寧波房地產(chǎn)市場月報2024年05月

寧波房地產(chǎn)市場月報2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模。%%商品房率商品房銷售面積同比增長率200150

1501001005000-50-50-100住宅市場|開施工面積。億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同1008010000

60800040206000

04000-20-40-600-80住宅市場|開發(fā)投資額。。億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比250030252015150010510000-5-10-150-20住宅市場|價格水平-新房2，期%5元/㎡%新建住宅均價環(huán)比25000241.520000311500020.5100000

15000

-0.502018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-50-1-1住宅市場|價格水平-新房2、。區(qū)域1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)鄞州區(qū)3564011.2365451.68.1海曙區(qū)34609373988.910.8鎮(zhèn)海區(qū)23548245866.7-1.2余姚市2291514.42071024.5-12.9慈溪市2118711.62634751.429.8江北區(qū)17800-38.122573-22.226.6奉化區(qū)17053-13.116652-16.2-13.5寧?？h159641625413.86.9北侖區(qū)1422311841-18.6-34.2象山縣13471-13.111746-31.9-23.2寧波杭州灣新區(qū)12781-11.712912-5-13住宅市場|價格水平-二手房2，期%0.5元/㎡%二手住宅均價環(huán)比02018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5

3000021.525000120000-1.50.515000

-20-2.510000-0.55000

-1-3.50-1.5-4住宅市場|成交規(guī)模-新房24。萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積7001202023年各002024年截交面積802021-2023年月均成交面積500

602004040015020300

100

020

5040100

-6001234567891011120-802018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-50住宅市場|成交規(guī)模-新房2。區(qū)域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)鄞州區(qū)29.7118.2-61.97.9218.1-51.333.5奉化區(qū)28.7317.63.581114.844.6江北區(qū)20.7912.728.76.24.5-11.5余姚市15.599.5-483.357.7-38.811.8慈溪市13.968.5-64.449.2-487.1北侖區(qū)13.18-51.17.5717.461.7502.8海曙區(qū)11.226.9-29.44.8511.1174.875.9寧波杭州灣新區(qū)9.926.1-30.5595.9-135.3寧?？h9.756-44.92.124.9-47.1-9.4象山縣6.243.8-59.12.385.527.289.2鎮(zhèn)海區(qū)4.312.6-741.353.1-44.545.3住宅市場|成交規(guī)模-二手房24萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積4002502022年各月度成交面積02023年各月度成交面積2024年截交面積2021-20積150

120250100

100200

8050150604020-505001234567891011120-1002018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市場|成交規(guī)模-二手房2；。區(qū)域1-5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)鄞州區(qū)438425.6-29--------海曙區(qū)266915.6-30.4--------鎮(zhèn)海區(qū)181610.6-30.1--------北侖區(qū)13968.1-42.5--------江北區(qū)12827.5-43.4--------余姚市12387.2-40.5--------象山縣10666.225.9--------奉化區(qū)10636.2-51.5--------慈溪市8775.1-30.7--------寧波杭州灣新區(qū)6944-72.1--------寧?？h6533.8-45.4--------住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2最6.0%7.5%180(含)㎡以上66.3%58.1%160(含)萬元以上7.9%7.7%㎡10.0%140(含)-160萬元19.1%㎡12.0%120(含)-140萬元32.6%32.2%100(含)-120㎡5.6%7.3%100(含)-120萬元19.4%15.0%90(含)-100㎡4.1%10.6%80(含)-100萬元11.3%13.1%80(含)-90㎡1.7%5.6%60(含)-80萬元1.6%3.2%0.2%2.40(含)-60萬元0.3%2.1%60㎡以下0.2%1.0%40萬元以下24-0424-0524-0424-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2數(shù)套

個366.1%96.1%其他60.5%55.4%16000(含)元以上2.0%0.7%聯(lián)排11.4%5.8%1元0.0%雙拼10.9%10.4%元0.5%0.0%六房及以上11.8%9.3%10000(含)-12000元2.0%0.7%五房4.3%12.5%8000(含)-10000元7.2%1.7%四房0.8%5.0%6000(含)-8000元

16.2%0.7%三房0.1%0.6%5.9%0.1%二房0.2%1.0%4000元以下

0.1%一房24-0424-0524-0424-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0010102500361.040-60萬7315080000962.72416825502035.680-100萬182019037440138210.6100-120萬01779549317032637.3120-140萬012327211925122637.3140-160萬07306712437402697.501660754536274209458.1匯總7611647154111626892792723606100占比(%)2.13.213.115.032.219.17.77.5100住宅市場|供求關(guān)系-供應22比。萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積25052021-2023年月均供應面積80570-10

