積極宣傳組織客源，全力推薦本次旅游項目。

2、甲方以發(fā)放旅游代金券的形式負責向乙方提供旅游客員，委托乙方組團出游，旅游代金券票面為：65元，由甲方向游客發(fā)放，乙方負責向游客收取甲方所發(fā)放的旅游代金券，并再向游客收取每人/次35元現金，乙方承擔本次旅游全程項目的落實及責任。甲方不承擔任何費用及責任。

3、乙方負責與游客協調或簽訂具體出游時間及相關事宜。

五、結算：本次旅游活動期限結束，由乙方財務人員按乙方所收取

的代金券數量向甲方按每張5元結算，65元代金券自行作廢。

六、違約：乙方如有違約，需向甲方交納違約金5萬元。

七、其它條款：。

八、本協議未盡事宜由雙方協商解決。

九、本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽訂之日起生效。

甲方：唐山市豐潤區(qū)百貨大樓有限公司乙方：

唐山市豐潤區(qū)百貨大樓有限公司

天天購物廣場

地址：地址：

電話：電話：

代表：代表：

簽訂日期：

景區(qū)投資合同范本第9篇甲方：

住址：

法人代表：

身份證號：

乙方：

住址：

法人代表：

身份證號：

風險提示：

合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內容，相應的協議條款可能大不相同。

本協議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考。實踐中，需要根據雙方實際的合作方式、項目內容、權利義務等，修改或重新擬定條款。

甲、乙雙方依據《_合同法》以及國家有關礦產資源開采和土地利用等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協商、互惠互利、合作共贏的原則?，F就位于___________的___________合作開發(fā)事宜達成協議如下：

第一條、合作開采礦山的范圍及現狀

乙方將位于________________________的合法承包地轉讓給甲方開采，開采年限為_____年，本合同合作項目總占地面積約為_____平方米，折合約_____畝。

第二條、合作開采礦山的權屬

礦的性質為_____，乙方承諾對此享有絕對的、合法的礦山權、礦產權及相關物權，并未就該礦山相關權利設立任何抵押、質押、擔保，亦未出租給任何第三方，否則乙方愿意承擔由此引起的全部后果。

第三條、合作開發(fā)方式

風險提示：

應明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術、勞務等不同投入方式的。同時，應明確各自的權益份額，否則很容易在項目實際經營過程中就責任承擔、盈虧分擔等產生糾紛。

1、乙方提供上述礦山資源作為與甲方進行合作開采開發(fā)礦山項目，本項目合作期限為_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

2、在雙方合作開采礦山期限內，乙方不得以任何理由擅自開采或者轉讓該礦山及礦產，也不得與其他方再進行任何形式的合作開發(fā)。

3、甲方負責項目全部開發(fā)資金、設備投入和協調各方面關系，確保礦山順利開采。

4、合作開發(fā)期限內，甲方對礦山開采過程中，乙方應當確保進出礦山機械設備，運輸車輛所需道路暢通無阻，如有礦山土地權屬與鄰近他人礦山邊界之間的爭議事項發(fā)生，乙方應當積極出面協調解決，甲方予以配合。

5、乙方以礦山相關資源作為合作基礎獲取固定回報，乙方應當積極協助甲方辦理相關手續(xù)，并負責協助甲方看管礦山不被他人盜挖、盜采。

6、本項目合作期內，乙方不再投入任何資金用于該項目的開采開發(fā)，但乙方必須提供開發(fā)此礦山的權屬證明及宗地圖，負責按約定將場地移交給甲方。否則乙方須承擔甲方為籌備本合作項目所產生的一切費用。

7、合作開采期內，如遇不可抗力或客觀原因導致的開采期延長，本協議的合作期限亦相應順延。

第四條、利潤分配

上述合作開發(fā)礦山項目中，利潤按月分配，在每月的純利潤分配時，甲方占_____%，乙方占_____%，即按_____分成的方式進行利潤分配。每月利潤按純利潤分配，即除去開采成本（挖機費用、工人工資，車輛運輸費用等）后的純利潤分配。

