二手房屋買賣合同變更協(xié)議2024年

二手房屋買賣合同變更協(xié)議2024年通用合同編號：__________二手房屋買賣合同變更協(xié)議賣方：全名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________買方：全名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條變更事項1.1房屋基本情況：房屋位于____________________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證書號為____________________，房屋建筑面積為________________平方米。1.2變更事項：（1）原合同約定的房屋成交價為人民幣________________元，經(jīng)雙方協(xié)商一致，將房屋成交價變更為人民幣________________元。（2）原合同約定的交付時間為________年____月____日，經(jīng)雙方協(xié)商一致，將交付時間變更為________年____月____日。（3）原合同約定的付款方式為________________，經(jīng)雙方協(xié)商一致，將付款方式變更為________________。（4）原合同約定的其他條款（如有）____________________________________________________________。第二條附加條款2.1雙方應按照本協(xié)議約定的變更事項履行原合同。2.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。2.3本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.4本協(xié)議的簽訂地為____________________。2.5本協(xié)議的簽訂日期為2024年通用。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________（簽名）：____________________（簽名）：____________________附件（如有）：____________________________________________________________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書復印件2.房屋買賣合同原價款支付憑證3.房屋買賣合同變更協(xié)議草稿4.房屋買賣合同變更協(xié)議簽字版5.房屋交付確認書6.房屋過戶登記證明復印件7.房屋買賣合同解除協(xié)議（如有）8.房屋買賣合同爭議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.賣方遲延交付房屋認定：自合同約定交付日期起，超過__日未交付房屋的，視為違約。2.買方遲延支付購房款認定：自合同約定付款日期起，超過__日未支付購房款的，視為違約。3.賣方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)認定：自合同約定過戶日期起，超過__日未辦理過戶手續(xù)的，視為違約。4.買方未按照約定接收房屋認定：賣方按照約定交付房屋后，買方無正當理由拒絕接收的，視為違約。5.雙方協(xié)商一致解除合同認定：雙方簽訂解除協(xié)議并履行相關手續(xù)的，合同解除。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋。2.買賣合同：指買方購買房屋，賣方出售房屋的協(xié)議。3.變更協(xié)議：指雙方對原合同內(nèi)容進行修改或調(diào)整的協(xié)議。4.交付：指賣方將房屋及附屬設施完整無損地移交給買方。5.過戶：指將房屋所有權或使用權從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方遲延交付房屋解決辦法：買方與賣方協(xié)商，要求賣方按照合同約定交付房屋；協(xié)商不成，買方可依據(jù)合同約定追究賣方違約責任。2.問題：買方遲延支付購房款解決辦法：賣方與買方協(xié)商，要求買方按照合同約定支付購房款；協(xié)商不成，賣方可依據(jù)合同約定追究買方違約責任。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方共同前往相關部門辦理過戶手續(xù)，加快辦理進度；如遇政策變化或其他特殊情況，雙方可協(xié)商解決。4.問題：房屋實際狀況與合同描述不符解決辦法：雙方現(xiàn)場核實房屋狀況，如存在問題，可協(xié)商解決；如協(xié)商不成，買方可依據(jù)合同約定要求賣方承擔相應責任。5.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.場景：買賣雙方簽訂二手房屋買賣合同后，因故需要對合同內(nèi)容進行變更。2.場景：買賣雙方在合同履行過程中，出現(xiàn)違約行為，需要明確違約行為及認定。