60150-15

50-20

40100-25

3030

2035

10-4001234567891011120-452018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-10住宅市場|供求關(guān)系-供應2。區(qū)域1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)鄞州區(qū)32.6724.4-37.73.9216.9-73.7-70奉化區(qū)16.3112.2-37--------北侖區(qū)15.9812-9.8.820.7-23.6-7.3海曙區(qū)15.7111.8234.4--------余姚市11.478.678.91.235.3-59.6-66.6寧波杭州灣新區(qū)10.427.822.62.9112.642.5-61.2江北區(qū)9.867.4-69.75.0621.8106.5--寧海縣6.645-44044.5---62.1慈溪市6.554.9-804.2118.1-33.679.2象山縣64.5-46--------鎮(zhèn)海區(qū)2.011.5-83.1--------住宅市場|供求關(guān)系-銷供比萬m2成交面積1-5月月均成交供應面積1-5月月均供應%120月度銷供比月均銷供比5100

4.543.53602.540

21.510.5

00-0.5

-20住宅市場|供求關(guān)系-銷供比區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比鎮(zhèn)海區(qū)2.141.390.75--0.360.59慈溪市2.131.20.930.951.211.59江北區(qū)2.110.51.610.531.05--1.760.69--0.550.39寧?？h1.471.49-0.022.03--0.85余姚市1.364.68-3.322.721.80.81象山縣1.041.38-0.34--0.86--寧波杭州灣新區(qū)0.951.68-0.730.891.280.260.91-0.582.021.090.45北侖區(qū)0.821.51-0.691.580.740.24海曙區(qū)0.713.39-2.67--1.250.21住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2m環(huán)萬m2月可售面積庫存去化時間90025206001550040010300500住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2萬㎡月16035140