第五條、項目的開采與經營管理

項目的日常開采經營由甲方成立專門的工程隊負責實施，乙方不參與項目的日常經營管理。甲方負責全面的開采工作；乙方須積極起到協調、配合作用。

第六條、協議的生效及爭議解決

1、本協議未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等的法律效力。

2、若雙方因本協議產生的糾紛，協商解決；協商不成的，應當提交________仲裁委員會進行裁決。

3、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

4、本協議壹式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份。

甲方：（簽章）

地址：

聯系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

乙方：（簽章）

地址：

聯系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

景區(qū)投資合同范本第10篇鑒于我國的土地所有權屬于國家所有，國有土地所有權不可以轉讓，為了實現對國有土地的合法利用和市場流轉，我國設立了獨特的國有土地所有權和國有土地使用權相分離的土地制度。土地使用權人所享用的用益物權在不違反法律、法規(guī)的情況下，可以通過不同的方式在不同的民事主體之間流轉，從而實現土地資源的市場配置。土地使用權人可以用土地作為出資與他人合作開發(fā)房地產，實現土地要素與資金要素的結合，從而在最大程度上實現國有土地使用權的用益物權，這是合作開發(fā)房地產的法律基礎。然而，在房地產開發(fā)實務中經常出現名為合作開發(fā)房地產而實為土地使用權轉讓、名為合作開發(fā)實為房屋買賣、名為合作開發(fā)實為借款、名為合作開發(fā)實為房屋租賃的情況。為了正確處理以上問題，20xx年8月1日開始施行的《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《司法解釋》）以四個條文對上述四種情況作了界定，這也是本文要討論的房地產合作開發(fā)中的轉性合同，本文主要討論上述四種轉性合同認定的判斷標準。

一、合作開發(fā)房地產合同的概念及特征

1.合作開發(fā)房地產合同的概念及特征

要確定當事人之間訂立的名為合作開發(fā)房地產合同是否名實相符，首先就要對什么是合作開發(fā)房地產合同的概念作出界定，進而分析合作開發(fā)房地產合同的特征，從而來判定那些合同屬于合作開發(fā)房地產合同，那些合同應該轉性合同，并應按照轉性后的合同關系來處理。

《司法解釋》第十四條對合作開發(fā)房地產合同作出明確界定：“本解釋所稱的合作開發(fā)房地產合同，是指當事人訂立的以提供土地使用權、資金等作為共同出資，共享利潤、共擔風險合作開發(fā)房地產為基本內容的協議。”因此，合作開發(fā)房地產合同應該具備以下特征：第一，當事人以土地使用權、資金等作為共同出資；第二，當事人雙方共享利潤；第三，當事人共擔風險，第四，當事人是以開發(fā)房地產為合同的基本內容。需要注意的是《司法解釋》不再把共同經營作為合作開發(fā)房地產合同的必要條件。我們認為，實踐中對于名為合作開發(fā)房地產合同的上述四項特征中爭議較多也最難以把握的是特征一（當事人以土地使用權、資金等作為共同出資）和特征三（當事人共擔風險）。下文將對上述特征一、三作進一步分析。為了敘述的簡便，本文僅討論合作方為兩方的情形，三方或更多方的合作開發(fā)與合作方為兩方的情形并無本質差異。

2.關于特征一：當事人以土地使用權、資金等作為共同出資

上述特征一般包括以下幾種情形：

（1）當事人一方以土地使用權作為唯一出資，另一方則以資金作為唯一出資；

（2）當事人一方以土地使用權和部分資金作為出資，另一方則以部分資金作為唯一出資；

（3）當事人一方以土地使用權和資金作為出資，另一方則以部分土地使用權作為唯一出資；

（4）當事人一方以土地使用權和部分資金作為出資，另一方也以土地使用權和部分資金作為出資。

（5）當事人一方以土地使用權和部分資金作為出資，另一方也以非資金形態(tài)的實物（如建筑材料）或勞務作為出資。

其中以第（1）、（2）種情形最為常見，第（3）、（4）種情形偶見于相鄰地塊的土地使用權人作為合作當事人的情形；第（5）種情形偶見于工程項目的材料供應商、施工承包商與房地產開發(fā)企業(yè)作為合作當事人的情形，特別是在開發(fā)企業(yè)拖欠工程款、材料款的情況下。

3.關于特征三：當事人雙方共擔風險

本文認為，上述特征應理解為：當事人對于合作開發(fā)房地產合同的履行的不利益的后果以及不能履行的后果應當共同分擔。這里，共擔的風險應主要指合作雙方預期的利益目標不能實現或者不能全部實現的風險，而一般不包括由于一方過錯導致的利益風險。除非非過錯方同意分擔，否則后者應由過錯方承擔。

何謂共同分擔風險？

首先，在確定提供土地使用權的一方當事人是否承擔經營風險時，應該注意，不能僅僅把合同是否具有明確的不承擔經營風險的約定作為判斷標準，而應該以合同雙方當事人之間的權利義務的實質內容作為判斷標準。即，只要合同的實質內容表現為提供土地使用權的一方獲取固定利益，而不承擔經營風險，盡管合同中沒有明確約定提供土地使用權的不承擔經營風險，也應該認定提供土地使用權的一方當事人不承擔經營風險。

其次，這里所說的風險是經營風險，不屬于其它風險。例如案例一，某合同中約定，甲提供土地使用權，乙進行投資，甲乙雙方合作進行開發(fā)房地產，甲承擔土地使用權證辦理帶來的風險，乙承擔出資帶來的風險及合作開發(fā)過程中的其它風險，甲獲得房屋建成后的一半房屋面積或者按照當時的市場價格該部分房屋所對應的房價款作為收益。在這個合同中雖然沒有明確約定甲方不承擔經營風險，相反還約定了甲方應該承擔辦理土地使用權證帶來的風險。但是從該合同中甲、乙雙方的權利義務的實質內容來看，甲實質上不承擔經營風險，只收取固定利益。因為，第一，辦理產權證是甲方提供土地使用權的一個附隨義務，是甲方履行合同必須履行的義務，是甲方的固有義務，不屬于經營風險的范疇。第二，如房屋建成，甲將分得一半房屋面積；如房屋不能建成，甲也將能獲得相當于該一半房屋面積的房屋價款。也就是說，無論房屋是否建成甲均能獲得相當于一半房屋面積的收益。因此，本文認為，案例一的合同應該按照名為合作開發(fā)房地產而實為土地使用權轉讓的合同來處理。

再次，共同分擔風險應理解為風險的分擔比例應當與各方當事人就合作開發(fā)目標順利實現時所約定分享的利益比例大致相當，至少不應嚴重失衡。否則應視為非實質性的共擔風險。比如案例二，合同約定，合作開發(fā)項目完成的，提供土地使用權的一方取得建成房屋（不論實際建成房屋面積是否增減）的一半，合作開發(fā)項目最終不能完成的，提供土地使用權的一方除無償收回土地使用權外，既不承擔合作開發(fā)活動中的其他損失，也不要求相對方給予經濟補償。再比如案例三，合同約定，合作開發(fā)項目完成的，甲作為提供土地使用權的一方取得建成房屋的一半，合作開發(fā)項目最終不能完成的，甲也將能獲得相當于該一半房屋面積的房屋價款的80%，其余20%作為甲對合作開發(fā)項目最終不能完成的風險承擔。在上述案例二中，由于土地本身一般不易滅失，對于甲而言，如果合作開發(fā)房地產合同不能履行，其承擔的風險幾乎為零，或者僅僅喪失一定期間可能的土地收益，而對于提供資金的一方，乙將實際上承擔開發(fā)失敗的幾乎所有經濟損失。而在上述案例三中，對于甲而言，如果合作開發(fā)房地產合同不能履行，不僅其承擔的風險為零，而且可以繼續(xù)獲得約定的利益，只是該利益比項目成功時有所減少?？梢哉f，案例二中甲最大的合作開發(fā)風險是無利可圖，但不會虧本，即不賺不賠；而案例三中甲最大的合作開發(fā)風險是少賺不賠。因此顯而易見，該兩案中甲分擔風險的比例與其就合作開發(fā)目標順利實現時所約定分享的利益比例相比已經嚴重失衡。有人認為，只要雙方約定共擔風險，就應認定為合作開發(fā)合同，風險的分擔比例應當完全取決于當事人的自由約定，法律不應無端干預。本文認為，如果法律對于當事人風險的分擔比例完全不加干預，將給當事人規(guī)避《司法解釋》第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條關于轉性合同的規(guī)定留下巨大的空間。比如，當事人可能約定利益分配時一方享有固定利益，而風險分擔時，該方承擔1%。