30252080156010

40520奉化區(qū)鄞州區(qū)余姚市寧波杭州新區(qū)江北區(qū)慈溪市寧?？h象山縣鎮(zhèn)海區(qū)江東區(qū)0可售面積147.2485.7181.6779.0573.1470.7855.3355.0840.5239.4123.2出清周期22.9712.9225.6332.927.6617.1319.7323.3630.0817.0623.310可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)寧排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1萬科23.64352914796.701寧波市保障性住房建設(shè)投資19.5613576128714.412綠城中國21.37224547539.522綠城中國21.37224547539.523寧波市保障性住房建設(shè)投資19.5613576128714.413萬科23.64352914796.70海地產(chǎn)18.953621744宋都集團9.05336.635保利置業(yè)16.69284165105.875奉化交投9.09137065336.636橫琴萬富咨詢有限公司16.49391352894.216得力房產(chǎn)10.70176474976.067大家房產(chǎn)16.42349573094.707榮安地產(chǎn)12.52208775466.008寧波開發(fā)16.02408721743.928保利置業(yè)16.69284165105.87商蛇口13.802399359招商蛇口13.5005.7510雅戈爾13.72399662233.4310新中宇集團10.92197383815.53住宅市場|排行榜-企業(yè)排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1雅戈爾10.04436661322.301大家房產(chǎn)6.93271271972.562江山萬里9.46454971152.082保利置業(yè)6.83280612092.433安濤實業(yè)9.21454311122.033雅戈爾10.04436661322.30家房產(chǎn)6.932712714寧波綠慈企業(yè)管理有限公司6.9692.095寧波綠慈企業(yè)管理有限公司6.9132993692.095江山萬里9.46454971152.086保利置業(yè)6.83280612092.436安濤實業(yè)9.21454311122.037中海地產(chǎn)5497綠城中國4.56229441651.998維科控股4.6654511380.858招商蛇口3.93247331431.59城中國4.562294419保利發(fā)展4.41381.5610保利發(fā)展4.47285651381.5610中海地產(chǎn)549住宅市場|排行榜-住宅項目（名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交(套套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1和樾灣19.5614.41128713576112152江北區(qū)和樾灣19.562逸廬13.322.4093554752581432鄞州區(qū)逸廬13.323觀瀾映象府12.073.0819939233155607鄞州區(qū)觀瀾映象府12.074云棲江南里9.611.70335142913余姚市9.615安瀾院9.322.77863221084慈溪市安瀾院9.326泉溪宸院9.096.6353313706124171奉化區(qū)泉溪宸院9.097江翰府8.921.9510845797180826海曙區(qū)江翰府8.928銀泰紫璋臺8.263.4822723772153364奉化區(qū)8.269玖尚府7.461.9613143544鄞州區(qū)玖尚府7.4610映翠曉園7.103.3422521279148315余姚市映翠曉園7.1住宅市場|排行榜-住宅項目（名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交(套套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1和樾灣19.5614.41128713576112152江北區(qū)和樾灣14.412泉溪宸院9.096.6353313706124171奉化區(qū)泉溪宸院6.633銀泰紫璋臺8.263.4822723772153364奉化區(qū)銀泰紫璋臺3.484映翠曉園7.103.34225148315余姚市3.345觀瀾映象府12.073.08199155607鄞州區(qū)觀瀾映象府3.086安瀾院9.322.7786336963221084慈溪市安瀾院2.777逸廬13.322.4093554752581432鄞州區(qū)逸廬2.48綠島新城2.072.3425388609282北侖區(qū)2.349大家·上宸3.102.30216106143奉化區(qū)大家·上宸2.310大觀未來里3.832.2015617401141245余姚市大觀未來里2.2住宅市場|排行榜-住宅項目名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交(套套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1江翰府8.921.9510845797180826海曙區(qū)江翰府8.922安瀾院6.912.0969329933041002慈溪市安瀾院6.913逸廬4.620.8437547422281249鄞州區(qū)逸廬4.624大家·上宸2.311.7116107144奉化區(qū)2.315朗云府2.260.6046131491鄞州區(qū)朗云府2.266海晏尚珺府2.190.532841436188781鄞州區(qū)海晏尚珺府2.197綠島新城2.072.3425388609282北侖區(qū)綠島新城2.078保利錦上印2.040.574036037142511鄞州區(qū)2.049中海富華里1.710.6358109295江北區(qū)中海富華里1.7110星潤名著園1.620.403240318126508鄞州區(qū)星潤名著園1.62住宅市場|排行榜-住宅項目名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交(套套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1綠島新城2.072.3425388609282北侖區(qū)綠島新城2.342安瀾院6.912.0969329933041002慈溪市安瀾院2.093江翰府8.921.9510845797180826海曙區(qū)江翰府1.954大家·上宸2.311.71160107144奉化區(qū)1.715筑香瀾庭1.031.4212911080北侖區(qū)筑香瀾庭1.426潮起金沙府1.311.3316598448179象山縣潮起金沙府1.337逸廬4.620.8437547422281249鄞州區(qū)逸廬0.848山海麗景1.100.83861321396128北侖區(qū)0.839詩意藍庭0.920.7657134161北侖區(qū)詩意藍庭0.7610大觀未來里1.240.685018126136247余姚市大觀未來里0.68住宅市場|重點項目-基本信息綠島新城安置房項目_實景圖_綠島新城所處位置北侖區(qū)-濱海新城物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層建筑面積113080m2占地面積67117m2容積率1.5綠化率35%裝修標準帶裝修主力戶型物業(yè)費0.50元/㎡·月499個物業(yè)公司寧波市北侖區(qū)萬景山物業(yè)服務(wù)有限公司項目特色文旅地產(chǎn)首次開盤--最近開盤--累計成交面積180344m2可售面積42843m2成交均價8860(2024-05)--拿地時間2010-03522元/m2開發(fā)商寧波梅山島投資開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況月元/m2250002000015000100005000023-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05120001000080006000400020000-2000成交面積252233540000000008860面積成交價格綠島新城安置房項目分戶型成交情況建筑面積累計成交面積平均成交價2024成交面積2024成交價2024.5成交價

戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-6046234911221--------二房60-18042362711178--------三房90-999999992172444411176--------144-1801811220--------180-99999999711220--------住宅市場|重點項目-戶型圖綠島新城安置房項目_綠島新城3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_97.15m2綠島新城安置房項目_綠島新城3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_96.97m2綠島新城安置房項目_綠島新城3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.91m2綠島新城安置房項目_綠島新城3居室戶型圖_3室2廳2綠島新城安置房項目_綠島新城2居室戶型圖_2室2廳1綠島新城安置房項目_綠島新城3居室戶型圖_3室2廳1住宅市場|重點項目-基本信息息安瀾ANLAN_交通圖_電子地圖所處位置慈溪市-慈溪核心區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層建筑面積44476m2占地面積34212m2容積率1.3綠化率30%裝修標準--主力戶型物業(yè)費元/㎡·月--物業(yè)公司--項目特色低密居所首次開盤--最近開盤--累計成交面積39332m2可售面積16752m2成交均價25118(2024-06)27500元/m2(2024-06)拿地時間2023-0611000元/m2開發(fā)商寧波綠慈企業(yè)管理有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況元/m22500040000200003000015000200001000010000500000-10000

23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交面積671720945000000003589132993面積成交價格安瀾分戶型成交情況建筑面積累計成交面積平均成交價2024成交面積2024成交價2024.5成交價

戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)四房180-9999999941159773782641159773782638021五房180-99999999114875313271148753132731068其他144-99999999346810257053468102570525705-863369686276369632993住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖所處位置海曙區(qū)-海曙核心區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,小高層建筑面積64251m2占地面積28257m2容積率1.5

8#|在售7#|在售綠化率31%裝修標準帶裝修6#|在售

4#|在售主力戶型四居(建面面208㎡)

5#|在售2#|在售物業(yè)費元/㎡·月共364個

3#|在售物業(yè)公司寧波普羅物業(yè)服務(wù)有限公司1#|在售項目特色純洋房社區(qū),改善優(yōu)選,裝修交付,地鐵沿線首次開盤2024-04-24最近開盤2024-04-24累計成交面積19485m2可售面積33673m2成交均價45798(2024-05)48633元/m2(2024-04)拿地時間2022-0417391元/m2開發(fā)商寧波雅庭置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況20元/m2250005000040000

2000015000100003000020000100005000

00-10000

23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交面積1948500000000045798面積成交價格江翰府分戶型成交情況建筑面積累計成交面積平均成交價2024成交面積2024成交價2024.5成交價

戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)其他144-999999991081948545797108194854579745798合計-1081948545797108194854579745797住宅市場|重點項目-戶型圖江翰府_約167㎡戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_167.0m2江翰府_約208㎡戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_208.0m2商業(yè)市場|價格水平2。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比35000806025000402000020150000-205000-400-6022-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05商業(yè)市場|成交規(guī)模2商。萬㎡%。萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積401202022年各月度成交面積351002023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-20積0256025

204020

15

201510

020

55-4001234567891011120-602018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-5商業(yè)市場|成交規(guī)模2。區(qū)域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)慈溪市4.6926.4-20.60.4910.5-61.8-35.8奉化區(qū)3.3218.7213.59219.8597.1240.5鄞州區(qū)2.6715-26.89620.7118.853.2寧波杭州灣新區(qū)1.79.6-19.20.326.8289209.7北侖區(qū)1.257-62.80.9219.8-47.11740.5余姚市1.055.9-62.90.418.7-45.761.7鎮(zhèn)海區(qū)1.055.9210.245.1126.923.3寧?？h0.915.1-45.2091.8-60.2-77.3海曙區(qū)0.462.6-67.70.143.1-56.966.8江北區(qū)0.412.3-58.60.122.5-78.514象山縣0.241.3-73.70.051.2-61.1160.3商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應2萬降3。萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積603002023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積02021-20積02540150

2030100

1550

10205-50

01234567891011120-1002018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-5寧波房地產(chǎn)市場月報2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模。%%商品房率商品房銷售面積同比增長率200150

1501001005000-50-50-100住宅市場|開施工面積。億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同1008010000

60800040206000

04000-20-40-600-80住宅市場|開發(fā)投資額。。億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比250030252015150010510000-5-10-150-20住宅市場|價格水平-新房2，期%5元/㎡%新建住宅均價環(huán)比25000241.520000311500020.5100000

15000

-0.502018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-50-1-1住宅市場|價格水平-新房2、。區(qū)域1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)鄞州區(qū)3564011.2365451.68.1海曙區(qū)34609373988.910.8鎮(zhèn)海區(qū)23548245866.7-1.2余姚市2291514.42071024.5-12.9慈溪市2118711.62634751.429.8江北區(qū)17800-38.122573-22.226.6奉化區(qū)17053-13.116652-16.2-13.5寧?？h159641625413.86.9北侖區(qū)1422311841-18.6-34.2象山縣13471-13.111746-31.9-23.2寧波杭州灣新區(qū)12781-11.712912-5-13住宅市場|價格水平-二手房2，期%0.5元/㎡%二手住宅均價環(huán)比02018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5

3000021.525000120000-1.50.515000

-20-2.510000-0.55000

-1-3.50-1.5-4住宅市場|成交規(guī)模-新房24。萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積7001202023年各002024年截交面積802021-2023年月均成交面積500

602004040015020300

100

020

5040100

-6001234567891011120-802018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-50住宅市場|成交規(guī)模-新房2。區(qū)域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)鄞州區(qū)29.7118.2-61.97.9218.1-51.333.5奉化區(qū)28.7317.63.581114.844.6江北區(qū)20.7912.728.76.24.5-11.5余姚市15.599.5-483.357.7-38.811.8慈溪市13.968.5-64.449.2-487.1北侖區(qū)13.18-51.17.5717.461.7502.8海曙區(qū)11.226.9-29.44.8511.1174.875.9寧波杭州灣新區(qū)9.926.1-30.5595.9-135.3寧海縣9.756-44.92.124.9-47.1-9.4象山縣6.243.8-59.12.385.527.289.2鎮(zhèn)海區(qū)4.312.6-741.353.1-44.545.3住宅市場|成交規(guī)模-二手房24萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積4002502022年各月度成交面積02023年各月度成交面積2024年截交面積2021-20積150