二、合作開發(fā)房地產過程中四種轉性合同

1.《司法解釋》確定轉性合同的法理基礎

《司法解釋》分別在第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條規(guī)定了四種轉性合同?！端痉ń忉尅纷鞒鲞@四條解釋的法理基礎均為意思表示理論，即通過揭示合作開發(fā)房地產當事人之間的真實意思表示來判定當事人之間所訂立的合同的法律性質，而不以當事人之間所訂立的合同的名稱或外部表現形式來判斷合同的法律性質。

2.四種轉性合同認定的判斷標準

（1）名為合作開發(fā)房地產而實為土地使用權轉讓的合同的認定

①認定標準

《司法解釋》第二十四條規(guī)定：“合作開發(fā)房地產合同約定提供土地使用權的當事人不承擔經營風險，只收取固定利益的，應當認定為土地使用權轉讓合同。”從該條規(guī)定可以得出名為合作開發(fā)房地產而實為土地使用權轉讓的合同的本質特征是，提供土地使用權的一方當事人不承擔經營風險，只收取固定收益。此時，提供土地使用權的一方所收取的固定利益已經成為“投入”的土地使用權的對價，這與土地使用權轉讓法律關系在權利義務的本質上并無二致。也就是說，提供土地使用權的一方當事人所收取的固定利益，可以看作是其轉讓土地使用權的所獲得的對價，合同相對方通過支付“固定利益”（土地使用權）的對價而獲得了土地使用權。投入土地使用權的一方作為土地使用權的轉讓方，支付固定利益的一方作為土地使用權的受讓方。此時，當事人之間的約定名為合作開發(fā)房地產而實為土地使用權的轉讓。因此，此類合同的認定的判斷標準是，提供土地使用權的一方當事人是否承擔合作開發(fā)房地產的經營風險，如果提供土地使用權的一方當事人承擔合作開發(fā)房地產的經營風險，那么這類合同就屬于合作開發(fā)房地產合同。如果提供土地使用權的一方當事人不承擔合作開發(fā)房地產的經營風險，而只是約定收取固定利益，那么這類合同就屬于名為合作開發(fā)房地產而實為土地使用權轉讓的合同。

②認定中應該注意的問題

實踐中，如果由于當事人簽訂合同時的不夠嚴謹，在合作開發(fā)房地產合同中僅約定提供土地使用權的一方的固定利益分配，未約定風險分擔的，這樣的約定是否可以視為提供土地使用權的一方不承擔經營風險，只獲取固定利益呢？本文認為，這種情況下不宜一概認定提供土地使用權的一方不承擔經營風險，只獲取固定利益，而應該以合同雙方當事人之間的權利義務的實質內容作為判斷標準。即，只要合同的實質內容表現為提供土地使用權的一方獲取固定利益，而不承擔經營風險，盡管合同中沒有明確約定提供土地使用權的不承擔經營風險，也應該認定提供土地使用權的一方當事人不承擔經營風險。

如果在這種情況下，相對方仍應對固守“保底利益”的當事人承擔價值固定只不過變換給付物種類的義務，那么合作風險實際上還是并未“共同承擔”。

第二，固定利益的含義?！端痉ń忉尅返诙臈l是指的固定利益，是指無論在合作開發(fā)房地產中出現什么樣的經營風險，提供土地使用權的一方都要求按照合同約定取得一定的、不變的利益。因此固定利益應該具有以下特征：A.是可以確定的、不變的利益。即，不論合同能否實際履行，合同履行的程度如何，該利益是可以確定的，并且經確定后是不發(fā)生變化的。例如，土地價款的35％，總投資的25％這樣的約定。B.可以表現為貨幣，但不以貨幣為限。在通常情況下固定利益表現為貨幣，但并不以貨幣為限?？梢允枪潭〝盗康呢泿?，也可以固定數量的房屋，還可以是固定數量的貨幣和固定房屋的混合，甚至可以是以租賃或其他方式使用房屋。

本文進一步認為，《司法解釋》第二十四條中的“固定利益”一詞不夠確切。在上文列舉的案例三中甲最大的合作開發(fā)風險是少賺不賠，但嚴格說來，甲的利益不是固定的，項目開發(fā)的成敗將影響甲獲得的利益大小。按照現行《司法解釋》第二十四條中的“固定利益”要求，案例三中的合同將不能認定轉性為土地使用權轉讓合同。而事實上這類合同的本質仍然是提供土地使用權一方不承擔經營風險的土地使用權轉讓合同，只不過對土地使用權轉讓的對價按照不同的項目開發(fā)結果做了分別約定。因此，本文認為，如將《司法解釋》第二十四條中的“固定利益”改為“保底利益”，可以堵塞案例三中合同不能轉性認定的漏洞，因為在案例三中，甲的“保底利益”是約定的項目失敗情形下的利益。

（2）名為合作開發(fā)房地產而實為房屋買賣的合同的認定

①認定標準

《司法解釋》第二十五條規(guī)定：“合作開發(fā)房地產合同約定提供資金的當事人不承擔經營風險，只分配固定數量房屋的，應當認定為房屋買賣合同。”如果合作開發(fā)房地產合同約定提供資金的一方當事人不承擔經營風險，只分配固定數量的房屋，則表明當事人的真實意思在于以所“投入”的資金作為獲取固定數量房屋的對價。也就是說，提供資金的一方，通過投入資金獲取了固定數量的房屋，合同的相對方通過出賣固定數量的房屋獲取了一定的資金，這符合房屋買賣合同的特征。投入資金的一方成為房屋買賣合同的買受人，合同相對方成為房屋的出賣人。此時，當事人的約定的名為合作開發(fā)房地產實為房屋買賣。因此，此類合同認定的判斷標準是提供資金的當事人是否承擔經營風險，如果提供資金的當事人承擔經營風險，那么這類合同就屬于合作開發(fā)房地產合同。如果提供資金的當事人不承擔經營風險，只獲取固定數量的房屋，那么這類合同屬于名為合作開發(fā)房地產合同實為房屋買賣合同。

②認定中應該注意的問題

分配固定數量的房屋的理解。首先，《司法解釋》第二十五條所指的分配固定數量的房屋，是指提供資金一方當事人獲取固定數量房屋的所有權，而不是使用權。其次，固定數量的房屋，應該和本文在前面對“固定利益”所作分析一樣，該固定數量房屋的數量應該是可以確定的，并且經確定后不變的。例如合同中約定，提供資金的一方分配5000m2的房屋，該約定就是確定的，不論房屋是否能實際建成，合同約定的固定數量房屋都是確定的，并且是不變的。至于，該房屋最終能否建成或者提供資金的一方能否實際分到5000m2的房屋則屬于合同履行的范疇。