120250100

100200

8050150604020-505001234567891011120-1002018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市場|成交規(guī)模-二手房2；。區(qū)域1-5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)鄞州區(qū)438425.6-29--------海曙區(qū)266915.6-30.4--------鎮(zhèn)海區(qū)181610.6-30.1--------北侖區(qū)13968.1-42.5--------江北區(qū)12827.5-43.4--------余姚市12387.2-40.5--------象山縣10666.225.9--------奉化區(qū)10636.2-51.5--------慈溪市8775.1-30.7--------寧波杭州灣新區(qū)6944-72.1--------寧?？h6533.8-45.4--------住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2最6.0%7.5%180(含)㎡以上66.3%58.1%160(含)萬元以上7.9%7.7%㎡10.0%140(含)-160萬元19.1%㎡12.0%120(含)-140萬元32.6%32.2%100(含)-120㎡5.6%7.3%100(含)-120萬元19.4%15.0%90(含)-100㎡4.1%10.6%80(含)-100萬元11.3%13.1%80(含)-90㎡1.7%5.6%60(含)-80萬元1.6%3.2%0.2%2.40(含)-60萬元0.3%2.1%60㎡以下0.2%1.0%40萬元以下24-0424-0524-0424-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2數(shù)套

個366.1%96.1%其他60.5%55.4%16000(含)元以上2.0%0.7%聯(lián)排11.4%5.8%1元0.0%雙拼10.9%10.4%元0.5%0.0%六房及以上11.8%9.3%10000(含)-12000元2.0%0.7%五房4.3%12.5%8000(含)-10000元7.2%1.7%四房0.8%5.0%6000(含)-8000元

16.2%0.7%三房0.1%0.6%5.9%0.1%二房0.2%1.0%4000元以下

0.1%一房24-0424-0524-0424-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0010102500361.040-60萬7315080000962.72416825502035.680-100萬182019037440138210.6100-120萬01779549317032637.3120-140萬012327211925122637.3140-160萬07306712437402697.501660754536274209458.1匯總7611647154111626892792723606100占比(%)2.13.213.115.032.219.17.77.5100住宅市場|供求關(guān)系-供應22比。萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積25052021-2023年月均供應面積80570-10

60150-15

50-20

40100-25

3030

2035

10-4001234567891011120-452018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-10住宅市場|供求關(guān)系-供應2。區(qū)域1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)鄞州區(qū)32.6724.4-37.73.9216.9-73.7-70奉化區(qū)16.3112.2-37--------北侖區(qū)15.9812-9.8.820.7-23.6-7.3海曙區(qū)15.7111.8234.4--------余姚市11.478.678.91.235.3-59.6-66.6寧波杭州灣新區(qū)10.427.822.62.9112.642.5-61.2江北區(qū)9.867.4-69.75.0621.8106.5--寧?？h6.645-44044.5---62.1慈溪市6.554.9-804.2118.1-33.679.2象山縣64.5-46--------鎮(zhèn)海區(qū)2.011.5-83.1--------住宅市場|供求關(guān)系-銷供比萬m2成交面積1-5月月均成交供應面積1-5月月均供應%120月度銷供比月均銷供比5100

4.543.53602.540

21.510.5

00-0.5

-20住宅市場|供求關(guān)系-銷供比區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比鎮(zhèn)海區(qū)2.141.390.75--0.360.59慈溪市2.131.20.930.951.211.59江北區(qū)2.110.51.610.531.05--1.760.69--0.550.39寧海縣1.471.49-0.022.03--0.85余姚市1.364.68-3.322.721.80.81象山縣1.041.38-0.34--0.86--寧波杭州灣新區(qū)0.951.68-0.730.891.280.260.91-0.582.021.090.45北侖區(qū)0.821.51-0.691.580.740.24海曙區(qū)0.713.39-2.67--1.250.21住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2m環(huán)萬m2月可售面積庫存去化時間90025206001550040010300500住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2萬㎡月16035140