（3）名為合作開發(fā)房地產實為借款合同的認定

①認定標準

《司法解釋》第二十六條規(guī)定：“合作開發(fā)房地產合同約定提供資金的當事人不承擔經營風險，只收取固定貨幣的，應當認定為借款合同?！比绻贤s定提供資金的當事人不承擔經營風險，只收取固定數額的貨幣，則表明提供資金的一方通過投入資金，獲取了固定數額貨幣的回報，相當于提供資金的一方通過出借資金獲取了利益，合同相對方通過借款進行了房地產開發(fā)，雙方的真實意思在于融資進行開發(fā)建設。這完全符合借款合同的特征，提供資金的一方于貸款人，合同相對方于借款人。此時，當事人的約定名為合作開發(fā)房地產實為借款。因此，此類合同的認定的判斷標準是提供資金的當事人是否承擔經營風險，如果提供資金的當事人承擔經營風險，那么這類合同屬于合作開發(fā)房地產合同，如果提供資金的當事人不承擔經營風險，那么這類合同屬于名為合作開發(fā)房地產實為借款合同。

②認定中應該注意的問題

收取固定數額貨幣的理解。我們在判定合同中是否約定了提供資金的一方當事人收取固定數額的貨幣時，應該注意這里的固定數額貨幣不等同于“固定利潤”。這是因為利潤的獲取要取決于房地產開發(fā)的結果，在房地產開發(fā)完成之前利潤是不確定的，因此，從這個意義上說，不存在“固定利潤”。例如在合同中約定，提供資金的一方，在合作建房完成后提供資金一方獲取合作建房利潤的50％，這樣的約定就不應該視為約定了提供資金的一方獲取固定數額的貨幣。

（4）名為合作開發(fā)房地產實為借款合同的認定

①認定標準

《司法解釋》第二十七條規(guī)定：“合作開發(fā)房地產合同約定提供資金的當事人不承擔經營風險，只以租賃或者其他形式使用房屋的，應當認定為房屋租賃合同?！痹谶@類合同中，提供資金的當事人不論合作的結果如何，提供資金的一方當事人都將使用（租用）一定數量的房屋。雙方當

事人的真實意思在于提供資金的一方以提供的資金作為使用約定面積房屋的對價，相當于提供資金的一方支付租金，合同相對方提供約定面積的房屋給提供資金的一方當事人使用。提供資金的一方當事人為承租方，合同相對方為出租人。此時當事人的約定名為合作開發(fā)房地產實為房屋租賃。因此，此類合同的認定的判斷標準是提供資金的一方當事人是否不承擔經營風險，如果提供資金的一方當事人承擔經營風險，那么這類合同就屬于合作開發(fā)房地產合同，如果提供資金的一方當事人不承擔經營風險并只以租賃或其它方式使用房屋，那么這類合同就屬于名為合作開發(fā)房地產實為房屋租賃合同。

②認定中應該注意的問題

如何理解以其他形式使用房屋。因為這類合同和我們通常意義上的租賃合同存在一定的區(qū)別，所以在合同的條款表述上往往不同于一般的房屋租賃合同，通常會約定，提供資金的一方在房屋建成后在一定期限內通過支付一定租金的方式或者免費使用約定面積的房屋?！端痉ń忉尅匪Q的其它形式使用房屋就是指提除支付一定租金的外的其它方式。因此，無論這類合同中是否有明確約定提供資金的一方以支付租金的方式使用建成后約定面積的房屋，只要約定的實質內容表明提供資金的一方當事人不承擔經營風險，并只以租賃或其它方式使用房屋，都應該把這類合同認定為名為合作開發(fā)房地產實為房屋租賃合同。

三、合作開發(fā)房地產過程中幾種特殊的情況的處理

第一種情況，甲方提供土地使用權和資金，乙方僅提供資金，約定甲方不承擔經營風險，只收取固定利益。

A.固定利益為固定數額的貨幣。此時甲、乙之間的權利義務關系同時符合《司法解釋》第二十四條和第二十六的規(guī)定，存在兩個合同關系，一個是土地使用權轉讓合同，一個是借款合同，甲方既是土地使用權轉讓合同中的轉讓方又是借款合同中的貸款方，甲方轉讓土地使用權和出借資金的對價均為所約定獲取的固定數額的貨幣。此時應該分別按照土地使用權轉讓合同和借款合同來處理甲、乙之間的權利與義務關系。

B.固定利益為固定數量的房屋。此時甲、乙之間的權利義務關系同時符合《司法解釋》第二十四條和第二十五條的規(guī)定，存在兩個合同關系，一個是土地使用權轉讓合同，一個是房屋買賣合同，甲方既是土地使用權轉讓合同中的轉讓方又是房屋買賣合同中的買受人，甲方轉讓土地使用權和支付貨幣的對價均為所約定獲取的固定數量的房屋。此時應該分別按照土地使用權轉讓合同和房屋買賣合同來處理甲、乙之間的權利與義務關系。

C.固定利益為固定數額的貨幣和固定數量的房屋。在此種情況下，還可以再分兩種情況來討論：a.約定甲獲取的固定利益中固定數額的貨幣量很少，和約定取得的固定數量房屋的價值相比，所占比例很小，不足以作為土地使用權的對價或僅僅能作為土地使用權的對價。此時可以把甲提供土地使用權的對價視為固定數量房屋中部分房屋，那么甲提供資金的對價就是固定數量房屋中部分房屋和貨幣，那么此時甲、乙之間仍然存在土地使用權轉讓、借款合同、房屋買賣合同三個合同關系。也可以把甲提供土地使用權的對價視為固定數額的貨幣或固定數額的貨幣和固定數量的房屋中的部分房屋，那么甲提供資金的對價就是固定數量的房屋，此時甲、乙之間存在土地使用權轉讓合同和房屋買賣合同。在這種情況下應該按照盡量簡化當事人之間的法律關系的原則的后一種思路來處理，即按照土地使用權轉讓合同和房屋買賣合同來處理甲、乙之間的權利與義務關系。b.約定甲獲取的固定利益中固定數量房屋量很少，和約定取得的固定數額的貨幣的價值相比，所占比例很小，不足以作為土地使用權的對價或僅僅能作為土地使用權的對價。此時可以把甲提供土地使用權的對價視為固定數額貨幣中的部分貨幣，那么甲提供資金的對價就是固定數額貨幣中的部分貨幣和固定數量的房屋，那么此時甲、乙之間仍然存在土地使用權轉讓、借款合同、房屋買賣合同三個合同關系。也可以把甲提供的土地使用權的對價視為固定數量的房屋或固定數量的房屋和固定數額貨幣中的部分貨幣，那么乙提供資金的對價就是固定數額貨幣中的部分貨幣，那么甲、乙之間存在土地使用權轉讓合同和借款合同。同理，在這種情況下也應該按照后一種思路來處理，即按照土地使用權轉讓合同和借款合同來處理甲、乙之間的權利與義務關系。

D.固定利益為以租賃或其他方式使用房屋。此時甲、乙之間的權利義務關系同時符合《司法解釋》第二十四條和第二十七條的規(guī)定，存在兩個合同關系，一個是土地使用權轉讓合同，一個房屋租賃合同，甲方既是土地使用權轉讓合同中的轉讓人又是房屋租賃合同中的承租人。此時應該分別按照土地使用權轉讓合同和房屋租賃合同來處理甲、乙之間的權益義務關系。

E.固定利益為固定數額的貨幣和以租賃或其他方式使用房屋。在此種情況下，也應該再分兩種情況來討論：a.約定甲獲取的固定利益中固定數額的貨幣量很少，和約定以租賃或其他方式使用房屋的價值相比，所占比例很小，不足以作為土地使用權的對價或僅僅能作為土地使用權的對價。此時可以把甲提供土地使用權的對價視為以租