30252080156010

40520奉化區(qū)鄞州區(qū)余姚市寧波杭州新區(qū)江北區(qū)慈溪市寧?？h象山縣鎮(zhèn)海區(qū)江東區(qū)0可售面積147.2485.7181.6779.0573.1470.7855.3355.0840.5239.4123.2出清周期22.9712.9225.6332.927.6617.1319.7323.3630.0817.0623.310可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)寧排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1萬科23.64352914796.701寧波市保障性住房建設(shè)投資19.5613576128714.412綠城中國21.37224547539.522綠城中國21.37224547539.523寧波市保障性住房建設(shè)投資19.5613576128714.413萬科23.64352914796.70海地產(chǎn)18.953621744宋都集團9.05336.635保利置業(yè)16.69284165105.875奉化交投9.09137065336.636橫琴萬富咨詢有限公司16.49391352894.216得力房產(chǎn)10.70176474976.067大家房產(chǎn)16.42349573094.707榮安地產(chǎn)12.52208775466.008寧波開發(fā)16.02408721743.928保利置業(yè)16.69284165105.87商蛇口13.802399359招商蛇口13.5005.7510雅戈爾13.72399662233.4310新中宇集團10.92197383815.53住宅市場|排行榜-企業(yè)排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1雅戈爾10.04436661322.301大家房產(chǎn)6.93271271972.562江山萬里9.46454971152.082保利置業(yè)6.83280612092.433安濤實業(yè)9.21454311122.033雅戈爾10.04436661322.30家房產(chǎn)6.932712714寧波綠慈企業(yè)管理有限公司6.9692.095寧波綠慈企業(yè)管理有限公司6.9132993692.095江山萬里9.46454971152.086保利置業(yè)6.83280612092.436安濤實業(yè)9.21454311122.037中海地產(chǎn)5497綠城中國4.56229441651.998維科控股4.6654511380.858招商蛇口3.93247331431.59城中國4.562294419保利發(fā)展4.41381.5610保利發(fā)展4.47285651381.5610中海地產(chǎn)549住宅市場|排行榜-住宅項目（名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交(套套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1和樾灣19.5614.41128713576112152江北區(qū)和樾灣19.562逸廬13.322.4093554752581432鄞州區(qū)逸廬13.323觀瀾映象府12.073.0819939233155607鄞州區(qū)觀瀾映象府12.074云棲江南里9.611.70335142913余姚市9.615安瀾院9.322.77863221084慈溪市安瀾院9.326泉溪宸院9.096.6353313706124171奉化區(qū)泉溪宸院9.097江翰府8.921.9510845797180826海曙區(qū)江翰府8.928銀泰紫璋臺8.263.4822723772153364奉化區(qū)8.269玖尚府7.461.9613143544鄞州區(qū)玖尚府7.4610映翠曉園7.103.3422521279148315余姚市映翠曉園7.1住宅市場|排行榜-住宅項目（名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交(套套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1和樾灣19.5614.41128713576112152江北區(qū)和樾灣14.412泉溪宸院9.096.6353313706124171奉化區(qū)泉溪宸院6.633銀泰紫璋臺8.263.4822723772153364奉化區(qū)銀泰紫璋臺3.484映翠曉園7.103.34225148315余姚市3.345觀瀾映象府12.073.08199155607鄞州區(qū)觀瀾映象府3.086安瀾院9.322.7786336963221084慈溪市安瀾院2.777逸廬13.322.4093554752581432鄞州區(qū)逸廬2.48綠島新城2.072.3425388609282北侖區(qū)2.349大家·上宸3.102.30216106143奉化區(qū)大家·上宸2.310大觀未來里3.832.2015617401141245余姚市大觀未來里2.2住宅市場|排行榜-住宅項目名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交(套套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1江翰府8.921.9510845797180826海曙區(qū)江翰府8.922安瀾院6.912.0969329933041002慈溪市安瀾院6.913逸廬4.620.8437547422281249鄞州區(qū)逸廬4.624大家·上宸2.311.7116107144奉化區(qū)2.315朗云府2.260.6046131491鄞州區(qū)朗云府2.266海晏尚珺府2.190.532841436188781鄞州區(qū)海晏尚珺府2.197綠島新城2.072.3425388609282北侖區(qū)綠島新城2.078保利錦上印2.040.574036037142511鄞州區(qū)2.049中海富華里1.710.6358109295江北區(qū)中海富華里1.7110星潤名著園1.620.403240318126508鄞州區(qū)星潤名著園1.62住宅市場|排行榜-住宅項目名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交(套套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1綠島新城2.072.3425388609282北侖區(qū)綠島新城2.342安瀾院6.912.0969329933041002慈溪市安瀾院2.093江翰府8.921.9510845797180826海曙區(qū)江翰府1.954大家·上宸2.311.71160107144奉化區(qū)1.715筑香瀾庭1.031.4212911080北侖區(qū)筑香瀾庭1.426潮起金沙府1.311.3316598448179象山縣潮起金沙府1.337逸廬4.620.8437547422281249鄞州區(qū)逸廬0.848山海麗景1.100.83861321396128北侖區(qū)0.839詩意藍庭0.920.7657134161北侖區(qū)詩意藍庭0.7610大觀未來里1.240.685018126136247余姚市大觀未來里0.68住宅市場|重點項目-基本信息綠島新城安置房項目_實景圖_綠島新城所處位置北侖區(qū)-濱海新城物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層建筑面積113080m2占地面積67117m2容積率1.5綠化率35%裝修標準帶裝修主力戶型物業(yè)費0.50元/㎡·月499個物業(yè)公司寧波市北侖區(qū)萬景山物業(yè)服務(wù)有限公司項目特色文旅地產(chǎn)首次開盤--最近開盤--累計成交面積180344m2可售面積42843m2成交均價8860(2024-05)--拿地時間2010-03522元/m2開發(fā)商寧波梅山島投資開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況月元/m2250002000015000100005000023-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05120001000080006000400020000-2000成交面積252233540000000008860面積成交價格綠島新城安置房項目分戶型成交情況建筑面積累計成交面積平均成交價2024成交面積2024成交價2024.5成交價

戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-6046234911221--------二房60-18042362711178--------三房90-999999992172444411176--------144-1801811220--------180-99999999711220--------住宅市場|重點項目-戶型圖綠島新城安置房項目_綠島新城3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_97.15m2綠島新城安置房項目_綠島新城3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_96.97m2綠島新城安置房項目_綠島新城3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.91m2綠島新城安置房項目_綠島新城3居室戶型圖_3室2廳2綠島新城安置房項目_綠島新城2居室戶型圖_2室2廳1綠島新城安置房項目_綠島新城3居室戶型圖_3室2廳1住宅市場|重點項目-基本信息息安瀾ANLAN_交通圖_電子地圖所處位置慈溪市-慈溪核心區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層建筑面積44476m2占地面積34212m2容積率1.3綠化率30%裝修標準--主力戶型物業(yè)費元/㎡·月--物業(yè)公司--項目特色低密居所首次開盤--最近開盤--累計成交面積39332m2可售面積16752m2成交均價25118(2024-06)27500元/m2(2024-06)拿地時間2023-0611000元/m2開發(fā)商寧波綠慈企業(yè)管理有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況元/m22500040000200003000015000200001000010000500000-10000

23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交面積671720945000000003589132993面積成交價格安瀾分戶型成交情況建筑面積累計成交面積平均成交價2024成交面積2024成交價2024.5成交價

戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)四房180-9999999941159773782641159773782638021五房180-99999999114875313271148753132731068其他144-99999999346810257053468102570525705-863369686276369632993住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖所處位置海曙區(qū)-海曙核心區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,小高層建筑面積64251m2占地面積28257m2容積率1.5

8#|在售7#|在售綠化率31%裝修標準帶裝修6#|在售

4#|在售主力戶型四居(建面面208㎡)

5#|在售2#|在售物業(yè)費元/㎡·月共364個

3#|在售物業(yè)公司寧波普羅物業(yè)服務(wù)有限公司1#|在售項目特色純洋房社區(qū),改善優(yōu)選,裝修交付,地鐵沿線首次開盤2024-04-24最近開盤2024-04-24累計成交面積19485m2可售面積33673m2成交均價45798(2024-05)48633元/m2(2024-04)拿地時間2022-0417391元/m2開發(fā)商寧波雅庭置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況20元/m2250005000040000

2000015000100003000020000100005000

00-10000

23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交面積1948500000000045798面積成交價格江翰府分戶型成交情況建筑面積累計成交面積平均成交價2024成交面積2024成交價2024.5成交價

戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)其他144-999999991081948545797108194854579745798合計-1081948545797108194854579745797住宅市場|重點項目-戶型圖江翰府_約167㎡戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_167.0m2江翰府_約208㎡戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_208.0m2商業(yè)市場|價格水平2。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比35000806025000402000020150000-205000-400-6022-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05商業(yè)市場|成交規(guī)模2商。萬㎡%。萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積401202022年各月度成交面積351002023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-20積0256025

204020

15

201510

020

55-4001234567891011120-602018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-5商業(yè)市場|成交規(guī)模2。區(qū)域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)慈溪市4.6926.4-20.60.4910.5-61.8-35.8奉化區(qū)3.3218.7213.59219.8597.1240.5鄞州區(qū)2.6715-26.89620.7118.853.2寧波杭州灣新區(qū)1.79.6-19.20.326.8289209.7北侖區(qū)1.257-62.80.9219.8-47.11740.5余姚市1.055.9-62.90.418.7-45.761.7鎮(zhèn)海區(qū)1.055.9210.245.1126.923.3寧海縣0.915.1-45.2091.8-60.2-77.3海曙區(qū)0.462.6-67.70.143.1-56.966.8江北區(qū)0.412.3-58.60.122.5-78.514象山縣0.241.3-73.70.051.2-61.1160.3商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應2萬降3。萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積603002023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積02021-20積02540150

2030100

1550

10205-50

01234567891011120-1002018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-5商業(yè)項目|排行榜-項目名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交(套套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1周巷中國食品城1.921.9729097196866慈溪市周巷中國食品城1.972綠島新城0.720.92617799151118北侖區(qū)綠島新城0.92奉化區(qū)市民奉化區(qū)市民廣場商業(yè)項目0.734廣場商業(yè)項目冠成國際商業(yè)中心1.860.70802665287232奉化區(qū)1.070.69513702143奉化區(qū)商業(yè)中心0.695奉化寶龍世家1.650.628275201奉化區(qū)奉化寶龍世家0.626藏月領(lǐng)寓0.280.60204748299142鄞州區(qū)藏月領(lǐng)寓0.67隱秀光映里0.690.5711208156706850奉化區(qū)隱秀光映里0.578甬江天地中心2.040.564036699139511鄞州區(qū)天地中心0.569中昂新天地0.500.55115045寧海縣中昂新天地0.5510合生國際名都0.580.502711560184213寧波杭州灣新區(qū)合生國際名都0.5辦公市場|價格水平2。。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比3000050403020000

201500010010000-10-200-3022-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05辦公市場|成交規(guī)模2；。，。萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積501002023年各月度成交面積452024年截止月份各月度成交面積02021-20積0253540

20302520

1520

01020

5-405

01234567891011120-602018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-5辦公市場|成交規(guī)模2。區(qū)域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)鄞州區(qū)7.0232.221.62.1836.8249.2130.9奉化區(qū)3.5316.2102498.2164.8634.1寧?？h2.5511.73028.6061.1168.6186.9慈溪市29.2-20.51.0417.6105.1303.7余姚市1.838.4330.11.0617.81154.7196.1海曙區(qū)1.74824.20.162.7-73.6-74.2江北區(qū)1.235.6-670.274.5-86.532.8鎮(zhèn)海區(qū)1.014.65.15910141.23976.2寧波杭州灣新區(qū)0.642.9-55.3040.7-38.6765.4象山縣0.160.7-89.3--------北侖區(qū)0.110.5-95.30.030.6-89.3-39.8辦公市場|供求關(guān)系-供應2萬2萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積705002023年各月度供應面積02024年截止月份各月度供應面積2021-20積35503003040200

2520301001510510-10001234567891011120-2002018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-5辦公市場|排行榜-項目名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交(套套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1寧波中心4.291.4124304615871788鄞州區(qū)寧波中心4.29甬江天地中心3.56禧悅風華中心2.1423甬江天地中心禧悅風華中心3.561.036334596163565鄞州區(qū)2.141.741821232795118奉化區(qū)4中昂新天地1.611.9688222182寧?？h1.615寧波新世界1.270.3914278906鄞州區(qū)寧波新世界1.276文瀾望莊1.150.338351744101443鄞州區(qū)文瀾望莊1.157花語江灣0.950.372525910146378江北區(qū)花語江灣0.958江盈府0.810.296281114781344鄞州區(qū)0.819星悅府0.790.4617271466海曙區(qū)0.7910鯨彩匯0.740.75819391余姚市鯨彩匯0.74寧波房地產(chǎn)市場月報2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模。%%商品房率商品房銷售面積同比增長率200150

1501001005000-50-50-100住宅市場|開施工面積。億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同1008010000

60800040206000

04000-20-40-600-80住宅市場|開發(fā)投資額。。億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比250030252015150010510000-5-10-150-20住宅市場|價格水平-新房2，期%5元/㎡%新建住宅均價環(huán)比25000241.520000311500020.5100000

15000

-0.502018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-50-1-1住宅市場|價格水平-新房2、。區(qū)域1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)鄞州區(qū)3564011.2365451.68.1海曙區(qū)34609373988.910.8鎮(zhèn)海區(qū)23548245866.7-1.2余姚市2291514.42071024.5-12.9慈溪市2118711.62634751.429.8江北區(qū)17800-38.122573-22.226.6奉化區(qū)17053-13.116652-16.2-13.5寧?？h159641625413.86.9北侖區(qū)1422311841-18.6-34.2象山縣13471-13.111746-31.9-23.2寧波杭州灣新區(qū)12781-11.712912-5-13住宅市場|價格水平-二手房2，期%0.5元/㎡%二手住宅均價環(huán)比02018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-5